Необходим комплексный набор решений.

Репортер: Сегодня, 17 февраля, премьер-министр, как ожидается, будет председательствовать на национальной конференции, посвященной содействию здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости. Могли бы вы оценить важность этой конференции?

— Профессор Хоанг Ван Куонг: Рынок недвижимости сталкивается со многими трудностями, наиболее наглядно демонстрируемыми которыми является тот факт, что почти все сделки «заморожены». «Заморозка» рынка недвижимости приводит к стагнации и замедлению развития многих других секторов экономики . Даже финансовый сектор испытывает трудности из-за огромного объема капитала, «вложенного» в проекты в сфере недвижимости.

Представители риэлторских компаний ожидают, что Национальная конференция по содействию здоровому и устойчивому рынку недвижимости предложит практические решения для преодоления существующих проблем. (Фото: Хоанг Триеу)

Принятие мер по устранению препятствий в секторе недвижимости имеет решающее значение, поскольку этот сектор является звеном в экономической системе. Устранение препятствий в секторе недвижимости означает устранение препятствий в экономике и финансовой системе, что способствует росту. Поэтому общенациональная онлайн-конференция под председательством премьер-министра, направленная на содействие здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости, имеет важное значение для поиска точек соприкосновения и действительно эффективных решений по развитию и функционированию рынка недвижимости и финансовой системы.

Каковы причины нынешней стагнации на рынке недвижимости, сэр?

- Основная причина стагнации на рынке недвижимости – нехватка финансовых ресурсов и поддержки. В предыдущие годы компании, работающие в сфере недвижимости, в значительной степени полагались на выпуск облигаций. Однако после инцидентов с участием ряда компаний, выпускавших облигации и имевших нарушения, возможности для привлечения ресурсов за счет облигаций практически исчезли. Ситуация, когда многие компании должны погасить свои облигации, еще больше усиливает давление на капитал.

В этом контексте банки несут ответственность за обеспечение безопасности системы, поэтому необходимо контролировать и их непогашенные кредиты сектору недвижимости, что может привести к финансовым трудностям для предприятий этого сектора.

Какие решения он предлагает, чтобы помочь предприятиям и всему рынку недвижимости возобновить свою работу?

— Самое важное — это высвобождение ресурсов. Высвобождение ресурсов должно осуществляться двумя способами. Во-первых, необходимо обсудить решения по привлечению кредитного капитала и ресурсов из облигаций. Во-вторых, сами предприятия, работающие в сфере недвижимости, должны скорректировать и реструктурировать свою деятельность, чтобы сбалансировать свои ресурсы. Например, им следует смело сократить инвестиции, которые не являются по-настоящему эффективными и истощают денежный поток, и сосредоточиться на проектах и ​​продуктах с высокой ликвидностью для генерации денежного потока.

Кроме того, необходимо выявить препятствия, связанные с механизмами, политикой и законодательством, и затем предложить эффективные решения для их преодоления.

Какое влияние окажут на рынок недвижимости в долгосрочной перспективе поправки к Закону о жилищном строительстве и к Закону о регулировании деятельности в сфере недвижимости?

— Очевидно, что эти два закона направлены на предотвращение перегрева рынка недвижимости и содействие формированию профессиональных инвесторов в недвижимость. Предотвращая перегрев рынка недвижимости и поощряя профессиональную инвестиционную деятельность, мы повысим вероятность стабильности рынка.

Кроме того, поправки к Закону о жилищном строительстве и Закону о риэлторской деятельности также направлены на предотвращение злоупотреблений и эксплуатации в сфере недвижимости, таких как «фиктивные» проекты или проекты, не имеющие достаточного правового основания, слухи, создание искусственных пузырей и скачки цен на землю на рынке...

Есть надежда, что принятие поправок к Закону о жилищном строительстве и Закону о деятельности в сфере недвижимости приведет к оздоровлению, стабильности и повышению профессионализма рынка недвижимости.

До проведения Национальной конференции по содействию здоровому и устойчивому рынку недвижимости, организованной правительством , правительство и премьер-министр издали множество директив, касающихся рынка недвижимости, но, похоже, многие вопросы так и не были решены?

В директиве премьер-министра № 03/CT-TTg, призывающей к выполнению ключевых задач после новогодних праздников 2023 года, премьер-министр также возложил ответственность на местные органы власти, министерства и ведомства за устранение правовых препятствий для рынка недвижимости. Одновременно он поручил Государственному банку Вьетнама рассмотреть вопрос об открытии кредитных источников для поддержки сектора недвижимости.

Очевидно, что премьер-министр прекрасно понимает роль и значение восстановления и развития рынка недвижимости для экономического роста. Я считаю, что распоряжение премьер-министра весьма своевременно и соответствует текущим потребностям сектора недвижимости.

(*) См. газету Nguoi Lao Dong, номер от 15 февраля.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm