Квартиры больше не востребованы, «проверьте» последний прейскурант на землю в Ханое, отмените 5 документов, связанных с выдачей «красной книги»

Рынок недвижимости столицы остывает, Ханой выпускает новый прейскурант на землю, отменяет 5 документов, связанных с выдачей «красных книг»... последние новости рынка недвижимости.

По мнению экспертов по недвижимости, для снижения цен на жильё необходимо решить проблему разрыва между спросом и предложением на рынке. Фактически, рынок квартир в Ханое постепенно справляется с «жаждой» дефицита жилья. (Фото: Линь Ан)

Цены на недвижимость в Ханое шокирующе колеблются

После длительного периода непрерывного роста цен на недвижимость Ханоя наблюдается замедление. В некоторых районах цены на недвижимость, выставленную на продажу, упали на сотни миллионов донгов всего за несколько дней.

Опрос на некоторых сайтах по продаже недвижимости показывает, что цены на квартиры в Ханое в ноябре и декабре начинают демонстрировать тенденцию к снижению.

Например, в октябре квартира в здании в районе Нам Ту Лием была выставлена на продажу по цене около 63 млн донгов/м2, но к ноябрю она упала примерно до 61 млн донгов/м2.

Что касается квартиры в районе Лонгбьен, то текущая цена продажи колеблется в пределах 50–60 млн донгов/м2, тогда как в октябре средняя цена составляла 55–65 млн донгов/м2.

По словам руководителя торговой площадки недвижимости в Хадонге (Ханой), за последние два месяца цены на недвижимость в Ханое скорректировались, причем тенденция к снижению становится все более распространенной.

Говоря о снижении ликвидности квартир в Ханое, г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор EZ Property, отметил, что в последнее время цены на квартиры в Ханое были высокими только на местном уровне из-за разницы между спросом и предложением. К настоящему моменту цены на квартиры в Ханое превысили пиковый уровень, что заставило многих людей временно отложить свои планы по покупке жилья, поэтому ликвидность в последнее время была очень низкой.

Эксперт по экономике, доцент, доктор Дин Чонг Тхинь признал, что 2024 год станет годом стремительного роста цен на квартиры в Ханое. Цены растут как на первичном, так и на вторичном рынке, даже старые проекты не являются исключением. В период ажиотажа цены будут расти не только день, но и неделя за неделей. Однако г-н Тхинь полагает, что в ближайшее время рост цен на квартиры замедлится, рынок станет более стабильным, и «ажиотажа» больше не будет.

Разделяя эту точку зрения, г-н Тоан предсказал, что цены на квартиры вряд ли вырастут. Однако, по его словам, снизить цены на квартиры сразу будет очень сложно.

В частности, рынок недорогого жилья в Ханое демонстрирует позитивные признаки, поскольку многие проекты социального жилья были запущены и лицензированы после длительного периода бездействия в столице.

Недавно стартовал проект социального жилья на 460 квартир в коммуне Уйно, округа Донгань, завершение которого запланировано на октябрь 2026 года.

Ранее в этом месяце был запущен ещё один проект социального жилья в новом городском районе Хадинь (Тханьчи). Согласно плану, в этом районе будет построено 440 квартир в 25-этажном здании. Ожидается, что проект будет завершён через 30 месяцев.

Ранее, в конце ноября, было выдано разрешение на строительство многоквартирного дома CT1 с почти 600 квартирами в районе социального жилья в районе Тхыонг Тхань, округа Лонг Бьен.

В Ханое появился новый прайс-лист на землю

Народный комитет Ханоя только что принял Постановление № 71 о внесении изменений и дополнений в Постановление № 30 от 2019 года (Постановление № 30, прейскурант на землю в Ханое, действующий с 2020 года по 31 декабря 2024 года). Новое решение предусматривает корректировку действующего прейскуранта на землю, который будет действовать до 31 декабря 2025 года.

Важным моментом в Решении № 71 является то, что Ханой дополняет и изменяет положения, касающиеся принципов определения местоположения земли, цены на землю в зависимости от глубины земельного участка и снижения цены в зависимости от расстояния.

