Veniturile mari se confruntă și ele cu prețurile locuințelor din Hanoi și Ho Chi Minh City

Având în vedere prețurile ridicate actuale la proprietăți imobiliare, grupul de lucrători cu venituri mari, între 13 și 18 milioane VND/lună, din zonele urbane: Hanoi, Da Nang, Ho Chi Minh City, Binh Duong , chiar dacă economisesc, va întâmpina dificultăți în a cumpăra o casă.

Cu veniturile actuale, grupul de gospodării muncitoare cu cele mai mari venituri din orașele mari nu își permite să cumpere o casă - Foto: B.NGOC

Evaluarea a fost făcută de Asociația Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS) în raportul său de cercetare de piață publicat recent pentru săptămâna 1 din decembrie 2024.

Economisirea pe tot parcursul anului este suficientă doar pentru a cumpăra 1-2 m² de casă

Rezultatele anchetei privind nivelul de trai al populației din 2023, anunțate de Oficiul General de Statistică în aprilie anul acesta, au împărțit venitul mediu al locuitorilor din orașele mari precum Hanoi , Da Nang, Ho Chi Minh City și Binh Duong în 5 grupe de venit.

Prin urmare, în 2023, grupul de persoane cu cel mai mare venit mediu din Hanoi va ajunge la aproximativ 14,4 milioane VND/lună, orașul Ho Chi Minh va ajunge la aproape 13,3 milioane VND/lună, Dong Nai va ajunge la 13,9 milioane VND/lună, iar Binh Duong va ajunge la 18,3 milioane VND/lună.

Potrivit VARS, acesta este grupul de persoane care se așteaptă să poată deține case în orașe mari precum Hanoi și Ho Chi Minh City fără a avea nevoie de sprijin din partea guvernului.

Însă, având în vedere prețurile ridicate actuale ale locuințelor, prețurile apartamentelor comerciale variind între 40-70 de milioane de VND/ ^m2 , în funcție de zonă și segmentul de locuințe, chiar și acestui grup cu venituri mari îi este foarte greu să cumpere o casă.

VARS presupune că fiecare gospodărie cu 2 persoane de vârstă activă se încadrează în grupa cu cel mai mare venit, atunci venitul mediu al acestei grupe este estimat la aproximativ 30 de milioane VND/lună/gospodărie, echivalentul a aproximativ 360 de milioane VND pe an.

Dacă se aplică regula financiară comună, costul locuințelor nu trebuie să depășească 1/3 din venit, echivalentul a aproximativ 80 de milioane de VND/gospodărie/an. Această sumă este suficientă doar pentru a cumpăra un apartament de 1-2 m² în Hanoi și Ho Chi Minh City în prezent.

Între timp, fiecare apartament comercial din orașele mari menționate mai sus este scos la vânzare la un preț cuprins între 40 și 70 de milioane de VND/m², un apartament mic de aproximativ 60m² având, de asemenea, un preț de vânzare de aproximativ 2,5 - 3,5 miliarde de VND/apartament.

În cazul în care grupul cu venituri mari din această zonă urbană decide să cumpere un apartament de 60 m² pentru aproximativ 3,5 miliarde VND și împrumută 70% din valoarea casei de la bancă (un împrumut de aproximativ 2,45 miliarde VND), cu o dobândă de 8%/an timp de 20 de ani, rata lunară va fi de aproximativ 25-27 de milioane VND, echivalentul a peste 300 de milioane VND pe an.

Astfel, cu o plată maximă pentru locuință de 80 de milioane de VND/an, aproape toate gospodăriile cu venituri mari din zonele urbane nu își pot cumpăra o casă fără sprijinul rudelor și al Guvernului.

Piața duce o lipsă gravă de locuințe accesibile, dar rândurile de vile de milioane de dolari care au deja proprietari au fost abandonate timp de decenii - Foto: B.NGOC

Majoritatea oamenilor nu își permit să cumpere o casă.

Potrivit VARS, capacitatea de a accesa locuințe și de a crea locuințe pentru majoritatea oamenilor, în special pentru lucrători, a scăzut brusc în ultimii ani.

Motivul este că prețurile locuințelor în orașele mari, care au depășit cu mult capacitatea financiară a majorității oamenilor, cresc rapid. Ritmul de creștere a prețurilor locuințelor este de multe ori mai mare decât ritmul de creștere a veniturilor oamenilor.

Următorul motiv este lipsa ofertei de locuințe accesibile, oferta actuală de locuințe concentrându-se în principal pe segmentele de gamă medie și superioară și peste. Există foarte puține proiecte imobiliare cu prețuri sub 30 de milioane VND/ ^m2 , ceea ce lasă majoritatea oamenilor, inclusiv grupul 5, fără opțiuni adecvate de cumpărare a unei locuințe.

De asemenea, conform VARS, recent unii investitori au profitat de deficitul ofertei de pe piață pentru a crește în mod nerezonabil prețurile de vânzare, determinând creșterea prețurilor imobiliarelor în zonele fără multe avantaje de infrastructură, ceea ce creează dificultăți pentru cei care doresc să cumpere proprietăți imobiliare.

Unul dintre principalii factori care determină creșterea prețurilor imobiliarelor este comportamentul speculativ. În contextul altor canale de investiții care încă înregistrează multe fluctuații, psihologia acumulării de active și așteptarea ca prețurile imobiliarelor să continue să crească, determină mulți oameni să cumpere case și terenuri fără scopul utilizării lor reale.

Cumpără imobiliare și apoi le lasă abandonate, nefolosindu-le, așteptând ca prețurile să crească, ceea ce agravează și mai mult dezechilibrul dintre cerere și ofertă.

În plus, un alt factor mai puțin menționat, dar cu un impact mare asupra prețurilor locuințelor, sunt costurile financiare. Deși ratele dobânzilor au scăzut, cumpărătorii de locuințe din Vietnam trebuie să plătească în continuare rate variabile ale dobânzilor după acordarea de stimulente de aproximativ 10% sau mai mult. Acest lucru creează, de asemenea, presiune financiară pentru cumpărătorii de locuințe.

Pentru a reduce prețurile locuințelor, VARS consideră că, pe lângă continuarea cercetării și aplicarea politicilor preferențiale privind terenurile, impozitele și împrumuturile pentru proiecte de locuințe sociale și locuințe comerciale accesibile, statul trebuie să continue să promoveze îmbunătățirea infrastructurii de conectare, „replicând” dezvoltarea urbană conform modelului TOD - un model de dezvoltare urbană axat pe transportul public. Aceasta este o tendință inevitabilă pentru rezolvarea problemei locuințelor pentru locuitorii urbani din Vietnam.

Dacă zonele rezidențiale, comerciale și de servicii sunt construite în jurul rutelor de transport public, cum ar fi trenurile, metroul și autobuzele rapide, oamenii vor fi cu siguranță dispuși să se mute în zonele suburbane, unde afacerile pot dezvolta proiecte cu prețuri mai mici. Atunci când oferta va fi suficient de mare și adecvată, prețurile locuințelor se vor ajusta treptat la valoarea lor reală.

Sursă: https://tuoitre.vn/thu-nhap-cao-cung-lao-dao-voi-gia-nha-o-ha-noi-tp-hcm-20241209094600661.htm