Офисная недвижимость в Хошимине на подъеме

Спрос на офисные помещения класса А растет

В последнее время на рынке недвижимости наблюдается множество позитивных изменений, в ходе которых сегмент коммерческой и офисной недвижимости «оживает» и возвращается на гоночную трассу.

В сегменте аренды офисных помещений спрос на офисы, особенно класса А в центральных районах, остаётся высоким. Предложение, однако, существенно не изменилось. Однако строящиеся проекты, завершение которых ожидается во втором и третьем кварталах 2024 года, будут способствовать улучшению предложения в среднесрочной перспективе.

Экологические и коммунальные стандарты постоянно ужесточаются, чтобы отвечать требованиям международных клиентов и одновременно способствовать устойчивому развитию рынка офисной недвижимости.

Центральная часть Района 1 города Хошимин привлекает множество предприятий, арендующих офисы.

Г-н Луу Куанг Тиен, заместитель директора Института экономических , финансовых и жилищных исследований Dat Xanh Services, подсчитал, что в настоящее время, только в первом квартале 2024 года, такие ключевые показатели, как общий объем предложения и средняя стоимость аренды, оставались стабильными поквартально в обоих крупных городах, Хошимине и Ханое, при общем объеме предложения в 2,1 млн квадратных метров.

Средняя арендная плата составляет приблизительно 21,5 долл. США/м2 в Ханое по сравнению с общим предложением приблизительно в 2,6 млн. м2, а средняя арендная плата в Хошимине составляет приблизительно 32,5 долл. США/м2.

Г-н Луу Куанг Тиен, заместитель директора Института экономических, финансовых и жилищных исследований Dat Xanh Services.

Что касается средней заполняемости офисов по всему рынку, в Ханое наблюдался небольшой рост — около 85% (на 1 процентный пункт за квартал), в Хошимине показатель достиг ~91%, сохранив стабильность по сравнению с четвертым кварталом 2023 года.

Оценивая текущую ситуацию на рынке аренды, г-н Нгуен Хонг Хай, председатель акционерной компании VNO Investment and Development (VNO Group; подразделение по развитию недвижимости, аренда офисных помещений и т.д.), отметил: «С начала 2024 года рынок аренды получил множество положительных отзывов, система аренды офисных помещений в Хошимине отличается большим предложением. Особенно в последние годы крупные инвесторы, такие как корпорации недвижимости, банки и т.д., участвовали в строительстве офисных зданий как для собственного использования, так и для последующей сдачи в аренду, поэтому предложение велико, а цены конкурентоспособны».

«Кроме того, все высотные здания расположены в центральных районах с удобной инфраструктурой, что привлекает иностранных инвесторов. В настоящее время в центральных районах округов 1, 3 и Тху Тхием города Тху Дык расположено множество офисных зданий класса А, арендуемых иностранными компаниями. Инвесторы нанимают профессиональных иностранных операторов для расширения рынка, поэтому текущий сегмент офисных площадей класса А имеет очень высокую заполняемость», — отметил г-н Хай.

По мнению экспертов, цены на аренду офисов в Хошимине продолжат расти. В связи с восстановлением экономики, интерес к аренде офисов со стороны иностранных компаний растет, поэтому можно сказать, что рынок аренды офисов находится в стадии восстановления.

Рост заполняемости и арендной платы

По данным инвестиционного отчета Savills (ведущей мировой группы компаний в сфере недвижимости) за первый квартал 2024 года в Азиатско-Тихоокеанском регионе, индекс цен на офисную недвижимость в Хошимине в настоящее время вырос на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 98 пунктов.

Индекс в центральном деловом районе (ЦДР) крупного города вырос на 1% по сравнению с предыдущим кварталом, но упал на 1% в годовом исчислении до 107.

Заполняемость снизилась на 1% в квартальном исчислении и на 4% в годовом исчислении, до 90%, в связи с новым проектом с низкой заполняемостью 55%. Арендная плата выросла на 3% в квартальном исчислении и на 7% в годовом исчислении, до 1 млн донгов за м² в месяц.

Индекс non-CBD остался стабильным по сравнению с предыдущим кварталом и вырос на 6% в годовом исчислении до 114 пунктов.