Согласно новым правилам, местоположение земельного участка определяется с учетом его рентабельности, состояния инфраструктуры и расстояния до подъездных путей и улиц, указанных в прейскуранте цен на землю.

В частности: Местоположение 1 применяется к земельным участкам, прилегающим к дорогам и улицам, указанным в прейскуранте цен на землю.

Положение 2 применяется к землям, прилегающим к переулкам с поперечным сечением 3,5 м и более.

Местоположение 3 — прилегающая к переулку земля с поперечным сечением от 2 м до менее 3,5 м.

Местоположение 4 — земельный участок, прилегающий к переулку с поперечным сечением менее 2 м.

Для участков, удаленных от дорог и улиц, в прайс-листе предусмотрены скидки в зависимости от расстояния: от 200 до 300 м — скидка 5%; от 300 до 400 м — скидка 10%; от 400 до 500 м — скидка 15%; от 500 м и более — скидка 20%.

Видно, что данная корректировка направлена на обеспечение соответствия цены фактическим условиям землепользования и экономической ценности, избегая ситуации высокой оценки земельных участков, расположенных вдали от центральной зоны.

В постановлении также предусмотрена классификация стоимости земли в зависимости от глубины участка. Соответственно, от границы тротуара и аллеи до 100 м применяется 100% от установленной стоимости земли; от 100 до 200 м – скидка 10%; от 200 до 300 м – скидка 20%; от 300 м и более – скидка 30%.

По сравнению со старым прейскурантом, скорректированный прейскурант цен на землю в 2-6 раз выше. При этом самая высокая цена на землю в городе принадлежит району Хоан Кием – 695,3 млн донгов/м². Эта цена соответствует цене на жилую землю в районе 1, включая улицы Ле Тхай То, Ханг Нганг и Ханг Дао, что в 3,7 раза выше старой прейскуранта (187,9 млн донгов/м²).

Раньше самая высокая цена на землю была на улице Тран Хынг Дао (от Тран Тхань Тонг - Ле Дуань) и составляла 114 млн донгов/м2, а теперь она выросла до 695,3 млн донгов/м2, то есть в 6 раз.

Цена на улице Нятхо выросла со 125,4 млн донгов/м² до 695,3 млн донгов/м², увеличившись в 5,5 раза. Земля на улице Хай Ба Чунг (от Ле Тхань Тонг до Куан Су) также имеет самую высокую цену — 695,3 млн донгов/м².

Самая высокая цена земли в районе Бадинь составляет 450,8 млн донгов/м2 на улице Фан Динь Фунг...

Прейскурант цен на сельскохозяйственные земли в жилых зонах также дополнен гибкими правилами.

В частности, цена сельскохозяйственных земель в жилых зонах может быть выше цены сельскохозяйственных земель за пределами жилых зон, но не более 50% соответствующей цены сельскохозяйственных земель в других зонах.

Для жилых и коммерческих земель в сельской местности прейскурант цен на землю детализирован по коммунам и районам. В частности, для участков, расположенных за пределами 200 метров от улиц, указанных в прейскуранте, будет действовать сниженная цена в соответствии с правилами соблюдения расстояния.

Решение № 71 вступает в силу с 20 декабря 2024 года.

В случае получения уполномоченным государственным органом документов землепользователя до дня вступления в силу настоящего решения, применение цены на земельный участок в прейскуранте для определения финансовых обязательств, налогов и доходов бюджета от земельных участков осуществляется в соответствии с нормативными актами, действующими на момент подачи документов.

Хошимин: собрано более 17 000 миллиардов донгов с земли

Вышеуказанная информация была озвучена Народным комитетом города Хошимин в отчете, подводящем итоги 5 лет реализации Проекта по управлению земельными ресурсами и направлениях эффективного использования земель в этом районе.

Согласно отчёту Народного комитета города Хошимин, в 2021 году общий доход от земельных участков в городе достиг 22 094,4 млрд донгов. Включая сборы за землепользование, арендную плату за землю, передачу прав собственности на недвижимость, сборы за выдачу сертификатов и сборы за оценку недвижимости. В 2022 году доход резко вырос до 30 125,8 млрд донгов благодаря восстановлению рынка недвижимости после пандемии. Однако в 2023 году доход от земельных участков снизился до 15 011,1 млрд донгов из-за замедления рынка.

