Многие помещения для деловых услуг остаются пустыми.
По данным репортера газеты Hanoi Moi, многие коммерческие и служебные помещения на первом этаже квартир для переселенцев пустуют и находятся в состоянии серьезной деградации... поскольку аукцион по аренде прав пользования не проводился или ни одна организация или частное лицо не арендует помещения из-за высоких цен на аренду.
Между тем, жители этих переселенческих многоквартирных домов лишены рынков и других необходимых услуг; общественные центры маленькие и узкие. Оставленные пустующие территории не только приводят к большим потерям бюджетных ресурсов, но и портят городскую красоту, многие места становятся пристанищем для наркоманов и воров.
Глядя на десятки киосков на первом этаже переселенческих зон Донгтау и Ден Лу (район Хоангмай) с запертыми дверями и замками, репортер не мог не почувствовать жалости. Из-за того, что они были закрыты в течение многих лет, киоски сейчас серьезно обветшали, с обшарпанными дверями, заплесневелыми стенами и облупившейся из-за протечек краской. Вокруг киосков буйно растут сорняки, и многие места даже стали местами, где люди сбрасывают свои отходы.
Первые этажи зданий: N6A, N6E, N3B... (районы Тхань Суан и Кау Гиай); здания A, B, G, зона переселения Винь Фук (район Ба Динь); здания B3, B5, Кау Диен (район Бак Ту Лием); здания C10, B12, зона переселения Суан Ла 1 (район Тэй Хо)... также находятся в аналогичном состоянии заброшенности, деградации и отходов.
Например, в районе переселения Xuan La 1 здания C10 и B12 находятся в престижных местах - недалеко от улицы Vo Chi Cong, но многие киоски на первом этаже не использовались в течение многих лет, поэтому они заплесневели, протекают и серьезно изношены. Глядя на ржавую железную дверную систему киосков, г-н Нгуен Бич Хоан, житель района переселения Xuan La 1, сказал, что раньше киоски сдавались в аренду для продажи, поэтому они были очень чистыми, со множеством покупателей и продавцов. «Заброшенная» и изношенная сцена появилась только после того, как первый этаж был отвоеван для проведения аукциона на право пользования.
Нгуен Ван Мань, глава правления здания N3B, городской район N2 Trung Hoa - Nhan Chinh, поделился: «Видя киоски на первом этаже здания, пустующие в течение многих лет, мы, жители, чувствуем себя очень жаль. Между тем, в городском районе N2 Trung Hoa - Nhan Chinh нет традиционного рынка, супермаркета и некоторых других основных услуг, в результате чего минимальные потребности людей не удовлетворяются. Мы неоднократно обращались в городские департаменты и отделения с просьбой принять меры для ускорения аукциона по арендным правам, ввода в эксплуатацию площади первого этажа зданий, предотвращения деградации, отходов, увеличения доходов бюджета, но мы ждали целую вечность и все еще видим... заброшенные здания».
В чем причина?
По данным расследования репортера, основной причиной, по которой более 21 500 квадратных метров площадей на первом этаже, используемых для деловых услуг в 61 многоквартирном доме для переселенцев в Ханое, остаются пустыми в течение многих лет, являются изменения в политике, связанной с управлением и арендой этой территории.
В частности, с 2021 года вся площадь первого этажа сдавалась в аренду по определенной форме, поэтому большая часть площади сдавалась в аренду для сферы услуг. С 10 марта 2021 года Народный комитет Ханоя издал Решение № 03/2021/QD-UBND, требующее от подразделений выставлять на аукцион аренду площадей для сферы услуг для многоквартирных домов для переселения, поэтому площадь первого этажа должна быть выставлена на аукцион на право аренды. Однако организация подготовки, оценки и утверждения прейскуранта арендной платы для соответствующих аукционных площадей была медленной из-за постоянных изменений политики, поэтому до сих пор более 21 500 м2 площади первого этажа все еще находится в «заброшенном» состоянии из-за незавершенных процедур аукциона.
