Большая распродажа домов в старом квартале Ханоя, но... они не проданы

Многие считают, что из-за завышенной цены на продаваемую продукцию ее трудно ликвидировать.

Недавно Agribank объявил о продаже дома по адресу: Ханг Чиу, 19, округ Донг Суан, район Хоан Кием (Ханой). Площадь участка составляет 160 м², он предназначен для одной семьи, находится в долгосрочной аренде, общая площадь дома составляет 287 м².

Улица Ханг Чиу, район Хоан Кием (Ханой). — Улица Ханг Чиу, район Хоан Кием ( Ханой ).

Это залоговое обеспечение по кредиту компании Dai Viet Construction Trading Company Limited, выданному в филиале Agribank Ha Thanh в соответствии с кредитным договором, подписанным в середине 2018 года. Начальная цена аукциона этого дома составляет 54 миллиарда донгов.

Указанная выше стартовая цена снижена на 50% по сравнению с первой продажей в августе 2022 года. Таким образом, с начальной цены почти в 700 миллионов донгов/м2 Agribank «значительно снизил цену» до чуть более 337 миллионов донгов/м2.

Ранее Agribank также объявил о проведении аукциона по продаже залоговых активов, включая права землепользования, права собственности на жилье и другие активы, прикрепленные к земле, расположенной по адресу 110 Hang Buom, Hang Buom Ward, Hoan Kiem District (Ханой).

В частности, земельный участок площадью 100,8 м² имеет статус земли частного пользования, городской жилой. На участке расположен дом площадью 205,2 м². Он является предметом залога по кредиту компании AJMAL Vietnam Co., Ltd., выданному в филиале Agribank в Ха-Тхане.

Начальная цена объекта составляет более 30,6 млрд донгов (без НДС), что эквивалентно примерно 303 млн донгов за квадратный метр. Известно, что этот объект недвижимости ранее неоднократно выставлялся на продажу банком Agribank. В августе 2022 года начальная цена объекта составляла 60,5 млрд донгов, что эквивалентно 605 млн донгов за квадратный метр. По сравнению с последним объявлением о торгах в октябре прошлого года, цена дома была снижена на 34 млрд донгов.

Или в Куангнаме , незадолго до этого VietinBank также выставил на продажу ряд роскошных отелей и туристической недвижимости в Хойане.

В частности, этот банк продает 4-звездочный отель и права пользования землей площадью более 1000 м2 за 120 млрд донгов; еще один объект недвижимости площадью более 1700 м2 продается за 240 млрд донгов для погашения задолженности...

Кроме того, банк также предложил продать около 35 заложенных активов, таких как права землепользования и виллы, рестораны и 3-4-звёздочные отели стоимостью от десятков до сотен миллиардов донгов. Например, в городе Хойан трёхзвёздочная вилла площадью 686 квадратных метров выставлена на продажу за 110 миллиардов донгов; многие другие трёхзвёздочные отели, рестораны и гостевые дома в городе Хойан также выставлены на продажу по цене от 33 до 40 миллиардов донгов.

По мнению многих экспертов, одна из причин, по которой банки в последнее время «медленно» продают недвижимость, заключается в падении рынка. Кроме того, хотя цены значительно снизились по сравнению с первоначальной продажей, стоимость этих объектов всё ещё очень высока, достигая сотен миллиардов донгов, поэтому клиентская база, способная владеть такой недвижимостью, невелика.

Это также является следствием того, что цены на недвижимость в Старом квартале уже много лет значительно превышают их реальную стоимость. Соответственно, считается, что стоимость этих объектов была завышена для ипотечных банков в период бурного развития рынка.

(Источник: Тьен Фонг)

Источник