Самый низкий объем открытия за последние 10 лет
С точки зрения общего предложения и спроса на новое жилье в 2023 году цифры CBRE показывают не очень позитивные сигналы, особенно в начале года. Тем не менее, и Ханой , и Хошимин имеют наименьшее количество новых запусков за последние 10 лет.
Согласно последнему отчету подразделения, на рынке жилья в Ханое и Хошимине в 2023 году зафиксирован самый низкий общий объем ввода нового жилья за последние десять лет.
В частности, в Ханое в этом году на продажу было выставлено в общей сложности около 10 300 новых квартир и 2600 малоэтажных домов, что на 32% и 84% соответственно меньше, чем в 2022 году. Между тем, в Хошимине было зафиксировано более скромное предложение: более 8700 квартир и всего около 30 новых малоэтажных домов, что на 54% и 98% соответственно меньше, чем в 2022 году.
Таунхаусы в Ханое стоят сотни миллионов донгов за квадратный метр (Иллюстрация: Ха Фонг).
Что касается темпов поглощения, то на рынках Ханоя и Хошимина в 2023 году было продано более 22 000 домов (включая многоэтажные и малоэтажные), что составляет лишь примерно половину от числа проданных в 2022 году.
Аналогичным образом, недавний отчет Savills по рынку показал, что в 2023 году в Ханое было продано всего 359 вилл и таунхаусов — это самый низкий показатель с 2014 года. Кроме того, общее количество сделок сократилось на 76% в годовом исчислении, а уровень поглощения также снизился на 31% в годовом исчислении. Только в четвертом квартале 2023 года было продано всего 64 объекта, что на 67% меньше, чем в предыдущем году.
Примечательно, что, несмотря на вялые продажи, новые цены на таунхаусы в Ханое продолжали расти. Самый сильный рост был на первичных виллах, на 55% по сравнению с предыдущим кварталом до 160 млн донгов/м2. Кроме того, цены на таунхаусы и шопхаусы также выросли на 3% по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 194 млн донгов/м2 и 328 млн донгов/м2 соответственно.
Ранее Министерство строительства также заявляло, что цена продажи вилл и таунхаусов в Ханое оставалась высокой, несмотря на низкий объем транзакций. В этом сегменте зафиксированы цены продажи более 100 млн донгов/м2, а некоторые проекты даже превышали 300 млн донгов/м2, в основном сосредоточенные в западной части Ханоя. Или в Хошимине цена продажи вилл и таунхаусов в некоторых районах колебалась от 140 до 400 млн донгов/м2.
Высокие цены создали серьезное препятствие для покупателей.
Г-жа До Ту Ханг, старший директор по исследованиям и консалтингу Savills Hanoi, сказала, что в 2023 году количество сделок с виллами и таунхаусами в Ханое было самым низким за последние 10 лет. Причиной стало низкое предложение на рынке, что привело к низкому количеству проданных объектов.
По словам г-жи Ханг, первичное предложение достигло более 700 единиц из 16 проектов, что на 23% меньше в годовом исчислении, из которых таунхаусы составили большую часть доли рынка с 44%. Если считать только новые проекты, то за весь 2023 год было зарегистрировано всего более 270 единиц, что на 82% меньше в годовом исчислении и до самого низкого уровня за 10 лет. В частности, количество новых проектов от кольцевой дороги 3.5 и далее также становится все меньше.
Кроме того, высокая стоимость запасов также заставляет большинство инвесторов не менять цены и даже продолжать повышать цену продажи новых корзин.
«Инвесторы несут огромные затраты на строительство и плату за использование, которые напрямую влияют на конечную цену продукта. Кроме того, инвесторы также очень осторожны в 2023 году, отдавая приоритет юридическим процедурам или ходу строительства, а не оживленной предпродажной деятельности, как в предыдущий период», — добавила г-жа Ханг.
Ряды таунхаусов в жилом комплексе в районе Хоангмай, Ханой, заброшены (иллюстрация: Ха Фонг).
По словам г-жи Ханг, высокие цены продажи создали большой барьер для покупателей малоэтажного жилья. Многие инвесторы не решаются предлагать цены ниже ожидаемых, поэтому покупателям приходится платить довольно высокую начальную цену.
Комментируя недавнюю ситуацию на рынке вилл и таунхаусов, г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, сказал, что ограниченное новое предложение, высокие цены на недвижимость и низкая уверенность покупателей жилья повлияли на показатели рынка малоэтажного жилья.
Однако, по мнению этого эксперта, дальнейшее развитие инфраструктуры продолжит стимулировать спрос на жилье в соседних провинциях и районах с более разумными ценами и большими земельными фондами.
Источник
Комментарий (0)