Глубокий спад в 2023 году
Хотя рынок недвижимости подвержен влиянию общей экономической ситуации , сегмент вилл и таунхаусов не застрахован от той же участи. Инвесторы постепенно отказываются от этого сегмента в условиях стагнации денежного потока и ликвидности.
По данным DKRA Group, в 2023 году предложение таунхаусов/вилл в Хошимине и его окрестностях резко сократилось по сравнению с 2022 годом. За все четыре квартала на рынок поступило 907 таунхаусов/вилл от 28 проектов, что на 87% меньше, чем годом ранее. В частности, наибольшее снижение предложения наблюдалось в таких регионах, как Хошимин и некоторые соседние провинции.
Предложение таунхаусов и вилл в 2023 году сократится.
Объем нового потребления на рынке очень низок и составляет около 315 единиц, что эквивалентно 35% нового предложения, что составляет всего 8% по сравнению с 2022 годом. Сделки совершаются в основном по товарным группам со средней ценой 1,9–2,4 млрд донгов за единицу и в основном сосредоточены в первые 6 месяцев года.
На город Хошимин и его окрестности приходится около 47% предложения и 45% нового потребления всего рынка.
Другое исследовательское подразделение JLL Vietnam также зафиксировало, что предложение вилл и таунхаусов в четвертом квартале 2023 года составило всего 180 единиц, что является рекордно низким показателем за последние десять лет. Основная причина заключалась в том, что инвесторы затягивали запуск проектов в период слабого рынка, а также отчасти в задержках в юридических процедурах или строительстве проектов, не соответствующих условиям заключения договоров купли-продажи.
Что касается поглощения, в четвертом квартале 2023 года подразделение зафиксировало ограниченное количество сделок: было продано 58 единиц, что на 74,8% меньше, чем годом ранее. Темпы поглощения в квартале улучшились, но остались низкими и составили 15,1%, тогда как в целом за год они составили всего 30,9% (снижение на 60 процентных пунктов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года).
Недостаток ликвидности в сегменте вилл и таунхаусов, по оценкам, обусловлен общим влиянием рыночной экономики.
По данным Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), в 2023 году было зафиксировано снижение стоимости земельных участков и вилл/таунхаусов на 30–40% по сравнению с пиковым периодом. Однако эта ситуация в целом контролируется и постепенно стабилизируется. В районах, где наблюдается явный рост, цены продажи в этих сегментах остаются стабильными, а в некоторых местах даже немного растут на 3–5%.
Хотя общая экономическая ситуация не внушает оптимизма, рынок недвижимости также сталкивается с трудностями, однако базовая цена по-прежнему считается относительно высокой по сравнению как с реальной стоимостью, так и с финансовыми возможностями людей.
Ожидания рынка к концу 2024 года
По словам Нгуои Дуа Тина , в 2023 году сегмент вилл и таунхаусов столкнется с трудностями, связанными с низким предложением продукции из-за многочисленных юридических процедур и ужесточения условий кредитования, что приведет к отсутствию ликвидности на рынке в целом, особенно это касается сегмента вилл и таунхаусов, который требует очень высокого финансового потенциала.
Однако, учитывая многочисленные меры правительства по стабилизации рынка недвижимости, Государственный банк снизил процентные ставки по депозитам и кредитам для обеспечения циркуляции денежных потоков. Многие эксперты считают, что рынок недвижимости восстановится, и сегмент вилл и таунхаусов вернётся на орбиту.
По прогнозам DKRA Vietnam, ожидается, что предложение и спрос на рынке таунхаусов и вилл незначительно возрастут, достигнув примерно 1200–1500 единиц. Рынок провинций, граничащих с Хошимином, может стать лидером по объему нового предложения.
В частности, большое внимание покупателей будет приковано к группе продуктов с завершенными юридическими процедурами, проектам с готовой инфраструктурой, реализуемым надежными инвесторами. Уровень первичной цены продажи останется стабильным в 2024 году. При этом многие инвесторы продолжат применять политику стимулирования рынка.
В беседе с Nguoi Dua Tin г-н Нгуен Дык Луан (консультант из города Тху Дук, Хошимин) отметил, что в настоящее время покупатели очень осторожны при покупке вилл и таунхаусов. Несмотря на общую вялость рынка и низкую ликвидность, с конца 2023 года и начала 2024 года покупателей было много.
Однако разница в ценах по сравнению с «пиковым» периодом рынка будет более очевидной. По словам г-на Луана, этот сегмент всегда востребован покупателями с хорошим финансовым положением, и в 2024 году виллы и таунхаусы по-прежнему будут одним из самых популярных объектов недвижимости.
Таунхаусы стоимостью в десятки миллиардов в городе Тхудык, Хошимин.
Г-жа Фам Тхи Нгуен Тхань, генеральный директор Dat Xanh Services, отметила: «Недвижимость вилл и таунхаусов — один из самых развитых и ведущих инвестиционных каналов в этом сегменте, который на протяжении многих лет стимулирует рыночный спрос. В 2023 году ограниченное предложение и низкая ликвидность негативно скажутся на этом сегменте».
Однако с получением юридических разрешений и появлением предложения в Хошимине и соседних провинциях рынок таунхаусов и вилл улучшится и станет более оживленным с первой половины или конца 2024 года.
Разделяя эту точку зрения, г-жа Транг Ле, старший директор по консалтингу и исследованиям компании LL Vietnam, подсчитала, что на рынке таунхаусов и вилл в 2024 году ожидается улучшение предложения.
Благодаря процессу очищения улучшится внутреннее здоровье и способность адаптироваться к трудностям и вызовам субъектов рынка. Изменения в новом законе, хотя они ещё не вступили в силу, станут для субъектов позитивным сигналом, побуждающим их проявить доверие и восстановить боевой дух для предстоящего подготовительного этапа. В 2024 году у компаний, работающих в сфере недвижимости, также появится множество новых стратегий вывода продуктов на рынок.
Источник
Комментарий (0)