ANTD.VN - Резкий рост цен на жилье в последнее время отчасти обусловлен ростом издержек, нехваткой предложения и, особенно, спекуляциями и взвинчиванием цен со стороны брокеров.
Число сделок с квартирами увеличивается, цены продолжают расти
По данным Министерства строительства , в третьем квартале 2024 года было завершено 16 проектов коммерческого жилья масштабом около 3314 единиц, количество продаж составило 177,7% по сравнению с предыдущим годом, но только 76,1% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Наряду с этим, было лицензировано 23 новых проекта общим количеством около 11 669 единиц. Количество лицензированных проектов составило 121% от показателя второго квартала и 153,3% от показателя аналогичного периода 2023 года.
К продаже будущего жилья допущено 55 проектов с общим количеством около 21 374 единиц, что составляет 110% по количеству проектов в сравнении со вторым кварталом и 117% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Кроме того, в стадии строительства находится 939 проектов с общим числом квартир около 426 158.
По объему сделок купли-продажи квартир и индивидуальных жилых домов зафиксировано 38 398 успешных сделок, по земельным участкам – 102 966 успешных сделок.
Так, объем сделок с квартирами и индивидуальными домами в третьем квартале имел тенденцию к росту по сравнению со вторым кварталом, тогда как объем сделок с земельными участками имел тенденцию к снижению.
В частности, объем сделок купли-продажи квартир и индивидуальных жилых домов увеличился на 48,3% по сравнению со вторым кварталом 2024 года (25 885 сделок) и на 29% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Однако объем сделок купли-продажи земельных участков составил 82,3% по сравнению со вторым кварталом (124 991 сделка) и 112,8% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Инвентаризация недвижимости в проектах в третьем квартале 2024 года составляет около 25 937 единиц, из которых: квартиры — 4 688 единиц, отдельные дома — 12 250 единиц, а земельные участки — 8 999 участков.
Фонд индивидуальных жилых домов и земельных участков в третьем квартале 2024 года составляет 21 249 ед./участков (12 250 индивидуальных жилых домов; 8 999 земельных участков), что составляет 150,6% к уровню второго квартала 2024 года.
 |
Сегмент доступного жилья и квартир дефицитен, что приводит к росту цен. |
Что касается цен сделок, данные Министерства строительства показывают, что в Ханое и Хошимине цены продолжали расти как в новых, так и в старых проектах, при этом цены в новых проектах увеличивались примерно на (4%-6%) ежеквартально и (22%-25%) ежегодно.
Например, в Ханое проект Vinhomes Ocean Park в районе Цюрих стоит около 46–55 млн донгов/м2 в районе Чунг Хоа, Кау Гиай; проект Lumi Prestige стоит от 69 млн донгов/м2 в районе Тэй Мо, округ Нам Ту Лием;
Стоимость проекта Ninety Complex в районе Донгда составляет около 60–75 млн донгов/м2; стоимость проекта Sapphire - Vinhomes Smart City в районе Намтылием составляет около 47–61 млн донгов/м2; стоимость проекта многофункционального жилья 107 Nguyen Tuan Vihacomplex в районе Тханьсуан составляет около 75–97,2 млн донгов/м2;
Проект многоэтажного жилья, деревьев и парковок на земельных участках с условными обозначениями: HH4, HH5, CL2, CL3, CX и P1 проекта Khai Son City в районе Нгок Туи, Тхыонг Тхань, Лонг Бьен имеет стоимость от 50 до 68 миллионов донгов/м2...
Существует феномен создания виртуальных цен, «завышения цен».
По оценке Министерства строительства, недавний рост цен на недвижимость носит локальный характер, наблюдается в некоторых районах, некоторых типах и некоторых сегментах недвижимости, что оказывает влияние на общий рост цен.
Относительно причины Министерство строительства заявило, что во многом это обусловлено влиянием ряда факторов, таких как возросшие колебания цен, связанных с землей, а также воздействием применения новых методов расчета и таблиц цен на землю.
В частности, в некоторых районах и областях наблюдается явление, когда на аукционах по продаже прав землепользования предлагаются выигрышные ставки, многократно превышающие начальную цену. Организация и проведение аукционов по продаже прав землепользования в некоторых районах и областях неэффективны; наблюдается явление, когда многие инвесторы объединяются в ассоциации и группы для участия в аукционах, платят за землю цены, многократно превышающие начальную, а затем, возможно, «отказываются от задатка» после победы на земельном аукционе с целью установления виртуального уровня цен в этом районе для получения прибыли.
Проведение аукциона по продаже прав землепользования, победившая ставка которого многократно превышает стартовую, приведет к росту уровня цен на землю, недвижимость, жилье в соседнем районе и населенном пункте; одновременно с этим увеличится стоимость реализации проектов жилищного строительства, возникнут трудности для бизнеса, сократится предложение на рынке, что негативно скажется на рынке недвижимости.
Стоит упомянуть феномен «создания виртуальных цен» и «завышения цен» спекулянтами и частными лицами, работающими брокерами по недвижимости; они пользуются неосведомленностью людей и инвестируют в соответствии с психологией толпы с целью получения прибыли.
«Это лица, которые работают в качестве внештатных брокеров, не имеют сертификатов брокера по недвижимости, не обладают достаточным опытом, ограниченными юридическими знаниями, непрофессиональны и не соблюдают деловую этику, что приводит к оппортунистическим методам ведения бизнеса, сговору с целью повышения цен, завышению цен по сравнению с фактическими значениями, манипулированию рынком, причинению ущерба клиентам и снижению прозрачности рынка недвижимости», — заявили в Министерстве строительства.
Министерство также подсчитало, что нехватка недвижимости и жилья для удовлетворения потребностей большинства людей с низким и средним уровнем дохода в городских районах также приводит к росту цен.
Это привело к росту цен на квартиры, особенно в некоторых районах, где по сравнению с предыдущим кварталом цены выросли примерно на 35–40 % в зависимости от местоположения.
На рынке сегмент доступных квартир (с продажной ценой менее 25 млн донгов/м2) практически не имеет сделок и предложений на продажу; квартиры среднего ценового диапазона (с ценой от около 25 млн донгов/м2 до менее 50 млн донгов/м2) по-прежнему составляют высокую долю сделок и предложения на рынке.
Причина в том, что предприятия, занимающиеся недвижимостью, сталкиваются со сложностями и проблемами в юридических процедурах, особенно при определении цен на землю, расчете платы за землепользование, расчистке участка и выделении земли.
Многие предприятия сталкиваются с трудностями при получении кредитных займов и капитала за счет выпуска корпоративных облигаций.
Многие недавно построенные и находящиеся в стадии строительства проекты пришлось временно приостановить, их реализация отложили или же ход строительства задержали.
Кроме того, недавние экономические колебания, связанные с фондовым рынком, облигациями, золотом и т. д., повлияли на психологию людей и инвесторов, что привело к тенденции смещения денежных потоков людей и инвесторов в сторону инвестирования в дома и землю как в безопасное «убежище» для накопленных денег и инвестиционного капитала.
Источник: https://www.anninhthudo.vn/bo-xay-dung-co-noi-gia-ban-chung-cu-tang-khoang-35-40-so-voi-quy-truoc-post594083.antd
Комментарий (0)