Времена, когда можно было в мгновение ока заработать миллиарды, прошли.
С 2020 по первую половину 2022 года рынок недвижимости стал настоящей «золотой жилой» для брокеров, покупателей и инвесторов. Многие ежедневно зарабатывают миллиарды, занимаясь брокерской деятельностью в популярных регионах. Многие инвесторы, занимающиеся «серфингом», получают огромные деньги всего за несколько часов, даже не видя продаваемой земли. Недвижимость помогает многим людям неожиданно разбогатеть за короткое время.
Однако эта фаза рынка прошла. Многие «проснулись», увидев масштабную волну сокращения убытков с 20–30% до 50% и даже 70%, особенно в районах, где разразилась «земельная лихорадка». Некоторые другие инвесторы, не имея средств для оплаты по мере реализации проектов и столкнувшись с давлением банков, пытавшихся отнести их к категории безнадежных долгов, были готовы продать недвижимость со скидкой, чтобы сократить убытки, согласившись предоставить покупателям дополнительные 300–500 миллионов донгов.
Ключевые фразы, такие как «продаю с убытком из-за нехватки денег», «продаю недвижимость с убытком», «срочно продаю с убытком», «срочно продаю из-за банковского долга»… постоянно появляются на страницах объявлений о недвижимости, в социальных сетях или группах риелторов. Многие инвесторы застряли на том самом участке земли, который они надеялись быстро купить и так же быстро продать, чтобы получить прибыль.
Г-н Тран Ван Тхань, инвестор с многолетним опытом работы в Ханое , считает, что рынку пора отфильтровать и исключить инвестиционный подход «быстрого результата», спекулятивные и неустойчивые инвестиции. Рынок недвижимости стремится к реальным, устойчивым в долгосрочной перспективе ценностям, особенно в вопросах прозрачности, законности проекта, репутации, реализации проекта и управленческих возможностей инвестора. Только чёткий правовой статус недвижимости позволяет инвесторам избежать рисков и быть уверенными в прибыльности. «Долгосрочный успех определяет хорошие результаты», – посоветовал г-н Тхань.
Инвесторы отдают приоритет продуктам с красными списками для накопления активов. Источник: vlastavanphu.vn
После волны убытков от сокращения стоимости недвижимости цены на недвижимость резко упали. Многие эксперты считают, что рынок находится в привлекательном ценовом диапазоне, и сейчас относительно благоприятное время для инвестиций. Эксперты CBRE рекомендуют инвесторам, заинтересованным в продуктах в любом районе или проекте, учитывать снижение цены на уровне, соответствующем их возможностям, и принимать решение заранее. Ведь если рынок пойдет вверх, он будет только расти, и те, кто не решатся на поиски дна, последуют его примеру.
Денежный поток в недвижимость с юридической прозрачностью
Самый сложный период на рынке недвижимости позади, и, по мнению многих экспертов, он демонстрирует признаки восстановления. Поддержку рынку оказывает множество позитивных новостей, таких как решения правительства по устранению юридических проблем, продолжающееся снижение банками процентных ставок по кредитам и ожидания изменений в законодательстве, регулирующем земельные и жилищные вопросы...
Ассоциация риелторов Вьетнама (VARS) прогнозирует, что вторая половина 2023 года станет благоприятным периодом для клиентов, располагающих свободным денежным потоком, для приобретения недвижимости в целях долгосрочного инвестирования. Развитие транспортной инфраструктуры во многих регионах страны также положительно влияет на развитие рынка недвижимости.
Торговый центр Vlasta – Sam Son станет оживлённым торговым центром в районе South Sam Son. Источник: vlastavanphu.vn
Между тем, большинство вьетнамцев по-прежнему отдают предпочтение инвестициям в недвижимость, рассматривая её как долгосрочный инструмент инвестирования. Последний отчёт Batdongsan.com, опубликованный в июле, показал, что 61% из 1000 опрошенных планируют приобрести недвижимость в следующем году. Большинство покупателей недвижимости намерены инвестировать в такие объекты, как виллы, таунхаусы, квартиры, частные дома и земельные участки. В отчёте этого агентства также зафиксированы признаки роста рынка. В июле спрос на недвижимость по всей стране вырос на 6%, а количество объявлений о продаже всех видов недвижимости также увеличилось с 2% до 9%. [KC4] Недвижимость в большинстве провинций и городов также пережила «более тёплый» период с небольшим ростом интереса.
Фактически, одним из рынков, привлекающих инвесторов на данном этапе, является Тханьхоа – привлекательное место для строительства ряда крупных объектов недвижимости. В настоящее время в Тханьхоа реализуются крупные проекты компаний Vingroup, Sungroup, T&T Group, Flamingo и Van Phu-Invest. Благодаря темпам социально-экономического развития, развитой транспортной инфраструктуре в сочетании с потенциалом морского туризма, культурного и исторического туризма, Тханьхоа является регионом, готовым принять поток инвестиций во многих областях, привлекая не только отечественные, но и международные корпорации.
Прибрежный городской комплекс Vlasta - Sam Son площадью почти 26 гектаров, разработанный компанией Van Phu - Invest, завершён и находится на этапе сдачи. В частности, благодаря прозрачному юридическому статусу и долгосрочной «красной книге», Vlasta - Sam Son отвечает потребностям ценных инвестиций и приносит стабильную прибыль в будущем. Многие инвесторы считают Vlasta - Sam Son ценным активом.
ПРИБРЕЖНОЙ ГОРОДСКОЙ КОМПЛЕКС ВЛАСТА – СЭМ СОН
Счастье следует за каждой волной
Vlastavanphu.vn
Источник
Комментарий (0)