Инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешено взимать депозиты в размере не более 5% от цены продажи.

Обзор заседания Национального собрания утром 28 ноября.

От имени Постоянного комитета Национального собрания председатель Экономического комитета Национального собрания Ву Хонг Тхань представил краткий доклад по ряду основных вопросов, рассмотренных, разъясненных и пересмотренных в проекте Закона о деятельности в сфере недвижимости (с поправками).

Что касается депозитов в сфере жилищного строительства и проектов будущего строительства (пункт 5, статья 23), то некоторые мнения склоняются к Варианту 1. Соответственно: «Инвестор проекта недвижимости может взимать депозиты с клиентов только тогда, когда жилищный или строительный проект соответствует всем условиям для начала коммерческой деятельности и сделка осуществлена в соответствии с положениями настоящего Закона».

Председатель Экономического комитета Национального собрания Ву Хонг Тхань представил доклад.

Между тем, некоторые согласились с Вариантом 1, но предложили установить максимальный размер задатка в 5% от цены продажи или аренды с правом выкупа. Некоторые согласились с Вариантом 1 и предложили установить максимальный размер задатка в 10%, как это предусмотрено правительством . Некоторые согласились с Вариантом 1 и предложили установить максимальный размер задатка в 15%. Некоторые согласились с Вариантом 1 и предложили более конкретные правила. Несколько человек согласились с Вариантом 2 и предложили снизить максимальную ставку задатка до 5%.

Г-н Ву Хонг Тхань заявил, что для обеспечения отражения истинного характера задатка и ограничения рисков для покупателя или арендатора, который часто является более слабой стороной, в статью 23 пункта 5 законопроекта были внесены следующие изменения: «Инвестор в проект недвижимости может взимать с клиентов задаток, не превышающий 5% от продажной цены или цены аренды с правом выкупа жилья, строительных работ или площади в рамках строительных работ, только если жилье или строительные работы соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию, предусмотренным настоящим Законом. В договоре о задатке должна быть четко указана продажная цена или цена аренды с правом выкупа жилья, строительных работ или площади в рамках строительных работ».

Члены Национального собрания проголосовали за утверждение поправок к Закону о деятельности в сфере недвижимости.

Что касается условий ввода в эксплуатацию жилых и будущих строительных проектов (статья 24), Постоянный комитет Национального собрания предлагает правительству включить в Указ, детализирующий Закон о регулировании деятельности в сфере недвижимости, положение о том, что государственное агентство по управлению недвижимостью на уровне провинции должно отвечать за проверку условий ввода в эксплуатацию жилых объектов и предоставлять инвестору письменные ответы относительно возможности продажи или аренды с правом выкупа жилья, а также за выдачу соответствующих документов. Письменный ответ государственного агентства по управлению недвижимостью на уровне провинции является обязательным условием для ведения бизнеса в сфере строительства жилых объектов.

В отношении строительных проектов, предназначенных для туризма и размещения, такие постройки не являются жилыми зданиями, предназначенными в первую очередь для коммерческих целей, и не предназначены для обеспечения жильем граждан, как это предусмотрено Конституцией 2013 года. Закон 2014 года о деятельности в сфере недвижимости не предусматривает процедур проверки состояния зданий перед вводом их в эксплуатацию в целом и строительных проектов, предназначенных для туризма и размещения, в частности.

Введение дополнительных процедур проверки состояния агентств по управлению недвижимостью на провинциальном уровне создает дополнительные административные процедуры по сравнению с действующими правилами. Правительство также согласилось с этим вопросом. Поэтому в проекте закона исключено положение из пункта 5 статьи 24; одновременно содержится просьба к правительству поручить министерствам, ведомствам и местным органам власти усилить инспекционную, экспертную и надзорную работу и принять меры по защите прав граждан.

Закон о деятельности в сфере недвижимости вступит в силу 1 января 2025 года, обеспечивая соответствие политики проекту Закона о жилищном строительстве.

Проект Закона о деятельности в сфере недвижимости (с поправками) состоит из 10 глав и 82 статей, регулирующих деятельность в сфере недвижимости, права и обязанности организаций и физических лиц, занимающихся деятельностью в сфере недвижимости, а также государственное управление деятельностью в сфере недвижимости.

Данный закон не распространяется на следующие случаи: продажа домов, строительных работ или передача прав пользования землей агентствами и организациями в связи с банкротством, ликвидацией или разделением; или передача права собственности на дома, строительные работы или права пользования землей в связи со слияниями или объединениями, как это предусмотрено законом.

Агентства, организации и подразделения обязаны продавать, передавать и сдавать в аренду недвижимость, являющуюся государственной собственностью, в соответствии с законом об управлении и использовании государственных активов. Организации и частные лица обязаны продавать дома, строительные работы и передавать права пользования землей в соответствии с решениями суда или компетентных государственных органов при разрешении споров…

Источник