Соответственно, правительство предложило реализовать пилотный план по увеличению площади жилых земель не более чем на 30% в течение планового периода (по сравнению с текущим статусом землепользования) в соответствии с планом распределения земель и зонирования в рамках провинциального планирования на период 2021–2030 годов.
Пилотный земельный участок для проектов коммерческого жилья не должен входить в список проектов отвода земель, утвержденный Народным советом.
Пилотные проекты по расширению земельных участков под коммерческое жилье должны соответствовать районному плану землепользования или плану городского и строительного строительства. Эти проекты также должны соответствовать утвержденным местным программам и планам жилищного строительства и должны быть одобрены провинциальным Народным комитетом в отношении соглашения о предоставлении прав землепользования.
Пилотное предложение по типам земель, используемых для коммерческого жилья. (Иллюстрация: Минь Дык)
Согласно предложению, организациям и физическим лицам, занимающимся коммерческой недвижимостью, разрешается реализовывать проекты по коммерческому жилищному строительству на основе соглашений о получении прав землепользования или о наличии прав землепользования в отношении одного или нескольких из следующих типов земель: сельскохозяйственные земли, несельскохозяйственные земли, не являющиеся землями жилых домов, земли жилых домов и другие земли на одном земельном участке.
Договор о получении права землепользования осуществляется путем передачи права землепользования и внесения взноса в уставный капитал с использованием права землепользования.
В случае, если площадь земельного участка, предназначенного для реализации проекта коммерческого жилищного строительства, превышает площадь земельного участка организации или физического лица, имеющего в настоящее время право пользования земельным участком, организация или физическое лицо обязаны заключить договор на получение права пользования земельным участком на оставшуюся площадь для реализации проекта.
В случае если на земельном участке, предназначенном для реализации коммерческого жилищного проекта с предоставлением права землепользования, имеются земельные участки, находящиеся в ведении государственного органа или организации, не соответствующие условиям выделения в самостоятельный проект, государство осуществляет изъятие земельного участка, выделяет земельные участки и предоставляет земельные участки в аренду инвесторам без проведения аукциона по предоставлению права землепользования или конкурса по выбору инвесторов для реализации проекта с использованием земельных участков.
В случае, если землепользователю не выданы виды сертификатов, предусмотренные пунктом 3 статьи 256 Закона о земле, но он соответствует условиям выдачи Сертификата на право землепользования и права собственности на имущество, закрепленное за землей, он/она может передать права землепользования и внести капитал с использованием прав землепользования в соответствии с положениями настоящего Постановления без необходимости проведения процедур выдачи Сертификата на право землепользования и права собственности на имущество, закрепленное за землей, до передачи прав.
Целью настоящих правил является расширение видов земель, используемых для проектов коммерческого жилья, посредством соглашений о получении прав землепользования или о наличии прав землепользования, что позволяет преодолеть ограничение, разрешающее использовать для проектов коммерческого жилья только жилые земли или жилые земли и другие земли, как это предусмотрено в статье 127 Закона о земле.
В то же время вводятся правила для разрешения трудностей в случаях, когда территория проекта находится под управлением государства, а также в случаях, когда земля не имеет сертификата, но имеет право на его получение, чтобы сократить административные процедуры, расходы на соблюдение требований и сократить сроки реализации проекта для высвобождения земельных ресурсов под коммерческую жилищную застройку, оперативно удовлетворяя потребности людей в жилых землях и жилье.
Ожидается, что пилотный проект продлится 5 лет, с 1 января 2025 года по 31 декабря 2029 года.
По данным правительства, в последнее время предложение проектов в сфере недвижимости не удовлетворяло рыночный спрос, что привело к высоким ценам на недвижимость, отчасти из-за ограниченного доступа к земельным участкам под коммерческое жилье. В связи с этим необходимо расширить условия передачи земельных участков для реализации проектов коммерческого жилья, чтобы способствовать процессу урбанизации страны, удовлетворить потребность населения в жилых землях и жилье, облегчить работу инвесторов, ограничить возникновение административных процедур, снизить расходы на соблюдение требований, создать большее предложение на рынке недвижимости и ограничить количество жалоб со стороны населения при возврате земельных участков.
Источник
Комментарий (0)