Este fezabilă o taxă de 20% pe transferul de proprietăți?

(NLDO) - Raportul Ministerului Finanțelor privind metodele de calcul al impozitelor și cotele de impozitare pentru tranzacțiile imobiliare atrage o atenție publică semnificativă.

În cadrul revizuirii Legii impozitului pe venit, Ministerul Finanțelor a declarat că are în vedere aplicarea uneia dintre cele două metode de calcul al impozitului pe transferurile de proprietăți imobiliare, în funcție de capacitatea de a determina informații specifice despre tranzacție.

Prin urmare, dacă contribuabilul poate dovedi prețul de achiziție și costurile aferente, impozitul pe venit va fi calculat pe baza profitului real, adică a diferenței dintre prețul de vânzare și costurile totale, la o cotă de impozitare de 20%. În schimb, dacă acești factori nu pot fi determinați, impozitul va fi calculat la 2% din valoarea totală a transferului.

Ministerul Finanțelor a declarat că are în vedere aplicarea uneia dintre cele două metode de calculare a impozitelor pe transferurile de proprietăți imobiliare. Foto: Tan Thanh

Comentând această propunere, dl. Nguyen Van Duoc, director general al Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited, consideră că metoda de calcul al impozitului pe baza profitului real este mai rezonabilă și fezabilă. Potrivit acestuia, această abordare asigură echitatea, reflectă cu acuratețe natura impozitului pe venit și este în concordanță cu reglementările legale în vigoare.

Dl. Được a subliniat că, în mod obligatoriu, contribuabilii pot furniza facturi și documente care să dovedească cheltuielile suportate în legătură cu tranzacția de transfer, ajutând astfel autoritățile fiscale să calculeze cu exactitate venitul impozabil.

Pentru a remedia deficiențele actuale, dl Duoc a propus necesitatea creării rapide a unei baze de date naționale privind tranzacțiile imobiliare, pentru a se asigura că prețurile menționate în contracte reflectă îndeaproape prețurile pieței. În plus, el a sugerat consolidarea supravegherii și înăsprirea responsabilității pentru organizațiile care furnizează facturi și documente aferente, creând condiții pentru transparența costurilor pentru public.

De asemenea, el a susținut că actualul impozit de 2% asupra valorii totale a transferului este nerezonabil, deoarece, indiferent dacă vânzătorul realizează profit sau pierdere, acesta trebuie să plătească același impozit, ceea ce duce la inegalitate și la riscul de pierdere a veniturilor bugetare.

Dintr-o altă perspectivă, avocatul Nguyen Duc Nghia, membru al Asociației de Consultanță și Agenție Fiscală din Ho Chi Minh City, a declarat că multe țări din întreaga lume colectează impozit pe venit doar atunci când vânzătorul realizează profit din tranzacții imobiliare. Cu toate acestea, în Vietnam, lipsa instrumentelor pentru a determina valoarea reală a tranzacțiilor, precum și limitările în dovedirea cheltuielilor, fac ca impozitul de 20% pe profit să nu fie cu adevărat potrivit în contextul actual.

Avocatul Nghia a sugerat că Legea funciară din 2024 ar trebui utilizată pentru a calcula o bază de impozitare mai rezonabilă. În cazurile în care valoarea reală nu poate fi determinată, se poate utiliza o listă de prețuri ale terenurilor apropiată de valoarea de piață, emisă de Comitetele Populare locale. În același timp, activele de pe teren – cum ar fi casele – trebuie evaluate independent pentru a oferi o bază pentru o impozitare corectă.

Potrivit acestuia, aceasta ar fi direcția potrivită pentru a asigura transparența, echitatea și fezabilitatea practicilor de administrare fiscală.

Sursă: https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm