Брокеры по продаже земли постоянно просят купить квартиры по высоким ценам. Когда владелец соглашается продать, брокеры исчезают.

Брокеры предлагают купить дома по высокой цене, но владелец соглашается, а затем «исчезает»

В беседе с репортером Dan Tri г-жа Нгуен Куинь (проживающая в Нам Ту Лиеме, Ханой ) рассказала, что ее семья живет в квартире площадью 81 м2 с 3 спальнями, которую купили 2 года назад за 3,5 млрд донгов.

В августе, хотя у нее не было необходимости продавать свой дом, г-жа Куинх постоянно получала звонки от брокеров с предложениями купить дом по цене до 5,5 млрд донгов. Брокер даже твердо заявил: «Если вы согласитесь продать, завтра мы приведем клиентов, чтобы они внесли депозит».

После того, как г-жа Куинх много раз отказывалась продавать, недавно с ней снова связался брокер и попросил купить. На этот раз брокер сказал, что если будет добрая воля, цену можно будет увеличить на 100-200 миллионов донгов, и найдутся клиенты, которые сразу внесут депозит. «Много раз, когда мне предлагали такое, я тоже жалела, обсуждала с мужем, что если получу такую ​​цену, то продам этот дом, чтобы переехать и купить более просторный. В последний раз, когда брокер связался со мной, я согласилась продать и сказала им, чтобы они приводили клиентов.

«Однако после почти двухнедельного ожидания ни один брокер не привел клиентов и не вышел на связь», — сказала г-жа Куинх.

Аналогичным образом, г-н Нгуен Ван Ха (проживающий в Хоангмае, Ханой) сказал, что в конце 2022 года он купил квартиру площадью 70 м2 с 2 спальнями за 3 млрд донгов. В сентябре прошлого года его семья намеревалась продать ее, чтобы переехать в более просторную квартиру. Он разместил информацию о некоторых группах купли-продажи недвижимости для справки.

Многоквартирный дом в Ханое (Иллюстрация: Тран Кханг).

Сразу после этого ряд брокеров связались с г-ном Ха, предлагая купить для клиентов за 4,8 млрд донгов. Если они соглашались, клиенты приходили и немедленно вносили депозит. «Цена, предложенная брокером, тоже меня удивила. Я согласился продать, но прошла неделя, и никто так и не пришел», — сказал г-н Ха.

Эксперт: Проделки группы людей с нечистыми намерениями

По словам г-на Ву Тхань Туна, владельца агентства недвижимости в Ханое, брокеры, которые постоянно звонят домовладельцам с предложениями купить квартиры по заоблачным ценам, но не приходят, на самом деле не редкость на рынке, особенно в период нынешнего подъема на рынке квартир.

На самом деле, брокеры делают это, чтобы заставить владельцев жилья думать, что квартира очень "горячая"; цены растут очень быстро, чтобы владельцы жилья могли остановить план продажи, ограничив предложение. Кроме того, владельцы жилья могут поднять цены еще выше, сделав рынок еще "горячее".

Со стороны покупателя, видя, что все домовладельцы повышают цены, он подумает, что если он не купит быстро, то цена вырастет еще больше, что затруднит покупку, тем самым ускорив процесс оплаты дома.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), подсчитал, что за последний период цены на квартиры аномально выросли, особенно в Ханое.

Г-н Динь считает, что это явление, безусловно, находится под влиянием групп интересов, пока экономический контекст, рынок и доходы людей не восстановились. «Цены на жилье высокие, но транзакции не появляются, это может быть уловкой инвестиционной группы с неясными целями», — откровенно оценил г-н Динь.

По его словам, эти группы интересов способны проворачивать трюки по завышению цен, основываясь на том, что предложение квартир является проблематичным. За последние годы на рынке не было новых проектов, одобренных для получения инвестиционных лицензий. Проекты на рынке в основном старые и покупаются и продаются снова. Предложение и недостаточное, и плохого качества, предложение для населения и малообеспеченных людей очень мало, а структура продукта неподходящая.

Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, заявила, что помимо результатов фактического спроса и предложения, рынок также показал признаки «разогрева». Эта ситуация находит свое отражение в спекуляциях землей, росте цен на жилье и появлении непрозрачных сделок с недвижимостью.

Многие мелкие инвесторы выходят на рынок в спекулятивных целях, что приводит к необоснованному росту цен на недвижимость. Признаки «разогрева» также очевидны в сегменте квартир, где запрашиваемая цена переданных квартир растет из-за «помощи» некоторых спекулятивных групп.

Министерство строительства также заявило, что в последнее время некоторые спекулятивные группы, инвесторы и лица, работающие в сфере брокерских услуг на рынке недвижимости, искажают рыночную информацию, чтобы «завышать цены» и «создавать виртуальные цены»... Эти группы пользуются отсутствием знаний у людей, чтобы манипулировать психологией, привлекая инвестиции в соответствии с психологией толпы с целью получения прибыли.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm