Министерство строительства требует строгого соблюдения правил переоборудования домов в мини-квартиры

В последнее время в некоторых населенных пунктах в городских зонах или жилых районах вблизи промышленных парков, зон экспортной переработки, экономических зон и т. д. сложилась ситуация, когда домохозяйства и отдельные лица, пользуясь невнимательностью властей, строят многоэтажные многоквартирные дома или строят помещения для сдачи в аренду, не соблюдая при этом положения законодательства о строительстве, предупреждении и тушении пожаров.

Министерство строительства заявило, что вышеуказанные конструкции возводились не по плану, без разрешений, не отвечали нормам пожарной безопасности и пожаротушения, а также были произвольно спроектированы для надстройки этажей и разделения домов на многоквартирные дома с целью сдачи в аренду, купли-продажи, передачи...

Это привело ко многим последствиям, таким как: рост плотности населения, перегрузка системы технической инфраструктуры, социальной инфраструктуры, транспортной инфраструктуры, необеспечение экологической санитарии, ухудшение ситуации с безопасностью и порядком в населенном пункте, нарушение планирования, споры и судебные тяжбы между покупателями и продавцами из-за невыдачи свидетельств о праве собственности..., особенно нарушение правил по предотвращению и тушению пожаров, что привело к высокому риску возникновения пожара и взрыва в обществе, как это произошло в недавнем пожаре в доме № 37, переулок 29/70, улица Кхыонг Ха (район Кхыонг Динь, район Тхань Суан, Ханой ), в результате которого был нанесен очень серьезный ущерб людям и имуществу.

Министерство строительства обратилось к Народным комитетам провинций и городов центрального подчинения с просьбой поручить компетентным органам усилить работу по проверке и надзору в целях выявления и строгого пресечения нарушений порядка строительства, противопожарной безопасности и тушения пожаров со стороны соответствующих организаций и лиц...

На этом основании Министерство строительства просит Народные комитеты провинций и городов республиканского подчинения поручить Департаменту строительства совместно с местными органами власти провести срочную проверку всех завершенных проектов многоэтажного, многоквартирного индивидуального жилья для выявления нарушений порядка строительства, особенно нарушений правил пожарной безопасности и тушения пожаров; Существует решение, позволяющее отделить парковочную зону от жилой зоны и обеспечить отдельный путь эвакуации; инвестировать в соответствующее противопожарное оборудование и средства его предотвращения; Организовать привлечение здоровых и опытных людей для управления и эксплуатации здания.

Пожар в многоквартирном жилом доме в районе Кхыонг Ха, Тхань Суан, Ханой, привел к серьезным последствиям.

В то же время строго пресекать нарушения со стороны соответствующих организаций и лиц в соответствии с положениями закона.

В отношении вышеупомянутых проектов, при их новом строительстве, местные компетентные органы должны строго контролировать соблюдение правовых норм по планированию, строительству, предотвращению и тушению пожаров, управлению выдачей лицензий на строительство, управлению качеством и управлению заказами на строительство в соответствии с нормативными актами.

Стандарты для отдельно стоящего жилья весьма четкие.

Министерство строительства сообщило, что закон о жилье устанавливает: индивидуальные жилые дома проектируются и строятся с двумя и более квартирами закрытого типа (с отдельными жилыми комнатами, отдельными кухнями, отдельными туалетами и ванными комнатами), с минимальной площадью каждой квартиры не менее 30 квадратных метров и более, а строительство, ремонт и реконструкция таких домов должны соответствовать положениям закона о строительстве. Включая критерии, подходящие для целей использования земли в соответствии с планированием землепользования; обеспечить безопасность проекта; соблюдение требований охраны окружающей среды, предупреждения и тушения пожаров, обеспечение безопасности технической инфраструктуры; Конструкция соответствует стандартам и нормам, отвечает функциональным требованиям, обеспечивает несущую способность и безопасна при эксплуатации...

В настоящее время, согласно положениям статьи 9 Постановления Правительства № 06/2021/ND-CP от 26 января 2021 года, строительство индивидуальных жилых домов домохозяйств и физических лиц должно соответствовать следующим нормам: Если строительство жилого дома без подвала, общей площадью менее 250 м2 или менее 3 этажей или высотой менее 12 м, инвестору в строительство индивидуальных жилых домов разрешается организовать проектирование и строительство проекта;

При строительстве дома с количеством этажей менее 7 или подвалом менее 1 проектирование должно осуществляться организацией или частным лицом, имеющими достаточные возможности в соответствии с положениями закона; При строительстве дома высотой 7 этажей и более или с 2 и более подвалами перед подачей заявления на получение разрешения на строительство необходимо провести проверку проектной документации на предмет безопасности строительства. Проектирование и экспертиза проекта должны осуществляться организациями и лицами, имеющими достаточные полномочия, предусмотренные законом.

Источник