Объясняя это, заместитель директора компании Hanoi Housing Management and Development One Member Co., Ltd. Данг Тран Чунг — одного из двух подразделений, управляющих квартирами для переселения в городе, — сказал, что в связи с изменениями в политике, связанной с аукционом прав аренды, с 2024 года по настоящее время компания в срочном порядке предприняла шаги по организации аукциона, но самая большая проблема заключается в том, что до сих пор компания не получила решения Городского народного комитета о передаче домов и земли в соответствии с положениями Постановления правительства № 108/2024/ND-CP от 23 августа 2024 года, регулирующего управление, использование и эксплуатацию домов и земли как государственных активов..., поэтому у Департамента финансов Ханоя не было оснований для оценки и представления Городскому народному комитету для выпуска прейскуранта для организации аукциона.
Кроме того, поскольку начальная цена аукциона в некоторых местах относительно высока, а многие места расположения предприятий сферы услуг имеют неэффективные инвестиционные местоположения и не имеют никаких преимуществ для бизнеса, люди не заинтересованы в участии в аукционе, например: здание N01, 7A Le Duc Tho, Mai Dich Ward (район Кау Гиай); здание A1, A2, зона переселения Kim Giang Ward (район Тхань Суан)... Не говоря уже о том, что некоторые районы не имеют права на аукцион в 2025 году, поскольку подразделение управления и эксплуатации еще не разработало и не представило план управления и эксплуатации государственных активов; некоторые районы были переданы подразделению управления и эксплуатации, поэтому завершение процедур аукциона также задерживается.
Чтобы решить вышеуказанные трудности и в то же время ускорить аукцион по служебным бизнес-площадям на первом этаже квартир для переселения, заместитель директора Департамента строительства Ханоя Мак Динь Минь сообщил, что Департамент доложил и предложил множество решений Городскому народному комитету. В частности, для площадей, имеющих право на аукцион в 2025 году, подразделения, управляющие и эксплуатирующие квартиры для переселения, будут координировать свои действия с Департаментом финансов для утверждения прейскуранта арендной платы и организации аукциона в третьем квартале 2025 года. Для площадей, не имеющих права на аукцион в 2025 году, подразделения в срочном порядке подготовят, представят на оценку и утверждение планы по управлению и эксплуатации государственных активов в соответствии с Указом правительства № 108/2024/ND-CP и наймут консалтинговое подразделение для определения стартовой цены. Для площадей с неэффективными и непривлекательными местами для инвестиций, рассмотрите и сообщите Городскому народному комитету для рассмотрения изменения функции использования (при необходимости) или передачи населенному пункту (уровню округа) для управления и общественных целей.
Известно, что Департамент финансов и Департамент строительства подали в Городской народный комитет и получили одобрение на преобразование части служебной деловой зоны на первом этаже зданий для переселения в общественные функции, такие как общественные центры, игровые площадки, библиотеки и т. д. для зданий, в которых отсутствуют общественные культурные объекты. Кроме того, Департамент финансов изучает и предлагает выставить на аукцион всю территорию, чтобы сформировать сеть магазинов вместо того, чтобы организовывать аукционы за каждое небольшое помещение, как раньше. Надеемся, что с этими вариантами 21 500 м2 площади первого этажа в квартирах для переселения вскоре будут введены в эксплуатацию, избежав нынешней ситуации заброшенности и отходов.
(Продолжение следует)
Источник: https://hanoimoi.vn/chung-cu-tai-dinh-cu-xuong-cap-bo-trong-lang-phi-cach-nao-giai-cuu-bai-2-hang-chuc-nghin-met-vuong-bo-trong-706812.html
![[Фото] Генеральный секретарь То Лам принимает посла Австралии во Вьетнаме Джиллиан Берд](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/6/26/ce86495a92b4465181604bfb79f257de)
![[Фото] Кандидаты сдают первый выпускной экзамен по новой теме «Литература»](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/6/26/dfded9e317554c25a3e26defe672ebb7)
Комментарий (0)