Делегат Национальной ассамблеи Нгуен Тхи Хонг Хань (Хохоминг) задала министру строительства вопрос о том, что в последнее время наблюдается множество нарушений при реализации проектов в сфере недвижимости ; возбуждено много уголовных дел в связи с нарушениями закона при подписании контрактов, не соответствующих условиям мобилизации капитала, не соответствующих условиям сделок, переводов, одного актива, но переданного многим лицам, мобилизации капитала в форме договоров купли-продажи по принципиальным договорам, договоров задатка, а также договоров регистрации и резервирования.
Жители многоквартирного дома TDH River View (участок H) в жилом районе Биньтьеу города Тхудык (инвестором выступила компания Thu Duc Housing Development Joint Stock Company) также ждут свои розовые книги. Фото: Куок Бао
По словам делегата Ханя, в Хошимине существует множество проектов, где покупателям не выдают свидетельства о праве собственности на жилье, несмотря на то, что они проживают в этих квартирах уже много лет. Это вызывает общественный резонанс, яростные жалобы и негативно сказывается на безопасности и порядке на местах. Вышеуказанные нарушения обусловлены отсутствием санкций и правовых коридоров для предотвращения и контроля мобилизации капитала и передачи активов в сфере недвижимости.
Делегат Нгуен Тхи Хонг Хань обратилась к министру строительства с просьбой оценить вышеупомянутые нарушения закона и предложить решения по созданию безопасного правового коридора, гармонизирующего интересы предприятий и покупателей.
В ответ на этот вопрос Министерство строительства заявило, что рынок недвижимости в последнее время активно развивается, способствуя социально-экономическому развитию страны, удовлетворяя потребности предприятий и населения. Однако рынок также выявил ряд недостатков и проблем, включая привлечение инвесторами капитала от покупателей жилья, в то время как жилищные проекты не подлежат привлечению капитала, обход закона о привлечении капитала посредством депозитов... что приводит к сложностям в прохождении процедур и невозможности выдачи покупателям свидетельства о праве собственности на жилой дом и права землепользования.
По данным Министерства строительства, существует множество причин, по которым инвесторы обходят закон с целью привлечения капитала, когда они не соответствуют правовым условиям, включая некоторые прямые причины, такие как: действующее законодательство еще не является полным и последовательным, чтобы гарантировать тщательное предотвращение действий по обходу закона с целью привлечения капитала в сделках с недвижимостью; возможности инвесторов проектов в сфере недвижимости не были должным образом проверены, понимание закона и соблюдение закона организациями и частными лицами, занимающимися бизнесом в сфере недвижимости, не высоки, наблюдается менталитет погони за прибылью; информация о рынке недвижимости еще не прозрачна; проверка, изучение, распространение законов и надзор за соблюдением правовых норм в сфере бизнеса в сфере недвижимости еще не отвечают требованиям управления рынком недвижимости.
Что касается мер по ограничению обхода законов о мобилизации капитала и контролю рынка недвижимости для обеспечения безопасности и стабильности, Министерство строительства и местные управления строительства в последнее время осуществляют контроль и проверку деятельности предприятий в сфере недвижимости и устранение нарушений. Министерство строительства организовало инспекционные группы для проверки реализации политики и законодательства в сфере жилья и рынка недвижимости на местах в соответствии с возложенными на них функциями и задачами государственного управления. В ходе проверок и проверок, помимо устранения нарушений, компетентные органы также выявили ряд недостатков и ограничений в управлении рынком недвижимости и потребовали от местных органов власти их устранения.
Министерство строительства разработало и представило Премьер-министру для обнародования Директиву № 13/CT-TTg от 29 августа 2022 года о ряде решений по содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости. В ней Премьер-министр поручил министерствам, ведомствам и местным органам власти внедрить ряд решений, способствующих стабилизации рынка недвижимости и цен на нее, для обеспечения безопасного, устойчивого и здорового развития рынка; пересмотреть законодательные положения для решения проблемы легализации нарушений, одновременно объективно оценивая, выявляя причины и разрабатывая механизмы устранения практических препятствий.
В настоящее время Министерство строительства руководит разработкой проектов Закона о жилищном строительстве в новой редакции и дополнении, а также Закона о торговле недвижимостью в новой редакции и дополнении. В проектах указанных Законов особое внимание уделено разработке системы нормативных актов, обеспечивающих синхронное и комплексное регулирование механизмов создания благоприятных условий, а также строгое управление и надзор за соблюдением мер безопасности при будущих сделках с недвижимостью; строгое и практичное регулирование условий ввода недвижимости в эксплуатацию и т.д.
Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/dan-buc-xuc-vi-mua-bat-dong-san-nhieu-nam-ma-khong-duoc-cap-so-20230212145050421.htm
Комментарий (0)