Неожиданно, но стоимость старых многоквартирных домов сравнялась со стоимостью элитных квартир.

В последнее время на рынке по-прежнему выставлено на продажу множество старых многоквартирных домов с заоблачными ценами.

На каналах онлайн-посредничества в сфере недвижимости цена продажи старых коллективных квартир в центральном районе в настоящее время колеблется на высоком уровне около 60–80 млн донгов/м2, а некоторые квартиры стоят более 100 млн донгов/м2, что выше, чем в сегменте квартир среднего и высокого класса.

Например, многоквартирный дом площадью 30 м2 на улице Ким Ма Тхуонг, в районе Конгви (район Бадинь) продается за 3,1 млрд донгов, или около 103 млн донгов/м2. В этой квартире всего 1 спальня, она расположена на 1 этаже, фасад квартиры составляет 3,5 м, поэтому она очень удобна для сдачи в аренду под бизнес.

Или коллективная квартира на первом этаже в переулке Ханг Бонг, районе Ханг Буом (район Хоанкьем) стоит 3,3 млрд донгов, площадь в красной книге — 32,9 м2, около 100 млн донгов/м2.

Также довольно высокую цену имеет квартира по адресу 2 Le Phung Hieu, район Трангтьен (район Хоанкьем) площадью 36,4 квадратных метра, которая продается за 3 миллиарда донгов, или почти 83 миллиона донгов за квадратный метр.

Цены на квартиры в старых многоквартирных домах сопоставимы с ценами на элитные квартиры. (Иллюстрация).

По данным продавца, квартира находится на 5 этаже жилого комплекса, площадь по красной книге составляет 36,4 м2, из которых 33,7 м2 — жилая площадь, оставшиеся 2,7 м2 — площадь балкона. Однако фактическая полезная площадь дома составляет около 43 квадратных метров, включая гостиную, кухню, 2 спальни, 1 ванную комнату.

Квартира в жилом комплексе Ly Nam De (район Куа Донг, округ Хоан Кием, Ханой ) также вызвала шок, когда ее выставили на продажу по цене 120 миллионов донгов за м2.

Эта квартира имеет жилую площадь 40 м2, включая 3 спальни, 1 кухню, 1 гостиную и продается за 4,8 млрд донгов.

Продавец сообщил, что квартира расположена на 5 этаже 5-этажного жилого дома, ее текущая полезная площадь составляет 115 квадратных метров, из которых фактическая площадь по книге составляет 40 квадратных метров, а 75 квадратных метров — площадь расширения.

Таким образом, если рассчитывать по фактической площади, указанной в книге, то эта квартира стоит 120 миллионов донгов/м2.

Еще одна квартира на улице Ле Тхань Тонг площадью 50 квадратных метров выставлена на продажу за 3,1 миллиарда донгов. Связался с продавцом и ему сообщили, что фактическая цена продажи составляет 3,5 млрд донгов, площадь 50 м2, включая 2 спальни, 1 гостиную, 1 кухню, 1 ванную комнату.

По данным продавца, квартира расположена на 2 этаже 5-этажного жилого дома, фактическая площадь по книге 30 м2, 20 м2 - пристройка. Если рассчитывать по фактической площади, указанной в книге, то стоимость этой квартиры составляет 116 миллионов донгов/м2.

Почему старые коллективы привлекают клиентов?

Несмотря на высокую цену, старые квартиры по-прежнему пользуются спросом у многих людей.

Благодаря центральному расположению многие многоквартирные дома, хотя и находятся в упадке, по-прежнему пользуются спросом. (Иллюстрация).

По словам г-на До Минь Туана ( Хунг Йен ), имеющего капитал около 2 миллиардов донгов, он намерен купить старый многоквартирный дом в районе Донгда, чтобы «обосноваться» в городе после многих лет аренды.

Г-н Туан сказал, что, хотя многоквартирный дом несколько обветшал, в нем удобно ездить на работу и отвозить детей в школу. В то же время, при такой цене у г-на Туана практически нет другого выбора в центральном районе.

Аналогичным образом г-жа Нгуен Май Лан (Тхыонг Тин, Ханой) также сказала, что после 3 лет проживания в квартире в Хоай Дук (Ханой) ей пришлось продать ее и переехать, чтобы купить старую квартиру в жилом комплексе Тхань Конг.

Площадь нынешнего дома, который семья г-жи Май Лан купила за 2 миллиарда донгов, по сертификату составляет 30 квадратных метров. Несмотря на то, что район небольшой, расположение центральное, близко к работе и многочисленным хорошим школам, куда ходят дети.

По ее словам, за 2 миллиарда она может купить только квартиру далеко от центра, каждый день ей приходится тратить 2-3 часа на дорогу на работу. Кроме того, проживая в квартире, ее семье приходится платить дополнительные сборы за управление, обслуживание... что увеличивает ежемесячные расходы семьи на проживание.

По словам г-жи До Ту Ханг, старшего директора Savills Hanoi Consulting Services, на рынке наблюдается дисбаланс между спросом и предложением квартир в Ханое, особенно это касается продукции в доступном сегменте. Поэтому квартира средней площади, расположенная в центре города, станет выбором для небольших семей.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, подсчитал, что причина, по которой многие старые многоквартирные дома стали «горячими», заключается в том, что они расположены в «золотых» местах в центре Ханоя, востребованных из-за дефицита нового жилья.

Однако г-н Динь отметил, что при покупке такого типа покупателям также следует обращать внимание на фактическую площадь и площадь расширения. Потому что за время своего пребывания многие домохозяйства расширили свои «тигровые клетки» до десятков квадратных метров, что создает множество рисков для безопасности и инвестиций для покупателей.

На самом деле, в старых многоквартирных домах фактическая площадь застройки зачастую очень мала, и в процессе проживания домохозяйства расширяют площадь. Таким образом, эти расширенные площади не включаются в площадь, выделенную в Красной книге, и не учитываются при передаче или в качестве компенсации, когда многоквартирный дом подлежит сносу или перестройке. Поэтому, даже несмотря на информацию о том, что город реконструирует и перестраивает старые многоквартирные дома, которые имеют потенциал стать «золотыми» местами, покупателям все равно следует тщательно подумать перед покупкой.

Чау Ань

Источник