Минстрой: не позволяйте земельным платежам повышать цены на жилье

По данным Министерства строительства, в третьем квартале этого года цены на квартиры продолжили расти: средняя стоимость недавно открытых проектов составила 78 млн донгов/м², а более 30% новых квартир стоили свыше 100 млн донгов/м².

Министерство строительства обеспокоено тем, что высокие сборы за пользование землей приведут к дальнейшему росту цен на жилье. Фото: ХОНГ КУАНГ

Регулировать плату за пользование землей на разумном уровне

В недавно опубликованном отчете о рынке жилья и недвижимости за третий квартал 2025 года Министерство строительства предложило министерствам и муниципалитетам реализовать ряд комплексов решений по контролю цен на жилье.

Это означает сосредоточиться на совершенствовании институтов, политики и законов в сфере жилья, недвижимости, земли, планирования, инвестиций, строительства, кредитования и налогообложения для обеспечения последовательности и единства.

Продолжать минимизировать административные процедуры и усиливать децентрализацию.

Изучите и соответствующим образом скорректируйте правила в отношении платы за пользование землей, не допуская, чтобы она приводила к росту цен на недвижимость, жилье и землю, значительно превышающему доходы людей.

Разработать и внедрить инновационные, открытые и выгодные механизмы привлечения ресурсов для развития сегментов жилья с ценами, соответствующими доходам населения.

Сосредоточение внимания на руководстве и содействии развитию социального жилья для достижения поставленной правительством цели в 100 000 единиц социального жилья к 2025 году.

Анализ и устранение препятствий для проектов в сфере недвижимости, в особенности устранение препятствий в планировании, компенсациях, расчистке участка, выделении/аренде земли для скорейшего завершения проектов в сфере недвижимости, создания предложения на рынке.

Продолжать отслеживать и анализировать рыночную информацию для оперативной разработки решений и механизмов управления рынком в целях обеспечения стабильности, безопасности и устойчивого развития.

Цены на квартиры в Ханое и Хошимине в третьем квартале 2025 года продолжают расти. Фото: ХОНГ КУАНГ

Цены на квартиры продолжают расти

В недавно опубликованном отчете по рынку Министерство строительства заявило, что не только первичная цена продажи (цена, предлагаемая инвестором), но и вторичная цена продажи (выкупаемая у старого владельца) квартир также сохранили тенденцию к росту и вышли на новый уровень в третьем квартале этого года, особенно в проектах, которые были сданы и имеют синхронную инфраструктуру.

Основными причинами этой тенденции являются нехватка земли, высокие производственные затраты, медленные юридические процедуры и завышенные ожидания инвесторов.

В частности, в Ханое первичная цена продажи квартир резко возросла, составив в среднем 95 млн донгов/ ^м2 , из которых более 43% нового предложения имело цену свыше 120 млн донгов/ ^м2 .

Резкий рост первичных цен привел к повышению уровня цен на всем рынке.

Средняя цена продажи в некоторых крупных проектах в третьем квартале составила: Lancaster Legacy 149 млн донгов/м ² , Heritage West Lake 140 млн донгов/м ² , 88 Lang Ha 94 млн донгов/м ² , The Nine Tower 80–92 млн донгов/м ² , Masteri Grand Avenue 105 млн донгов/м ² , Vinhomes Global Gate 110–130 млн донгов/м ² .

В элитном сегменте многие проекты имеют высокие средние цены продажи, например: Sun Feliza Suites Cau Giay от 160–180 млн донгов/ ^м2 , The Nelson Private Residences от 130–180 млн донгов/ ^м2 , Starlake Tay Ho Tay 130–180 млн донгов/ ^м2 .

Между тем, в Хошимине в третьем квартале этого года предложение квартир было сосредоточено в среднем и элитном сегментах. Средняя первичная цена продажи достигла 91 млн донгов/ ^м² , в некоторых центральных районах средняя цена составляла 120–150 млн донгов/ ^м² .

Средняя цена продажи в некоторых проектах составляет: Fiato Premier от 50-60 млн донгов/м ² , The 9 Stellars от 76-92 млн донгов/м ² , Paris Hoang Kim около 88-95 млн донгов/м ² , Akari City от 48-58 млн донгов/м ² , West Gate Binh Chanh от 41-48 млн донгов/м ² .

В сегменте элитного и элитного жилья средняя цена продажи в проектах: Lancaster Legacy от 168 до 210 млн донгов/ ^м² , The Opusk Residence от 225 до 290 млн донгов/ ^м² ; Grand Manhattan от 150 до 190 млн донгов/ ^м² , Empire City от 142 до 178 млн донгов/ ^м² , The Metropole Thu Thiem от 180 до 225 млн донгов/ ^м² .

В других населенных пунктах средняя цена продажи квартир в третьем квартале этого года также немного выросла по сравнению со вторым кварталом: в Хайфоне она выросла на 1-2%, в Дананге — на 7%, а в Кантхо наблюдалась тенденция к небольшому росту.

Министерство строительства также сообщило, что наряду с ростом цен на квартиры средняя цена продажи вилл и таунхаусов также немного выросла, увеличившись на 1–3% в зависимости от проекта.

В Ханое средняя цена продажи вилл и таунхаусов в некоторых проектах составляет: в городском районе Tay Ho Tay — около 278–290 млн донгов/ ^м² , в The Manor Central Park — от 318 до 330 млн донгов/ ^м² , в городском районе Nam Thang Long - Ciputra Hanoi — около 360–375 млн донгов/ ^м² , в районе вилл Embassy Garden — от 382 до 395 млн донгов/ ^м² , в Vinhomes Thang Long — от 175 до 184 млн донгов/ ^м² , в Vinhomes Co Loa — от 308 до 358 млн донгов/ ^м² .

Между тем, в Хошимине цены на виллы и таунхаусы в третьем квартале стабилизировались на высоком уровне. Некоторые проекты со средней ценой продажи: The 9 Stellars – 150–220 млн донгов/ ^м² , The Classia – 180–250 млн донгов/ ^м² , Lucasta Villa – 152–154 млн донгов/ ^м² .

Что касается земельных участков, в третьем квартале этого года цены на них в Ханое и Хошимине оставались стабильными и высокими. В некоторых районах с синхронизированной инфраструктурой или чёткой планировочной информацией зафиксирован рост на 2–4% по сравнению со вторым кварталом этого года.

Объем транзакций в третьем квартале снизился по сравнению со вторым кварталом.

Что касается предложения проектов коммерческого жилья, социального жилья и земельных участков в третьем квартале текущего года, Министерство строительства заявило, что общее предложение завершенного строительства 78 проектов общим числом 27 949 единиц, включая 17 194 квартиры, 6 257 индивидуальных домов и 4 498 земельных участков, переданных гражданам для строительства собственного жилья.

Количество проектов, имеющих право на продажу будущего жилья, составляет 92 проекта с масштабом около 37 987 единиц, из которых 22 210 — квартиры и 16 777 — отдельные дома.

Общий объем сделок купли-продажи недвижимости в третьем квартале 2025 года имеет тенденцию к снижению по сравнению с предыдущим кварталом.

В третьем квартале было совершено около 136 681 транзакций, что составляет 87% по сравнению со вторым кварталом 2025 года и 96,6% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Количество сделок купли-продажи квартир и индивидуальных жилых домов за квартал составило 32 114 сделок, количество сделок купли-продажи земельных участков – 104 567 сделок.

Вернуться к теме

БАО НГОК

Источник: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-de-tien-su-dung-dat-day-gia-nha-tang-cao-20251030192202133.htm