Taxă pe transferul de proprietăți imobiliare: Experții recomandă „impozitarea” cu 20% a diferenței dintre cumpărare și vânzare

ANTD.VN - Experții recomandă aplicarea unui impozit de 20% asupra diferenței dintre cumpărarea și vânzarea de proprietăți imobiliare, în loc de actualul 2% asupra valorii de transfer.

Ar trebui să se impoziteze diferența dintre prețul de cumpărare și cel de vânzare?

Potrivit multor experți, veniturile din transferurile de proprietăți imobiliare reprezintă în prezent una dintre sursele importante de venit în sistemul de impozitare a veniturilor persoanelor fizice, însă impozitarea are încă numeroase limitări și deficiențe.

Profesorul asociat Dr. Phan Huu Nghi, director adjunct al Institutului de Bănci și Finanțe din cadrul Universității Naționale de Economie , a declarat că, în prezent, impozitul pe venitul personal pentru veniturile din transferurile de proprietăți imobiliare se aplică în două moduri.

Prima este o taxă de 2% pe valoarea tranzacției, indiferent dacă există profit sau pierdere. Iar a doua este o taxă de 20% pe diferența dintre prețul de cumpărare și prețul de vânzare.

Potrivit expertului, deși taxa de 2% pe valoarea tranzacției este simplă și ușor de colectat, aceasta creează o lacună majoră în declararea prețurilor de vânzare. Vânzătorii declară adesea un preț de transfer mai mic decât prețul real pentru a reduce suma taxei datorate. Acest lucru nu numai că duce la pierderi de venituri la bugetul de stat, dar face ca piața imobiliară să fie lipsită de transparență.

Dimpotrivă, impozitul de 20% pe diferența dintre prețul de achiziție și prețul de vânzare are un avantaj deoarece reflectă cu exactitate venitul real. Cu toate acestea, această metodă are dificultăți în determinarea prețului corect de achiziție, în special pentru tranzacțiile imobiliare care au avut loc cu mulți ani în urmă, când nu exista un mecanism transparent de gestionare a prețurilor de cumpărare și vânzare așa cum există astăzi.

Experții spun că actualul impozit pe transferul de proprietăți imobiliare este încă inadecvat.

Profesorul asociat Dr. Phan Huu Nghi a declarat că, pentru a asigura echitatea și a limita evaziunea fiscală, ar trebui aplicat un impozit de 20% asupra diferenței dintre prețul de achiziție și prețul de vânzare, similar impozitului pe profit.

„În prezent, autoritățile fiscale și Ministerul Agriculturii și Mediului dețin informații complete privind prețurile de achiziție și vânzare pentru a calcula impozitele. Prin urmare, controlul prețurilor de transfer este complet posibil prin compararea cu datele reale.”

„Atunci când cumpărătorii acceptă să declare un preț scăzut pentru a evita impozitul, atunci când vine momentul revânzării, vor avea dificultăți în înregistrarea unui preț de achiziție mai mic decât prețul de piață, ceea ce poate duce la un impozit mai mare de plătit în tranzacția de revânzare ulterioară, atunci când cumpărătorul nu este de acord cu achiziția la două prețuri (adică, declararea unui preț scăzut)” - a analizat el.

Potrivit expertului, impozitul de 20% pe diferența dintre prețul de cumpărare și cel de vânzare ar trebui să fie însoțit și de sancțiuni stricte pentru declarațiile false de preț. Astfel, tranzacțiile imobiliare vor deveni mai transparente, limitând situația „a două prețuri” (prețul real și prețul declarat) și, în același timp, ajutând statul să colecteze impozitele mai echitabil. Piața împinsă în sus de brokeri și de cumpărături ocolite va fi limitată la maximum.

„Unul dintre impacturile importante ale aplicării unui impozit de 20% asupra profiturilor reale este acela de a contribui la limitarea situației de creștere a prețurilor imobiliare. Dacă politica de impozitare a valorii adăugate este aplicată cu strictețe, companiile imobiliare vor trebui, de asemenea, să calculeze mai atent atunci când decid prețurile de vânzare, ajutând astfel piața să funcționeze mai transparent și mai substanțial” – și-a exprimat opinia profesorul asociat dr. Phan Huu Nghi.

În mod similar, Dr. Nguyen Ngoc Tu, lector universitar la Universitatea de Afaceri și Tehnologie din Hanoi , a declarat că calcularea unui impozit de 2% asupra prețului de vânzare poate duce cu ușurință la suprataxări și este incompatibilă cu natura impozitului pe venitul persoanelor fizice, care se percepe doar asupra venitului, adică asupra veniturilor minus cheltuielile contribuabilului.

Propunere de impunere a unui impozit anual pe proprietate asupra valorii proprietăților imobiliare

Expertul Nguyen Tri Hieu, directorul Institutului pentru Cercetare și Dezvoltare a Piețelor Financiare și Imobiliare Globale, a declarat că în Vietnam, în prezent, impozitul pe bunuri imobiliare se oprește doar la venituri precum impozitul pe utilizarea terenurilor neagricole, impozitul pe venitul personal din transferul de proprietăți imobiliare și taxele de înregistrare.

Între timp, țări dezvoltate precum SUA, Canada, Japonia și Coreea de Sud aplică toate impozite anuale pe proprietate bazate pe valoarea proprietăților imobiliare pentru a asigura echitatea în distribuția activelor și a crea venituri durabile pentru bugetul de stat.

Potrivit expertului, eșecul aplicării eficiente a impozitului pe proprietăți imobiliare în Vietnam a dus la o serie de consecințe notabile.

În primul rând, situația speculațiilor și a acumulării de bunuri imobiliare este în creștere. Atunci când nu sunt supuse presiunii fiscale, multe persoane și organizații tind să investească în proprietăți imobiliare pentru deținere pe termen lung, în loc să le exploateze sau să le comercializeze. Acest lucru contribuie la scăderea ofertei de locuințe reale pentru a satisface nevoile reale de locuințe, determinând creșterea prețurilor imobiliare.

În al doilea rând, bugetul statului ratează o sursă importantă de venit. Atunci când proprietățile imobiliare nu sunt supuse impozitului pe proprietate, statul pierde o sursă stabilă și pe termen lung de venit, fiind nevoit să se bazeze în mare măsură pe impozitul pe profit și pe taxa pe valoarea adăugată (TVA). Acest lucru face ca sistemul fiscal să fie ineficient în reglementarea economiei.

Dr. Nguyen Tri Hieu a declarat că impozitul pe proprietăți imobiliare este considerat un instrument eficient pentru controlul speculațiilor, crearea unei surse stabile de venituri pentru buget și direcționarea fluxului de capital către activități economice în loc de acumularea de active. Cu toate acestea, implementarea trebuie analizată cu atenție pentru a se asigura că este în concordanță cu realitățile pieței și condițiile socio-economice din fiecare moment.

Impozitarea activelor nu necesită doar echitate în sistemul fiscal, ci și o foaie de parcurs rezonabilă pentru a evita crearea de impacturi nedorite, în special în contextul în care piața are nevoie de stabilitate.

Sursă: https://www.anninhthudo.vn/thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-chuyen-gia-kien-nghi-danh-20-tren-chenh-lech-mua-ban-post606295.antd