(Газета Dan Tri) - Председатель группы компаний Hoa Binh Group предложил местным властям способы строительства 1 миллиона единиц социального жилья всего за один год.
На пресс-конференции 17 декабря г-н Нгуен Хуу Дуонг, председатель правления Hoa Binh Group (часто называемый Дуонг «Бир»), заявил, что строительные компании, подобные его, могут легко строить социальное жилье по разумным ценам.
Согласно его расчетам, цена, которую эта компания могла бы предложить за социальное жилье, составила бы 15 миллионов донгов/м² для пригородных районов и 20-21 миллион донгов/м² в центре Ханоя .
Строительные материалы и технологии постоянно совершенствуются, что делает строительные затраты ниже, чем раньше. Поэтому цена в 15-20 миллионов донгов/м² уже выгодна для бизнеса. Более того, этот бизнесмен сообщил, что предложил Генеральному секретарю, премьер-министру и Национальному собранию разрешить предприятиям строить 1 миллион единиц социального жилья ежегодно без привлечения государственных инвестиций.
Условием является то, что народные комитеты провинций и городов должны иметь в своем распоряжении земельные участки, специально предназначенные для социального жилья. Например, в Ханое запланировано пять районов с высокой концентрацией социального жилья, и предприятия будут выделять средства на расчистку земель, развитие инфраструктуры и строительство социального жилья.
После сбора налогов с покупателей жилья и предприятий, поставляющих строительные материалы, город может возместить этим предприятиям расходы на расчистку земельных участков в соответствии с правилами.
Применив описанный выше подход к расчету стоимости строительства 10 миллионов единиц социального жилья, государственный бюджет получит 33 100 миллиардов донгов, не тратя при этом никаких средств.
Г-н Нгуен Хуу Зыонг (Фото: Мань Цюань).
Он утверждал, что строительство социального жилья в то время не представляло сложности. Существовал высокий спрос на недвижимость стоимостью менее 20 миллионов донгов/м², поэтому продукция легко раскупалась. Как только на рынке появилось доступное социальное жилье, цены на коммерческое жилье естественным образом снизились бы.
В ходе презентации г-н Нгуен Хуу Дуонг также объявил, что отныне он больше не будет заниматься коммерческим жилищным строительством, несмотря на то, что его компания располагает первоклассными земельными участками, подходящими для этого типа жилья. Он заявил, что сосредоточится исключительно на социальном жилье для рабочих и малоимущих. Кроме того, реализация проектов социального жилья создаст рабочие места для других малых и средних предприятий.
Он также признал, что коммерческое жилищное строительство — это игра для крупных корпораций, а не для малого бизнеса. Однако этот бизнесмен считает, что коммерческое жилищное строительство требует тщательного планирования, чтобы избежать ситуации, подобной китайской, где сотни миллионов домов пустуют, а многие города существуют как города-призраки.
«Жилье следует продавать людям, которые в нем нуждаются и имеют достаточный доход для покупки дома. Строительство домов, продаваемых по сотням миллионов донгов за квадратный метр, непозволительно дорого. Даже крупным игрокам на рынке коммерческого жилья необходимо пересмотреть свой подход», — выразил свое мнение г-н Нгуен Хуу Дуонг.
Он также рассказал о трудностях, связанных с желанием построить социальное жилье в центре Ханоя. В настоящее время у этой компании есть два земельных участка в районе Хоангмай в Ханое, на которые она подала заявку на строительство социального жилья, и городские власти одобрили это.
Согласно Постановлению № 30 о социальном жилье, разрешение на инвестиции и назначение инвестора должны быть предоставлены в течение 20 рабочих дней с момента получения заявки. Однако спустя три года городские власти Ханоя до сих пор не выдали разрешения на инвестиции по одному из проектов, ссылаясь на то, что речь идет о первоклассной недвижимости. Городские власти Ханоя потребовали от предприятия построить коммерческое жилье для получения дохода и избежать неэффективного использования ценных земельных участков.
«На мой взгляд, закон четко устанавливает приоритетность и необходимость поощрения социального жилья, однако народные комитеты провинций и городов сталкиваются с проблемами сбора доходов, поэтому ни один народный комитет провинции или города не поддерживает предприятия, владеющие ценными земельными участками под социальное жилье», — поделился г-н Дуонг.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dai-gia-duong-bia-he-lo-bi-kip-lam-nha-15-20-trieu-dongm2-o-ha-noi-20241217220754605.htm
Комментарий (0)