Рынок недвижимости в Хошимине и соседних районах «накаляется» перед новостями о местных слияниях

VOV.VN — В настоящее время информация об изменении административных границ привлекает большое внимание на рынке недвижимости Хошимина и соседних провинций. Сделки с недвижимостью демонстрируют признаки возобновления активности, но также несут в себе множество потенциальных рисков.

Ожидания слияния Биньзыонга, Ба Риа - Вунгтау с Хошимином

В последние годы Хошимин уделяет больше внимания развитию морской экономики. Город находится примерно в 50 км от моря и имеет около 23 км береговой линии. В то же время, провинция Бариа-Вунгтау, имеющая более 300 км береговой линии и граничащая с районом Канжио, образует единый район. Кроме того, Биньзыонг , ещё одна граничащая с Хошимином провинция, успешно развивает промышленные парки. Однако Биньзыонгу ещё предстоит завершить строительство портовой системы, логистических, телекоммуникационных и финансово-банковских центров, которые в основном сосредоточены в Хошимине.

Если Биньзыонг, Хошимин и Бариа-Вунгтау объединятся, это, по прогнозам, станет стимулом для южного рынка недвижимости.

Планирование развития Биньзыонга, Хошимина и Бариа-Вунгтау в рамках единого административно- экономического пространства позволит максимально использовать преимущества всех трёх регионов. Это также способствует развитию морской экономики, зелёной экономики и цифровой экономики. В настоящее время провинции Юго-Восточного региона стимулируют государственные инвестиции с целью создания синхронизированной межрегиональной инфраструктурной системы в течение следующих 5-10 лет. Развитие Хошимина в сторону моря откроет широкие возможности для анализа и оптимизации инфраструктурных проектов, обеспечивая эффективное использование инвестиционного капитала.

Интересно не только из-за информации о слиянии

В последнее время рынок недвижимости на юге вновь оживился, но причина не только в информации о слияниях. По данным CBRE Vietnam, многие проекты квартир, таунхаусов и земельных участков, открытые для продажи в начале 2025 года в Хошимине, Биньзыонге и Лонг-Ане, продемонстрировали уровень поглощения до 80–90% при участии многих инвесторов с севера. Это свидетельствует о положительном росте покупательной способности на рынке недвижимости на юге.

Эксперты по недвижимости утверждают, что цены на жильё, вероятно, вырастут в новых условиях, но темпы роста будут зависеть от планирования и инвестиций в инфраструктуру. Цены на землю могут значительно возрасти, если населённые пункты планируются как сателлиты крупных провинций с синхронной инфраструктурой и тесно связанными экономиками.

С начала 2025 года многие проекты будут открыты для продажи.

В провинции Биньзыонг рынок недвижимости в индустриальных парках Vsip 2 и Vsip 3 практически не изменился. По данным риелторской компании, цены на землю в районах Бактан Уен и Бенкат в настоящее время составляют всего около 65% от пиковой цены. В Туанане цены на одно- и двухквартирные дома варьируются от 3 до 4,8 млрд донгов, что эквивалентно 70% от пиковой цены.

Нгуен Дуй Фук, брокер по недвижимости в Биньзыонге

Г-н Нгуен Зуй Фук, брокер по недвижимости, поделился: «В настоящее время сделки с недвижимостью в Биньзыонге по-прежнему неактивны из-за большого предложения и индустриальных парков, которые не привлекают много рабочей силы. Инвестировать в недвижимость в настоящее время с ожиданием большой прибыли, более 15% в год, довольно сложно. Однако инвестиции в землю с пансионатами или землю, подходящую для строительства пансионатов, могут принести двойную выгоду: 4% от аренды и около 8% от ожидаемого роста цен».

Влияние информации о слияниях на рынок

С начала 2025 года компании, занимающиеся недвижимостью, анонсируют свои продуктовые корзины и стимулируют продажи, что способствует позитивному влиянию на рынок. Активное участие инвесторов и агентов не только способствует росту ликвидности, но и подогревает интерес к рынку.

Новость о слиянии также вызвала определенный ажиотаж. По словам г-на Данг Тхань Нама, брокера из Вунгтау, многие небольшие дома пользуются спросом у покупателей из Хошимина. Тенденция к приобретению второго дома у моря пользуется популярностью, особенно в условиях параллельного развития инфраструктуры и завершения строительства соединительных дорог между Хошимином и Вунгтау. Цены на недвижимость в Вунгтау незначительно выросли, примерно на 1-2%. В то же время, на рынках Ба Риа и Дат До по-прежнему наблюдается затишье благодаря большому предложению, а пик цен пришелся на конец 2022 года.

Новость о слиянии повлияла на настроения покупателей, отметив рост числа сделок и колебания цен в некоторых районах. Ожидается, что проекты квартир и таунхаусов недалеко от Хошимина или с удобным транспортным сообщением с городом через ключевые инфраструктурные магистрали приведут к значительному росту цен в случае реализации плана слияния.

По мнению эксперта по недвижимости Нгуена Зуй Тханя, информация об объединении населённых пунктов — позитивный сигнал для рынка недвижимости на юге страны. Это считается мощным стимулом для восстановления рынка после тяжёлых последствий пандемии COVID-19. В частности, объединение крупных населённых пунктов позволит легче унифицировать политику в области инфраструктуры, избежав прежней ситуации «моя провинция, твоя провинция». Это будет способствовать большей синхронизации и более гармоничному развитию рынка недвижимости.

Эксперт по недвижимости Нгуен Зуй Тхань

Эксперт Нгуен Зуй Тхань привёл пример моста Нёнчат – проекта, который обсуждался много лет, но до сих пор не был реализован из-за разногласий по поводу распределения бюджета между провинциями. Эта задержка привела к значительному разрыву в ценах на недвижимость на двух берегах реки: на южном берегу цена в 10 раз выше, чем на северном. Если мост будет построен, этот разрыв постепенно сократится, даже исчезнет, ​​что обеспечит сбалансированное и равномерное развитие всего региона.