Потеряли миллиарды после призыва «срочно купить землю по высокой цене»

'Thao túng tâm lý', chiêu thức lừa đảo mới trong mua bán nhà đất - Ảnh 1. — Иллюстрация: документы TTO

Как сообщает Tuoi Tre Online , после статьи «Хитрость риелторов, которые быстро покупают по высоким ценам и быстро продают по низким, чтобы заманить клиентов в ловушки», многие читатели, ставшие жертвами этой уловки, продолжили высказываться.

Что это за уловки? Как избежать этих всё более изощрённых ловушек?

Вот истории читателей и советы экспертов.

«Обманом» заставили купить землю

В интервью Tuoi Tre Online г-жа NP (округ 3, Хошимин) с горечью рассказала историю о том, как она стала жертвой мошенничества с использованием схемы «быстрой покупки земли по высокой цене».

Г-жа П. рассказала, что разместила объявление о продаже участка земли в Донгнай за более чем 1 миллиард донгов. Через несколько дней ей позвонила женщина-брокер и сообщила, что есть клиент, которому срочно нужно купить этот участок за более чем 2 миллиарда донгов. Чтобы завоевать доверие, этот брокер сказал, что рынок недвижимости в самом разгаре, поэтому г-жа П. решила, что «заполучила» «крупного» клиента.

Г-жа П. была очень взволнована и поспешила организовать для гостя осмотр земли.

На месте встречи г-жа П. не увидела ни одного клиента, а только встретилась с брокером и продолжила говорить о возможностях инвестирования в землю в другом месте.

Затем в нужный момент появился покупатель земли и пообещал купить ее за 2 миллиарда донгов, что вдвое больше первоначальной цены продажи, и пообещал внести депозит в размере 500 миллионов донгов.

«В Трангбоме (Донгнай) есть участок земли ^{площадью 100 м2} , цена очень разумная», — сказал брокер, а затем предложил г-же П. вложить деньги в новый участок, чтобы они могли приносить прибыль, «получив прибыль» в размере 1 млрд донгов.

Всего после нескольких встреч и уговоров с участием человека, обещавшего купить землю, г-жа П. выслушала и решила купить землю за 3,8 млрд. донгов, внеся аванс в размере 1 млрд. донгов.

Согласно соглашению, г-же П. необходимо было заплатить лишь дополнительно 500 миллионов донгов, оставшиеся 500 миллионов вычитались из суммы, которую обещал внести покупатель, купивший землю у г-жи П. (по сути, это была ловушка, устроенная брокером).

В результате г-жа П. купила вышеуказанный земельный участок почти за 3,8 млрд донгов, тогда как рыночная цена составляла всего 1,6 млрд донгов.

«Я не понимаю, почему в тот момент мой разум был неясен, и я приняла решение так быстро. Обычно, если бы кто-то предложил купить землю, я бы вела себя очень осторожно, меня было бы невозможно вытащить из дома, чтобы посмотреть её. Но этот трюк с предложением купить землю и предложением очень высокой цены меня ошеломил и постепенно заманил», — рассказала г-жа П. о своём «болезненном» опыте.

Г-жа П. заявила, что не может ни на кого подать в суд, поскольку земля является жилой и находится в красной книге, но ее стоимость лишь более чем вдвое превышает рыночную.

Это не первый случай попадания в подобную ситуацию.

Г-жа Д.Т. (район 1, Хошимин) также сообщила Tuoi Tre Online , что не так давно ей позвонил незнакомец, представившийся агентом по недвижимости.

Этот человек видел, как она продавала квартиру в Районе 1 почти за 4 миллиарда донгов, но сказал, что есть покупатель, который готов заплатить 4,5 миллиарда донгов и хочет «купить ее срочно».

Г-жа Т. была рада, что ей удалось неожиданно продать квартиру по более высокой цене, чем ожидалось, поэтому она быстро договорилась с брокером и клиентом о встрече, чтобы приехать посмотреть квартиру. Однако брокер вместо того, чтобы приехать посмотреть квартиру, предложил ей встретиться с клиентом в кофейне.

Опасаясь мошенничества, г-жа Т. категорически отказалась идти и проводила сделки только дома. Увидев это, другой брокер тоже скрылся.

достаточно трюков

В интервью Tuoi Tre Online г-н Динь Минь Туан, директор южного региона Batdongsan.com.vn, входящего в Property Guru Group, сказал, что в прошлом многих людей обманным путем заманивали в «земельные туры», нацеленные на тех, кто хотел купить недвижимость.

По словам г-на Туана, в настоящее время трюк по-прежнему заключается в привлечении клиентов, но эти люди переключились на людей, которые продают недвижимость или активно просят купить ее у тех, кто владеет недвижимостью.

Г-н Туан рассказал, что был случай продажи земли по 2 млрд донгов за участок, но к ним обращались с предложением о цене до 2,5 млрд донгов. Затем они разыграли сцену, чтобы манипулировать психологией, используя трюк «синяя армия, красная армия», и загнали их в ловушку, как в случае с г-жой НП, описанном выше.

Примечательно, что, по словам г-на Туана, вся сделка прошла в соответствии с процедурой, земля была приобретена с гарантией законности. «Единственное, что цена продажи будет в 2-3 раза выше рыночной», — сказал г-н Туан.

Даже если люди знают, что их обманывают, они ничего не могут сделать, потому что это соглашение между двумя сторонами.

Между тем, эксперт OneHousing рекомендует покупателям при покупке недвижимости обязательно выехать на место и внимательно осмотреть объект. Кроме того, лучше всего обратиться к опытному специалисту, который сможет точно оценить местоположение участка, границы, дорогу, пространство...

По мнению экспертов, покупателям не следует платить всю сумму сразу или вносить слишком большую сумму при покупке.

Для того чтобы сделать договор задатка более строгим, покупателю следует обратиться в нотариальную контору для получения полной консультации и составления документов о задатке в соответствии с правовыми нормами.

Сумма депозита должна быть рассчитана таким образом, чтобы она соответствовала стоимости недвижимости, чтобы избежать потери денег, если владелец жилья передумает и не захочет продавать или покупатель не захочет больше покупать.