Рынок недвижимости столицы остывает, Ханой выпускает новый прейскурант на землю, отменяет 5 документов, связанных с выдачей «красных книг»... последние новости рынка недвижимости.
 |
| По мнению экспертов по недвижимости, для снижения цен на жильё необходимо решить проблему разрыва между спросом и предложением на рынке. Фактически, рынок квартир в Ханое постепенно справляется с дефицитом жилья. (Фото: Линь Ан) |
Цены на недвижимость в Ханое шокирующе колеблются
После длительного периода непрерывного роста цен на недвижимость Ханоя наблюдается замедление. В некоторых районах цены на недвижимость, выставленную на продажу, снижаются на сотни миллионов донгов всего за несколько дней.
Опрос на некоторых сайтах по продаже недвижимости показывает, что цены на квартиры в Ханое в ноябре и декабре начинают демонстрировать тенденцию к снижению.
Например, в октябре квартира в здании в районе Нам Ту Лием была выставлена на продажу примерно за 63 млн донгов/м2, но к ноябрю цена упала примерно до 61 млн донгов/м2.
Что касается квартиры в районе Лонгбьен, то текущая цена продажи колеблется в пределах 50–60 млн донгов/м2, тогда как в октябре средняя цена составляла 55–65 млн донгов/м2.
По словам руководителя торговой площадки недвижимости в Хадонге (Ханой), за последние два месяца цены на недвижимость в Ханое скорректировались, причем тенденция к снижению становится все более распространенной.
Говоря о снижении ликвидности квартир в Ханое, г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор EZ Property, отметил, что в последнее время цены на квартиры в Ханое были высокими только на местном уровне из-за разницы между спросом и предложением. К настоящему моменту цены на квартиры в Ханое превысили пиковый уровень, что заставило многих людей временно отложить свои планы по покупке жилья, поэтому ликвидность в последнее время была очень низкой.
Экономист, доцент, доктор Дин Чонг Тхинь, признал, что 2024 год станет годом стремительного роста цен на квартиры в Ханое. Цены на квартиры растут как на первичном, так и на вторичном рынке, даже старые проекты не являются исключением. В период ажиотажа цены будут расти не только день, но и неделя за неделей. Однако г-н Тхинь полагает, что в ближайшее время рост цен на квартиры замедлится, рынок станет более стабильным, и «ажиотажа» больше не будет.
Разделяя это мнение, г-н Тоан предсказал, что цены на квартиры вряд ли вырастут. Однако, по его словам, снизить цены на квартиры сразу будет очень сложно.
По мнению экспертов по недвижимости, для снижения цен на жильё необходимо решить проблему разрыва между спросом и предложением на рынке. Фактически, рынок квартир в Ханое постепенно справляется с «жаждой» дефицита жилья.
В частности, рынок недорогого жилья в Ханое демонстрирует позитивные признаки, поскольку многие проекты социального жилья были запущены и лицензированы после длительного периода бездействия в столице.
Недавно стартовал проект социального жилья на 460 квартир в коммуне Уйно, округа Донгань, завершение которого запланировано на октябрь 2026 года.
Ранее в этом месяце был запущен ещё один проект социального жилья в новом городском районе Хадинь (Тханьчи). Согласно плану, в этом районе будет построено 440 квартир в 25-этажном здании. Ожидается, что проект будет завершён через 30 месяцев.
Ранее, в конце ноября, было выдано разрешение на строительство многоквартирного дома CT1 с почти 600 квартирами в районе социального жилья в районе Тхыонг Тхань, округа Лонг Бьен.
В Ханое появился новый список цен на землю
Народный комитет Ханоя только что принял Постановление № 71 о внесении изменений и дополнений в Постановление № 30 от 2019 года (Постановление № 30, прейскурант на землю в Ханое, действующий с 2020 года по 31 декабря 2024 года). Новое решение предусматривает корректировку действующего прейскуранта на землю, который будет действовать до 31 декабря 2025 года.
Важным моментом в Решении № 71 является то, что Ханой дополняет и изменяет положения, касающиеся принципов определения местоположения земли, цены на землю в зависимости от глубины земельного участка и снижения цены в зависимости от расстояния.