Примечательно, что за первые 10 месяцев 2024 года Хошимин собрал 17 009 млрд донгов. «Это свидетельствует о признаках восстановления и роста рынка», — говорится в отчёте Народного комитета Хошимина.

Народный комитет города Хошимин отметил, что в последнее время управление земельными ресурсами и землепользование в городе столкнулись со множеством трудностей, таких как отсутствие правовой основы для реализации, необходимость проведения исследований и выработки политических решений. В то же время, Закон о земле 2024 года вступил в силу, но его практическое применение, разработка нормативных актов и руководящих принципов требуют времени. Кроме того, процедуры реализации, связанные с землей, по-прежнему идут медленно, генеральное планирование и скорректированное городское планирование не были утверждены вовремя...

В ближайшее время Народный комитет города Хошимин реализует проект по управлению и эффективному использованию природных ресурсов, особенно земли, с целью создания инвестиционных ресурсов для развития города.

Соответственно, в период 2025–2030 годов основное внимание будет уделяться рассмотрению и обнародованию правовых документов, находящихся в ведении городского народного комитета, которые послужат основой для реализации положений Закона о земле 2024 года и руководящих документов.

Хошимин продолжает в срочном порядке руководить завершением работы над земельно-информационной системой, оцифровкой архивных документов, обновлением баз данных земельной информации, синхронизацией данных...

Кроме того, направить административную реформу на более широкое применение информационных технологий при получении и обработке административных процедур, повысить прозрачность для сокращения времени, снижения официальных и неофициальных расходов для предприятий, инвесторов, домохозяйств и отдельных лиц.

Город также внедрит инновационную форму обнародования административных процедур, схематически изобразив этапы их реализации, чтобы организации и граждане могли легко получить доступ к процедурам в области земли и окружающей среды; публично и в полном объеме опубликовать информацию о планировании и усилить управление планированием...

С 1 января 2025 года будут отменены 5 документов, связанных с выдачей «красных книг».

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды только что издало циркуляр № 20, отменяющий все 28 правовых документов в земельном секторе, включая 5 документов, связанных с выдачей «красных книг».

Конкретно, следующим образом:

Отменить циркуляр 09/2006/TT-BTNMT, регулирующий порядок передачи договоров аренды земли и выдачи сертификатов на право землепользования при преобразовании государственных предприятий в акционерные общества.

Отменить циркуляр 09/2011/TT-BTNMT, регулирующий проведение торгов на оказание государственных услуг за счет государственного бюджета по землемерным работам, предусматривающим выдачу сертификатов на право землепользования, права собственности на жилое помещение и других активов, связанных с землей.

Отменить циркуляр 30/2013/TT-BTNMT, регулирующий интеграцию геодезии, создание или корректировку кадастровых карт и регистрацию, выдачу сертификатов на право землепользования, права собственности на жилье и другие активы, связанные с землей, кадастровые записи зданий и кадастровые базы данных.

Отменить циркуляр 07/2015/TT-BTNMT, регулирующий подготовку планов землепользования; подготовку записей о границах землепользования; проведение измерений и кадастровое картографирование; определение стоимости аренды земли; отвод земель, аренду земли и выдачу свидетельств о праве землепользования, праве собственности на жилье и других активов, связанных с землей, для сельскохозяйственных и лесохозяйственных компаний.

Отменить циркуляр 14/2017/TT-BTNMT, регулирующий экономические и технические нормы проведения геодезических работ и создания кадастровых карт, регистрации земельных участков и имущества, связанного с землей, создания кадастровых записей, выдачи свидетельств на право пользования землей, права собственности на жилое помещение и другое имущество, связанное с землей.

Циркуляр 20 также отменяет часть трех правовых документов в земельном секторе, находящихся в ведении министра природных ресурсов и окружающей среды.

Циркуляр 20 официально вступает в силу с 1 января 2025 года.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-khong-con-sot-nong-soi-bang-gia-dat-moi-nhat-tai-ha-noi-bai-bo-5-van-ban-lien-quan-viec-cap-so-do-298138.html