В последнее время в некоторых населенных пунктах городских территорий или жилых районах вблизи промышленных парков, экспортно-производственных зон, экономических зон и т. д. наблюдается ситуация, когда домохозяйства и отдельные лица, пользуясь слабым управлением со стороны властей, строят многоэтажные односемейные дома, многоквартирные дома или строят дома для сдачи в аренду, не соблюдая положения законодательства о строительстве, профилактике и тушении пожаров.
Министерство строительства заявило, что вышеуказанные конструкции возводились не в соответствии с планом, были построены без разрешения, не отвечали нормам пожарной безопасности и пожаротушения, а также были произвольно спроектированы для надстройки этажей и перепланировки домов на много квартир с целью сдачи в аренду, купли, продажи, передачи...
Это привело ко многим последствиям, таким как: рост плотности населения, перегрузка технической инфраструктуры, социальной инфраструктуры, транспортной инфраструктуры, необеспечение экологической санитарии, ухудшение ситуации с безопасностью и порядком в местности, нарушение планирования, споры и судебные тяжбы между покупателями и продавцами из-за невыдачи свидетельств о праве собственности..., особенно нарушение правил по предотвращению и тушению пожаров, что привело к высокому риску возникновения пожара и взрыва в обществе, типичным примером которого стал пожар в доме № 37, переулок 29/70 улицы Кхыонг Ха (район Кхыонг Динь, район Тхань Суан, Ханой ), в результате которого был нанесен очень серьезный ущерб людям и имуществу.
Министерство строительства обратилось с просьбой к Народным комитетам провинций и городов центрально-государственного подчинения поручить компетентным органам усилить контрольно-проверочную работу в целях выявления и строгого пресечения нарушений правил строительства, противопожарной безопасности и пожаротушения со стороны соответствующих организаций и отдельных лиц...
Исходя из этого, Министерство строительства просит Народные комитеты провинций и городов центрального подчинения поручить Департаменту строительства взаимодействовать с местными органами власти с целью безотлагательной проверки всех завершенных проектов многоэтажного и многоквартирного индивидуального жилья для выявления нарушений порядка строительства, особенно нарушений правил противопожарной профилактики и тушения пожаров; принять решения по отделению парковочных зон от жилых зон и обеспечению отдельных путей эвакуации; инвестировать в соответствующее противопожарное оборудование и средства; привлечь здоровых и опытных людей для управления и эксплуатации здания.
В то же время строго пресекать нарушения со стороны соответствующих организаций и отдельных лиц в соответствии с положениями закона.
Для вышеупомянутых проектов при строительстве новых объектов местные компетентные органы должны строго контролировать соблюдение правовых норм по планированию, строительству, предупреждению и тушению пожаров, управлению выдачей строительных лицензий, управлению качеством и управлению заказами на строительство в соответствии с нормативными актами.
Стандарты для отдельно стоящего жилья весьма четкие.
Министерство строительства сообщило, что закон о жилищном строительстве устанавливает: индивидуальные жилые дома проектируются и строятся с двумя и более квартирами в закрытом стиле (с отдельными жилыми комнатами, кухнями, туалетами и ванными комнатами), с минимальной площадью каждой квартиры не менее 30 квадратных метров и более, а строительство, ремонт и реконструкция таких домов должны соответствовать положениям закона о строительстве. В том числе критериям соответствия целевому назначению земельного участка согласно плану землепользования; обеспечению безопасности строительства; соблюдению экологических требований, пожарной и взрывобезопасности, обеспечению безопасности инженерной инфраструктуры; проектированию, соответствующему стандартам и нормам, функциональному назначению, обеспечению безопасности при эксплуатации и т. д.
В настоящее время, согласно положениям статьи 9 Постановления Правительства № 06/2021/ND-CP от 26 января 2021 года, строительство индивидуальных жилых домов домохозяйств и отдельных лиц должно соответствовать следующим правилам: Если строительство жилого дома без подвала, общей площадью менее 250 м2 или менее 3 этажей или высотой менее 12 м, инвестору строительства индивидуального жилого дома разрешается организовать проектирование и строительство проекта;
При строительстве жилого дома высотой менее 7 этажей или с одним подвалом проектирование должно осуществляться организацией или физическим лицом, имеющими достаточные возможности в соответствии с законодательством; при строительстве жилого дома высотой 7 этажей и более, а также с двумя и более подвалами проектная документация должна пройти экспертизу строительной безопасности до получения разрешения на строительство. Проектирование и экспертиза проекта должны проводиться организацией или физическим лицом, имеющими достаточные возможности в соответствии с законодательством.
Источник
Комментарий (0)