Рынок «жаждет» доступных квартир
Хотя рынок испытывает трудности с ликвидностью с конца 2022 года и по сей день, средняя цена сегментов продолжает расти. Это одна из причин, по которой многие продукты квартир в настоящее время находятся в ценовом диапазоне сегмента high-end.
Согласно отчету о рынке недвижимости в третьем квартале 2023 года, только что опубликованному Министерством строительства , цена продажи квартир на первичном рынке в Ханое и Хошимине немного выросла в последнем квартале. Примечательно, что около 96% нового предложения в третьем квартале пришлось на сегмент высокого класса, а оставшиеся 4% нового предложения пришлось на сегмент класса люкс, на следующую фазу проекта в новом городском районе Тху Тхием. Первичная цена продажи квартир на рынке в Хошимине в третьем квартале 2023 года достигла более 60 миллионов донгов/м2.
На вторичном рынке средняя цена достигла 45 млн донгов/м2, что на 3% больше, чем в предыдущем квартале. Между тем, вторичные цены в сегментах люкс и доступного жилья остались практически такими же по сравнению со вторым кварталом. Квартальный рост был в основном обусловлен ростом вторичных цен в сегментах высокого и среднего класса, особенно в проектах, расположенных недалеко от центра, таких как район Бинь Тхань, город Тху Дук.
Высококлассные квартиры с большим предложением оказали давление на восстановление ликвидности южного рынка.
Отчет Cushman & Wakefield также показал, что застройщики стремятся поддерживать стабильные цены, чтобы стимулировать спрос на рынке. Таким образом, средняя первичная цена в третьем квартале практически не изменилась по сравнению с предыдущим кварталом, но выросла на 15% в годовом исчислении.
Даже в соседних с Хошимином провинциях, таких как Биньзыонг , Донгнай, Лонган и т. д., не так много новых проектов с доступными ценами. Между тем, спрос на жилье в настоящее время очень высок, но продуктов, которые соответствуют реальным потребностям в жилье, не хватает.
Между тем, последние данные рынка показывают, что успешные сделки с недвижимостью в основном приходятся на сегмент доступного жилья с полным набором юридических документов, поддержкой процентной ставки и разумными платежами.
В конце года на рынок выходит много доступных по цене продуктов.
Поскольку спрос на доступное жилье все еще сохраняется, во время недавнего спада многие инвесторы начали реструктурировать имеющиеся у них ресурсы или проводить исследования, чтобы переместить предложение в сегменты, которые удовлетворяют спрос. Таким образом, южный рынок зафиксировал позитивные признаки того, что к концу года появятся более доступные продукты.
В частности, недавно Департамент строительства города Кантхо официально объявил, что он получит регистрацию на покупку почти 1000 единиц социального жилья в проекте Nam Long II Central Lake по цене продажи всего 15,8 млн. долл. США/м2.
В Лонг Ане есть около 500 доступных квартир проекта EHome Southgate по цене от 1 млрд./50 м2 квартиры (эквивалентно 20 млн./м2) в городской зоне Уотерпойнт, которые также были выведены на рынок. Ранее другие блоки этого проекта были «распроданы», когда они были выведены на продажу, потому что цена соответствовала доходу молодых домохозяйств.
Многие проекты социального жилья и недорогого жилья, «запущенные» в конце года, частично удовлетворят спрос рынка.
В Ди Ане (провинция Биньзыонг) проект Phu Dong SkyOne с ожидаемой ценой около 30 млн донгов/м2, минимальная цена составляет около 1,5 млрд донгов/кв. м, ожидается, что он поступит в продажу в конце этого года, также является одной из линеек продукции с «мягкой» ценой в этом районе.
На рынке Хошимина большинство недорогих проектов, которые планируются или уже запущены, расположены в пригородных районах, граничащих с пригородными провинциями, такими как Хокмон, Тхудык, Биньчан..., с ценами от 30 миллионов донгов/м2, как, например, проект 9X An Suong или Bcons Polaris.
При ценах, соответствующих реальным потребностям в жилье, вышеуказанные проекты помогут рынку «утолить жажду» ликвидности в заключительный период года. Особенно, когда политика скидок и поддержка реальных покупателей продвигаются инвесторами для создания хорошего менталитета на этом этапе, когда спрос на покупку домов увеличивается. В то же время многие также ожидают, что политика по увеличению денежного потока в недвижимость также поможет рынку иметь больше мотивации для развития, особенно в доступном сегменте.
Источник
Комментарий (0)