Необходимо много синхронизированных решений

Репортер: Сегодня, 17 февраля, премьер-министр, как ожидается, проведет национальную конференцию, посвященную здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости. Можете ли вы оценить важность этой конференции?

- Профессор, доктор Хоанг Ван Куонг: Рынок недвижимости сталкивается со множеством трудностей, наиболее ярко проявляющихся в том, что практически все сделки «заморожены». Заморозка рынка недвижимости приведёт к стагнации и прекращению развития ряда других секторов экономики . Даже финансовый сектор заблокирован огромным капиталом, «погребённым» в проектах недвижимости.

Компании, работающие в сфере недвижимости, рассчитывают, что Национальная конференция будет способствовать здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости и предлагать практические решения. Фото: ХОАНГ ТРИЕУ

Крайне важно принять меры по устранению узких мест в секторе недвижимости, поскольку этот сектор является связующим звеном экономической системы. Устранение узких мест в секторе недвижимости означает устранение узких мест в экономике и всей финансовой системе, тем самым способствуя росту. Поэтому Национальная онлайн-конференция под председательством Премьер-министра, направленная на содействие здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости, крайне необходима для поиска общей позиции и действительно эффективных решений по развитию и функционированию рынка недвижимости и финансовой системы.

В чем причина нынешней перегруженности рынка недвижимости, сэр?

- Основной причиной стагнации рынка недвижимости является нехватка финансовых ресурсов и финансовой поддержки. В предыдущие годы ресурсы предприятий сферы недвижимости в значительной степени зависели от облигационного капитала. Однако после инцидента с рядом предприятий, выпустивших облигации с нарушениями, возможности для мобилизации ресурсов предприятий посредством выпуска облигаций практически исчерпаны. Ситуация, когда многим предприятиям приходится погашать облигации, ещё больше усилила давление на капитал.

В этом контексте банки должны выполнять задачу обеспечения безопасности системы, поэтому банковские кредиты для сектора недвижимости также должны контролироваться, что приводит к финансовым трудностям для предприятий этого сектора.

Какие решения вы предлагаете, чтобы помочь предприятиям и всему рынку недвижимости снова заработать?

– Самое главное – разблокировать ресурсы. Разблокирование ресурсов должно происходить в обоих направлениях. Во-первых, необходимо обсудить решения по разблокированию кредитного капитала и ресурсов, связанных с облигациями. Во-вторых, сами компании, занимающиеся недвижимостью, также должны адаптироваться и реструктурироваться для восстановления баланса ресурсов. Например, смело отказаться от неэффективных инвестиций, поглощающих денежный поток, и сосредоточиться на проектах и продуктах с высокой ликвидностью для создания денежного потока.

Кроме того, необходимо указывать на проблемы в механизмах, политике и законах, предлагая тем самым эффективные решения.

Как в долгосрочной перспективе повлияют на рынок недвижимости Закон о жилье (с поправками) и Закон о сделках с недвижимостью (с поправками)?

— Очевидно, что эти два закона направлены на предотвращение слишком быстрого развития рынка недвижимости и формирование профессиональных инвесторов в недвижимость. Когда рынок недвижимости не перегрет и профессиональная инвестиционная деятельность стимулируется, стабильность рынка будет выше.

Кроме того, Закон о жилье (с поправками) и Закон о коммерческой деятельности в сфере недвижимости (с поправками) также направлены на предотвращение злоупотреблений и эксплуатации в коммерческой деятельности в сфере недвижимости, таких как «проекты-призраки» или проекты без достаточных правовых оснований, слухи, создание виртуальных волн, виртуальная земельная лихорадка на рынке...

Мы надеемся, что после принятия Закона о жилье (с поправками) и Закона о сделках с недвижимостью (с поправками) рынок недвижимости станет более здоровым, стабильным и профессиональным.

До проведения Национальной конференции по содействию здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости, организованной Правительством , Правительство и Премьер-министр издали множество директив, касающихся рынка недвижимости, но, похоже, они не решили многих вопросов?

- В Директиве 03/CT-TTg Премьер-министра о поощрении реализации ключевых задач после празднования Лунного Нового года 2023 года премьер-министр также возложил на местные органы власти, министерства и отрасли ответственность за устранение правовых препятствий на рынке недвижимости. Он также поручил Государственному банку рассмотреть вопрос о разблокировании кредитных источников для поддержки сектора недвижимости.

Очевидно, премьер-министр чётко осознал роль и значение восстановления и развития рынка недвижимости для экономического роста. Считаю, что это решение премьер-министра весьма своевременно и отвечает текущим потребностям сектора недвижимости.

(*) См. газету «Лао Донг» от 15 февраля.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm