Factorul decisiv pentru succesul sau eșecul celei de-a doua politici fiscale imobiliare

Factorul decisiv pentru succesul sau eșecul celei de-a doua politici fiscale imobiliare

Prețurile imobiliare din Vietnam nu numai că „dansează” pe piață, ci se „schimbă” și pe hârtie și în registre. Atunci când cifrele sunt inconsistente, va fi dificil să se impoziteze eficient proprietățile imobiliare secundare.

Tot mai mulți oameni dețin locuințe secundare. (fotografie ilustrativă)

Construcția timpurie a bazei de date naționale privind proprietățile imobiliare

Al doilea impozit pe proprietăți imobiliare are încă multe opinii în ceea ce privește cota de impozitare, subiectele aplicabile, sfera de influență... Cu toate acestea, există o problemă asupra căreia majoritatea companiilor și experților sunt de acord, și anume necesitatea unei baze de date naționale privind piața imobiliară. Acesta va fi factorul decisiv în succesul sau eșecul politicii fiscale și trebuie prioritizat.

Dr. Tran Xuan Luong (Universitatea Națională de Economie ) a afirmat că, fără un sistem de baze de date de piață, politicile fiscale nu vor fi eficiente și vor cauza chiar dezechilibru social și instabilitate.

„Sursele de date transparente de la stat vor sta la baza unei evaluări obiective și precise a proprietăților imobiliare, din care noile impozite vor viza subiecții potriviți și vor atinge obiectivul de reglementare a pieței”, și-a exprimat opinia dl. Luong.

Acest expert a subliniat, de asemenea, că o țară care dorește să își gestioneze economia trebuie să aibă un sistem de baze de date cu informații despre veniturile și averile oamenilor. Acest sistem este implementat de mult timp în lume .

Construirea unei baze de date naționale privind piața imobiliară va fi factorul decisiv în succesul sau eșecul celei de-a doua politici fiscale privind proprietățile imobiliare.

„Pentru a realiza sistemul național de baze de date privind piața imobiliară, este necesară participarea simultană a mai multor ministere și ramuri. Aceasta nu este doar responsabilitatea Ministerului Construcțiilor , ci și sarcina Oficiului General de Statistică (Ministerul Planificării și Investițiilor), a Ministerului Finanțelor, a Ministerului Resurselor Naturale și Mediului...”, a adăugat dl. Luong.

Dr. Nguyen Tri Hieu, directorul Institutului pentru Cercetare și Dezvoltare a Piețelor Financiare și Imobiliare Globale, a mai spus că evaluarea proprietăților imobiliare din Vietnam are încă multe deficiențe. Dacă prețul standard nu poate fi determinat, impozitarea este aproape imposibilă.

În mod similar, dl. Tran Vu, directorul de afaceri al companiei pe acțiuni DHCONS Construction, a comentat că prioritatea principală pe care ministerele și departamentele trebuie să o implementeze este construirea unui sistem național de baze de date privind piața imobiliară. Nu numai că afectează politica fiscală, dar este și un factor fundamental care determină fezabilitatea unei serii de alte reglementări, inclusiv lista de prețuri a terenurilor - o „problemă” care cauzează dureri de cap industriei imobiliare.

„Baza de date națională privind piața imobiliară poate fi considerată un «proiect al secolului». Dacă va fi finalizată, Vietnamul va fi una dintre puținele țări din Asia de Sud-Est care vor putea face acest lucru”, a afirmat dl Tran Vu.

Dificultăți în colectarea datelor

Potrivit domnului Nguyen Tri Hieu, în Vietnam, prețul de achiziție al casei din contract și prețul real al tranzacției sunt două numere diferite, „ca cerul și pământul”. Aceasta este exact opusul în comparație cu SUA - unde informațiile despre prețurile de vânzare sunt aproape imposibil de „inventat”.

„Când americanii împrumută bani pentru a cumpăra o casă, companiile de asigurări și evaluatorii vor cerceta cu atenție legalitatea și valoarea proprietății. Datele vor fi apoi furnizate băncii pentru verificări suplimentare, iar apoi pentru etapa de plată. După ce ai trecut prin atâtea filtre, este foarte dificil să falsifici prețul casei”, a spus dl Hieu.

În cazul în care persoanele cumpără o casă cu bani disponibili, acea persoană trebuie să declare la autoritatea fiscală. Această unitate va trimite pe cineva să reevalueze valoarea proprietății imobiliare pentru a se asigura că impozitul este plătit corect și integral.

Practic, în tranzacțiile imobiliare din SUA, există întotdeauna o terță parte care înregistrează și stabilește valoarea în mod independent. Acest lucru previne frauda de prețuri și ajută la actualizarea informațiilor pentru sistemul național de baze de date.

În Vietnam, colectarea informațiilor de piață, în special a prețurilor de vânzare, este cea mai dificilă provocare în completarea bazei de date naționale. Chiar și companiile cu mulți ani de experiență în evaluarea terenurilor consideră aceasta o sarcină dificilă.

Împărtășind o poveste reală, dl. Ngo Gia Cuong, directorul Vietnam Valuation and Inspection Company Limited (VAI), a declarat că pe piața secundară, majoritatea prețurilor menționate în contract sunt întotdeauna mai mici decât valoarea reală și mai mici decât lista de prețuri a terenurilor. Aceasta este o modalitate prin care vânzătorii își reduc obligațiile financiare, în special impozitul pe venit.

Când numerele înregistrate în contract sunt în mare parte „virtuale”. Sursele de colectare și furnizare a informațiilor de piață sunt doar câteva canale, cum ar fi Oficiul de Cadastru; unități și organizații care organizează licitații pentru drepturi de utilizare a terenurilor; unități și organizații care licitează active; săli de tranzacționare, companii imobiliare...

În realitate, sursele de informații privind prețurile proprietăților imobiliare pot fi colectate doar de la Oficiul de Cadastru. Cu toate acestea, aceste unități nu au date digitalizate, așa că căutarea este în principal manuală, iar personalul este în mare parte experimentat. Prin urmare, procesarea necesită mult timp și prezintă multe erori potențiale.

Dl. Vo Anh Tuan, director adjunct al Departamentului de Înregistrare Funciară și Date Informative (Ministerul Resurselor Naturale și Mediului), a declarat că, începând cu septembrie 2024, baza de date funciară construită de Guvernul Central avea 4 componente, inclusiv date privind cadrul prețurilor terenurilor. În ceea ce privește localitățile, în prezent doar 300/705 unități la nivel de district au finalizat construirea bazei de date a prețurilor terenurilor.

Comentând progresul înregistrat în construirea unei baze de date funciare la nivel național, dl. Tuan a declarat că sistemul informațional nu a fost finalizat și nu a îndeplinit cerințele impuse de Guvern.

Anterior, Guvernul a emis Rezoluția nr. 37/NQ-CP, prin care a stabilit obiectivul finalizării construcției unei baze de date digitale și a unui sistem național de informații funciare centralizat, unificat, sincron, multifuncțional și interconectat până în 2025.

A doua taxă pe proprietăți imobiliare va contribui la construirea unei piețe sănătoase, stabile și transparente. Acest lucru este dificil, dar nu imposibil, dacă fundația este construită pe o bază de date națională.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/yeu-to-quyet-dinh-su-thanh-bai-cua-chinh-sach-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d226742.html