Согласно статистике Savills, арендная плата за офисные помещения выросла во всех 15 районах, увеличившись на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 11% в годовом исчислении, до 595 000 донгов за м² в месяц. Уровень заполняемости достиг 89%, увеличившись на 1% по сравнению с предыдущим кварталом, но снизившись на 1% в годовом исчислении.

В районе Тху Тхием города Тху Дык (граничащем с Районом 1) появился ряд проектов офисных зданий класса А.

Фактически, рынок Хошимина ранее был в основном сосредоточен в одном районе — Районе 1, который обеспечивал основной спрос на офисные помещения. В настоящее время наблюдается смещение этого рынка в район Тхутхием, где появились новые офисные помещения, большие площади и множество проектов с экологическими сертификатами.

Между тем, рынок аренды офисных помещений в Ханое также относительно стабилен: индекс составил 69 пунктов, не испытывая значительных колебаний от квартала к году. Заполняемость помещений класса А составляет 88%, что на 3% больше, чем в четвертом квартале 2023 года, и на 8% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Заполняемость класса B составила 85%, что на 1% меньше, чем в предыдущем квартале, в то время как заполняемость класса C составила 91%, снизившись на 1% в предыдущем квартале и в годовом исчислении.

Рост индекса арендной платы за офисные помещения оживляет этот сегмент недвижимости и приносит прибыль компаниям, работающим в этой сфере.

Индекс офисных площадей в центральном деловом районе снизился на 1% в годовом исчислении до 87. Средняя арендная плата в размере 783 000 донгов за кв. м в месяц выросла на 2% по сравнению с предыдущим кварталом, но снизилась на 1% в годовом исчислении. Заполняемость также оставалась стабильной по сравнению с предыдущим кварталом и выросла на 2% в годовом исчислении до 92%.

Индекс офисных площадей за пределами центрального делового района остался стабильным по сравнению с предыдущим кварталом на уровне 81 и немного вырос на 1% в годовом исчислении. Заполняемость увеличилась на 1% в квартальном исчислении и на 2% в годовом исчислении, достигнув 87%. Арендная плата осталась стабильной по сравнению с предыдущим кварталом и выросла на 2% в годовом исчислении до 485 000 донгов за кв. м в месяц.

Мэтью Клиффорд, руководитель отдела устойчивого развития ESG в Азиатско-Тихоокеанском регионе компании Cushman & Wakefield, отметил, что у застройщиков и инвесторов по-прежнему есть множество возможностей для повышения социальной интеграции в городских условиях Азиатско-Тихоокеанского региона.

«Если рассматривать ключевые офисные центры, застройщики могут попытаться удовлетворить более тонкие и комплексные потребности не только пользователей офисных помещений, но и жителей близлежащих районов или тех, кто ежедневно проходит мимо здания. С точки зрения инвестиций, параллельное развитие экономической и социальной ценности актива также влияет на общую доходность», — сказал Мэтью Клиффорд.

Компании, сдающие недвижимость в аренду, также могут вносить свой вклад в социальную структуру инклюзивных городов. Сотрудничая с местными предприятиями в своих цепочках поставок или нанимая местных жителей, корпорации могут способствовать созданию социальной ценности и экономическому росту в сообществах.

Они также могут выбрать расположение в местах с хорошей транспортной доступностью и близостью к таким объектам инфраструктуры, как медицинские и образовательные учреждения, а также комплексный подход к дизайну и оформлению офисов. Это поможет улучшить условия труда и качество жизни сотрудников, что приведет к повышению вовлеченности и эффективности работы организации.

«Короче говоря, привлекательность и долгосрочная жизнеспособность города во многом определяются социальной ценностью, которую он формирует. Инклюзивные города привлекают больше талантов и стимулируют инновации, что способствует инвестициям и экономическому росту. Более того, они могут предоставлять своим жителям разнообразные социально-экономические платформы. Устойчивость и адаптивность также позволяют городам удовлетворять растущие потребности и ожидания своих жителей и заинтересованных сторон. Поэтому важно, чтобы сектор недвижимости всецело принимал и интегрировал инклюзивные ценности во все свои действия, тем самым ускоряя процесс создания городской среды, в которой инклюзивность играет первостепенную роль», — сказал Мэтью Клиффорд.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html