Люксовые бренды по-прежнему отдают предпочтение районам вокруг Хоан Киема

Факторы диверсификации источников поставок, конкуренции со стороны брендов и участия международных брендов способствуют развитию розничного рынка в Ханое .

Г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор отдела коммерческой аренды компании Savills Hanoi, рассказала о текущих выдающихся событиях на рынке розничной торговли, подчеркнув при этом будущие тенденции и перспективы.

Район Хоан Кием, являющийся историческим и культурным центром Ханоя, привлекает большое количество государственных служащих, туристов и местных жителей. (Фото: PO)

Как вы оцениваете рынок торговой недвижимости Ханоя в 2023 году?

- Данные рыночных отчетов за четвертый квартал 2023 года, только что опубликованных Savills Vietnam, показывают, что с 2019 года предложение торговых площадей оставалось стабильным, при этом предложение торговых центров увеличивалось на 2% в год, а торговые подиумы фиксировали самый высокий прирост - в среднем 7% в год. В четвертом квартале 2023 года общее предложение розничной торговли достигло 1,78 млн квадратных метров, из которых на торговые центры приходилось 63% предложения, что эквивалентно 1,1 млн квадратных метров.

Заполняемость торговых площадей в четвертом квартале 2023 года выросла на 2% по сравнению с предыдущим кварталом до 88%. Из них розничные подиумы зафиксировали самый высокий рост заполняемости на 4 процентных пункта, за ними следуют торговые центры с ростом на 2 процентных пункта. Торговые центры имели самую большую дополнительную арендуемую площадь и составляли самую высокую долю.

Появление разнообразных новых брендов, а также расширение присутствия международных брендов не только предоставляет потребителям больше возможностей выбора, но и способствует укреплению позиций Ханоя на региональной розничной карте.

По вашему мнению, какая модель розничной торговли была «популярна» среди арендаторов торговых площадей в прошлом году?

- На рынке Ханоя местоположение играет важную роль в решениях брендов об аренде. С дифференциацией областей каждое место привносит свои собственные уникальные характеристики, чтобы обслуживать разнообразные потребности брендов.

Например, район Хоан Кием, как исторический и культурный центр Ханоя, привлекает большое количество государственных служащих, туристов и местных жителей. В этом районе часто располагаются правительственные учреждения, посольства и штаб-квартиры многонациональных компаний, и он сохранил свою привлекательность, особенно для люксовых брендов.

Помимо существующих брендов, другие мировые бренды высокого класса и класса люкс по-прежнему проявляют интерес к этой территории и ищут помещения, подходящие для своих брендов и моделей.

Однако на самом деле торговые центры представляют собой модель розничной торговли, которая интересна многим арендаторам, особенно с высококачественными помещениями, полным юридическим статусом и стандартами противопожарной безопасности и пожаротушения.

Важно, чтобы эти торговые центры были хорошо организованы, начиная от рекламных стратегий и заканчивая зонированием арендаторов и стратегиями операционного управления, поскольку это важные факторы в эксплуатации и обслуживании торгового центра.

Ключ к успеху современных торговых центров заключается в интеграции сегментов научных арендаторов, розничных и развлекательных брендов, а также услуг по еде и напиткам. Сегодняшние клиенты ищут не только место для шопинга, но и хотят получить комплексный опыт развлечений и кулинарных мероприятий.

Этот район по-прежнему сохраняет свою привлекательность, особенно для дорогих брендов. (Фото: MN)

Какова, по Вашему мнению, будет тенденция на рынке розничной торговли в ближайшее время?

- Тенденции на рынке розничной торговли в ближайшее время будут определяться такими факторами, как рост расходов на услуги, переход к устойчивым и экологически чистым магазинам, а также акцент на предоставлении уникальных впечатлений покупателям.

В будущем вьетнамский рынок розничной торговли станет свидетелем сильного роста в индустрии продуктов питания и напитков (F&B). Развлекательные ритейлеры, такие как кинотеатры и парки развлечений, также привлекут большое количество клиентов.

Сочетание онлайн- и офлайн-шопинга посредством многоканальной розничной стратегии также становится популярным, предоставляя клиентам гибкий и удобный опыт покупок. Ритейлеры создают уникальные торговые пространства и новые впечатления, превращая розничную торговлю в креативное и привлекательное место для получения впечатлений. Это, безусловно, повысит конкурентоспособность вьетнамского рынка розничной торговли в ближайшем будущем.

Каковы перспективы рынка в ближайшее время, как с точки зрения возможностей, так и с точки зрения трудностей и проблем, которые необходимо решить, мадам?

- Перспективы розничного рынка Вьетнама в 2024 году включают как возможности, так и проблемы. С одной стороны, розничное предложение остается ограниченным, и авторитетные застройщики удерживают большую часть высококачественного предложения, особенно в центральных районах. Это требует от розничных торговцев налаживания хороших отношений и готовности платить более высокую арендную плату за доступ к престижным локациям.

С другой стороны, число авторитетных застройщиков, предлагающих высококачественные проекты в пригородных районах, увеличилось, предоставляя ритейлерам больше выбора с точки зрения местоположения и доступности. Это побудило к появлению новых магазинов в нецентральных местах, после успеха в предыдущих местах, расширяющихся в более нецентральные районы.

По данным Savills Vietnam, ожидается, что объем розничного предложения увеличится на 247 601 м2 к 2025 году. Однако проблема ограниченного предложения в центральных районах городов по-прежнему существует: только 0,4% будущего предложения сосредоточено в центральных районах, что требует от розничных торговцев продолжать искать креативные и гибкие решения при выборе местоположений и бизнес-моделей.

Спасибо!

Источник: https://www.congluan.vn/cac-nhan-hang-xa-xi-van-uu-ai-lua-chon-khu-vuc-xung-quanh-hoan-kiem-post282633.html