Ставка на инвестиции в «чертовски дешевые» старые квартиры в Китае

Для тех, у кого есть деньги для инвестиций, старые квартиры по минимальным ценам — это возможность, от которой трудно отказаться.

Территория жилого комплекса в Чжэнчжоу, провинция Хэнань , Китай

Житель Пекина Ху Юнвэй купил более дюжины квартир в небольшом городе Хэби в центральном Китае на общую сумму около 31 000 долларов, ожидая, что эта недвижимость принесет большую прибыль, чем другие инвестиции.

Совсем недавно Ху потратил еще 18 000 юаней (2 528 долларов США) на покупку своей 15-й квартиры. За последние два года цены на старые квартиры старше 30 лет в Хэби пережили период резкого «обвала».

«Квартиры продавались по очень низким ценам, как капуста», — сказал 39-летний мужчина, добавив, что неудачный опыт его семьи на фондовом рынке заставил его потерять веру в инвестирование в акции.

Агенты по недвижимости говорят, что дешевые квартиры в небольших китайских городах, таких как Хуайнань и Рушань на востоке, а также Кацзю на юго-западе, также раскупаются. Большинство покупателей — из других населенных пунктов.

Рост числа сделок отражает то, что покупатели переключают свое внимание на небольшие города Китая, где цены на недвижимость являются одними из самых низких в стране после многих лет спада на фоне широкомасштабного промышленного спада и вялой экономики .

Хотя сделки в небольших городах не настолько масштабны, чтобы повлиять на огромный рынок недвижимости Китая, и данные об объемах сделок отсутствуют, они представляют собой небольшую часть сектора, находящегося в кризисе, но демонстрирующего признаки возрождения.

Сделки совершаются в то время, когда ситуация на рынке недвижимости Китая ухудшается. Данные показали, что в мае цены на новое жилье росли медленнее, а инвестиции в недвижимость падали самыми быстрыми темпами за последние два десятилетия.

Г-н Ху когда-то потратил всего 1000 юаней, не считая налогов и сборов, на покупку квартиры в Хэби. По данным Anjuke, одной из крупнейших в Китае платформ недвижимости, цены на жилье в некоторых районах Хэби упали на 27% по сравнению с пиковым значением 2021 года. Аналогичным образом, в поселке Хуайнань цены на жилье упали на целых 24%.

Для сравнения, в Пекине средняя цена старого дома, которая может стоить десятки тысяч юаней, за шесть лет по состоянию на май этого года упала всего на 1,5 процента.

Агенты по недвижимости говорят, что покупатели недорогих квартир в небольших городах в основном не местные жители. Среди них есть спекулянты, не собирающиеся жить в этих квартирах, молодые люди, ищущие дешевые места, чтобы «затаиться» (китайский термин, означающий жизнь впроголодь), или пожилые пенсионеры, у которых мало свободных денег.

«Из-за высокой стоимости жизни в крупных городах молодые люди стекаются сюда, чтобы купить дешевое жилье и жить там повседневно», — пояснил Чжао, агент по недвижимости в Хуайнане.

По словам брокера Лю Юна из Рушаня, большинство покупателей приезжают из других провинций, им от 40 до 50 лет, и они ищут жилье недалеко от моря. Другой брокер в Геджиу сказал, что покупатели хотят переехать туда из-за более низкой стоимости жизни.

Столкнувшись с тенденцией покупки дешевых квартир, аналитики не спешат делать оптимистичные выводы относительно отрасли недвижимости во второй по величине экономике мира . Уровень безработицы среди молодежи в Китае достиг рекордно высокого уровня — более 20%. «Тот факт, что так много людей покупают недорогие квартиры в небольших городах, свидетельствует об осторожности», — считает экономист Не Вэнь из Hwabao Trust. «Люди не уверены в своих будущих доходах».

(По данным baotintuc.vn)

Ссылка на источник