Ожидается, что рынок вилл и таунхаусов переживет бум в 2024 году.

Резкое падение в 2023 году

Хотя рынок недвижимости в целом подвержен влиянию экономической ситуации , сегмент вилл и таунхаусов не застрахован от этого. Инвесторы постепенно отказываются от этого сегмента из-за стагнации денежных потоков и ликвидности.

Согласно данным DKRA Group, в 2023 году предложение новых таунхаусов/вилл в Хошимине и его окрестностях резко сократилось по сравнению с 2022 годом. За четыре квартала на рынок поступило всего 907 таунхаусов/вилл из 28 проектов, что на 87% меньше, чем в предыдущем году. Среди них наиболее значительное снижение предложения наблюдалось на рынках Хошимина и некоторых соседних провинций.

Рынок недвижимости – ожидается, что в 2024 году произойдет прорыв в сегменте вилл и таунхаусов. — В 2023 году предложение вилл и таунхаусов сократилось.

Потребление на новом рынке было очень низким и составило приблизительно 315 единиц, что эквивалентно 35% от нового предложения, и всего 8% по сравнению с 2022 годом. Сделки в основном совершались в сегменте товаров средней ценовой категории от 1,9 до 2,4 млрд донгов за единицу и были сосредоточены главным образом в первые шесть месяцев года.

На Хошимин и прилегающие районы приходится приблизительно 47% от общего объема предложения и 45% от общего объема нового потребления на всем рынке.

Другая исследовательская компания, JLL Vietnam, также отметила, что предложение вилл и таунхаусов в четвертом квартале 2023 года достигло всего 180 единиц, что является рекордно низким показателем за последние десять лет. Основные причины заключались в задержках застройщиков с запуском проектов на фоне слабого рынка, а также частично в задержках в юридических процедурах или темпах строительства проектов, которые еще не соответствовали условиям для подписания договоров купли-продажи.

Что касается показателей поглощения, то в четвертом квартале 2023 года было совершено ограниченное количество сделок — продано 58 объектов, что на 74,8% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Показатель поглощения в квартале улучшился, но остался низким — 15,1%, а показатель поглощения за год достиг лишь 30,9% (снижение на 60 процентных пунктов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года).

Рынок недвижимости – ожидается, что в 2024 году произойдет прорыв на рынке вилл и таунхаусов (Рисунок 2). — Низкая ликвидность сегмента вилл и таунхаусов объясняется общим влиянием рыночной экономики.

Согласно данным Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), в 2023 году цены на земельные участки и элитные виллы/таунхаусы снизились на 30-40% по сравнению с пиковыми значениями. Однако ситуация в основном находится под контролем и постепенно стабилизируется. В районах, демонстрирующих явные признаки восстановления, цены на эти сегменты стабилизировались, а в некоторых местах даже немного выросли на 3-5%.

Несмотря на неблагоприятную общую экономическую ситуацию и трудности на рынке недвижимости, цены по-прежнему считаются относительно высокими по сравнению как с их реальной стоимостью, так и с финансовыми возможностями населения.

Рыночные прогнозы на конец 2024 года

По словам Нгуои Дуа Тина , 2023 год был сложным для сегмента вилл и таунхаусов, с ограниченным предложением из-за многочисленных юридических препятствий и ужесточения условий кредитования. Это привело к нехватке ликвидности на рынке в целом, особенно в сегменте вилл и таунхаусов, который требует очень больших финансовых ресурсов.

Однако, благодаря различным мерам правительства по стабилизации рынка недвижимости и снижению процентных ставок по депозитам и кредитам Государственным банком Вьетнама для облегчения движения денежных средств, многие эксперты считают, что рынок недвижимости восстановится, а сегменты вилл и таунхаусов вернутся к своей нормальной траектории развития.

DKRA Vietnam прогнозирует неболькое увеличение предложения и спроса на таунхаусы/виллы, примерно до 1200-1500 единиц. Лидерами по объему нового предложения, вероятно, станут рынки в провинциях, граничащих с Хошиминским городом.

В частности, значительный интерес со стороны потребителей вызовут продукты с завершенными юридическими процедурами, проекты с завершенной инфраструктурой, разработанные авторитетными инвесторами. Ожидается, что цены на первичном рынке останутся стабильными в 2024 году. Одновременно многие инвесторы продолжат проводить политику, направленную на стимулирование рынка.

В интервью изданию Nguoi Dua Tin (The Informer) г-н Нгуен Дык Луан (консультант, проживающий в городе Тху Дык, Хошимин) заявил, что в настоящее время покупатели очень избирательны при поиске и покупке вилл и таунхаусов. Несмотря на общее замедление рынка и низкую ликвидность, многие покупатели совершают покупки с конца 2023 года и начала 2024 года.

Однако цены будут демонстрировать более существенные различия по сравнению с «пиком» рынка. По словам г-на Луана, этот сегмент всегда пользуется спросом у состоятельных клиентов, и в 2024 году виллы и таунхаусы по-прежнему будут оставаться одними из самых популярных объектов недвижимости.

Рынок недвижимости – ожидается, что в 2024 году произойдет прорыв на рынке вилл и таунхаусов (Рисунок 3). — Таунхаусы стоимостью в десятки миллиардов донгов в городе Тху Дык, Хошимин.

Генеральный директор компании Dat Xanh Services, г-жа Фам Тхи Нгуен Тхань, отметила: «Недвижимость, включающая виллы и таунхаусы, является одним из наиболее развитых и ведущих инвестиционных каналов в этом сегменте и на протяжении многих лет стимулирует рыночный спрос. В 2023 году ограниченное предложение и низкая ликвидность негативно повлияли на этот сегмент».

Однако, благодаря смягчению правовых норм и появлению предложения в Хошимине и соседних провинциях, рынок вилл и таунхаусов улучшится и станет более динамичным начиная с первой или второй половины 2024 года.

Разделяя это мнение, г-жа Транг Ле, старший директор по консалтингу и исследованиям в LL Vietnam, оценила, что в 2024 году на рынке вилл и таунхаусов ожидается улучшение предложения.

«Благодаря этому процессу очищения укрепится внутреннее здоровье и адаптивность участников рынка к трудностям и вызовам. Хотя изменения в новом законе еще не вступили в силу, они станут позитивным сигналом для участников, вселяющим в них уверенность и вселяющим уверенность в предстоящий период. В 2024 году у компаний, работающих в сфере недвижимости, также появится множество новых стратегий для вывода своей продукции на рынок».

Источник