Согласно новым правилам, местоположение земельного участка определяется с учетом его рентабельности, состояния инфраструктуры и расстояния до подъездных путей и улиц, указанных в прейскуранте цен на землю.
В частности: Пункт 1 применяется к земельным участкам, прилегающим к дорогам и улицам, указанным в прейскуранте цен на землю.
Положение 2 применяется к землям, прилегающим к переулкам с поперечным сечением 3,5 м и более.
Местоположение 3 — прилегающая к переулку земля с поперечным сечением от 2 м до менее 3,5 м.
Местоположение 4 — прилегающий к переулку участок земли с поперечным сечением менее 2 м.
Для участков, удаленных от дорог и улиц, в прайс-листе предусмотрена скидка в зависимости от расстояния: от 200 до 300 м — скидка 5%; от 300 до 400 м — скидка 10%; от 400 до 500 м — скидка 15%; от 500 м и более — скидка 20%.
Видно, что данная корректировка направлена на обеспечение соответствия цены фактическим условиям использования земли и экономической ценности, избегая ситуации высокой оценки земельных участков, удаленных от центральной зоны.
В постановлении также предусмотрена классификация стоимости земли в зависимости от глубины участка. Соответственно, от границы тротуара и аллеи до 100 м будет применяться 100% от установленной стоимости земли; от 100 до 200 м – скидка 10%; от 200 до 300 м – скидка 20%; от 300 м и более – скидка 30%.
По сравнению со старым прейскурантом, скорректированный прейскурант цен на землю в 2-6 раз выше. В частности, самая высокая цена на землю в городе — 695,3 млн донгов/м² в районе Хоан Кием. Эта цена соответствует цене на жилую землю в районе 1, включая улицы Ле Тхай То, Ханг Нганг и Ханг Дао, что в 3,7 раза выше старой прейскуранта (187,9 млн донгов/м²).
Раньше самая высокая цена на землю была на улице Тран Хынг Дао (от Тран Тхань Тонг - Ле Дуань) и составляла 114 млн донгов/м2, а теперь она выросла до 695,3 млн донгов/м2, то есть в 6 раз.
Цена на улице Нятхо выросла со 125,4 млн донгов/м² до 695,3 млн донгов/м², увеличившись в 5,5 раза. Земля на улице Хай Ба Чунг (от Ле Тхань Тонг до Куан Су) также имеет самую высокую цену — 695,3 млн донгов/м².
Самая высокая цена земли в районе Бадинь составляет 450,8 млн донгов/м2 на улице Фан Динь Фунг...
Прейскурант цен на сельскохозяйственные земли в жилых зонах также дополнен гибкими правилами.
В частности, цена сельскохозяйственных земель в жилых зонах может быть выше цены сельскохозяйственных земель за пределами жилых зон, но не более 50% соответствующей цены сельскохозяйственных земель в других зонах.
Для жилых и коммерческих земель в сельской местности прейскурант цен на землю детализирован по коммунам и районам. В частности, для земельных участков, расположенных за пределами 200 метров от улиц, указанных в прейскуранте, будет действовать сниженная цена в соответствии с правилами соблюдения расстояния.
Решение № 71 вступает в силу с 20 декабря 2024 года.
В случае получения уполномоченным государственным органом документов землепользователя до дня вступления в силу настоящего решения, применение цены на земельный участок в прейскуранте для определения финансовых обязательств, налогов и доходов бюджета от земельных участков осуществляется в соответствии с нормативными актами, действующими на момент подачи документов.
Хошимин: сбор более 17 000 миллиардов донгов с земли
Вышеуказанная информация была озвучена Народным комитетом города Хошимин в отчете, подводящем итоги 5 лет реализации Проекта по управлению земельными ресурсами и направлениях эффективного использования земель в этом районе.
Согласно отчёту Народного комитета города Хошимин, в 2021 году общий доход от земельных участков в городе достиг 22 094,4 млрд донгов. Включая сборы за землепользование, арендную плату за землю, передачу права собственности на недвижимость, сборы за выдачу сертификатов и сборы за оценку недвижимости. В 2022 году доход резко вырос до 30 125,8 млрд донгов благодаря восстановлению рынка недвижимости после пандемии. Однако в 2023 году доход от земельных участков снизился до 15 011,1 млрд донгов из-за замедления рынка.
Примечательно, что за первые 10 месяцев 2024 года Хошимин собрал 17 009 млрд донгов. «Это свидетельствует о признаках восстановления и роста рынка», — говорится в отчёте Народного комитета Хошимина.
Народный комитет города Хошимин отметил, что в прошлом управление и землепользование в городе по-прежнему сталкивались со многими трудностями, например, из-за отсутствия правовой базы для реализации, что требовало изучения и разработки политических решений. В то же время, Закон о земле 2024 года вступил в силу, но его практическое применение, разработка нормативных актов и руководящих принципов требуют времени. Кроме того, процедуры реализации, связанные с землей, по-прежнему идут медленно, генеральный план и скорректированная городская планировка не были утверждены вовремя...
В ближайшее время Народный комитет города Хошимин реализует проект по управлению и эффективному использованию природных ресурсов, особенно земли, для создания инвестиционных ресурсов для развития города.
Соответственно, в период 2025–2030 годов основное внимание будет уделяться рассмотрению и обнародованию правовых документов, находящихся в ведении городского народного комитета, которые послужат основой для реализации положений Закона о земле 2024 года и руководящих документов.
Хошимин продолжает в срочном порядке руководить завершением работы над земельно-информационной системой, оцифровкой архивных документов, обновлением баз данных земельной информации, синхронизацией данных...
Кроме того, направить административную реформу на более широкое применение информационных технологий при получении и обработке административных процедур, повысить прозрачность для сокращения времени, снижения официальных и неофициальных расходов для предприятий, инвесторов, домохозяйств и отдельных лиц.
Город также внедрит инновационную форму обнародования административных процедур, схематически изобразив этапы их реализации, чтобы организации и граждане могли легко получить доступ к процедурам в области земли и окружающей среды; публично и в полном объеме опубликовать информацию о планировании и усилить управление планированием...
С 1 января 2025 года будут отменены 5 документов, связанных с выдачей «красных книг».
Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды только что издало циркуляр № 20, отменяющий все 28 нормативно-правовых документов в сфере земельных отношений, в том числе 5 документов, связанных с выдачей «красных книг».
Конкретно следующим образом:
Отменить циркуляр 09/2006/TT-BTNMT, регулирующий порядок передачи договоров аренды земли и выдачи сертификатов на право землепользования при преобразовании государственных предприятий в акционерные общества.
Отменить циркуляр 09/2011/TT-BTNMT, регулирующий проведение торгов на оказание государственных услуг за счет государственного бюджета по землемерным работам, предусматривающим выдачу сертификатов на право землепользования, права собственности на жилое помещение и других активов, связанных с землей.
Отменить циркуляр 30/2013/TT-BTNMT, регулирующий интеграцию геодезии, создание или корректировку кадастровых карт и регистрацию, выдачу сертификатов на право землепользования, права собственности на жилье и другие активы, связанные с землей, кадастровые записи зданий и кадастровые базы данных.
Отменить циркуляр 07/2015/TT-BTNMT, регулирующий подготовку планов землепользования; подготовку записей о границах землепользования; измерение и создание кадастровых карт; определение стоимости аренды земли; отвод земель, аренду земли и выдачу свидетельств о праве землепользования, праве собственности на жилье и других активов, связанных с землей, для сельскохозяйственных и лесохозяйственных компаний.
Отменить циркуляр 14/2017/TT-BTNMT, регулирующий экономические и технические нормы для съемки и составления кадастровых карт, регистрации земельных участков и активов, связанных с землей, создания кадастровых записей, выдачи сертификатов на право землепользования, прав собственности на жилье и других активов, связанных с землей.
Циркуляр 20 также отменяет часть трех правовых документов в земельном секторе, находящихся в ведении министра природных ресурсов и окружающей среды.
Циркуляр 20 официально вступает в силу с 1 января 2025 года.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-khong-con-sot-nong-soi-bang-gia-dat-moi-nhat-tai-ha-noi-bai-bo-5-van-ban-lien-quan-viec-cap-so-do-298138.html
Комментарий (0)