Люди расстроены, так как много лет покупали недвижимость, не получая при этом сертификата.

Делегат Национальной ассамблеи Нгуен Тхи Хонг Хань (Хохокимият) задала министру строительства вопрос о том, что в последнее время наблюдается множество нарушений при реализации проектов в сфере недвижимости ; возбуждено много уголовных дел из-за нарушений закона при подписании контрактов, не соответствующих условиям мобилизации капитала, не соответствующих условиям сделок, переводов, когда один актив передается многим лицам, мобилизация капитала в форме договоров купли-продажи по принципиальным договорам, договоров задатка и регистрационных соглашений.

Жители многоквартирного дома TDH River View (участок H) в жилом районе Биньтьеу города Тхудык (инвестором выступила компания Thu Duc Housing Development Joint Stock Company) также с нетерпением ждут свои розовые книги. Фото: Куок Бао

По словам делегата Ханя, многие проекты в Хошимине не позволяют покупателям выдавать свидетельства о праве собственности на жильё, несмотря на то, что они проживают в этих квартирах уже много лет. Это вызывает общественный резонанс, бурные жалобы и негативно сказывается на безопасности и порядке на местах. Вышеуказанные нарушения обусловлены отсутствием санкций и правовых коридоров для предотвращения и контроля мобилизации капитала и передачи активов компаний, занимающихся недвижимостью.

Делегат Нгуен Тхи Хонг Хань обратилась к министру строительства с просьбой оценить вышеупомянутые нарушения закона и предложить решения по созданию безопасного правового коридора, гармонизирующего интересы предприятий и покупателей.

Отвечая на этот вопрос, Министерство строительства заявило, что рынок недвижимости в последнее время активно развивается, способствуя социально-экономическому развитию страны, удовлетворяя потребности предприятий и населения. Однако, помимо этого, рынок выявил ряд недостатков и проблем, включая привлечение инвесторами капитала от покупателей жилья, в то время как жилищные проекты не имеют права привлекать капитал, обход закона о привлечении капитала посредством депозитов... что приводит к сложностям в прохождении процедур и невозможности выдачи покупателям свидетельств о праве собственности на жилой дом и праве землепользования.

По данным Министерства строительства, существует множество причин, по которым инвесторы обходят закон с целью привлечения капитала без соблюдения правовых требований, включая некоторые прямые причины, такие как: действующее законодательство еще не является полным и последовательным, чтобы гарантировать тщательное предотвращение действий по обходу закона с целью привлечения капитала в сделках с недвижимостью; возможности инвесторов в проекты недвижимости не были тщательно проверены, юридические знания и соблюдение законодательства организациями и частными лицами, занимающимися недвижимостью, не высоки, и они имеют менталитет, ориентированный на получение прибыли; информация о рынке недвижимости еще не является прозрачной; проверка, изучение, распространение законов и надзор за соблюдением правовых норм в сфере бизнеса с недвижимостью еще не отвечают требованиям управления рынком недвижимости.

Что касается мер по ограничению уклонения от соблюдения законов о мобилизации капитала и контролю рынка недвижимости для обеспечения безопасности и стабильности, Министерство строительства и местные управления строительства в последнее время осуществляют проверку и анализ деятельности предприятий в сфере недвижимости и устранение нарушений. Министерство строительства организовало инспекционные группы для проверки реализации правовой политики в сфере жилья и рынка недвижимости на местах в соответствии с возложенными на него функциями и задачами государственного управления. В ходе проверок и экспертиз, помимо устранения нарушений, компетентные органы также выявили ряд недостатков и ограничений в управлении рынком недвижимости и потребовали от местных органов власти их устранения.

Министерство строительства разработало и представило Премьер-министру для обнародования Директиву № 13/CT-TTg от 29 августа 2022 года о ряде решений по содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости. В ней Премьер-министр поручил министерствам, ведомствам и местным органам власти внедрить ряд решений, способствующих стабилизации рынка недвижимости и цен на нее, для обеспечения безопасного, устойчивого и здорового развития рынка; пересмотреть правовые нормы для решения проблем, связанных с легализацией нарушений, одновременно объективно оценивать, определять причины и разрабатывать механизмы устранения практических препятствий.

В настоящее время Министерство строительства руководит разработкой проектов Закона о жилье с изменениями и дополнениями, а также Закона о торговле недвижимостью с изменениями и дополнениями. В проектах упомянутых выше измененных и дополненных законов особое внимание уделено созданию системы нормативных актов, обеспечивающей синхронное и комплексное регулирование механизмов создания благоприятных условий, а также строгое управление и надзор за соблюдением мер безопасности при будущих сделках с недвижимостью; строгое и практичное регулирование условий ввода недвижимости в эксплуатацию...

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/dan-buc-xuc-vi-mua-bat-dong-san-nhieu-nam-ma-khong-duoc-cap-so-20230212145050421.htm