(Дан Три) - Эксперты полагают, что в ближайшее время рост цен на квартиры в Ханое замедлится, рынок станет более стабильным, и больше не будет такого ажиотажа, как в прошлом.
По данным исследовательского подразделения, по состоянию на четвертый квартал 2024 года стоимость продажи квартир в Ханое достигла 72 млн донгов/м² (без НДС). За последний год первичные цены продажи резко выросли на 36% по сравнению с аналогичным периодом, что стало самым высоким показателем роста на рынке квартир Ханоя за последние 8 лет.
За последний год резко выросли цены не только на квартиры в первичном жилье, но и на те, которые использовались десятилетиями. Недавно в Ханое был опубликован новый прейскурант на землю, который в 2–6 раз превышает прежний. Многие ожидают, что это приведет к дальнейшему росту цен на недвижимость в столице в 2025 году, особенно в сегменте квартир.
Оценивая влияние прейскуранта на недвижимость Ханоя, г-жа Нгуен Тхи Хонг Ван, заместитель директора департамента оценки и финансового консалтинга Savills Hanoi, отметила, что политика отмены ценового диапазона и корректировки прейскуранта в соответствии с рынком была объявлена в начале года и только сейчас официально вступила в силу. Что касается влияния на цены на недвижимость, то эта политика будет способствовать их стабилизации.
Цены на недвижимость в Ханое продолжают расти под действием естественных факторов, таких как спрос, рост доходов, рост населения и урбанизация. Однако резкий скачок цен в ближайшем будущем маловероятен.
Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Дуонг Там).
По её словам, причиной роста цен на недвижимость в Ханое в прошлом были, главным образом, спекулятивные купли-продажи. Теперь этой группе следует более внимательно учитывать при выходе на рынок, когда рост цен на недвижимость должен превышать стоимость капитала, стоимость использования финансового рычага, а также стоимость подоходного налога от передачи недвижимости, рассчитанную по новому прейскуранту цен на землю, приближенному к рыночному.
Экономический эксперт, доцент, доктор Дин Чонг Тхинь, разделяя эту точку зрения, отметил, что в 2024 году в сегменте квартир в Ханое наблюдался очень быстрый рост цен. К концу третьего квартала 2024 года цены на квартиры превысили 70 млн донгов за м², на рынке больше не было проектов стоимостью ниже 60 млн донгов за м², а во многих проектах средней ценовой категории цены выросли до 100 млн донгов за м².
Цены на квартиры растут как на первичном, так и на вторичном рынке, даже старые проекты не являются исключением. В жаркие времена цены растут ежедневно и еженедельно. Стоит отметить, что, несмотря на высокие цены, покупатели всё равно находятся.
По словам г-на Тхинь, в ближайшее время рост цен на квартиры замедлится, рынок станет более стабильным и не будет подвержен лихорадочному движению, как раньше. Соответственно, денежные потоки покупателей будут смещаться из районов с высокими ценами в сторону районов и проектов с более конкурентоспособными ценами и большими возможностями для роста.
Для снижения цен на жильё в Ханое г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), заявил, что необходимо ускорить реализацию проектов строительства социального жилья. В то же время власти должны активно регулировать предложение, эффективно используя инструменты планирования, корректируя планы и выделяя дополнительные средства на чистую землю, чтобы помочь инвесторам реализовывать проекты социального жилья сразу после их утверждения.
В долгосрочной перспективе для стабилизации цен на квартиры в частности и на жилищный рынок в целом необходимо активное участие государства. В частности, необходимо продолжать стимулировать развитие транспортной инфраструктуры, сокращая время в пути из пригородов в центр города; предложение жилья из пригородов снизит цены на жилье.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm
Комментарий (0)