Economisirea timp de 26 de ani pentru a avea suficienți bani pentru a cumpăra o casă, s-a terminat vremea „așezării la casă”?

Cifra de 26 de ani de economii necesare pentru a cumpăra un apartament de 60 m², calculată de un site imobiliar, este doar teoretică.

Foto: Money.com

A deține o casă în Hanoi , Ho Chi Minh City sau alte orașe mari astăzi nu este simplu, din mai multe motive diferite.

Conform rezultatelor sondajului publicat recent de batdongsan.com.vn, tinerii se confruntă în zilele noastre cu multe dificultăți în a-și cumpăra o casă pe cont propriu.

În 2024, cu un PIB mediu pe cap de locuitor de aproximativ 9,5 milioane VND/lună, un tânăr născut în anii '90 trebuie să muncească și să economisească timp de 25,8 ani pentru a cumpăra un apartament de aproximativ 60 ^{de metri} pătrați, la un preț de aproximativ 3 miliarde VND, cu condiția unei dobânzi de mobilizare de 4,5%.

Marea provocare pentru fiecare generație: cumpărarea unei case

În primul rând, rata de creștere a prețurilor imobiliare a depășit întotdeauna cu mult creșterea venitului mediu, ceea ce a devenit o tendință timp de mulți ani. În cei 20 de ani, 2004-2024, prețurile locuințelor în Vietnam au crescut de peste cinci ori, în timp ce veniturile au crescut doar de aproximativ trei ori.

În orașul Ho Chi Minh, prețurile apartamentelor variază în prezent între 40 și 60 de milioane de VND/m², chiar 100 de milioane de VND/m². Aceasta înseamnă că un apartament cu o suprafață minimă de aproximativ ^{60 m²} costă 2,5 miliarde de VND sau mai mult.

Dar, în realitate, apartamentele cu prețuri de 40 de milioane de VND/m² devin rare.

Cu un salariu mediu de 9,5 milioane VND/lună, conform PIB-ului mediu, proprietatea asupra unei locuințe este cu siguranță de neconceput pentru mulți lucrători.

Cumpărarea unei case a devenit o mare provocare pentru fiecare generație, mai ales în orașele mari, unde cheltuielile de trai reprezintă întotdeauna o mare parte din veniturile oamenilor.

Cheltuielile fixe precum chiria, mâncarea, educația și transportul consumă 70-80% din venitul lunar al multor oameni. În același timp, alte costuri incidentale, cum ar fi asistența medicală , reduc și mai mult capacitatea de economisire.

Între timp, politica de sprijin pentru creditele ipotecare nu este încă suficient de atractivă. Ratele actuale ale dobânzilor la credite reprezintă în continuare o povară mare pentru lucrători.

Mulți oameni renunță la visul lor de a cumpăra o casă, deoarece este aproape imposibil să economisească suficient pentru a o cumpăra sau pentru a achita principalul și dobânda la creditul bancar.

Speculațiile imobiliare, care împing în sus prețurile locuințelor, sunt și motivul pentru care lucrătorilor le este dificil să își atingă visul de a deține o locuință, în special în orașele mari, și reprezintă una dintre cauzele distorsiunii pieței.

În plus, structura ofertei imobiliare este, de asemenea, grav dezechilibrată, deoarece apartamentele accesibile, apartamentele cu costuri reduse și locuințele sociale aproape că au dispărut, dând loc proliferării proiectelor de lux care deservesc clasa cu venituri mari sau investitorii.

Au apus vremurile în care „te stabileai și îți câștiga existența”?

Pentru mulți oameni, deținerea unei case a fost mult timp un simbol al stabilității și succesului, cu gândul la așezarea la domiciliu. Dar oare acest concept nu mai este potrivit, având în vedere realitatea prețurilor prea mari ale locuințelor în comparație cu veniturile?

Închirierea pe termen lung devine o alegere mai rezonabilă pentru unii oameni, în special pentru tineri, atunci când se iau în considerare avantajele și dezavantajele în contextul actual.

În primul rând, costul lunar al închirierii unei locuințe este mult mai mic decât costul plăților în rate la contractarea unui credit ipotecar.

Acest lucru îi ajută pe lucrători să mențină un nivel de trai mai bun, putând cheltui bani pe alte investiții mai fundamentale, cum ar fi educația și dezvoltarea personală.

În al doilea rând, închirierea oferă flexibilitate într-o epocă în care schimbările de loc de muncă sau de reședință devin din ce în ce mai frecvente.

Potrivit Euronews , Elveția și Germania au o rată a chiriilor destul de ridicată, reprezentând mai mult de jumătate din populație, datorită politicilor transparente și stabile de sprijin și gestionare a pieței de închirieri.

Guvernul german oferă un sistem juridic pentru a proteja chiriașii, inclusiv reglementări stricte privind chiriile, durata contractelor și condițiile de locuit, oferindu-le acestora liniște sufletească în ceea ce privește cazarea pe termen lung.

Pe lângă îmbunătățirea sistemului de închirieri, sunt necesare politici specifice care să contribuie la extinderea accesului echitabil la locuințe.

În primul rând, toată lumea vede nevoia de a controla strict speculațiile și de a crește transparența în tranzacțiile imobiliare.

Aplicarea științifică și rezonabilă a impozitului pe bunuri imobiliare nu numai că ajută la reducerea speculațiilor, dar și la creșterea veniturilor bugetare pentru a avea o sursă de investiții în locuințe sociale.

Dezvoltarea segmentului de apartamente ieftine ar trebui încurajată prin pachete de sprijin prin credite preferențiale pentru dezvoltatorii imobiliari. Acest lucru va contribui la creșterea ofertei de locuințe adecvate nevoilor și accesibilității majorității lucrătorilor.

În plus, este necesar să se dezvolte programe pentru a sprijini cumpărătorii de locuințe pentru prima dată. Statele Unite au Administrația Federală pentru Locuințe (FHA), care permite cumpărătorilor de locuințe pentru prima dată să se împrumute la rate ale dobânzii mici și necesită capital propriu de doar 3-5% din valoarea locuinței.

Un program similar în țara noastră ar reduce cu siguranță presiunea financiară asupra tinerilor și i-ar împinge mai aproape de visul lor de a deține o locuință.

Și, așa cum am menționat, schimbarea conceptului de proprietate asupra locuinței este un factor esențial. În economiile dezvoltate, închirierea nu mai este considerată o opțiune secundară, ci a devenit parte a stilului de viață modern.

Poate Vietnamul să construiască o piață imobiliară echilibrată, unde toată lumea să poată alege confortabil între închiriere și cumpărare, în funcție de nevoile, circumstanțele personale și capacitatea financiară?

Rezolvați problema locuințelor pentru ca toată lumea să aibă oportunitatea, astfel încât fiecare să aibă posibilitatea de a accesa o locuință adecvată...

Reforme îndrăznețe în politica locuințelor, astfel încât fiecare generație să poată accesa visul de a deține o locuință, fără a sacrifica riscul financiar sau calitatea vieții.

Sursă: https://tuoitre.vn/tich-cop-26-nam-moi-du-tien-mua-nha-da-qua-roi-thoi-an-cu-lac-nghiep-20241209075929357.htm