Инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешено взимать депозиты в размере не более 5% от цены продажи.

Обзор сессии Национального собрания утром 28 ноября.

От имени Постоянного комитета Национальной ассамблеи председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань представил краткий доклад по ряду основных вопросов, касающихся принятия, разъяснения и пересмотра проекта Закона о сделках с недвижимостью (с поправками).

Что касается депозитов в жилищном строительстве и строительстве будущих периодов (пункт 5 статьи 23), некоторые мнения согласны с вариантом 1. Соответственно: «Инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается взимать депозиты с клиентов только после того, как жилищное строительство и строительство выполнили все условия для ввода в эксплуатацию и осуществили сделки в соответствии с положениями настоящего Закона».

Доклад представил председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань.

Между тем, некоторые согласны с вариантом 1, но предлагают установить максимальный размер депозита в размере 5% от цены продажи или аренды с правом выкупа. Некоторые согласны с вариантом 1 и предлагают установить максимальную ставку депозита в размере, установленном Правительством, но не более 10%. Некоторые согласны с вариантом 1 и предлагают установить максимальную ставку депозита в размере 15%. Некоторые согласны с вариантом 1 и предлагают установить более точные правила. Некоторые согласны с вариантом 2 и предлагают снизить максимальную ставку депозита до 5%.

Г-н Ву Хонг Тхань заявил, что для обеспечения подлинности депозита и одновременного ограничения рисков для покупателя и арендатора, которые зачастую являются слабой стороной, законопроект вносит следующие изменения в пункт 5 статьи 23: «Инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается взимать депозит в размере не более 5% от цены продажи, цены продажи с рассрочкой платежа на жилые дома, строительные объекты и площади застройки в строительных объектах только после того, как жилые дома и строительные объекты соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию в соответствии с положениями настоящего Закона. В соглашении о депозите должны быть четко указаны цена продажи, цена продажи с рассрочкой платежа на жилые дома, строительные объекты и площадь застройки в строительных объектах».

Депутаты Национального собрания проголосовали за принятие Закона о сделках с недвижимостью (с поправками).

Что касается условий будущего жилищного строительства и строительства, сдаваемого в эксплуатацию (статья 24), Постоянная комиссия Национальной ассамблеи предложила Правительству предусмотреть в Постановлении, конкретизирующем Закон о торговле недвижимостью, что государственный орган по управлению недвижимостью областного уровня обязан проверять условия сдаваемого в эксплуатацию жилья и предоставлять инвестору письменный ответ о жилье, подлежащем продаже или аренде с выкупом, а также нести ответственность за выданный документ. Письменный ответ государственного органа по управлению недвижимостью областного уровня является обязательным условием для торговли будущим жильем.

Что касается строительных объектов, предназначенных для туристических и гостиничных целей, то, согласно Конституции 2013 года, эти виды строительных объектов не относятся к жилым, а предназначены, главным образом, для коммерческих целей, а не для создания условий для проживания людей. Закон о недвижимости 2014 года не предусматривает процедуры проверки условий перед вводом в эксплуатацию для строительных объектов в целом и для строительных объектов, предназначенных для туристических и гостиничных целей, в частности.

Дополнительное требование к провинциальному агентству по управлению недвижимостью проверять условия сделки создает дополнительные административные процедуры по сравнению с действующими правилами. Правительство также одобрило это положение. В связи с этим законопроект исключает соответствующее положение из пункта 5 статьи 24; одновременно правительству предлагается поручить министерствам, ведомствам и местным органам власти усилить контроль, проверку и надзор, а также разработать меры по защите прав граждан.

Закон «О рынке недвижимости» вступает в силу с 1 января 2025 года, обеспечивая согласованность политики с проектом Закона «О жилье».

Проект Закона о риелторской деятельности (с изменениями и дополнениями) состоит из 10 глав с 82 статьями, регулирующими риелторскую деятельность, права и обязанности организаций и граждан в сфере риелторской деятельности, а также государственное управление риелторской деятельностью.

Настоящий Закон не распространяется на следующие случаи: агентства и организации, реализующие жилые дома, строительные работы, передающие права землепользования в связи с банкротством, ликвидацией, разделением; передающие право собственности на жилые дома, строительные работы, права землепользования в связи с слиянием, объединением в соответствии с положениями закона.

Агентства, организации и подразделения, осуществляющие продажу, передачу или сдачу в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью, в соответствии с положениями законодательства об управлении и использовании государственной собственности. Организации и лица, осуществляющие продажу жилых домов, строительных объектов или передачу прав землепользования в соответствии с решениями судов или компетентных государственных органов при разрешении споров...

Источник