Крупный план шедевра стоимостью в десятки тысяч миллиардов, оставленного на «алмазной земле» в Хошимине.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 1

Способность Saigon Glory Company Limited (дочерней компании Bitexco, далее именуемой Saigon Glory) выплатить основной долг и проценты по пяти облигациям на сумму 5 000 миллиардов донгов находится под вопросом. В настоящее время Saigon Glory и связанные с ней стороны ведут переговоры об обращении с заложенными активами для урегулирования прав держателей облигаций.

Частью активов, обеспечивающих выпуск Saigon Glory, является будущее строительство на земельном участке Tower A — гостиничного и офисного компонентов, формируемых на земельном участке проекта The Spirit of Saigon.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 2

Проект «Дух Сайгона» должен был стать символом, новой архитектурной достопримечательностью Хошимина. Расположение проекта чрезвычайно выгодно: он выходит на четыре улицы: Фам Нгу Лао – Кальметт – Ле Тхи Хонг Гам – Фо Дык Чинь (район 1), напротив рынка Бен Тхань.

Этот район можно считать «алмазной землей» Хошимина, где цены на недвижимость колеблются от нескольких сотен миллионов до почти миллиарда донгов/м2.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 3

Проект состоит из двух башен, соединённых основанием и расположенных на большом расстоянии друг от друга. Западная башня имеет высоту 55 этажей, включая офисные помещения в нижней половине и отель в верхней половине. Восточная башня имеет высоту 48 этажей и включает в себя апартаменты с услугами отеля, предоставляемыми через соединение основания с подвалом.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 4

В 2013 году город Хошимин одобрил инвестиции Bitexco Group в вышеуказанный проект площадью 8537 квадратных метров. Реализация проекта началась в 2017 году.

Однако в 2018–2019 годах проект был временно приостановлен и сменил юридическую форму с Bitexco Group (материнская компания) на Saigon Glory Company Limited (100% дочерняя компания Bitexco Group).

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 5

В начале 2021 года на заборе вокруг строительной площадки внезапно появилась вывеска Masterise Homes. Согласно некоторым аналитическим отчётам компаний, занимающихся ценными бумагами, и маркетинговых исследований, квартиры в проекте могут быть выставлены на продажу в 2021 году по цене более 500 млн донгов за квадратный метр, что является одним из самых высоких показателей в Хошимине на тот момент.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 6

В начале 2022 года название Masterise Homes исчезло с вывески, и проект был остановлен. «Заменой» ему стала компания Viva Land (входящая в экосистему Van Thinh Phat Group). Тогда же Viva Land представила этот проект в портфеле своих застройщиков под новым названием Pearl.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 7

К октябрю 2022 года руководители Van Thinh Phat Group были арестованы, и с тех пор проект «не функционирует». Логотип Viva Land с забора, окружавшего проект, был полностью удалён.

По данным последнего опроса от 7 ноября, проект по-прежнему числится реализуемым инвестором Saigon Glory.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 8

Пройдя через руки двух «больших парней» и наконец вернувшись в «Сайгон Глори», проект уже много месяцев стоит на приколе. Строительная площадка огорожена снаружи, а въезды запечатаны. Внутри же стройматериалы свалены в кучу, и никого не видно.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 9

Недавнее заявление Techcombank показывает, что стоимость обеспечения проекта, Tower A, оценивается ниже, чем прежде.

В частности, стоимость залоговых активов, представляющих собой недвижимость, формируемую в будущем башне А (еще не достроенной), переоценена в 4,653 млрд. донгов в соответствии с Сертификатом оценки от 30 августа 2023 года компании DPV Company Limited (партнер-франчайзи, использующий бренд Colliers Real Estate Services and Investment Management Group во Вьетнаме).

Ранее стоимость Башни А согласно Сертификату оценки Индокитая составляла 11,551 млрд донгов — стоимость Башни А после завершения строительства по состоянию на 31 декабря 2024 года, при условии, что у Saigon Glory будет достаточно денег для завершения проекта.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 10

Однако к сентябрю этого года башня А фактически строилась, имея 4 черновых этажа (часть башенного блока), а Saigon Glory прекратила строительство и не имела конкретных планов по его продолжению. При этом в отчёте об оценке стоимости вложений Saigon Glory, составленном DSC Securities Company, на счёте Saigon Glory не было достаточно средств для строительства.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 11

Techcombank предложил выставить активы на аукцион для выплаты владельцам облигаций. Если выручки от реализации залогового имущества по-прежнему будет недостаточно для погашения долговых обязательств по облигациям, Saigon Glory обязана произвести дальнейшие выплаты в соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 12

Компания Saigon Glory получила письменное «назначение» на передачу документов по управлению заложенными активами соответствующим сторонам до 31 ноября. Компания также заявила, что будет координировать и прилагать усилия для скорейшей передачи и управления заложенными активами в соответствии с положениями ипотечных договоров и выпущенных облигационных документов, обеспечивая при этом соблюдение всех прав соответствующих сторон и закона.