Местная недвижимость: где дефицит, там работа не ведется, где избыток, там продажа невозможна.

(Дан Три) - Заместитель премьер-министра попросил провести оценку ситуации на рынке недвижимости в тех населенных пунктах, где наблюдается нехватка, но работы не проводятся, и где имеется избыток, но нет продаж.

Об этом заявил заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха на заседании Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости, которое состоялось 24 октября.

Недостаток предложения недвижимости для людей с низким доходом

Согласно отчёту Министерства строительства , в первые месяцы года предложение на рынке недвижимости, несмотря на позитивные изменения, оставалось весьма ограниченным. В структуре жилищного рынка преобладал сегмент среднего и элитного жилья, ощущался дефицит жилья для малообеспеченных граждан, а доля доступного жилья постепенно снижалась.

В третьем квартале цены на недвижимость в некоторых населенных пунктах все еще имели тенденцию к росту, особенно в Ханое , Хошимине и крупных городах... Предложение недвижимости и жилья для удовлетворения потребностей большинства людей с низким и средним уровнем дохода в городских районах, особенно в Ханое и Хошимине, по-прежнему недостаточно.

Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха провел заседание Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости (Фото: VGP).

В некоторых местностях и регионах наблюдается явление аукционов по продаже прав землепользования, где выигрышные ставки во много раз превышают стартовую цену, а затем люди могут «отказаться от задатка» после победы на земельном аукционе с целью установления виртуального уровня цен в данном районе для получения прибыли...

По данным Министерства строительства, рост цен на недвижимость частично обусловлен недавними колебаниями стоимости земли, а также влиянием применения новых методов расчета и таблиц цен на землю.

В докладе Министерства строительства говорится, что механизмы, политика и льготные источники кредитования для инвесторов в проекты социального жилья недостаточно привлекательны. Источники финансирования из бюджета для инвестиций в строительство социального жилья по-прежнему ограничены. Процедуры приобретения, аренды и найма социального жилья по-прежнему сложны, особенно в части подтверждения документов, подтверждающих жилищные условия, доход и место жительства.

Необходимо решить проблему создания виртуальных цен и инфляции цен.

По словам заместителя министра планирования и инвестиций Нгуен Дык Тама, если рынок недвижимости будет разблокирован, это может создать импульс роста для около 60 смежных отраслей и профессий.

Два местных компонента, которые необходимо внедрить в ближайшее время, — это утверждение программы планирования и развития жилищного строительства для реализации жилищных проектов в этом районе; подготовка к внедрению резолюции Национальной ассамблеи о пилотных политиках и механизмах по устранению трудностей и препятствий для проектов и земельных участков при проведении инспекций, экспертиз и вынесении заключений.

По словам заместителя министра природных ресурсов и окружающей среды Ле Минь Нгана, для охлаждения рынка недвижимости необходимо комплексное решение, направленное на увеличение как предложения, так и спроса на административные процедуры в сфере строительства, льготное кредитование, цены на сырье и т.д., а не только на политику ценообразования на землю. Г-н Нган также предложил решить проблему создания виртуальных цен, их завышения и продажи земли с аукциона по цене, многократно превышающей стартовую, в целях наживы.

Между тем заместитель управляющего Государственного банка Дао Минь Ту заявил, что банки и предприятия сферы недвижимости должны сотрудничать в соответствии с принципом «гармоничных выгод и общих рисков», чтобы разблокировать рынок недвижимости.

Вице-премьер поручил провести оценку ситуации на рынке недвижимости на местах (Фото: VGP).

Завершая совещание, заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха предложил Министерству строительства координировать работу с Министерством внутренних дел с целью изучения, внесения предложений и сбора мнений от министерств, отраслей и местных органов власти относительно планов по организации и совершенствованию Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости с его подкомитетами и аффилированными межотраслевыми рабочими группами.

Вице-премьер поручил провести оценку ситуации на рынке недвижимости в населенных пунктах, где наблюдается дефицит, но работы не ведутся, где есть избыток, но нет продажи, а также определить ответственность министерств, отраслей и населенных пунктов по прогнозированию спроса и предложения, регулированию структуры сегментов рынка недвижимости.

Министерство строительства предложило Руководящему комитету создать межотраслевые рабочие группы для проверки реализации законов, связанных с жилищной политикой, рынком недвижимости, социальным жильем и целевой жилищной поддержкой в ​​некоторых ключевых населенных пунктах, таких как Ханой, Хошимин, Бакнинь и т. д.

Кроме того, Министерство строительства рассматривает документы и административные процедуры инвестиционных проектов строительства социального жилья, взаимодействует с министерствами, отраслями и местными органами власти с целью инструктирования предприятий по одновременному выполнению процедур в едином пакете документов для сокращения сроков и затрат.

Руководители правительства также подчеркнули необходимость предложить новую политику и меры, которые будут достаточно эффективными, чтобы разблокировать рынок недвижимости.

По словам вице-премьер-министра, одной из причин, влияющих на спрос и предложение на рынке недвижимости, являются проблемы с проектами и землей, указанные в заключениях и решениях инспекций, поэтому местные органы власти должны в срочном порядке проанализировать, классифицировать и предложить комплекс решений в рамках ответственности и полномочий центральных и местных органов власти.

Заместитель премьер-министра поручил Министерству строительства взаимодействовать с Государственным банком для сбора статистических данных и отчетности о кредитной ситуации в секторе недвижимости, оценки воздействия на экономику и предложения новых, сильных и ключевых политик и мер по разблокированию рынка недвижимости.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tai-dia-phuong-noi-thieu-khong-lam-noi-thua-khong-ban-duoc-20241024182226608.htm