Предложение увеличить размер залога на земельном аукционе до 50% от начального уровня

VTV.vn - Повышение уровня депозита поможет выбрать инвесторов, которые действительно нуждаются в помощи, не давая инвесторам, желающим просто поднять цены, создать ажиотаж или спекулировать в краткосрочной перспективе.

Недавно Министерство юстиции предложило увеличить максимальный размер задатка при продаже прав землепользования на аукционе с 20% до 50% от начальной цены, чтобы предотвратить ситуацию, когда аукцион используется для повышения цены, а затем задаток не используется для получения прибыли, что искажает рынок и влияет на инвестиционный климат. Это предложение было внесено в связи с подготовкой Хошимина к продаже трёх элитных земельных участков и почти 3800 квартир для переселения в новом городском районе Тхутхием, что привлечёт больше внимания со стороны бизнеса и инвесторов.

Прямо в новом городском центре Тху Тхием было проведено несколько неудачных аукционов, поскольку инвесторы платили высокие цены, а затем отказывались от своих депозитов, что привело к серьёзным последствиям для инвестиционной привлекательности города. Ожидается, что новое предложение Министерства юстиции позволит ограничить эту ситуацию. Например, для участия в аукционе за земельный участок со стартовой ценой около 1000 млрд донгов инвесторы должны внести депозит в размере 500 млрд донгов.

По мнению экспертов, повышение уровня депозита поможет отобрать действительно заинтересованных инвесторов, предотвратив инвесторов, стремящихся лишь к ценовой конкуренции для создания ажиотажа или краткосрочных спекуляций. Однако такое регулирование может также вызвать негативную реакцию, сужая конкуренцию на аукционном рынке, особенно при аукционах проектов с высокой инвестиционной стоимостью.

Доктор Дуонг Ким Тхе Нгуен, декан юридического факультета Школы экономики , права и государственного управления Университета Уэст-Хайленда, сказал: «Это сокращает количество людей, которые могут участвовать в аукционе, и он остается доступным только крупным компаниям».

Фактически, не все земельные участки, выставленные на аукцион, подлежат применению максимальной ставки залога в размере 50%. Поскольку, согласно предложению Министерства юстиции, эта ставка залога будет определяться населенными пунктами в пределах минимального диапазона колебаний в 10%, максимального – в 50%. Поэтому, по мнению экспертов, оптимальная ставка залога должна иметь конкретные и четкие критерии применения.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, прокомментировал: «Правительство провинции должно различать земли с низким и высоким потенциалом развития, а затем принять решение о соответствующем соотношении».

С другой стороны, опыт многих стран показывает, что нормативных актов, требующих столь высокого уровня задатка, нет, а вместо этого предусмотрены весьма строгие санкции за отказ от задатка. Например, нормативные акты, регулирующие размер компенсации ущерба после отказа от задатка, или лишение права участвовать в других аукционах на срок от 5 до 10 лет.

«Такие санкции являются своего рода дополнительным решением проблемы чрезмерного повышения суммы залога, которую необходимо внести авансом», — сказал доктор Дуонг Ким Тхе Нгуен — декан юридического факультета Школы экономики, права и государственного управления Университета Уэст-Хилл.

Некоторые эксперты полагают, что повышение ставки в сочетании с корректировкой стартовой цены в соответствии с текущим уровнем цен на землю поможет повысить обязательность и гарантировать участие только инвесторов с реальными потребностями и возможностями, тем самым снижая риск потерь и продлевая срок реализации проекта после аукциона.

Источник: https://vtv.vn/de-xuat-nang-tien-dat-coc-dau-gia-dat-den-50-muc-khoi-diem-100251007141057649.htm