Минстрой: В некоторых местах цены на квартиры выросли примерно на 35–40% по сравнению с предыдущим кварталом.

ANTD.VN - Резкий рост цен на жилье в последнее время отчасти обусловлен ростом издержек, нехваткой предложения и особенно спекуляциями и взвинчиванием цен со стороны брокеров.

Количество сделок с квартирами увеличивается, цены продолжают расти

По данным Министерства строительства , в третьем квартале 2024 года было завершено 16 проектов коммерческого жилья масштабом около 3314 единиц, количество продаж составило 177,7% по сравнению с предыдущим годом, но только 76,1% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Наряду с этим, 23 новых лицензированных проекта с масштабом около 11 669 единиц. Количество новых лицензированных проектов равно 121% второго квартала и равно 153,3% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

К продаже будущего жилья допущено 55 проектов с общим количеством около 21 374 единиц, что составляет 110% по количеству проектов по сравнению со вторым кварталом и 117% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Кроме того, в стадии строительства находится 939 проектов с общим числом квартир около 426 158.

По объему сделок с квартирами и индивидуальными домами было зарегистрировано 38 398 успешных сделок, с земельными участками – 102 966 успешных сделок.

Так, объем сделок с квартирами и индивидуальными жилыми домами в третьем квартале имел тенденцию к росту по сравнению со вторым кварталом, тогда как объем сделок с земельными участками имел тенденцию к снижению.

В частности, объем сделок с квартирами и индивидуальными домами увеличился на 48,3% по сравнению со вторым кварталом 2024 года (25 885 сделок), а по сравнению с аналогичным периодом 2023 года – на 29%. Однако объем сделок с земельными участками составил 82,3% по сравнению со вторым кварталом (124 991 сделка), а по сравнению с аналогичным периодом 2023 года – 112,8%.

Инвентарь недвижимости в проектах в третьем квартале 2024 года составляет около 25 937 единиц, из которых: квартиры — 4 688 единиц, индивидуальные дома — 12 250 единиц, а земельные участки — 8 999 участков.

Инвентарный состав индивидуальных жилых домов и земельных участков в третьем квартале 2024 года составляет 21 249 ед./участков (12 250 индивидуальных жилых домов; 8 999 земельных участков), что составляет 150,6% по сравнению со вторым кварталом 2024 года.

Сегмент доступного жилья и квартир дефицитен, что приводит к росту цен.

Что касается цен сделок, данные Министерства строительства показывают, что в Ханое и Хошимине цены продолжали расти как в новых, так и в старых проектах, при этом цены в новых проектах увеличивались примерно на (4–6%) ежеквартально и (22–25%) ежегодно.

Например, в Ханое проект Vinhomes Ocean Park в районе Цюрих стоит около 46–55 млн донгов/м2 в районе Чунг Хоа, Кау Гиай; проект Lumi Prestige стоит от 69 млн донгов/м2 в районе Тэй Мо, округ Нам Ту Лием;

Стоимость проекта Ninety Complex в районе Донгда составляет около 60–75 млн донгов/м2; стоимость проекта Sapphire - Vinhomes Smart City в районе Нам Ту Лием составляет около 47–61 млн донгов/м2; стоимость проекта многофункционального жилья 107 Nguyen Tuan Vihacomplex в районе Тхань Суан составляет около 75–97,2 млн донгов/м2;

Проект многоэтажного жилья, деревьев и парковок на участках земли с обозначениями: HH4, HH5, CL2, CL3, CX и P1 проекта Khai Son City в районе Нгок Туи, Тхыонг Тхань, Лонг Бьен имеет стоимость от 50 до 68 миллионов донгов/м2...

Существует явление создания виртуальных цен, «завышения цен».

По оценке Министерства строительства, недавний рост цен на недвижимость носит локальный характер, наблюдается в некоторых районах, некоторых типах и некоторых сегментах недвижимости, что оказывает влияние на общий рост цен.

Что касается причин, Министерство строительства заявило, что во многом это обусловлено влиянием ряда факторов, таких как возросшие колебания стоимости земли, а также воздействием применения новых методов расчета и таблиц цен на землю.

В частности, в некоторых местностях и районах наблюдается явление аукционов по правам землепользования с выигрышными ставками, во много раз превышающими стартовую цену. Управление и реализация аукционов по правам землепользования в некоторых районах и районах не на должном уровне; наблюдается явление, когда многие инвесторы формируют ассоциации и группы для участия в аукционе; платят цены за землю во много раз превышающие стартовую цену, а затем, возможно, «отказываются от депозита» после победы на земельном аукционе с целью установления виртуального уровня цен в этом районе для получения прибыли.

Проведение аукциона по продаже права пользования землей, победившая цена которого многократно превышает стартовую, приведет к повышению уровня цен на землю, недвижимость, жилье на прилегающей территории и в населенном пункте, а также увеличит стоимость реализации проектов жилищного строительства, что создаст трудности для бизнеса, сократит предложение на рынке, негативно повлияет на рынок недвижимости.

Стоит упомянуть феномен «создания виртуальных цен» и «завышения цен» спекулянтами и частными лицами, работающими брокерами по недвижимости; они пользуются неосведомленностью людей и инвестируют в соответствии с психологией толпы с целью получения прибыли.

«Это лица, которые работают в качестве внештатных брокеров, не имеют сертификатов брокера по недвижимости, не обладают достаточным опытом, ограниченными юридическими знаниями, непрофессиональны и не обладают хорошей деловой этикой, что приводит к беспринципным методам ведения бизнеса, сговору с целью повышения цен, завышению цен по сравнению с фактическими значениями, манипулированию рынком, нанесению ущерба клиентам и снижению прозрачности рынка недвижимости», — заявили в Министерстве строительства.

Министерство также подсчитало, что нехватка предложения недвижимости и жилья для удовлетворения потребностей большинства людей с низким и средним доходом в городских районах также приводит к росту цен.

Это привело к росту цен на квартиры, особенно в некоторых районах, где цены выросли на местном уровне примерно на 35–40 % в зависимости от местоположения по сравнению с предыдущим кварталом.

На рынке сегмент доступных квартир (с продажной ценой менее 25 млн донгов/м2) практически не имеет сделок и предложений на продажу; квартиры среднего ценового диапазона (с ценой около 25 млн донгов/м2 до менее 50 млн донгов/м2) по-прежнему составляют высокую долю сделок и предложения на рынке.

Причина в том, что предприятия сферы недвижимости сталкиваются с трудностями и проблемами в юридических процедурах, особенно при определении цен на землю, расчете платы за пользование землей, расчистке участка и выделении земли.

Многие предприятия сталкиваются с трудностями при получении кредитов и капитала за счет выпуска корпоративных облигаций.

Многие недавно построенные и находящиеся в стадии строительства проекты пришлось временно приостановить, их реализация задержалась или строительство затянулось.

Кроме того, недавние экономические колебания, связанные с фондовым рынком, облигациями, золотом и т. д., повлияли на психологию людей и инвесторов, что привело к тенденции смещения денежных потоков людей и инвесторов в сторону инвестирования в дома и землю как в безопасное «убежище» для накопленных денег и инвестиционного капитала.

Источник: https://www.anninhthudo.vn/bo-xay-dung-co-noi-gia-ban-chung-cu-tang-khoang-35-40-so-voi-quy-truoc-post594083.antd