Инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешено взимать депозиты в размере не более 5% от цены продажи.

Обзор заседания Национального собрания утром 28 ноября.

От имени Постоянного комитета Национального собрания председатель Экономического комитета Национального собрания Ву Хонг Тхань представил краткий доклад по ряду важных вопросов, касающихся восприятия, разъяснения и пересмотра проекта Закона о деятельности в сфере недвижимости (с поправками).

Что касается депозитов в бизнесе жилищного строительства и проектов будущего строительства (пункт 5, статья 23), то некоторые мнения склоняются к варианту 1. Соответственно: «Инвесторы в проекты недвижимости имеют право взимать депозиты с клиентов только в том случае, если жилищно-строительные проекты соответствуют всем условиям для начала деятельности и сделки осуществляются в соответствии с положениями настоящего Закона».

Председатель Экономического комитета Национального собрания Ву Хонг Тхань представил доклад.

Между тем, некоторые мнения согласны с вариантом 1, но предлагают установить максимальный размер задатка в 5% от продажной цены или цены лизинга с правом выкупа. Некоторые мнения согласны с вариантом 1 и предлагают установить максимальный размер задатка, установленный правительством , но не превышающий 10%. Некоторые мнения согласны с вариантом 1 и предлагают установить максимальный размер задатка в 15%. Некоторые мнения согласны с вариантом 1 и предлагают установить более конкретные правила. Некоторые мнения согласны с вариантом 2 и предлагают снизить максимальный размер задатка до 5%.

Г-н Ву Хонг Тхань заявил, что для обеспечения достоверности информации о залоге и одновременно ограничения рисков для покупателя и арендатора, которые часто являются более слабой стороной, в статью 23 пункта 5 законопроекта внесены следующие изменения: «Инвесторам в проекты недвижимости разрешается взимать с клиентов залог в размере не более 5% от продажной цены, цены аренды с правом выкупа домов, строительных работ и площади строительных работ только в том случае, если дома и строительные работы соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию в соответствии с положениями настоящего Закона. В договоре о залоге должны быть четко указаны продажная цена, цена аренды с правом выкупа домов, строительных работ и площадь строительных работ».

Депутаты Национального собрания проголосовали за принятие Закона о деятельности в сфере недвижимости (с поправками).

Что касается условий сдачи в аренду будущего жилья и строительных работ (статья 24), Постоянный комитет Национального собрания предложил правительству включить в Указ, детализирующий Закон о сделках с недвижимостью, положение о том, что государственное агентство по управлению сделками с недвижимостью на уровне провинции несет ответственность за проверку условий сдачи в аренду жилья и предоставление инвестору письменного ответа о жилье, пригодном для продажи или аренды с правом выкупа, а также за выдачу соответствующих документов. Письменный ответ государственного агентства по управлению сделками с недвижимостью на уровне провинции является обязательным условием для совершения сделок с будущим жильем.

В соответствии с Конституцией 2013 года, строительные работы, имеющие функции, связанные с туризмом и размещением населения, не относятся к жилым, а скорее к коммерческим, не предназначены для создания жилья. Закон 2014 года о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости не предусматривает процедур проверки условий перед началом предпринимательской деятельности для строительных работ в целом и строительных работ, имеющих функции, связанные с туризмом и размещением населения, в частности.

Дополнительное требование проверки условий работы провинциального агентства по управлению недвижимостью представляет собой дополнительную административную процедуру по сравнению с действующими правилами. Правительство также согласилось с этим положением. Поэтому в проекте закона исключено положение из пункта 5 статьи 24; одновременно правительству предлагается поручить министерствам, ведомствам и местным органам власти усилить инспекцию, проверку и надзор, а также разработать решения для защиты прав граждан.

Закон о деятельности в сфере недвижимости вступает в силу с 1 января 2025 года, обеспечивая соответствие политики проекту Закона о жилищном строительстве.

Проект Закона о деятельности в сфере недвижимости (с поправками) состоит из 10 глав, содержащих 82 статьи, регулирующие деятельность в сфере недвижимости, права и обязанности организаций и физических лиц, занимающихся деятельностью в сфере недвижимости, а также государственное управление деятельностью в сфере недвижимости.

Настоящий Закон не распространяется на следующие случаи: агентства и организации, продающие дома, строительные работы, передающие права пользования землей в связи с банкротством, ликвидацией, разделением; передающие право собственности на дома, строительные работы, права пользования землей в связи со слиянием, объединением в соответствии с положениями закона.

Агентства, организации и подразделения, которые продают, передают и сдают в аренду недвижимость, являющуюся государственной собственностью, в соответствии с положениями закона об управлении и использовании государственной собственности. Организации и частные лица, которые продают дома, строительные работы и передают права пользования землей на основании решений судов или компетентных государственных органов при разрешении споров...

Источник