«Координация с местными органами власти и создание условий за счет финансового рычага банков принесет людям возможность «обосноваться и зарабатывать на жизнь». Государственный банк берет на себя инициативу и координирует действия с местными органами власти, чтобы иметь ориентиры, соответствующие доходам людей.
В настоящее время процентные ставки на 1,5–2% ниже обычных процентных ставок.
По словам г-жи Ха Ту Джанг, Государственный банк завершил подготовку юридических документов, таких как выпуск Циркуляра 22, вносящего поправки в Циркуляр 41, регулирующего коэффициент безопасности, применяемый к кредитам, в размере от 20 до 50%, что создает благоприятные условия для кредитного финансирования для нуждающихся.
В настоящее время в кредитном пакете на сумму 145 000 млрд донгов участвуют 9 коммерческих банков, процентные ставки по которым на 1,5–2% ниже обычных процентных ставок. «Последняя процентная ставка по кредитам в настоящее время составляет 5,9% в год. Для молодых людей в возрасте до 35 лет Государственный банк предлагает льготные процентные ставки: в течение первых 5 лет они на 2% ниже, а в течение 10 лет — на 1% ниже средних средне- и долгосрочных процентных ставок крупных банков», — сказал директор Департамента кредитования секторов экономики Государственного банка.
Молодое поколение было и остается большой рабочей силой для Вьетнама, поэтому создание условий для покупки ими домов крайне необходимо. «Государственный банк Вьетнама признает, что наибольшей трудностью в настоящее время является определение проектов с ценами, подходящими для этой группы, чтобы соответствовать их платежеспособности», — сказала г-жа Ха Ту Джанг.
Говоря о льготном кредитном пакете для молодых людей на покупку домов стоимостью в тысячи миллиардов, г-жа Данг Ту Туй, заместитель руководителя отдела по работе с персональными клиентами Agribank, сказала, что Agribank внедрил программу льготного кредитования на покупку социального жилья (NOXH) исключительно для индивидуальных клиентов, которые являются молодыми людьми в возрасте до 35 лет. Эта программа будет реализована с 30 мая 2025 года по 31 декабря 2030 года с масштабом 10 000 миллиардов донгов и продлится до конца 2030 года.
Соответственно, клиенты получают льготные процентные ставки 6,1% годовых, сроки кредитования до 15 лет, гибкое обеспечение (в качестве залога может выступать приобретенная квартира), суммы кредита до 100% от необходимого капитала и простые процедуры.
Agribank также реализует два других крупных кредитных пакета. Это льготный кредитный пакет в соответствии с постановлением правительства № 33 от 2023 года для проектов социального жилья, жилья для рабочих и ремонта старых квартир в размере 30 000 млрд донгов, процентная ставка 6,1% в год на 5 лет. На сегодняшний день Agribank предоставил кредиты 7 инвесторам и 312 клиентам, которые являются покупателями жилья, с общей совокупной суммой выплат с начала программы почти 1 300 млрд донгов.
«С апреля 2025 года Agribank запустит пакет коммерческих жилищных кредитов для госслужащих, государственных служащих и рабочих в возрасте до 35 лет с масштабом 10 000 млрд донгов. Льготные процентные ставки от 5,5% в год, фиксированные на первые 3 года, максимальный срок кредита 40 лет, основной льготный период до 60 месяцев, а также множество льгот по банковским комиссиям за обслуживание. В частности, если пара берет деньги в долг вместе, только один человек в возрасте до 35 лет может по-прежнему брать этот льготный кредитный пакет», — сказала г-жа Данг Ту Туй. На сегодняшний день кредитный оборот этого пакета достиг почти 1 600 млрд донгов, при этом 710 молодых клиентов берут деньги в долг.
«Жаждущих» долгосрочных льготных кредитных пакетов
По словам г-на Ха Куанг Хунга, заместителя директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства), последние исследования рынка недвижимости показывают, что молодые люди (в возрасте от 22 до 40 лет) становятся основной группой покупателей на рынке жилья, постепенно вытесняя людей среднего возраста.
Спрос на владение жильем среди молодежи во Вьетнаме очень высок, как по количеству, так и по пропорции в структуре покупателей жилья. Однако рост доходов населения не поспевает за ростом цен на жилье, что приводит к тому, что фактическая возможность владеть жильем для большинства молодых людей весьма ограничена.
«Чтобы купить средний дом (70 м2, продажная цена 3-4 млрд донгов) в крупных городах, молодым людям нужно 20-25 лет дохода. Эта цифра показывает, что соотношение цены дома к доходу во Вьетнаме очень высокое (очень труднодоступно)», - сказал г-н Ха Куанг Хунг. В действительности, большинство молодых пар в городских районах со средним доходом 20-30 млн донгов в месяц вынуждены снимать дом или жить со своей семьей, очень немногие люди имеют достаточно сбережений, чтобы купить коммерческий дом, когда им исполняется 30 лет, без финансовой поддержки со стороны семьи или льготных программ.
Кроме того, предложение недвижимости по-прежнему ограничено, а цены на нее высоки по сравнению с доступностью для большинства людей, включая молодежь.
Хотя банковская система готова кредитовать покупку жилья, ставка коммерческого кредитования для населения и рабочих все еще высока, а срок кредитования недостаточно велик по сравнению со спросом. Многие эксперты считают, что кредитный пакет в размере 145 000 млрд донгов для поддержки кредитов на покупку социального жилья, рабочего жилья, а также на ремонт и перестройку старых квартир реализуется за счет источников капитала коммерческих банков.
«Только когда будут льготные пакеты с низкими процентными ставками (5-6%), зафиксированными на длительный срок (20-30 лет), молодые люди смело будут рассматривать возможность кредитования для покупки дома. Для решения проблемы спроса и предложения первым решением является увеличение предложения жилья. Для этого необходимо пересмотреть и усовершенствовать институты и законы, связанные с жильем и рынком недвижимости, обеспечив последовательность, синхронизацию и осуществимость», - подчеркнул представитель Минстроя.
Что касается финансов, г-н Ха Куанг Хунг сказал, что нам следует увеличить семейный вычет для расчета подоходного налога с населения, разрешить вычитать часть процентов по первому жилищному кредиту из налогооблагаемого дохода... чтобы побудить молодежь покупать дома. Кроме того, нам следует изучить модель Фонда жилищных сбережений, позволяющую работникам вычитать часть своей ежемесячной зарплаты в фонд, чтобы получить жилищный кредит с льготными процентными ставками или перечислять деньги на жилищный сберегательный счет для молодых людей, которые накопили определенный уровень.
«Необходимо улучшить доступ к кредитам и внедрить долгосрочные льготные кредитные пакеты. Необходимо выделить достаточные и своевременные льготные кредиты из центрального бюджета Вьетнамскому банку социальной политики для предоставления льготных кредитов на покупку и аренду социального жилья; и ускорить выплату кредитной программы на сумму 145 000 млрд донгов», — предложил г-н Ха Куанг Хунг.
Для внедрения финансового рычага доктор Ву Динь Ань привел несколько конкретных пунктов поддержки. Первый пункт — выбрать правильный дом. «В нынешних условиях вероятность резкого падения цен на недвижимость очень мала. Самое главное — выбрать дом, который соответствует вашим потребностям и возможностям, прежде чем решать, использовать ли финансовый рычаг или нет?», — сказал эксперт Ву Динь Ань.
«Многие люди слышали о взятии «горячих» кредитов, о взятии «черного» кредита для покупки дома, но все еще есть случаи, когда они вынуждены брать «горячие» кредиты, чтобы вовремя погасить долг, когда наступает срок платежа, а затем не могут заплатить. При работе с финансовыми учреждениями необходимо внимательно изучать договор: есть ли пункт о продлении? Что произойдет, если вы не сможете заплатить вовремя? Что произойдет, если произойдет внезапное происшествие, такое как потеря работы, болезнь... потому что это заставит заемщика искать пути, в том числе брать «горячие» кредиты, чтобы сохранить обязательство по выплате ипотечного кредита», - сказал эксперт Ву Динь Ань.
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cho-vay-mua-nha-se-co-dinh-huong-phu-hop-voi-thu-nhap-cua-nguoi-dan/20250627081321985
Комментарий (0)