Спрос на офисные помещения класса А растет
На рынке недвижимости в последнее время наблюдается немало позитивных изменений, в ходе которых сегмент коммерческой и офисной недвижимости «оживает» и возвращается в гонку.
В сегменте аренды офисных помещений спрос на офисы, особенно класса А в центральных районах, остаётся высоким. Предложение, однако, существенно не изменилось. Однако строящиеся проекты, завершение которых ожидается во втором и третьем кварталах 2024 года, будут способствовать улучшению предложения в среднесрочной перспективе.
Экологические и коммунальные стандарты постоянно ужесточаются, чтобы отвечать требованиям международных клиентов и одновременно способствовать устойчивому развитию рынка офисной недвижимости.
Центральная часть Района 1 города Хошимин привлекает множество предприятий, арендующих офисы.
Г-н Луу Куанг Тиен, заместитель директора Института экономических , финансовых исследований и исследований в сфере недвижимости компании Dat Xanh Services, подсчитал, что в настоящее время, только в первом квартале 2024 года, такие ключевые показатели, как общий объем предложения и средние цены аренды, остаются стабильными из квартала в обоих крупных городах, Хошимине и Ханое, при общем объеме предложения в 2,1 млн квадратных метров.
Средняя стоимость аренды составляет приблизительно 21,5 долл. США/м2 в Ханое по сравнению с общим предложением приблизительно в 2,6 млн. м2, а средняя стоимость аренды в Хошимине составляет приблизительно 32,5 долл. США/м2.
Г-н Луу Куанг Тиен, заместитель директора Института экономических, финансовых и жилищных исследований Dat Xanh Services.
Что касается средней заполняемости офисных помещений на рынке, в Ханое наблюдался небольшой рост — около 85% (на 1 процентный пункт больше по сравнению с предыдущим кварталом), в Хошимине показатель достиг ~91%, оставшись стабильным по сравнению с четвертым кварталом 2023 года.
Оценивая текущую ситуацию на рынке аренды, г-н Нгуен Хонг Хай, председатель акционерной компании VNO Investment and Development (VNO Group; подразделение по развитию недвижимости, аренда офисных помещений и т.д.), отметил: «С начала 2024 года рынок аренды показал множество положительных результатов, система аренды офисных помещений в Хошимине отличается большим предложением. Особенно в последние годы крупные инвесторы, такие как корпорации недвижимости, банки и т.д., участвовали в строительстве офисных зданий как для собственного использования, так и для последующей сдачи в аренду, поэтому предложение велико, а цены конкурентоспособны».
«Кроме того, все высотные здания расположены в центральных районах с удобной инфраструктурой, что привлекает иностранных инвесторов. В настоящее время в центральных районах округов 1, 3 и Тху Тхием города Тху Дык расположено множество офисных зданий класса А, арендуемых иностранными компаниями. Инвесторы нанимают профессиональных операторов из-за рубежа для расширения рынка, поэтому заполняемость офисных площадей класса А в настоящее время очень высока», — отметил г-н Хай.
По мнению экспертов, цены на аренду офисов в Хошимине продолжат расти. В связи с восстановлением экономики, интерес к ней со стороны иностранных компаний растет, поэтому рынок аренды офисов можно оценить как восстанавливающийся.
Рост заполняемости и арендной платы
По данным инвестиционного отчета Savills (ведущего мирового поставщика услуг в сфере недвижимости) за первый квартал 2024 года в Азиатско-Тихоокеанском регионе, индекс офисной недвижимости в Хошимине в настоящее время вырос на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 98 пунктов.
Индекс в центральном деловом районе (ЦДР) крупного города вырос на 1% по сравнению с предыдущим кварталом, но упал на 1% в годовом исчислении до 107.
Заполняемость снизилась на 1% в квартальном исчислении и на 4% в годовом исчислении до 90% в связи с новым проектом с низкой заполняемостью 55%. Арендная плата выросла на 3% в квартальном исчислении и на 7% в годовом исчислении до 1 млн донгов за м2 в месяц.
Индекс non-CBD остался стабильным по сравнению с предыдущим кварталом и вырос на 6% в годовом исчислении до 114 пунктов.
Согласно статистике Savills, арендная плата за офисные помещения выросла во всех 15 районах, увеличившись на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 11% в годовом исчислении, до 595 000 донгов за м² в месяц. Уровень заполняемости достиг 89%, увеличившись на 1% по сравнению с предыдущим кварталом, но снизившись на 1% в годовом исчислении.
В городе Тху Дык, на углу района Тху Тхием (граничащем с Районом 1), имеется ряд проектов офисных зданий класса А.
Фактически, рынок Хошимина ранее был в основном сосредоточен в одном районе, Районе 1, который обеспечивал основной спрос на офисные помещения. В настоящее время наблюдается смещение этого рынка в район Тхутхием, где появляются новые офисные помещения, большие площади и множество сертифицированных экологичных проектов.
Между тем, рынок аренды офисных помещений в Ханое также относительно стабилен: индекс составил 69 пунктов, практически не меняясь от квартала к году. Заполняемость офисов класса А составляет 88%, что на 3% больше, чем в четвертом квартале 2023 года, и на 8% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Заполняемость класса B составила 85%, что на 1% меньше, чем в предыдущем квартале, а заполняемость класса C составила 91%, снизившись на 1% в предыдущем квартале и в предыдущем году.
Рост индекса арендной платы за офисные помещения оживляет этот сегмент недвижимости и приносит прибыль компаниям, работающим в этой сфере.
Индекс офисных площадей в центральном деловом районе упал на 1% в годовом исчислении до 87. Средняя арендная плата составила 783 000 донгов за м² в месяц, что на 2% больше, чем в предыдущем квартале, но на 1% меньше, чем в предыдущем году. Заполняемость также оставалась стабильной в квартальном исчислении и выросла на 2% в годовом исчислении до 92%.
Индекс офисных площадей за пределами центрального делового района остался стабильным по сравнению с предыдущим кварталом на уровне 81 и немного вырос на 1% в годовом исчислении. Заполняемость увеличилась на 1% в квартальном исчислении и на 2% в годовом исчислении, достигнув 87%. Средняя арендная плата осталась стабильной по сравнению с предыдущим кварталом и выросла на 2% в годовом исчислении до 485 000 донгов за кв. м в месяц.
Мэтью Клиффорд, руководитель отдела устойчивого развития ESG в Азиатско-Тихоокеанском регионе компании Cushman & Wakefield, считает, что у застройщиков и инвесторов все еще есть множество возможностей для повышения социальной интеграции в городских условиях Азиатско-Тихоокеанского региона.
«Если рассматривать ключевые офисные центры, застройщики могут попытаться удовлетворить более тонкие и комплексные потребности не только пользователей офисных помещений, но и жителей близлежащих районов или тех, кто ежедневно проходит мимо здания. С точки зрения инвестиций, параллельное развитие экономической и социальной ценности актива также влияет на общую доходность», — сказал Мэтью Клиффорд.
Компании, сдающие недвижимость в аренду, также могут вносить свой вклад в социальную структуру инклюзивных городов. Сотрудничая с местными предприятиями в своих цепочках поставок или нанимая местных жителей, корпорации могут способствовать созданию социальной ценности и экономическому росту в сообществах.
Они также могут выбрать расположение в местах с хорошей транспортной доступностью и близостью к таким объектам инфраструктуры, как медицинские и образовательные учреждения, а также комплексный подход к дизайну и оформлению офисов. Это поможет улучшить условия труда и качество жизни сотрудников, что приведет к повышению вовлеченности и эффективности работы организации.
«Короче говоря, привлекательность и долгосрочная жизнеспособность города во многом определяются социальной ценностью, которую он формирует. Инклюзивные города привлекают больше талантов и стимулируют инновации, что способствует инвестициям и экономическому росту. Более того, они могут обеспечить разнообразную социально-экономическую базу для своих жителей. Устойчивость и адаптивность также позволяют городам удовлетворять меняющиеся потребности и ожидания своих жителей и заинтересованных сторон. Поэтому важно, чтобы сектор недвижимости всецело принимал инклюзивные ценности и интегрировал их во все свои действия, тем самым ускоряя процесс создания городской среды, в которой инклюзивность играет первостепенную роль», — сказал Мэтью Клиффорд.
Источник: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html
Комментарий (0)