Бренды используют возможность выйти на рынок
По данным Главного статистического управления, за первые 11 месяцев 2023 года общий объем розничных продаж товаров и доходов от потребительских услуг по всей стране в текущих ценах оценивается в 5 667 трлн донгов, что на 9,6% больше, чем за аналогичный период 2022 года. При этом доходы от услуг по размещению и питанию увеличились на 15,3%, а доходы от туризма — на 50,5%.
Объём розничных продаж товаров за первые 11 месяцев 2023 года оценивается в 4 420 трлн донгов, что составляет 78% от общего объёма и увеличилось на 8,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (без учёта роста цен на 6,8%). Из них объём продаж товаров культурного и образовательного назначения увеличился на 14,7%, продуктов питания и продуктов питания – на 11,4%, одежды – на 7,6%, бытовой техники, инструментов и оборудования – на 6,3%, а транспортных средств (кроме автомобилей) – на 3,3%.
Во Вьетнаме сегмент розничной торговли класса люкс по-прежнему активен, привлекая множество брендов (иллюстрация).
Наблюдения отдела коммерческой аренды компании Savills Hanoi показывают, что вьетнамский рынок в целом и Ханой в частности становятся идеальным местом для международных брендов, от сегментов быстрой моды до сегментов роскоши и элитной розничной торговли.
Г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор по коммерческой аренде компании Savills Hanoi, отметила: «После пандемии COVID-19 Вьетнам превратился в потенциально привлекательный рынок. Рост внутреннего потребления считается одним из факторов, обуславливающих растущий интерес международных брендов к этому рынку».
По словам г-жи Минь, ещё одним важным фактором, делающим рынок розничной торговли Вьетнама привлекательным, является то, что по сравнению с соседними странами, такими как Сингапур, Таиланд и Индонезия, количество международных брендов, представленных во Вьетнаме, всё ещё ограничено. Это создаёт отличную возможность для брендов, стремящихся расширить свой рынок, особенно для тех, кто делает здесь первые шаги.
В частности, Ханой привлекает внимание как перспективный центр развития розничной торговли благодаря быстрой урбанизации, большой численности населения, высокой плотности населения, растущему числу домохозяйств со средним уровнем дохода и высокой численности трудоспособного населения. Эти важные фундаментальные факторы обусловили огромный спрос на розничную торговлю на рынке капитала.
На рынке также отмечен рост активности в сегменте розничной торговли премиум-класса, что выражается в расширении и открытии новых магазинов. Премиальные бренды используют стратегию открытия одного магазина в престижных районах. В Ханое район Хоан Кием, особенно на улицах Нго Куен, Ли Тхай То и Транг Тиен, с 2021 года по настоящее время неизменно радует появление и расширение брендов класса люкс, таких как Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp и, совсем недавно, Piaget, Watches of Switzerland...
Одна из причин, по которой рынок привлекает известные бренды, заключается в том, что за последние 5 лет число сверхбогатых людей во Вьетнаме удвоилось, а число богатых увеличилось на 70%, и ожидается, что в ближайшие 5 лет этот показатель продолжит стремительно расти. Кроме того, перспективы продаж люксовых брендов во Вьетнаме также способствуют дальнейшему расширению и привлечению новых брендов на вьетнамский рынок.
Однако нынешняя проблема для розничных брендов, особенно элитного сегмента, заключается в нехватке помещений. Г-жа Минь отметила: «В настоящее время предложение, удовлетворяющее потребности элитных брендов в Ханое, составляет всего 3500 квадратных метров торговой площади. Между тем, спрос на расширение и открытие новых магазинов элитных брендов во Вьетнаме растёт. Количество элитных товаров и брендов во Вьетнаме всё ещё слишком мало по сравнению с рынками Бангкока, Сингапура или Индонезии. Недостаток предложения приводит к ценовой конкуренции и росту стоимости аренды помещений на оси Чангтьен, которая находится за пределами пешеходной улицы».
Г-жа Минь проанализировала: «Помещения в районе Трангтьен в Ханое в настоящее время делятся на две группы. Первая группа, расположенная в районе, где сосредоточены магазины люксовых брендов, таких как Louis Vuitton и Dior, и улицы не являются пешеходными, имеет высокие цены на аренду, такие же, как и в районе Донгхой в Хошимине. Вторая группа, расположенная в пешеходной зоне, имеет цены на аренду, составляющие всего лишь 1/3 или даже 1/4 от первой группы».
Арендная плата за торговые площади на первом этаже или на улице в центральной части Хоан Киема, на таких крупных улицах, как Трангтьен, Ли Тхай То и Нго Куен, была на 20% выше, чем до пандемии COVID-19, и продолжит расти в будущем из-за нехватки розничного предложения. Магазины, арендовавшие помещения до пандемии COVID-19, также столкнулись с многочисленными трудностями, когда арендодатели повысили цены и им пришлось конкурировать за площади с недавно открывшимися брендами или теми, кто нуждался в расширении в этом центральном районе Хоан Киема, проанализировала г-жа Минь.
Торговые центры в гонке за привлечение брендов
Старший директор по коммерческой аренде компании Savills Hanoi отметил, что отечественные и иностранные ритейлеры, как правило, переходят в торговые центры. Благодаря более системному развитию по сравнению с арендой небольших таунхаусов, торговые центры успешно формируют список арендаторов, совершенствуют сервисные и коммунальные услуги, а также имеют чёткий юридический коридор для обслуживания розничных клиентов. В то же время, старый квартал, где сосредоточено множество таунхаусов и малого бизнеса, столкнётся с трудностями в поиске арендаторов в этот период.
Однако существуют и серьёзные проблемы, поскольку количество торговых центров в Ханое недостаточно для удовлетворения потребностей международных брендов. Поэтому появление новых торговых центров в будущем станет решающим фактором, не только создавая пространство для новых брендов, но и способствуя конкуренции и диверсификации на розничном рынке. Ханойский рынок, обладающий неиспользованным потенциалом, безусловно, станет привлекательным местом для расширения присутствия международных брендов в будущем.
Комментируя рынок розничной торговли в 2024 году, г-жа Минь отметила: «Рынок розничной торговли в 2024 и 2025 годах будет становиться всё более динамичным, поскольку Вьетнам рассматривается как ключевой рынок в Юго-Восточной Азии для расширения деятельности международных ритейлеров, что приведёт к высокому спросу на рынке. В течение следующих трёх лет рынок также будет рад новым высококачественным предложениям для сегмента торговых центров Ханоя. В то же время, сегмент таунхаусов и торговых площадей в многоквартирных домах столкнётся с трудностями в аренде, а цены на аренду вряд ли вырастут в соответствии с общим уровнем цен в торговых центрах благодаря специфическому масштабу, услугам и базе арендаторов каждого проекта».
Н.Джанг
Источник
Комментарий (0)