Este fezabilă o taxă de 20% pe transferul de proprietăți imobiliare?

(NLDO) - Raportul Ministerului Finanțelor privind opțiunile de calcul al impozitelor și cotele de impozitare a tranzacțiilor imobiliare atrage atenția publicului.

În procesul de modificare a Legii impozitului pe venit, Ministerul Finanțelor a declarat că are în vedere aplicarea uneia dintre cele două metode de calcul al impozitului pe transferurile de proprietăți imobiliare, în funcție de capacitatea de a determina informații specifice despre tranzacție.

Prin urmare, dacă contribuabilul poate dovedi prețul de achiziție și costurile aferente, impozitul pe venitul persoanelor fizice va fi calculat pe baza profitului real, adică a diferenței dintre prețul de vânzare și costurile totale, la o cotă de impozitare de 20%. În schimb, în ​​cazul în care acești factori nu pot fi determinați, cota de impozitare va fi calculată la 2% din valoarea totală a transferului.

Ministerul Finanțelor a declarat că are în vedere aplicarea uneia dintre cele două metode de calcul al impozitelor pentru activitățile de transfer de proprietăți imobiliare. Foto: Tan Thanh

Comentând această propunere, dl. Nguyen Van Duoc, director general al Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited, a declarat că metoda de calcul al impozitului pe baza profiturilor reale este mai rezonabilă și mai fezabilă. Potrivit acestuia, această abordare asigură echitatea, reflectă adevărata natură a impozitului pe venit și este în concordanță cu reglementările legale actuale.

Dl. Duoc a subliniat că, în mod complet, contribuabilii pot furniza facturi și documente care să dovedească costurile suportate aferente tranzacției de transfer, ajutând astfel autoritatea fiscală să calculeze cu exactitate venitul impozabil.

Pentru a remedia deficiențele actuale, dl Duoc a propus că este necesară construirea în curând a unei baze de date naționale privind tranzacțiile imobiliare pentru a se asigura că prețul menționat în contract este apropiat de prețul pieței. În plus, este necesară consolidarea supravegherii și înăsprirea responsabilității organizațiilor care furnizează facturi și documente aferente, creând condiții pentru ca oamenii să își transpare costurile.

El a mai spus că actualul impozit de 2% asupra valorii totale a transferului este nerezonabil, deoarece, indiferent dacă vânzătorul obține profit sau pierdere, acesta trebuie să plătească același impozit, ceea ce duce la inegalitate și la riscul de pierderi bugetare.

Dintr-o altă perspectivă, avocatul Nguyen Duc Nghia, membru al Asociației Consultanților și Agenților Fiscali din Ho Chi Minh City, a declarat că multe țări din lume colectează impozit pe venit doar atunci când vânzătorul realizează profit din tranzacții imobiliare. Cu toate acestea, în Vietnam, lipsa instrumentelor pentru a determina valoarea reală a tranzacțiilor, precum și limitările în dovedirea costurilor fac ca impozitul de 20% pe profit să nu fie cu adevărat potrivit în contextul actual.

Avocatul Nghia a sugerat că Legea funciară din 2024 ar trebui utilizată ca bază pentru calcularea unei baze de impozitare mai rezonabile. În cazurile în care valoarea reală nu poate fi determinată, se poate utiliza lista de prețuri ale terenurilor apropiate de piață, emisă de Comitetele Populare ale localităților. În același timp, activele de pe teren - cum ar fi casele - trebuie evaluate independent pentru a avea o bază de impozitare precisă.

Potrivit acestuia, aceasta va fi direcția potrivită pentru a asigura transparența, echitatea și fezabilitatea practicilor de gestionare a impozitelor.

Sursă: https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm