Туризм и курортная недвижимость выигрывают от политики безвизового режима

Рост спроса на размещение, отдых и впечатления, обусловленный восстановлением туристической отрасли, а также увеличением числа иностранных туристов благодаря сохранению и расширению безвизового режима, способствует восстановлению ключевых рынков туристической и курортной недвижимости.

Рост спроса на размещение, отдых и впечатления, обусловленный восстановлением туристической отрасли, а также увеличением числа иностранных туристов благодаря сохранению и расширению безвизового режима, способствует восстановлению ключевых рынков туристической и курортной недвижимости.

Политика безвизового въезда будет и дальше способствовать восстановлению уровня заполняемости отелей, что приведет к увеличению спроса на новые инвестиции в проекты в сфере недвижимости. (Фото: HNV)

В целях реализации программы стимулирования туризма правительство издало постановление № 229/NQ-CP от 8 августа 2025 года об отмене визового режима для граждан 12 стран в период с 15 по 14 августа 2028 года.

В августе правительство также издало Указ № 221/2025/ND-CP от 8 августа 2025 года, предусматривающий временное освобождение от визовых требований для иностранцев, относящихся к особым категориям, нуждающимся в льготном режиме для содействия социально-экономическому развитию.

Ранее, в марте, правительство издало Постановление № 44/NQ-CP от 7 марта 2025 года об отмене виз для граждан 12 стран. Таким образом, в настоящее время Вьетнам реализует политику односторонней отмены виз для граждан 24 стран, в основном из Европы. Примечательно, что с августа 2023 года срок пребывания туристов в рамках политики односторонней отмены виз также был увеличен с 15 до 45 дней.

Это значительный шаг вперед в иммиграционных процедурах, который поможет Вьетнаму повысить свою конкурентоспособность по сравнению с другими направлениями в регионе и привлечь иностранных туристов – группу, которая, как правило, остается дольше и тратит больше денег.

Согласно отчету Главного статистического управления (Министерство финансов), число иностранных туристов, посетивших Вьетнам в 2024 году, достигло 17,6 миллионов человек, что почти на 40% больше по сравнению с 2023 годом и на 98% больше по сравнению с 2019 годом — золотым годом туризма, причем значительная часть посетителей прибыла из стран, для которых визовый режим был безвизовым.

Примечательно, что четыре из десяти стран с самым быстрым темпом роста — Россия, Италия, Швеция и Франция — входят в число стран, которым недавно было предоставлено одностороннее освобождение от визовых требований.

Политика безвизового въезда продолжает оказывать позитивное влияние на туристическую отрасль Вьетнама в 2025 году. В частности, ожидается, что за первые шесть месяцев 2025 года число иностранных туристов во Вьетнаме достигнет 10,7 миллионов человек, что почти на 21% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года и почти на 26% больше по сравнению с 2019 годом.

Примечательно, что, согласно статистике Национального управления по туризму Вьетнама, в первом полугодии 2025 года число туристов из Польши во Вьетнам увеличилось на 44%, а из Швейцарии — на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Восстановление туристической отрасли, сопровождающееся значительным ростом числа иностранных туристов и резким увеличением спроса на размещение, курорты и развлечения, способствовало восстановлению ключевых рынков туристической и курортной недвижимости. В результате значительно улучшились показатели заполняемости.

В частности, данные опроса Вьетнамского института исследований рынка недвижимости (VARS IRE) и статистика департаментов культуры, спорта и туризма провинций и городов показывают, что в настоящее время заполняемость 4-5-звездочных отелей на ключевых туристических рынках достигает 70-90%, а во время праздников и фестивалей номера полностью забронированы, при этом выручка от номеров увеличивается на 20-30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Примечательно, что все эти направления, такие как Дананг, Нячанг и Фукуок, привлекают наибольшее количество иностранных туристов, обладая развитой инфраструктурой, сильными туристическими брендами и четкими стратегиями привлечения иностранных посетителей.

В результате стоимость туристической и курортной недвижимости в вышеупомянутых районах постепенно растет. Хотя резкого роста цен не зафиксировано, явление постоянных потерь практически прекратилось, поскольку инвесторы возлагают большие надежды на перспективы рынка. Фактически, по некоторым проектам цены на вторичном рынке выросли на 5-10% за последний год.

Наряду с этим, был запущен и перезапущен ряд проектов элитных курортов, а некоторые застройщики смело реализовали проекты с положительными результатами сделок.

Пирс на острове Фукуок, провинция Анзянг. (Фото: HNV)

Вьетнамский институт исследований и оценки рынка недвижимости (VARS IRE) считает, что безвизовый режим продолжит стимулировать восстановление уровня заполняемости отелей, что приведет к увеличению спроса на новые инвестиции в проекты в сфере недвижимости. Многие застройщики продолжат использовать этот сигнал для запуска новых объектов или возобновления приостановленных проектов в ключевых туристических районах.

Кроме того, сохранение и расширение политики безвизового режима также способствует формированию долгосрочной стратегии развития курортной недвижимости. Значительный рост числа иностранных туристов, приезжающих на длительный срок и обладающих высокой покупательной способностью, будет стимулировать инвесторов к ускорению развития высококлассных объектов, таких как виллы на берегу моря, курорты международного стандарта или роскошные кондо-отели.

Одновременно с этим, в преддверии быстрого увеличения притока иностранных туристов, многие населенные пункты будут уделять приоритетное внимание инвестициям в ключевую инфраструктуру, такую ​​как аэропорты, морские порты и транспортные системы. Это не только повысит пропускную способность туристического сектора, но и увеличит стоимость недвижимости во всем регионе.

В долгосрочной перспективе сохранение и расширение политики безвизового въезда также будет способствовать повышению привлекательности Вьетнама как места для длительного отдыха и инвестиций.

Эта политика не только продлевает срок пребывания, но и помогает привлекать и удерживать ценные группы клиентов, начиная от туристов, приезжающих на длительный отдых, и иностранных специалистов до инвесторов, ищущих возможности для бизнеса и привлекательную среду для жизни.

Часть иностранных туристов, особенно тех, кто неоднократно посещал Вьетнам, стремятся приобрести недвижимость для долгосрочного проживания, выхода на пенсию и инвестиций. В результате рынок курортной недвижимости не только выигрывает от краткосрочного спроса, но и укрепляет свою основу для устойчивого долгосрочного роста.

Совершенно очевидно, что безвизовый режим является важнейшим «рычагом», помогающим туристической индустрии Вьетнама быстро и устойчиво восстановиться после пандемии. Однако, чтобы превратить это преимущество в прорыв в сфере туризма и курортной недвижимости, инвесторам необходимо продолжать создавать дифференцированные продукты и впечатления, повышая конкурентоспособность по сравнению с другими странами региона, например, разрабатывая проекты, сочетающие разнообразные продукты, туристические продукты со здравоохранением или интегрируя их в ночную экономику для удержания туристов на более длительные периоды.

В то же время государству необходимо оперативно устранять правовые препятствия и создавать прозрачную и стабильную инвестиционную среду, тем самым укрепляя доверие отечественных и зарубежных инвесторов.

По данным ХАН НГУЕН/nhandan.vn

Источник: https://baovinhlong.com.vn/kinh-te/202508/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-huong-loi-tu-chinh-sach-mien-thi-thuc-1431ad6/