Рынок «жаждет» доступных квартир
Несмотря на то, что рынок испытывает трудности с ликвидностью с конца 2022 года и по настоящее время, средняя цена в сегментах продолжает расти. Это одна из причин, по которой многие квартиры в настоящее время находятся в ценовом диапазоне элитного сегмента.
Согласно отчёту о рынке недвижимости за третий квартал 2023 года, недавно опубликованному Министерством строительства , цены на первичном рынке квартир в Ханое и Хошимине незначительно выросли в последнем квартале. Примечательно, что около 96% нового предложения в третьем квартале пришлось на элитный сегмент, а оставшиеся 4% – на элитный сегмент, относящийся к следующей фазе проекта в новом городском районе Тхутхием. Первичная цена продажи квартир на рынке Хошимина в третьем квартале 2023 года превысила 60 млн донгов за м².
На вторичном рынке средняя цена достигла 45 млн донгов за квадратный метр, что на 3% больше, чем в предыдущем квартале. При этом цены на вторичном рынке в сегментах элитного и доступного жилья практически не изменились по сравнению со вторым кварталом. Квартальный рост был обусловлен главным образом ростом цен на вторичном рынке в сегментах элитного и среднего класса, особенно в проектах, расположенных недалеко от центра, таких как район Биньтхань и город Тхудык.
Высококлассные квартиры с большим предложением оказали давление на восстановление ликвидности южного рынка.
Отчёт Cushman & Wakefield также показал, что застройщики, как правило, поддерживают стабильные цены, чтобы стимулировать спрос на рынке. В результате средняя цена первичной недвижимости в третьем квартале практически не изменилась по сравнению с предыдущим кварталом, но выросла на 15% в годовом исчислении.
Даже в соседних с Хошимином провинциях, таких как Биньзыонг , Донгнай, Лонган и др., новых проектов с доступными ценами не так много. Между тем, спрос на жильё в настоящее время очень высок, но предложений, отвечающих реальным потребностям, не хватает.
Между тем, последние данные рынка показывают, что успешные сделки с недвижимостью в основном приходятся на сегмент доступного жилья с полным пакетом юридических документов, поддержкой процентной ставки и разумными платежами.
В конце года на рынок выходит много доступных по цене продуктов.
Учитывая сохраняющийся спрос на доступное жильё во время недавнего спада, многие инвесторы начали реструктурировать имеющиеся ресурсы или проводить исследования, чтобы переориентировать предложение на сегменты, отвечающие спросу. Таким образом, на рынке южного региона наблюдаются позитивные признаки появления более доступных предложений к концу года.
В частности, недавно Департамент строительства города Кантхо официально объявил, что он получит регистрации на покупку почти 1000 единиц социального жилья в проекте Nam Long II Central Lake по цене продажи всего 15,8 млн/м2.
В Лонг Ане в проекте EHome Southgate, расположенном в районе Уотерпойнт, также выставлено на продажу около 500 доступных квартир по цене от 1 млрд за 50 м² (что эквивалентно 20 млн за м²). Ранее другие блоки этого проекта были «распроданы» ещё до начала продаж, поскольку цена соответствовала доходу молодых семей.
Многие проекты социального жилья и недорогого жилья, «запущенные» в конце года, частично удовлетворят рыночный спрос.
В Ди Ане (провинция Биньзыонг) проект Phu Dong SkyOne с ожидаемой ценой около 30 млн донгов/м2, минимальная цена составляет около 1,5 млрд донгов/кв. м, и, как ожидается, поступит в продажу в конце этого года. Он также является одной из линеек продукции с «мягкой» ценой в этом районе.
На рынке Хошимина большинство недорогих проектов, которые планируются или уже запущены, расположены в пригородных районах, граничащих с пригородными провинциями, такими как Хокмон, Чхудык, Биньчан..., с ценами от 30 млн донгов/м2, как, например, проект 9X An Suong или Bcons Polaris.
Благодаря ценам, соответствующим реальным потребностям в жилье, вышеперечисленные проекты помогут рынку «утолить жажду» ликвидности в заключительный период года. Особенно учитывая, что инвесторы продвигают политику скидок и поддержку реальных покупателей, чтобы создать позитивный настрой на данном этапе, когда спрос на покупку жилья растёт. В то же время многие ожидают, что политика увеличения денежных потоков в недвижимость также будет стимулировать развитие рынка, особенно в доступном сегменте.
Источник
Комментарий (0)