4 совета молодым парам перед покупкой дома

Потребность в жильё делает приобретение собственного дома целью многих молодых пар. Но не все знают, как этого достичь.

Ниже представлен рассказ Эрика Робержа — известного личного финансового консультанта журналов Forbes, Fortune и Wall Street Journal . Эрик Роберж и его жена также используют эту четырёхэтапную стратегию анализа инвестиций перед инвестированием в недвижимость.

Рассмотрите подходящий размер первоначального взноса

Эрик Роберже говорит, что, хотя он мог бы внести первоначальный взнос менее 20%, он часто выбирал более крупный. Более высокий взнос также позволяет снизить коэффициент кредитования, что уменьшает ежемесячные процентные платежи. Преимущество в том, что стоимость ваших инвестиций растёт не быстро, а постепенно, с течением времени.

Эрик Роберж и его жена использовали выручку от продажи своего нынешнего дома, чтобы внести первоначальный взнос в размере 30% за более просторный дом. Но, по его словам, это подходит не всем.

На самом деле не существует единой формулы расчета банковской ставки по кредиту на покупку недвижимости, однако большинство экспертов не советуют брать в долг сумму, эквивалентную 70-80% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Самое главное — оценить свою способность погасить долг. Если ваша способность выплачивать долг хорошая и доход высокий, вы можете взять в долг максимальную сумму. Если ваша способность выплачивать долг низкая и вы не можете выдержать давление, вам следует снизить коэффициент кредитования.

Не тратьте более 20% своего дохода на покупку дома.

Далее рассмотрим ежемесячные и годовые расходы на владение домом. Эрик Роберж обычно советует своим клиентам не превышать 20% от их годового валового дохода.

Ежегодные расходы на владение недвижимостью включают основную сумму и проценты по ипотеке, налоги и средние расходы на обслуживание (из расчета среднего значения 2% от стоимости дома).

Если доход вашей семьи составляет 250 000 долларов, ваш максимальный годовой бюджет на жильё должен составлять 50 000 долларов. Этот принцип применим и к аренде.

20% — непростая цифра. Эрик Роберж предпочитает эту цифру, потому что она помогает обеспечить денежный поток для сбережений и других важных жизненных нужд.

4 lời khuyên cho các cặp vợ chồng trẻ trước khi mua nhà - 1 — Финансовые эксперты советуют не тратить более 20% своего дохода на покупку дома (Фото: Тиен Туан).

Люди склонны к перерасходу средств. Намеренно начиная с малого и планируя ограниченный процент, вы создаёте для себя подушку безопасности. Если этот процент слишком высок, это создаст для вас серьёзное финансовое давление.

Если вы ограничиваете целевую сумму вложений в недвижимость 20% от своего дохода, увеличение ее до 25% все еще будет разумным показателем.

Не полагайтесь слишком сильно на ипотеку

Многие предпочитают брать ипотеку для покупки дома. Однако Эрик Роберж утверждает, что этот вид кредита несёт в себе множество рисков для вашего финансового будущего.

Плавающие процентные ставки — это как палка о двух концах. Низкие процентные ставки — это хорошо, но когда плавающие процентные ставки растут по сравнению со сроком кредитования, проценты, подлежащие уплате банку, увеличиваются.

Эрик Роберж предпочитает сосредотачиваться на том, что он может контролировать в своём финансовом планировании. Ипотека с плавающей процентной ставкой не даёт ему возможности контролировать будущие процентные расходы, поэтому он часто использует опционы на процентную ставку или кредиты с фиксированной ставкой, чтобы ограничить свой риск.

Готовы арендовать дом, когда процентные ставки высоки

В условиях высоких процентных ставок Эрик Роберж советует клиентам ни в коем случае не покупать дом, а рассмотреть вариант аренды. В настоящее время стоимость аренды дома может быть значительно ниже стоимости владения им, как упоминалось выше.

Арендовав дом сейчас, вы также получите больше времени для более тщательного расчета эффективности инвестиций, избежав необходимости брать на себя крупные финансовые обязательства.

Источник