В последнее время в некоторых населенных пунктах городских территорий или жилых районах вблизи промышленных парков, экспортно-производственных зон, экономических зон и т. д. наблюдается ситуация, когда домохозяйства и отдельные лица, пользуясь слабостью руководства властей, строят многоэтажные многоквартирные дома или строят помещения для сдачи в аренду, не соблюдая положения законодательства о строительстве, профилактике и тушении пожаров.
Министерство строительства заявило, что вышеуказанные конструкции возводились не в соответствии с планом, без разрешений, не отвечали нормам пожарной безопасности и пожаротушения, а также были произвольно спроектированы для подъема этажей и объединения домов в многоквартирные дома с целью сдачи в аренду, купли-продажи, передачи...
Это привело ко многим последствиям, таким как: рост плотности населения, перегрузка технической инфраструктуры, социальной инфраструктуры, транспортной инфраструктуры, необеспечение экологической санитарии, ухудшение ситуации с безопасностью и порядком в местности, нарушение планирования, споры и судебные тяжбы между покупателями и продавцами из-за невыдачи свидетельств о праве собственности..., особенно нарушение правил по предотвращению и тушению пожаров, что привело к высокому риску возникновения пожара и взрыва в обществе, типичным примером которого стал недавний пожар в доме номер 37, переулок 29/70, улица Кхыонг Ха (район Кхыонг Динь, район Тхань Суан, Ханой ), в результате которого был нанесен очень серьезный ущерб людям и имуществу.
Министерство строительства обратилось с просьбой к Народным комитетам провинций и городов центрального подчинения поручить компетентным органам усилить контрольно-проверочную работу в целях выявления и строгого пресечения нарушений порядка строительства, противопожарной безопасности и пожаротушения со стороны соответствующих организаций и лиц...
Исходя из этого, Министерство строительства просит Народные комитеты провинций и городов центрального подчинения поручить Департаменту строительства взаимодействовать с местными органами власти с целью безотлагательной проверки всех завершенных проектов многоэтажного и многоквартирного индивидуального жилья для выявления нарушений порядка строительства, особенно нарушений правил противопожарной профилактики и тушения пожаров; принять решения по отделению парковочных зон от жилых зон и обеспечению отдельных путей эвакуации; инвестировать в соответствующее противопожарное оборудование и средства; обеспечить, чтобы управление и эксплуатация здания были выполнены здоровыми и опытными специалистами.
В то же время строго пресекать нарушения со стороны соответствующих организаций и отдельных лиц в соответствии с положениями закона.
Для вышеупомянутых проектов, при их новом строительстве, местные компетентные органы должны строго контролировать соблюдение правовых норм по планированию, строительству, профилактике и тушению пожаров, управлению выдачей строительных лицензий, управлению качеством и управлению заказами на строительство в соответствии с нормативными актами.
Стандарты для отдельно стоящего жилья весьма четкие.
Министерство строительства сообщило, что закон о жилищном строительстве устанавливает: индивидуальные жилые дома проектируются и строятся с двумя и более квартирами в закрытом исполнении (с отдельными жилыми комнатами, кухнями, туалетами и ванными комнатами), с минимальной площадью каждой квартиры не менее 30 квадратных метров и более, а строительство, ремонт и реконструкция таких домов должны соответствовать положениям закона о строительстве. В том числе критериям соответствия целевому назначению земельного участка согласно плану землепользования; обеспечению безопасности строительства; соблюдению экологических требований, пожарной безопасности и безопасности технической инфраструктуры; проектированию, соответствующему стандартам и нормам, функциональному назначению, обеспечению безопасности эксплуатации и т.д.
В настоящее время, согласно положениям статьи 9 Постановления Правительства № 06/2021/ND-CP от 26 января 2021 года, строительство индивидуальных жилых домов домохозяйств и отдельных лиц должно соответствовать следующим правилам: Если строительство жилого дома без подвала, общей площадью менее 250 м2 или менее 3 этажей или высотой менее 12 м, инвестору в строительство индивидуальных жилых домов разрешается организовать проектирование и строительство проекта;
При строительстве жилого дома высотой менее 7 этажей или с одним подвалом проектирование осуществляется организацией или физическим лицом, имеющими достаточные возможности в соответствии с законодательством; при строительстве жилого дома высотой 7 этажей и более, а также с двумя и более подвалами проектная документация до получения разрешения на строительство должна пройти экспертизу строительной безопасности. Проектирование и экспертиза проекта осуществляются организацией или физическим лицом, имеющими достаточные возможности в соответствии с законодательством.
Источник
Комментарий (0)