Veniturile și prețurile locuințelor din Hanoi rămân „extinse”

Prețurile continuă să se „ancoreze” la niveluri ridicate

Conform Raportului de piață pentru prima jumătate a anului 2023 al Savills Vietnam, pe piața apartamentelor, oferta de locuințe noi a crescut cu 76% față de trimestrul precedent și cu 125% față de anul precedent, ajungând la 3.596 de unități. Dintre acestea, piața primară a primit 20.412 unități, în creștere cu 5% față de trimestrul precedent și cu 14% față de anul precedent.

În schimb, piața de vile și case înșiruite nu a avut proiecte noi în trimestru, toate ofertele noi provenind de la 126 de unități din proiecte existente, în creștere cu 334% față de trimestrul precedent, dar în scădere cu -14% față de anul precedent. Oferta principală a constat în 797 de unități din 14 proiecte, în creștere cu 5% față de trimestrul precedent, dar în scădere cu -20% față de anul precedent.

Apartamentele sunt în continuare produsul de care oamenii sunt cel mai interesați astăzi, însă prețul de vânzare este încă „blocat” la un nivel ridicat.

Începând cu al doilea trimestru al anului 2023, prețul mediu de vânzare primară a apartamentelor pe piața din Hanoi a atins 53 de milioane VND/ ^m2 , în creștere cu 1% trimestrial și cu 17% anual. Acest preț a crescut timp de 18 trimestre consecutive și este cu 73% mai mare decât în ​​primul trimestru al anului 2019. Dna Do Thu Hang, director senior al departamentului de consultanță și cercetare din cadrul Savills Hanoi, a comentat: „Din cauza creșterii prețurilor terenurilor și a costurilor de construcție. În plus, a necesității de a investi în îmbunătățirea calității produselor, a infrastructurii și utilităților din jur, proiectele interne duc, de asemenea, la prețuri de pe piața primară, sau prețurile proiectelor nou lansate, care sunt întotdeauna mai mari decât nivelul general al pieței apartamentelor de vânzare.”

Dna Hoang Thanh Nhan, din districtul Cau Giay, a declarat: „Familia mea dorește să cumpere un apartament pentru ca copiii lor să locuiască separat, dar prețul în centrul orașului este prea mare, în timp ce prețul proiectelor din suburbii este încă ridicat. Am consultat 6-7 proiecte, dar încă nu ne-am decis, pentru că dacă cumpărăm, va trebui să împrumutăm mai mulți bani de la bancă, iar în timp ce veniturile noastre nu sunt mari, presiunea plății dobânzilor este cea mai mare preocupare în acest moment.”

Între timp, pentru vile și case înșiruite, prețurile din al doilea trimestru al anului 2023, comparativ cu trimestrul precedent, au suferit ajustări descendente la unele produse de tip vilă sau casă înșiruită. Produsele de tip case înșiruite nu au înregistrat nicio reducere de preț. Mai exact, prețul primar al vilelor a scăzut cu 10% față de trimestrul precedent, ajungând la 100 de milioane VND/ ^m2 de teren inventar în districtul Me Linh, împreună cu o ofertă primară suplimentară, provocând o ofertă excedentară, în timp ce cererea clienților nu a crescut cu adevărat. Prețurile caselor comerciale au scăzut cu 7% față de trimestrul precedent. În schimb, prețurile caselor înșiruite au înregistrat o creștere de 4% față de trimestrul precedent, ajungând la 173 de milioane VND/ ^m2 .

Cu infrastructură sincronă, campus verde și prețuri rezonabile, segmentul imobiliar de lux atrage încă atenția multor oameni, dar tranzacțiile sunt lente și sumbre.

Comentând evoluțiile mixte ale prețurilor produselor la clădirile cu înălțime redusă și ale apartamentelor, dna Do Thu Hang a adăugat: „Trebuie menționat faptul că reducerea prețurilor pieței de vile și case înșiruite se datorează lansării unor proiecte departe de centru la prețuri rezonabile, ceea ce a dus la scăderea nivelului pieței. În realitate, prețul segmentului de clădiri cu înălțime redusă este încă ridicat, în special în zonele adiacente Șoselei de Centură 2 și Șoselei de Centură 3 din Hanoi și în zonele dezvoltate cu planuri pentru infrastructură socială, infrastructură de trafic stabilă și zone cu densitate mare a populației.”

Creșterea veniturilor rămâne „extinsă” odată cu creșterea prețurilor

Cererea de locuințe pe termen lung rămâne ridicată din cauza migrației nete pozitive, a creșterii populației și a ratelor ridicate de urbanizare. În plus, se previzionează că între 2023 și 2025, Hanoi va avea cu 157.000 de gospodării în plus. Cu toate acestea, oferta viitoare include doar 59.000 de apartamente de toate tipurile, 9.000 de case cu înălțime redusă și 18.700 de locuințe sociale care se așteaptă să fie scoase la vânzare. Există un deficit de 70.300 de locuințe.

Având în vedere cererea mare de locuințe, întrebarea este dacă venitul mediu al oamenilor își permite să dețină o casă în Hanoi. Raportul Savills Vietnam a subliniat, de asemenea, că Hanoi se străduiește să aibă un venit mediu pe cap de locuitor de 150 de milioane VND/persoană/an în 2023. Comparativ cu 2019, rata medie de creștere a veniturilor este de 6%/an. Între timp, rata de creștere a prețurilor apartamentelor din 2019 până în prima jumătate a anului 2023 este de 13%/an.

Hanoi trebuie să acorde mai multă atenție segmentului locuințelor sociale (cu venituri mici), astfel încât persoanele care lucrează să poată accesa locuințe și să își stabilizeze viața.

Dna Hang a comentat: „Este clar că realitatea este că creșterea venitului pe cap de locuitor în Hanoi este mai mică decât creșterea prețurilor apartamentelor. Acesta este un exemplu care arată că oamenilor le va lua mai mult timp să dețină o casă dacă acest decalaj continuă să se adâncească. Dacă aceste două cifre nu se apropie, va fi mai lung și mai dificil pentru oameni în general, pentru cei care locuiesc în Hanoi și pentru cei din alte provincii care doresc să dețină o casă în Hanoi pentru serviciu sau pentru copiii lor. Ca să nu mai vorbim de produsele de locuit cu înălțime mică, atunci când prețul este mare, cumpărătorii vor lua în considerare și caracterul rezonabil al prețului, precum și dacă este potrivit pentru valoarea reală a produsului sau nu. De aici, procesul decizional al cumpărătorilor va fi mai lent și mai lung.”

Cu toate acestea, pe piața vilelor și a caselor înșiruite, produsele cu prețuri rezonabile și proiecte bine planificate atrag în continuare cumpărători. Acest lucru se reflectă în faptul că tranzacțiile în segmentul clădirilor cu înălțime redusă din Hanoi au avut tendința de a se îmbunătăți după un prim trimestru sumbru, cu 106 unități vândute, în creștere cu 20% față de trimestrul precedent.

„Acesta este unul dintre semnele pozitive înregistrate la sfârșitul celui de-al doilea trimestru al anului 2023, când piața avea proiecte de clădiri cu înălțime redusă, cu produse oferite la prețuri de aproximativ 10 miliarde VND/unitate. Conform înregistrărilor din al doilea trimestru al anului 2023 din Hanoi, proiectele cu prețuri primare sub 10 miliarde VND au reprezentat 39% din tranzacții, apartamentele între 10 și 20 de miliarde VND au reprezentat 28%, iar apartamentele de peste 30 de miliarde VND au reprezentat doar 13%. Datele arată că, cu cât prețul produsului este mai rezonabil, cu atât rata vânzărilor este mai bună”, a comentat dna Hang.

Dl. Dinh Van Troi, director de vânzări al companiei pe acțiuni Dai Phong Real Estate Construction Investment, a declarat: „Oferta primară este limitată, dar avantajul pentru cumpărătorii de locuințe de pe piața din Hanoi de astăzi este că pot alege piața secundară - cu multe produse care au fost dezvoltate în avans, sunt garantate legal și au prețuri mai rezonabile.”

În condițiile actuale, prețurile de pe piața secundară sunt încă competitive în comparație cu piața primară. De obicei, pentru produsele cu înălțime redusă, conform Savills Vietnam, în al doilea trimestru al anului 2023, oferta secundară are un preț cu 20% mai mic decât unitățile primare. Piața primară nu are multe opțiuni, în timp ce piața secundară are mai multe opțiuni în ceea ce privește prețul, deși produsele nu mai sunt noi, dar în schimb, cumpărătorii pot fi gata de utilizare sau le pot utiliza imediat.

În special, recent, Hanoi a promovat investițiile publice. Acesta este un factor favorabil pentru promovarea activităților economice ale orașului Hanoi în general și a altor activități, inclusiv a afacerilor imobiliare în special. Odată cu începerea construcției Șoselei de Centură 4, se așteaptă ca aceasta să promoveze dezvoltarea în zonele suburbane precum Me Linh, Dan Phuong, Hoai Duc, Soc Son, Ha Dong, Thanh Oai... când Șoseaua de Centură 4 va fi deschisă traficului în 2027, se preconizează că oferta de locuințe în zonele din jurul Șoselei de Centură 4 va crește față de prezent.

Sursă: https://baotainguyenmoitruong.vn/thu-nhap-va-gia-nha-o-ha-noi-van-bi-noi-rong-361356.html