21 ноября Национальное собрание обсудило в зале проект Постановления о пилотировании реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении права землепользования или наличии права землепользования.
Не занимайте рисовые поля и сельскохозяйственные угодья без разбора.
Выражая поддержку проекту резолюции, депутат Чинь Суан Ань (делегация Донг Най) заявил, что принятие Национальной ассамблеей этой дополнительной резолюции станет основой для высвобождения ресурсов и увеличения земельных ресурсов для социально -экономического развития.
Согласившись с общенациональной пилотной реализацией, г-н Ан отметил, что она не носит всеобщего, массового характера, а является пилотом для каких проектов и каких критериев? В частности, положения, изложенные в проекте постановления, безусловно, будут применяться только к городским территориям, а не к массовому изъятию рисовых полей и сельскохозяйственных угодий для реализации постановления. Это вполне разумный план реализации.
Что касается пилотного разрешения на земли, предназначенные для обороны и безопасности, г-н Ан отметил, что этот тип земель строго регламентируется Законом о земле и Законом о жилищном строительстве в целях строительства социального жилья и жилья для вооружённых сил. В настоящее время действует дополнительная Директива № 34-CT/TW об усилении руководства партии в развитии социального жилья в новых условиях. Эти механизмы призваны обеспечить безопасность жизни офицеров и солдат вооружённых сил, а также повысить ценность и эффективность земель, предназначенных для обороны и безопасности.
«Предлагается поручить Министерству национальной обороны и Министерству общественной безопасности утверждать список земельных участков, запланированных для пилотных проектов, одновременно с утверждением перечня работ и проектов по отводу земель, чтобы действовать проактивно. При реализации проектов необходимо также соблюдать общие положения настоящего постановления и обеспечить строгость регулирования государственных активов, таких как Закон о земле и Закон о жилье. При принятии постановления также должны быть установлены принципы, обеспечивающие здоровый, соответствующий требованиям рынок недвижимости, избегая создания земельной лихорадки и нарушения законодательства», — сказал г-н Ан.
Цены на недвижимость взлетели до небес, рабочие и госслужащие едва могут себе позволить покупать
Между тем депутат Нгуен Конг Лонг (делегация Донг Най) выразил немало обеспокоенностей по поводу проекта резолюции о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования.
Потому что, по словам г-на Лонга, пилотный проект по землепользованию отличается от других стратегий. Как только проект, основанный на нём, меняет своё предназначение, восстановление невозможно, а ущерб непредсказуем, особенно в контексте реализации многочисленных целей продовольственной безопасности и других задач.
Если это постановление будет принято, какой правовой коридор оно создаст? Национальная ассамблея проделала большую работу по принятию законов о земле и недвижимости. К настоящему времени мы в основном завершили разработку механизма принятия законов о недвижимости, земле, жилье и планировании. Однако в случае принятия ещё одного пилотного постановления инвесторам не придётся соблюдать требования вышеуказанных законов. Таким образом, у нас есть две правовые основы для деятельности в сфере недвижимости. Одна полностью соответствует действующему законодательству, а вторая – это это постановление с большими преимуществами. Как это повлияет на рынок? – задался вопросом г-н Лонг.
Он также поднял вопрос о том, что текущая ситуация с недвижимостью сопряжена со множеством проблем, таких как стремительный рост цен на недвижимость, что крайне затрудняет её покупку для бедных, рабочих и госслужащих. «Госслужащий, который ничего не ест, сможет купить дом только через несколько сотен лет. Избиратели задаются вопросом, почему нет механизма, который бы управлял и устранял препятствия для социального жилья. Между тем, этот проект резолюции направлен только на коммерческое жилье и не предусматривает никакой политики для малообеспеченных слоев населения. Мы считаем этот вопрос очень важным для рассмотрения», — подчеркнул г-н Лонг.
По словам г-на Лонга, во многих населённых пунктах сейчас нет проблем с переводом земель из категории целевого назначения в коммерческие проекты. Так почему же нам нужно проводить всё это одновременно? В таких масштабах это реализовать невозможно.
В документе оцениваются негативные последствия, такие как приобретение сельскохозяйственных земель, спекуляция землей и покупка земли в ожидании роста цен. Однако г-н Лонг заявил, что эта проблема уже не актуальна, поскольку история приобретения сельскохозяйственных земель существует уже несколько десятилетий.
«Почему ассоциации и инвесторы так настойчиво лоббируют эту политику в правительстве и Национальной ассамблее? Это делается ради прибыли. В коммерческом жилье максимальная прибыль – это разница в арендной плате за землю. Если следовать действующему законодательству, то места для строительства осталось немного, поэтому мы сосредоточились на земельном вопросе. Это вызывает беспокойство и требует контроля», – поднял этот вопрос г-н Лонг, отметив при этом, что в проекте есть положение о том, что это может быть реализовано только в городских районах, не превышая 30% от дополнительной площади, предусмотренной в планировке. Ограничить масштаб этой площади необходимо, но способ, которым они «расширяют пространство», несложный. Самое главное – где эти 30%? Если они полностью приходятся на рисовые поля и лесные угодья, преодолеть это невозможно.
Выступая на заседании, министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Зуй сообщил, что для территорий земель национальной обороны и земель безопасности необходимо письменное одобрение Министерства общественной безопасности и Министерства национальной обороны, а реализация должна осуществляться в соответствии с положениями пункта 1 статьи 84. Земли национальной обороны и земли безопасности будут исключены из проекта резолюции.
Что касается обеспечения продовольственной безопасности и защиты рисовых и лесных угодий, то, по словам г-на Дуя, этот вопрос строго контролируется, начиная с этапов планирования и землепользования, вплоть до провинциального планирования землепользования и городского планирования. В планах и планах определено, какая часть сельскохозяйственных угодий переводится в несельскохозяйственные для реализации проектов социально-экономического развития.
Г-н Дуй подтвердил, что независимо от того, реализуются ли они в соответствии с Законом о земле 2024 года или в соответствии с пилотным механизмом резолюции, все проекты должны соответствовать планированию, а планирование должно обеспечивать стабильность 3,5 миллионов гектаров рисовых земель и гарантировать лесной покров.
Источник: https://daidoanket.vn/dbqh-ban-khoan-ve-kha-nang-mua-duoc-nha-cua-cong-chuc-10294950.html
Комментарий (0)