Местная недвижимость: где дефицит, там работа не ведется, где избыток, там продажа невозможна.

(Дэн Три) - Заместитель премьер-министра запросил оценку ситуации на рынке недвижимости в тех районах, где наблюдается дефицит, но работы не ведутся, и где имеется избыток, но продажи не осуществляются.

Данный вопрос был поднят заместителем премьер-министра Чан Хон Ха на заседании Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости, которое состоялось 24 октября.

Нехватка жилья для людей с низким уровнем дохода.

Согласно отчету Министерства строительства , в первые месяцы года предложение на рынке недвижимости, несмотря на позитивные изменения, оставалось довольно ограниченным. Структура жилищного строительства в основном сосредоточена в сегменте жилья среднего и высокого класса, наблюдается дефицит жилья для людей с низким уровнем дохода, а структура доступного жилья постепенно сокращается.

В третьем квартале цены на недвижимость в некоторых районах продолжали расти, особенно в Ханое , Хошимине и крупных городах... Предложение недвижимости и жилья, удовлетворяющее потребности большинства населения, как малообеспеченных, так и людей со средним уровнем дохода, в городских районах, особенно в Ханое и Хошимине, по-прежнему недостаточно.

Заместитель премьер-министра Чан Хон Ха председательствовал на заседании Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости (Фото: VGP).

В некоторых населенных пунктах и ​​регионах наблюдается явление проведения аукционов по продаже прав пользования землей, где выигрышные ставки во много раз превышают начальную цену, после чего люди могут «отказаться от залога» после выигрыша на земельном аукционе с целью установления виртуального уровня цен в этом районе и получения прибыли...

По данным Министерства строительства, рост цен на недвижимость частично обусловлен недавними колебаниями стоимости земли, а также влиянием применения новых методов расчета и таблиц цен на землю.

В отчете Министерства строительства говорится, что механизмы, политика и льготные источники кредитования для инвесторов в проекты социального жилья недостаточно привлекательны. Источники капитала для инвестиций в строительство социального жилья из бюджета по-прежнему ограничены. Процедуры покупки, аренды и сдачи внаем социального жилья остаются сложными, особенно в части подтверждения документов, удостоверяющих жилищные условия, доход и место жительства.

Необходимо решить проблему искусственного манипулирования ценами и инфляции цен.

По словам заместителя министра планирования и инвестиций Нгуен Дык Тама, если рынок недвижимости будет разблокирован, это может дать импульс росту примерно в 60 смежных отраслях и профессиях.

Необходимо в кратчайшие сроки реализовать два местных проекта: утверждение программы планирования и жилищного строительства для реализации жилищных проектов в этом районе; подготовка к выполнению постановления Национального собрания о пилотном внедрении политики и механизмов для устранения трудностей и препятствий при проверке, экспертизе и вынесении решений по проектам и земельным участкам.

По словам заместителя министра природных ресурсов и окружающей среды Ле Минь Нгана, для охлаждения рынка недвижимости необходимо комплексное решение, направленное на увеличение как предложения, так и спроса в сфере административных процедур строительства, льготного кредитования, цен на сырье и т.д., а не только на ценообразование на землю. Г-н Нган также предложил решить проблему создания виртуальных цен, завышения цен и продажи земли на аукционах по цене, во много раз превышающей начальную, с целью получения прибыли.

Между тем заместитель управляющего Государственного банка Дао Минь Ту заявил, что банки и компании, работающие в сфере недвижимости, должны встречаться в соответствии с принципом «гармоничной выгоды и разделения рисков», чтобы разблокировать рынок недвижимости.

Заместитель премьер-министра запросил оценку ситуации на рынке недвижимости в населенных пунктах (Фото: VGP).

В завершение встречи заместитель премьер-министра Чан Хон Ха предложил Министерству строительства координировать свои действия с Министерством внутренних дел для изучения, внесения предложений и сбора мнений от министерств, ведомств и местных органов власти по планам создания и совершенствования Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости с его подкомитетами и связанными с ним межотраслевыми рабочими группами.

Заместитель премьер-министра запросил оценку ситуации на рынке недвижимости в тех регионах, где наблюдается дефицит, но работы не ведутся, а также в тех, где имеется избыток, но продажи отсутствуют, а также оценку ответственности министерств, ведомств и местных органов власти за прогнозирование спроса и предложения и регулирование структуры сегментов рынка недвижимости.

Министерство строительства предложило руководящему комитету создать межотраслевые рабочие группы для контроля за исполнением законов, касающихся жилищной политики, рынка недвижимости, социального жилья и адресной жилищной поддержки в ряде ключевых регионов, таких как Ханой, Хошимин, Бакнинь и др.

Кроме того, Министерство строительства рассматривает документы и административные процедуры инвестиционных проектов в сфере строительства социального жилья, координирует действия с министерствами, ведомствами и местными органами власти, чтобы помочь предприятиям одновременно выполнять процедуры в рамках единого комплекта документов, что позволяет сократить время и затраты.

Руководители правительства также подчеркнули необходимость предложить новые политические меры, достаточно эффективные для разблокирования рынка недвижимости.

По словам заместителя премьер-министра, одной из причин, влияющих на спрос и предложение на рынке недвижимости, являются проблемы с проектами и земельными участками, выявленные в ходе инспекций и вынесения соответствующих решений, поэтому местные органы власти должны в срочном порядке пересмотреть, классифицировать и предложить комплексные решения, находящиеся в ведении центрального и местных органов власти.

Заместитель премьер-министра поручил Министерству строительства координировать действия с Государственным банком для составления статистических данных и отчета о кредитной ситуации в секторе недвижимости, оценки влияния на экономику и разработки новых, эффективных и ключевых мер политики и стратегий для разблокирования рынка недвижимости.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tai-dia-phuong-noi-thieu-khong-lam-noi-thua-khong-ban-duoc-20241024182226608.htm