
От имени Постоянного комитета Национальной ассамблеи председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань представил краткий доклад по ряду основных вопросов, касающихся принятия, разъяснения и пересмотра проекта Закона о сделках с недвижимостью (с поправками).
Что касается депозитов в жилищном и строительном бизнесе (пункт 5 статьи 23), некоторые мнения согласны с вариантом 1. Соответственно: «Инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается взимать депозиты с клиентов только в том случае, если жилищные и строительные проекты соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию и осуществляют операции в соответствии с положениями настоящего Закона».

Между тем, некоторые согласны с вариантом 1, но предлагают установить максимальный размер депозита в размере 5% от цены продажи или цены аренды с правом выкупа. Некоторые согласны с вариантом 1 и предлагают установить максимальную ставку депозита в размере, установленном Правительством , но не более 10%. Некоторые согласны с вариантом 1 и предлагают установить максимальную ставку депозита в размере 15%. Некоторые согласны с вариантом 1 и предлагают установить более точные правила. Некоторые согласны с вариантом 2 и предлагают снизить максимальную ставку депозита до 5%.
Г-н Ву Хонг Тхань заявил, что для обеспечения подлинности депозита и одновременного ограничения рисков для покупателя и арендатора, которые зачастую являются слабой стороной, законопроект вносит следующие изменения в пункт 5 статьи 23: «Инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается взимать депозиты в размере не более 5% от цены продажи, аренды-купли-продажи домов, строительных объектов и площади зданий с заказчиками только после того, как дома и строительные объекты соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию в соответствии с положениями настоящего Закона. В соглашении о депозите должны быть четко указаны цена продажи, аренда-купли домов, строительных объектов и площадь зданий».

Что касается условий будущего жилищного строительства и строительства, сдаваемого в эксплуатацию (статья 24), Постоянная комиссия Национальной ассамблеи предложила Правительству предусмотреть в Постановлении, конкретизирующем Закон о торговле недвижимостью, что государственный орган по управлению недвижимостью областного уровня обязан проверять условия сдаваемого в эксплуатацию жилья и предоставлять инвестору письменный ответ о жилье, подлежащем продаже или аренде с выкупом, а также нести ответственность за выданные документы. Письменный ответ государственного органа по управлению недвижимостью областного уровня является обязательным условием для торговли будущим жильем.
Что касается строительных объектов, предназначенных для туристических и гостиничных целей, то, согласно Конституции 2013 года, эти виды строительных объектов не относятся к жилым, а предназначены, главным образом, для коммерческих целей, а не для создания жилья для людей. Закон о недвижимости 2014 года не предусматривает процедуры проверки условий перед вводом в эксплуатацию строительных объектов в целом и строительных объектов, предназначенных для туристических и гостиничных целей, в частности.
Дополнительное требование о проверке условий деятельности провинциального агентства по управлению недвижимостью представляет собой дополнительную административную процедуру по сравнению с действующими правилами. Правительство также одобрило это положение. В связи с этим законопроектом было исключено соответствующее положение пункта 5 статьи 24; одновременно правительству предлагается поручить министерствам, ведомствам и местным органам власти усилить контроль, проверку и надзор, а также разработать меры по защите прав граждан.
Закон «О рынке недвижимости» вступает в силу с 1 января 2025 года, обеспечивая согласованность политики с проектом Закона «О жилье».
Проект Закона о риелторской деятельности (с изменениями и дополнениями) состоит из 10 глав с 82 статьями, регулирующими риелторскую деятельность, права и обязанности организаций и граждан в сфере риелторской деятельности, а также государственное управление риелторской деятельностью.
Настоящий Закон не распространяется на следующие случаи: агентства и организации, реализующие жилые дома, строительные работы, передающие права землепользования в связи с банкротством, ликвидацией, разделением; передающие право собственности на жилые дома, строительные работы, права землепользования в связи с слиянием, объединением в соответствии с положениями закона.
Агентства, организации и подразделения, осуществляющие продажу, передачу и сдачу в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью, в соответствии с положениями законодательства об управлении и использовании государственной собственности. Организации и лица, осуществляющие продажу жилых домов, строительных объектов и передачу прав землепользования в соответствии с решениями судов или компетентных государственных органов при разрешении споров...
Источник
Комментарий (0)