Цены на квартиры в Ханое продолжают расти в этом году?

(Дэн Три) - Эксперты полагают, что в ближайшее время рост цен на квартиры в Ханое замедлится, рынок станет более стабильным, и больше не будет ажиотажа, как в прошлом.

По данным исследовательского подразделения, по состоянию на четвертый квартал 2024 года цена продажи квартир в Ханое достигла 72 млн донгов/м2 (без НДС). В прошлом году первичная цена продажи зафиксировала резкий рост на 36% по сравнению с тем же периодом, что является самым высоким ростом, зафиксированным за последние 8 лет на рынке квартир в Ханое.

За последний год резко возросли цены не только на первичные квартиры, но и на те, которые использовались десятилетиями. Недавно Ханой объявил о новом списке цен на землю, который в 2–6 раз выше старого. Многие ожидают, что это приведет к дальнейшему росту цен на недвижимость в столице в 2025 году, особенно в сегменте квартир.

Оценивая влияние прейскуранта на недвижимость в Ханое, г-жа Нгуен Тхи Хонг Ван - заместитель директора департамента оценки и финансового консалтинга Savills Hanoi - сказала, что политика устранения рамки цен на землю и корректировки прейскуранта на землю в соответствии с рынком была объявлена ​​в начале года и только сейчас официально применена. Что касается влияния на цены на недвижимость, то эта политика будет способствовать стабилизации цен.

Цены на недвижимость в Ханое продолжают расти механически из-за естественных факторов, таких как спрос, улучшение доходов, рост населения и урбанизация. Однако внезапный рост в ближайшем будущем маловероятен.

Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Дуонг Там).

По ее словам, причиной предыдущего роста цен на недвижимость в Ханое были в основном спекулятивные операции по купле-продаже. Теперь этим субъектам следует более тщательно учитывать при участии на рынке, когда рост цен на недвижимость должен быть выше стоимости капитала, стоимости использования финансового рычага, а также стоимости подоходного налога от передачи недвижимости, рассчитанного по новому прейскуранту цен на землю, более приближенному к рыночному.

Разделяя эту точку зрения, доцент доктор Дин Чонг Тхинь, экономический эксперт, сказал, что в 2024 году сегмент квартир в Ханое стал свидетелем очень быстрого роста цен. Цены на квартиры выросли до более чем 70 миллионов донгов/м2 к концу третьего квартала 2024 года, на рынке больше не было проектов стоимостью ниже 60 миллионов донгов/м2, многие проекты средней ценовой категории были подняты до 100 миллионов донгов/м2.

Цены на квартиры растут как на первичном, так и на вторичном рынке, даже старые проекты не являются исключением. В жаркое время цены растут ежедневно и еженедельно. Стоит отметить, что несмотря на высокие цены, покупатели все равно есть.

По словам г-на Тхинь, в ближайшее время рост цен на квартиры замедлится, рынок будет иметь тенденцию к большей стабильности, больше не будет лихорадочным, как в прошлом. Соответственно, денежный поток покупателей будет иметь тенденцию смещаться из районов с высокими ценами в поисках районов и проектов с более конкурентоспособными ценами и большими возможностями для роста.

Чтобы снизить цены на жилье в Ханое, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), сказал, что необходимо приложить усилия для ускорения хода проектов строительства социального жилья. В то же время власти должны активно регулировать предложение, эффективно используя инструменты планирования, корректируя планирование и выделяя дополнительные фонды чистой земли, чтобы помочь инвесторам реализовать проекты социального жилья, как только будет установлено планирование.

В долгосрочной перспективе для стабилизации цен на квартиры в частности и жилищные продукты в целом необходимо активное участие государства. В частности, необходимо продолжать содействовать развитию транспортной инфраструктуры, сокращая время в пути из районов-спутников в центр города, а предложение из пригородов снизит цены на жилье.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm