Способность Saigon Glory Company Limited (дочерней компании Bitexco, далее именуемой Saigon Glory) выплатить основной долг и проценты по пяти облигациям на сумму 5 000 миллиардов донгов находится под вопросом. В настоящее время Saigon Glory и связанные с ней стороны ведут переговоры об обращении с заложенными активами для урегулирования прав держателей облигаций.
Частью активов, обеспечивающих выпуск Saigon Glory, является будущее строительство на земельном участке Tower A — гостиничного и офисного компонентов, формируемых на земельном участке проекта The Spirit of Saigon.
Проект «Дух Сайгона» должен был стать символом, новой архитектурной доминантой Хошимина. Расположение проекта исключительно выгодное: четыре фасада выходят на улицы Фам Нгу Лао – Кальметт – Ле Тхи Хонг Гам – Фо Дык Чинь (район 1), напротив рынка Бен Тхань.
Этот район можно считать «алмазной землей» Хошимина, где цены на недвижимость колеблются от нескольких сотен миллионов до почти миллиарда донгов/м2.
Проект состоит из двух башен, соединённых подиумом и расположенных на большом расстоянии друг от друга. Западная башня имеет высоту 55 этажей, включая офисные помещения в нижней части и отель в верхней. Восточная башня имеет высоту 48 этажей, включая апартаменты и услуги отеля, предоставляемые через соединение подиума с подвалом.
В 2013 году город Хошимин одобрил инвестиции Bitexco Group в вышеуказанный проект площадью 8537 м². Реализация проекта началась в 2017 году.
Однако в 2018–2019 годах проект был временно приостановлен и сменил юридическую форму с Bitexco Group (материнская компания) на Saigon Glory Company Limited (100% дочерняя компания Bitexco Group).
В начале 2021 года на заборе вокруг строительной площадки внезапно появилась вывеска Masterise Homes. Согласно некоторым аналитическим отчётам компаний, занимающихся ценными бумагами, и маркетинговых исследований, квартиры в проекте могут быть выставлены на продажу в 2021 году по цене более 500 млн донгов за квадратный метр, что на тот момент было одним из самых высоких показателей в Хошимине.
В начале 2022 года название Masterise Homes исчезло с вывески, и проект был остановлен. Его заменила компания Viva Land (входящая в экосистему Van Thinh Phat Group). Тогда же Viva Land представила этот проект в своём портфеле застройщиков под новым названием Pearl.
К октябрю 2022 года руководители Van Thinh Phat Group были арестованы, и с тех пор проект «не функционирует». Логотип Viva Land с забора, окружающего проект, был полностью удалён.
По данным последнего опроса от 7 ноября, проект по-прежнему числится реализуемым инвестором Saigon Glory.
Пройдя через руки двух «больших парней» и наконец вернувшись в «Сайгон Глори», проект уже много месяцев стоит на приколе. Строительная площадка огорожена снаружи, а въезды также опечатаны. Внутри же стройматериалы свалены в кучу, и никого не видно.
Недавнее заявление Techcombank показывает, что стоимость обеспечения проекта, Tower A, оценивается ниже, чем прежде.
В частности, стоимость залоговых активов, представляющих собой будущую недвижимость Башни А (еще не достроенную), переоценена в 4,653 млрд. донгов в соответствии с Сертификатом оценки от 30 августа 2023 года компании DPV Company Limited (франчайзинговый партнер, использующий бренд Colliers Real Estate Services and Investment Management Group во Вьетнаме).
Ранее стоимость Башни А согласно Сертификату оценки Индокитая составляла 11,551 млрд донгов — стоимость Башни А после завершения строительства по состоянию на 31 декабря 2024 года, при условии, что у Saigon Glory будет достаточно денег для завершения проекта.
Однако к сентябрю этого года фактически в башне А было возведено лишь 4 черновых этажа (входящих в состав высотного здания), Saigon Glory прекратила строительство и не имела конкретных планов по его продолжению. При этом в отчёте об оценке стоимости вложений Saigon Glory, составленном DSC Securities Company, на счёте Saigon Glory не было достаточно средств для строительства.
«Техкомбанк» предлагает выставить активы на аукцион для выплаты владельцам облигаций. Если выручки от реализации залогового имущества по-прежнему недостаточно для погашения долговых обязательств по облигациям, «Сайгон Глори» обязана произвести дальнейшие выплаты в соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса.
Компания Saigon Glory получила письменное «назначение» на передачу документов по управлению заложенными активами соответствующим сторонам до 31 ноября. Компания также заявила, что будет координировать и прилагать усилия для скорейшей передачи и управления заложенными активами в соответствии с положениями ипотечных договоров и выпущенных облигационных документов, обеспечивая все права соответствующих сторон и соблюдая правовые нормы.
Проект «Дух Сайгона» расположен в центре Района 1, напротив рынка Бен Тхань (Фото: Coc Coc).
Источник
Комментарий (0)