Отменить предложение о расчете налога на прибыль в размере 20% от каждой сделки с недвижимостью

Недавно Министерство финансов направило в Министерство юстиции досье на экспертизу проекта Закона о налоге на доходы физических лиц (замена).

В этом проекте Министерство финансов отказалось от предложения о введении ставки налога в размере 20% на доходы от передачи недвижимости, рассчитываемой на основе дохода от каждой сделки (цена продажи за вычетом цены покупки и связанных с этим расходов).

В представлении, приложенном к законопроекту в Министерство юстиции, не упоминается содержание изменений и совершенствования нормативных актов о доходах, облагаемых НДФЛ, и порядке исчисления налога на доходы физических лиц при отчуждении недвижимого имущества.

Отменить предложение о расчете налога на прибыль в размере 20% от каждой сделки с недвижимостью - 1

Недвижимость в Ханое (Фото: Ву Туан Ань).

Доходы от передачи недвижимого имущества являются важным источником дохода в системе НДФЛ. С 2015 года, согласно Закону о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о налоге на доходы физических лиц, ставка единого налога составляет 2% от цены передачи недвижимого имущества.

Ранее в проекте Закона «О налоге на доходы физических лиц (замена)» Министерство предлагало применять НДФЛ к передачам недвижимости физическими лицами путем умножения налогооблагаемого дохода на ставку налога 20% по каждой передаче.

Данный облагаемый налогом доход определяется как цена продажи за вычетом цены покупки и обоснованных расходов, связанных с получением дохода от передачи недвижимости.

Если цена покупки и связанные с ней расходы не определены, налог на доходы физических лиц рассчитывается путем умножения цены продажи на налоговую ставку. Ставка налога в этом случае зависит от срока владения, но не может превышать 10%.

Срок владения недвижимостью исчисляется с момента возникновения у физического лица права владения и пользования недвижимостью (со дня вступления в силу Закона о налоге на доходы физических лиц (замена)) до момента передачи.

Для недвижимости, полученной по наследству, ставка налога на передачу имущества остаётся прежней – 2% – и не рассчитывается на основе срока владения. Это связано с тем, что Гражданский кодекс определяет наследование как передачу имущества от умершего к живому, что отличается от дарения или дарения недвижимости.

Моментом определения налогооблагаемого дохода от передачи недвижимого имущества является момент вступления в силу договора передачи или момент регистрации права пользования и владения недвижимым имуществом.

По данным Министерства финансов, ранее некоторые страны использовали налоговую политику для ограничения спекуляций с недвижимостью.

В Германии два основных налога: налог на передачу недвижимости и подоходный налог.

Налог на прибыль от недвижимости применяется по ставкам от 14% до 42%. Физические лица, покупающие и продающие недвижимость, освобождаются от подоходного налога, если недвижимость находится в собственности более 10 лет или не считается активом, используемым для предпринимательской деятельности (если физическое лицо владеет недвижимостью и совершает 3 сделки в течение 5 лет, то принадлежащая ему недвижимость считается коммерческой недвижимостью).

В США политика борьбы со спекуляциями на рынке недвижимости регулируется законами каждого штата. В Сан-Франциско (Калифорния) законодательство гласит, что если физическое лицо продаёт недвижимость в течение пяти лет с момента покупки, к нему применяется прогрессивный налог на передачу права собственности, размер которого зависит от срока владения.

В частности, ставка налога составляет 24% при продаже в первый год; 22% при продаже через 1-2 года; 20% через 2-3 года; 18% через 3-4 года и 14% при передаче через 4-5 лет.

В Сингапуре, если недвижимость покупается и продаётся повторно в течение первого года, разница в цене облагается налогом в размере 100%. Через два года ставка налога снижается до 50%, а через три года — до 25%.

На Тайване ставка налога составляет 15% при продаже в первый год и 10% при продаже во второй год.

В Малайзии доходы от продажи недвижимости облагаются налогом в зависимости от срока владения: 30 % при продаже в течение первых 3 лет, 20 % при владении в течение 3–4 лет и 15 % при владении в течение 4–5 лет.

Источник: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bo-de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-20250904174536877.htm