Крупный план шедевра стоимостью в десятки тысяч миллиардов, оставленного на «алмазной земле» в Хошимине.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 1

Под вопросом остается способность Saigon Glory Company Limited (дочерней компании Bitexco, далее именуемой Saigon Glory) выплатить основной долг и проценты по 5 облигациям на сумму 5 000 млрд донгов. Потому что в последнее время Saigon Glory и связанные с ней стороны ведут переговоры об обращении с обеспеченными активами для урегулирования прав держателей облигаций.

Частью активов, обеспечивающих выпуск Saigon Glory, является будущее строительство на территории Tower A — гостиничного и офисного комплекса, сформированного на территории проекта The Spirit of Saigon.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 2

Ожидалось, что проект «Дух Сайгона» станет символом и новой архитектурной достопримечательностью Хошимина. Расположение проекта чрезвычайно выгодно, он выходит на 4 улицы: Фам Нгу Лао - Кальметт - Ле Тхи Хонг Гам - Фо Дук Чинь (район 1), напротив рынка Бен Тхань.

Этот район можно считать «алмазной землей» Хошимина, где цены на недвижимость колеблются от нескольких сотен миллионов до почти миллиарда донгов за м2.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 3

Проект включает в себя две башни, соединенные основанием и расположенные на большом расстоянии друг от друга. В 55-этажной западной башне в нижней половине разместятся офисные помещения, а в верхней — отель. В 48-этажной восточной башне расположены апартаменты с услугами отеля, предоставляемыми через соединение основания с подвалом.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 4

В 2013 году город Хошимин одобрил инвестиции Bitexco Group в вышеуказанный проект площадью 8 537 квадратных метров. К 2017 году проект был запущен.

Однако в 2018–2019 годах проект был временно приостановлен и сменил юридическое лицо с Bitexco Group (материнская компания) на Saigon Glory Company Limited (дочерняя компания, на 100% принадлежащая Bitexco Group).

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 5

В начале 2021 года на заборе, окружающем территорию проекта, внезапно появилась табличка с названием Masterise Homes. В некоторых аналитических отчетах компаний, занимающихся ценными бумагами, и отделов маркетинговых исследований говорилось, что квартиры в этом проекте могут быть выставлены на продажу в 2021 году по ценам свыше 500 млн донгов за м2, что является одним из самых высоких показателей в Хошимине на тот момент.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 6

В начале 2022 года название Masterise Homes исчезло с вывески, и строительство остановилось. «Заменой» этого является Viva Land (в экосистеме Van Thinh Phat Group). В то время Viva Land представила этот проект в своем портфеле застройщиков под новым названием Pearl.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 7

К октябрю 2022 года лидеры Van Thinh Phat Group были арестованы, и с тех пор проект «бездействовал». Логотип Viva Land за пределами ограждения, окружавшего проект, был полностью удален.

Согласно последнему опросу от 7 ноября, проект по-прежнему числится реализуемым инвестором Saigon Glory.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 8

Благодаря двум «большим парням», которые наконец-то вернулись в Saigon Glory, строительство проекта было остановлено на много месяцев. Здание окружено забором, двери также опечатаны. Внутри объекта строительные материалы были свалены в беспорядке, и никого не было видно.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 9

Недавнее заявление Techcombank показывает, что стоимость обеспечения проекта, Tower A, оценивается ниже, чем прежде.

В частности, стоимость залоговых активов, представляющих собой будущую недвижимость в Башне А (еще не достроенной), переоценена в 4 653 млрд донгов в соответствии с Сертификатом оценки от 30 августа 2023 года компании DPV Company Limited (франчайзинговый партнер, использующий бренд Colliers Real Estate Services and Investment Management Group во Вьетнаме).

Ранее стоимость башни А согласно оценочному сертификату Indochina Valuation составляла 11 551 млрд донгов — стоимость башни А после завершения строительства по состоянию на 31 декабря 2024 года, при условии, что у Saigon Glory будет достаточно денег для завершения проекта.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 10

Однако к сентябрю этого года в башне А фактически было построено только 4 черновых этажа (принадлежащих к башне), Saigon Glory прекратила строительство и не имела конкретных планов по его продолжению. В то же время в отчете об оценке стоимости взноса в капитал Saigon Glory, подготовленном компанией DSC Securities, на счете Saigon Glory не было достаточного количества денег для строительства.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 11

Техкомбанк предлагает выставить активы на аукцион для выплат держателям облигаций. Если выручка от реализации заложенных активов по-прежнему недостаточна для погашения долговых обязательств по облигациям, Saigon Glory обязана осуществить дальнейшие платежи, предусмотренные статьей 307 Гражданского кодекса.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 12

У Saigon Glory есть письменное «назначение» на передачу документов по управлению обеспеченными активами соответствующим сторонам до 31 ноября. Компания также заявила, что будет координировать усилия по предоставлению и приложению усилий для оперативной передачи и управления обеспеченными активами в соответствии с положениями ипотечных договоров и выпущенных облигаций, гарантируя полные права вовлеченных сторон и соблюдая правовые нормы.