Депутаты Национальной ассамблеи обеспокоены возможностью госслужащих приобретать жилье.

21 ноября Национальное собрание обсудило в зале проект Постановления о пилотировании реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении права землепользования или наличии права землепользования.

Не занимайте рисовые поля и сельскохозяйственные угодья без разбора.

Выражая поддержку проекту резолюции, депутат Чинь Суан Ань (делегация Донг Най) заявил, что принятие Национальной ассамблеей этой дополнительной резолюции станет основой для высвобождения ресурсов и увеличения земельных ресурсов для социально -экономического развития.

Согласившись с общенациональной пилотной реализацией, г-н Ан отметил, что она не носит массового, всеобщего характера, но для каких проектов и по каким критериям следует проводить пилотную реализацию? В частности, с учётом положений проекта постановления, оно, безусловно, будет применяться только к городским территориям, а не к массовому изъятию рисовых полей и сельскохозяйственных угодий для реализации постановления. Это вполне разумный план реализации.

Говорит г-н Чинь Суан Ан (Фото: Куанг Винь)

Что касается пилотного разрешения на земли, предназначенные для обороны и безопасности, г-н Ан отметил, что этот тип земель строго регламентируется Законом о земле и Законом о жилищном строительстве для строительства социального жилья и жилья для военнослужащих. В настоящее время действует дополнительная Директива № 34-CT/TW об усилении руководства партии в развитии социального жилья в новых условиях. Эти механизмы призваны обеспечить безопасность жизни офицеров и солдат вооружённых сил, а также повысить ценность и эффективность земель, предназначенных для обороны и безопасности.

«Предлагается поручить Министерству национальной обороны и Министерству общественной безопасности утвердить перечень земельных участков, запланированных для пилотных проектов, одновременно с утверждением перечня работ и проектов по рекультивации земель, чтобы действовать проактивно. При реализации проектов необходимо также соблюдать общие положения настоящего постановления и обеспечить строгость регулирования государственных активов, таких как Закон о земле и Закон о жилье. При принятии постановления также должны быть установлены принципы, обеспечивающие здоровый, соответствующий требованиям рынок недвижимости, не допуская возникновения земельной лихорадки и нарушения законодательства», — сказал г-н Ан.

Цены на недвижимость взлетели до небес, рабочие и госслужащие едва могут себе позволить покупать

Между тем депутат Нгуен Конг Лонг (делегация Донг Най) выразил серьезную обеспокоенность по поводу проекта резолюции о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования.

Потому что, по словам г-на Лонга, пилотный проект по землепользованию отличается от других стратегий. Как только проект, основанный на нём, меняет своё предназначение, восстановление невозможно, а ущерб непредсказуем, особенно в контексте реализации многочисленных целей продовольственной безопасности и других задач.

Выступает г-н Нгуен Конг Лонг (Фото: Куанг Винь)

Если это постановление будет принято, какие правовые коридоры оно создаст? Национальная ассамблея проделала большую работу по принятию законов о земле и недвижимости. К настоящему времени мы в основном завершили разработку механизма принятия законов о недвижимости, земле, жилье и планировании. Однако в случае принятия ещё одного пилотного постановления инвесторам не придётся соблюдать требования вышеуказанных законов. Таким образом, у нас есть две правовые основы для деятельности в сфере недвижимости. Одна полностью соответствует действующему законодательству, а вторая – это это постановление с большими преимуществами. Как это повлияет на рынок? – задался вопросом г-н Лонг.

Он также поднял вопрос о том, что текущая ситуация с недвижимостью сопряжена со множеством проблем, таких как стремительный рост цен на недвижимость, что крайне затрудняет её покупку для бедных, рабочих и госслужащих. «Госслужащий, который ничего не ест, сможет купить дом только через несколько сотен лет. Избиратели спрашивали, почему нет механизма пилотного решения проблем социального жилья. Между тем, этот проект резолюции нацелен только на коммерческое жилье и не предусматривает никакой политики для малообеспеченных слоев населения. Мы считаем этот вопрос очень важным для рассмотрения», — подчеркнул г-н Лонг.

По словам г-на Лонга, во многих населённых пунктах сейчас нет проблем с переводом земель из целевого назначения в коммерческие проекты. Так почему же нам нужно внедрять всё сразу? В таких масштабах это сделать невозможно.

Делегаты, присутствующие на встрече (Фото: Куанг Винь)

В документе дана оценка негативным последствиям, таким как приобретение сельскохозяйственных земель, спекуляция землей и покупка земли в ожидании роста цен. Однако г-н Лонг заявил, что это уже не представляет опасности, поскольку история приобретения сельскохозяйственных земель продолжается уже десятилетиями.

«Почему ассоциации и инвесторы так настойчиво лоббируют эту политику в правительстве и Национальной ассамблее? Это делается ради прибыли. В коммерческом жилье максимальная прибыль – это разница в арендной плате за землю. Если, следуя действующему законодательству, места для застройки не так много, мы сосредоточимся на этом земельном вопросе. Это вызывает беспокойство и требует контроля», – поднял вопрос г-н Лонг, отметив при этом, что в проекте есть положение о том, что это может быть реализовано только в городских районах, не превышая 30% от увеличенной площади, предусмотренной в планировке. Ограничить эту площадь необходимо, но способ, которым они «расширяют пространство», несложный. Самое главное: где эти 30%? Если они полностью приходятся на рисовые поля и лесные угодья, преодолеть это невозможно.

Объясняет г-н До Дык Дуй (Фото: Куанг Винь)

Выступая на заседании, министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Зуй сообщил, что для земель национальной обороны и земель безопасности необходимо письменное одобрение Министерства общественной безопасности и Министерства национальной обороны, а реализация должна осуществляться в соответствии с положениями пункта 1 статьи 84. Земли национальной обороны и земли безопасности будут исключены из проекта резолюции.

Что касается обеспечения продовольственной безопасности и защиты рисовых и лесных угодий, то, по словам г-на Дуя, этот вопрос строго контролируется, начиная с этапов планирования и землепользования, вплоть до провинциального планирования землепользования и городского планирования. В планах и планах определено, какая часть сельскохозяйственных угодий переводится в несельскохозяйственные для реализации проектов социально-экономического развития.

Г-н Дуй подтвердил, что независимо от того, реализуются ли они в соответствии с Законом о земле 2024 года или в соответствии с пилотным механизмом резолюции, все проекты должны соответствовать планированию, а планирование должно обеспечивать стабильность 3,5 миллионов гектаров рисовых земель и гарантировать лесной покров.

Источник: https://daidoanket.vn/dbqh-ban-khoan-ve-kha-nang-mua-duoc-nha-cua-cong-chuc-10294950.html