Дананг: рынок 4-5-звездочных отелей уверенно восстанавливается

DNVN — По данным CBRE Vietnam (подразделение CBRE Services Group, США), за первые 6 месяцев 2025 года рынок 4-5-звёздочных отелей в Дананге значительно восстановился с точки зрения предложения и номерного фонда. Однако рынок курортной недвижимости не процветал.

По данным CBRE Vietnam, за первые 6 месяцев этого года на рынке 4-5-звездочных отелей Дананга открылось два новых проекта, включая Courtyard Danang Han River (300 номеров) и Wyndham Soleil Da Nang (261 номер). Таким образом, общее количество гостиничных номеров категории 4-5 звезд в 95 проектах достигло 18 610. Заполняемость номеров в 4-5-звездочных отелях достигла 65,5%, что на 4,8 процентных пункта больше, чем до пандемии COVID-19. Средняя стоимость номера также выросла на 2% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, достигнув 112 долларов США за номер в сутки.

На рынке 4-5-звездочных отелей в Дананге появилось новое предложение от отеля Wyndham Soleil.

По словам г-жи Дуонг Туй Зунг, управляющего директора CBRE Vietnam, столь сильный рост объясняется взрывным ростом числа внутренних и иностранных туристов . Ожидается, что до конца 2025 года в рамках проекта Wyndham Soleil Da Nang будет открыто ещё 545 номеров, в результате чего общий номерной фонд всего рынка превысит 19 000.

«Новое предложение поможет рынку стать более динамичным, а работа останется стабильной. Ожидается, что заполняемость номеров достигнет 65%, что на 6 процентных пунктов больше, чем в прошлом году. Ожидается, что средняя стоимость номера продолжит расти на 2% по сравнению с 2024 годом», — отметила г-жа Дуонг Туи Зунг.

CBRE Vietnam полагает, что в период с 2025 по 2027 год, в связи со слиянием Quang Nam и Da Nang, на рынке гостиничного бизнеса появятся более престижные бренды по управлению и эксплуатации, такие как Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality... Наличие множества профессиональных управленческих подразделений еще больше укрепит позиции рынка элитных отелей в Дананге.

Между тем, рынок курортной недвижимости Дананга в первые 6 месяцев 2025 года по-прежнему характеризовался дефицитом нового предложения, особенно в сегменте курортных вилл. Единственным светлым пятном на рынке являются туристические апартаменты (кондотели), предложение которых в проекте Sun Costa Residence насчитывает 640 квартир. Общее предложение кондотелей в настоящее время составляет 7688 квартир в 18 проектах, в то время как предложение туристических вилл остается на уровне 815 квартир в 14 проектах.

Средняя цена продажи вилл и кондоминиумов на курортах выросла на 12% и 15% соответственно по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, достигнув 86 млн донгов за м² земли и 70 млн донгов за м² чистой площади. Однако темпы продаж вилл на курортах замедлились по сравнению с периодом 2015–2018 годов. По состоянию на второй квартал 2025 года среднее количество проданных объектов в 2024–2025 годах колебалось в пределах 14–15 объектов в год, что примерно на 50% меньше, чем в период 2015–2018 годов.

«Одна из возможных причин заключается в том, что юридические вопросы некоторых проектов не были решены, в результате чего рынок не получил достаточного количества волн восстановления, в то время как новые проекты имеют относительно высокие цены продажи, что приводит к ограниченной клиентской базе по сравнению с предыдущим периодом», — сказала г-жа Дуонг Туи Зунг.

После периода относительной стагнации, рынок кондоминиумов начал привлекать новые проекты с конца 2024 года. Средний уровень поглощения достиг 89% во втором квартале 2025 года, что на 4 процентных пункта ниже, чем за аналогичный период 2024 года, но демонстрирует более стабильный спрос, чем на виллы. Прогнозируется, что в ближайшие три года будет реализовано больше крупных проектов, особенно вилл, благодаря постепенному решению юридических проблем.

Хай Чау

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-khach-san-4-5-sao-phuc-hoi-manh/20250725074516710