Возможности промышленной недвижимости

Ожидается, что корректировка административных границ провинций и городов станет толчком для развития рынка промышленной недвижимости.

Заводы в промышленном парке Deep C (г. Хайфон ). Фото: DUY THINH

Ожидается, что объединение провинций и городов, а также оптимизация административного аппарата создадут более сильные полюса роста, помогут оптимизировать ресурсы, повысить эффективность управления и привлечь инвестиции в ключевые области, тем самым способствуя региональному экономическому развитию и повышая общую конкурентоспособность страны.

С экономической точки зрения, слияние приведет к созданию более крупных экономических зон, повышению конкурентоспособности и максимальному расширению потенциала развития. Кроме того, слияние также создаст новые «столицы» для привлечения прямых иностранных инвестиций, отличающиеся большим масштабом и более высокой конкурентоспособностью. В частности, ожидается, что Хошимин после слияния с Биньзыонгом и Бариа-Вунгтау станет крупнейшим экономическим центром страны и лидером по привлечению прямых иностранных инвестиций. Кроме того, слияние будет способствовать оптимизации государственных инвестиций и концентрации ресурсов на развитии масштабных инфраструктурных проектов, избегая ситуации распыления инвестиций.

В частности, ожидается, что корректировка административных границ провинций и городов станет стимулом для развития рынка промышленной недвижимости в стратегический переходный период. При правильной реализации этот процесс может стать фактором, способствующим формированию крупных промышленно-городских территорий, более привлекательных для международных инвесторов.

Расширение административных границ помогает провинциям планировать больше новых промышленных парков с большей площадью, предоставляя больше возможностей для бизнеса. Благодаря увеличению земельного фонда отечественные и иностранные компании смогут легко находить подходящие места для открытия заводов, избегая дефицита промышленных земель в районах с высоким спросом.

Кроме того, после объединения провинции с большей территорией получили условия для более четкого зонирования, что позволило создать специализированные промышленные парки или промышленные комплексы, например, вспомогательные промышленные парки или специализированные вспомогательные промышленные парки, специализирующиеся на поставках комплектующих и запасных частей для крупных производственных отраслей или определенной производственной отрасли, например, автомобилестроения и производства полупроводников.

Изменение административных границ неизбежно повлияет на ряд факторов: от планирования землепользования и лицензирования инвестиций до юридических процедур, связанных с охраной окружающей среды и строительством. Поэтому в краткосрочной перспективе предприятия могут столкнуться с трудностями из-за изменений в управлении и политике, которые не были синхронизированы между объединёнными территориями. Однако в долгосрочной перспективе это прекрасная возможность восстановить более прозрачную и эффективную правовую базу. Координация и унификация процедур в новых административных единицах поможет сэкономить время и повысить доверие инвесторов.

В частности, рабочая сила является основой конкурентоспособности промышленной недвижимости. Изменение границ может повлиять на планы проживания рабочих, административную регистрацию и транспортные связи. Это может стать препятствием, если к нему не подготовиться, но в то же время это возможность восстановить сеть предложения рабочей силы в региональном и межпровинциальном направлении.

Если слияние будет осуществляться синхронно с инвестициями в инфраструктуру, особенно в кольцевые дороги, морские порты, аэропорты и цифровую инфраструктуру, индустриальные парки больше не будут ограничены административными границами. Предприятия смогут привлекать рабочую силу из большего числа населённых пунктов, обеспечивая более оптимальные эксплуатационные расходы.

Развитие межрегиональной инфраструктуры также способствует тенденции отхода от традиционных промышленных рынков, где предложение ограничено, а инвестиционные издержки растут. Новые населённые пункты с большим и дешёвым земельным фондом и развитой инфраструктурой получат возможность стать новыми промышленными центрами.

ФВ (синтез)

Источник: https://baohaiphong.vn/co-hoi-cua-bat-dong-san-cong-nghiep-520501.html