Компании по утилизации отходов по-прежнему отдают предпочтение районам вокруг Хоан Киема

Развитием розничного рынка в Ханое способствуют такие факторы, как диверсификация источников поставок, конкуренция со стороны брендов и участие международных компаний.

Г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор департамента коммерческой аренды компании Savills Hanoi, рассказывает о текущих выдающихся тенденциях на рынке розничной торговли, а также подчеркивает будущие тренды и перспективы.

Район Хоан Кием, являясь историческим и культурным центром Ханоя, привлекает большое количество государственных служащих, туристов и местных жителей. (Фото: PO)

Как вы оцениваете рынок коммерческой недвижимости Ханоя в 2023 году?

Данные из недавно опубликованного отчета Savills Vietnam за 4 квартал 2023 года показывают, что с 2019 года предложение торговых площадей оставалось стабильным: торговые центры увеличивались на 2% в год, а торговые площадки на подиумах демонстрировали наибольший рост — в среднем на 7% в год. В 4 квартале 2023 года общее предложение торговых площадей достигло 1,78 млн м², из которых на торговые центры приходилось 63% предложения, что эквивалентно 1,1 млн м².

В четвертом квартале 2023 года заполняемость торговых площадей увеличилась на 2% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 88%. При этом наибольший рост заполняемости (на 4 процентных пункта) был зафиксирован в торговых комплексах, за которыми следуют торговые центры с ростом на 2 процентных пункта. Торговые центры имели наибольшую дополнительную арендуемую площадь и занимали наибольшую долю рынка.

Появление разнообразных новых брендов, наряду с расширением присутствия международных брендов, не только предоставляет потребителям больший выбор, но и способствует укреплению позиций Ханоя на региональной карте розничной торговли.

По вашему мнению, какая модель розничной торговли пользовалась наибольшей популярностью у арендаторов торговых площадей в прошлом году?

- На рынке Ханоя местоположение играет важную роль в принятии решений о сдаче помещений в аренду для брендов. Благодаря дифференциации районов, каждое место обладает своими уникальными характеристиками, позволяющими удовлетворять разнообразные потребности брендов.

Например, район Хоан Кием, являющийся историческим и культурным центром Ханоя, привлекает большое количество государственных служащих, туристов и местных жителей. В этом районе часто располагаются правительственные учреждения, посольства и штаб-квартиры транснациональных корпораций, и он продолжает сохранять свою привлекательность, особенно для брендов высокого класса.

Помимо уже существующих брендов, другие элитные и люксовые бренды со всего мира также проявляют интерес к этому региону и ищут помещения, подходящие для размещения своих марок и моделей.

Однако в действительности торговые центры представляют собой модель розничной торговли, которая интересует многих арендаторов, особенно с учетом высокого качества помещений, полного юридического статуса и соблюдения стандартов пожарной безопасности и пожаротушения.

Важно, чтобы эти торговые центры были хорошо организованы, начиная от рекламных стратегий и заканчивая зонированием помещений для арендаторов и стратегиями оперативного управления, поскольку это важные факторы для функционирования и обслуживания торгового центра.

Ключ к успеху современных торговых центров заключается в интеграции хорошо спланированных зон размещения арендаторов, розничных и развлекательных брендов, а также предприятий общественного питания. Сегодня покупатели ищут не просто место для покупок, но и полноценный опыт, включающий развлечения и рестораны.

Этот район по-прежнему привлекает покупателей, особенно из числа представителей элитных брендов. (Фото: MN)

По ее словам, какие тенденции будут наблюдаться на розничном рынке в ближайшем будущем?

В ближайшее время тенденции развития розничного рынка будут определяться такими факторами, как рост расходов на услуги, переход к экологически чистым и устойчивым магазинам, а также стремление предоставлять клиентам уникальные впечатления.

В будущем вьетнамский розничный рынок продемонстрирует сильный рост в сфере общественного питания. Развлекательные заведения, такие как кинотеатры и парки аттракционов, также привлекут большое количество клиентов.

Сочетание онлайн- и офлайн-шопинга в рамках многоканальной розничной стратегии также становится все более популярным, предлагая покупателям гибкий и удобный опыт покупок. Ритейлеры создают уникальные торговые пространства и новые впечатления, превращая розничную торговлю в инновационное и привлекательное место для получения новых впечатлений. Это, несомненно, повысит конкурентоспособность вьетнамского розничного рынка в ближайшие годы.

Каковы перспективы рынка в ближайшее время, как с точки зрения возможностей, так и трудностей и проблем, которые необходимо решить, мадам?

- Перспективы развития вьетнамского розничного рынка в 2024 году сопряжены как с возможностями, так и с проблемами. С одной стороны, предложение торговых площадей остается ограниченным, и большинство высококачественных объектов, особенно в центральных районах городов, принадлежит авторитетным застройщикам. Это требует от ритейлеров построения прочных отношений и готовности платить более высокую арендную плату за доступ к престижным местам.

С другой стороны, увеличилось число авторитетных застройщиков, предлагающих высококачественные проекты в пригородах, что предоставляет ритейлерам больший выбор с точки зрения местоположения и цен. Это привело к появлению новых магазинов в нецентральных районах, которые, после успеха в предыдущих местах, расширяют свою деятельность на другие нецентральные территории.

Согласно статистике Savills Vietnam, ожидается, что к 2025 году объем розничных торговых площадей увеличится на 247 601 м². Однако проблема ограниченного предложения в центрах городов сохраняется: в центральных районах сосредоточено всего 0,4% от общего объема будущих торговых площадей, что требует от ритейлеров постоянного поиска инновационных и гибких решений в выборе местоположения и бизнес-моделях.

Спасибо, мадам!

Источник: https://www.congluan.vn/cac-nhan-hang-xa-xi-van-uu-ai-lua-chon-khu-vuc-xung-quanh-hoan-kiem-post282633.html