Соответственно, правительство предложило реализовать пилотный план по увеличению площади жилых земель не более чем на 30% в течение планового периода (по сравнению с текущим статусом землепользования) в соответствии с планом распределения земель и зонирования в рамках провинциального планирования на период 2021–2030 годов.
Пилотный земельный участок для проектов коммерческого жилья не должен входить в список проектов по отводу земель, утвержденный Народным советом.
Пилотные проекты по расширению земельных участков под коммерческое жилищное строительство должны соответствовать планированию землепользования на районном уровне или городскому и строительному планированию. Эти проекты также должны соответствовать утвержденной местной программе и плану развития жилищного строительства и должны быть одобрены провинциальным Народным комитетом в отношении соглашения о получении прав землепользования.
Пилотное предложение по типам земель, используемых для коммерческого жилья. (Иллюстрация: Минь Дык)
Согласно предложению, организациям и физическим лицам, занимающимся операциями с недвижимостью, разрешается реализовывать проекты по строительству коммерческого жилья на основе соглашений о получении права землепользования или о наличии права землепользования на один или несколько из следующих типов земель: сельскохозяйственные земли, несельскохозяйственные земли, не являющиеся землями жилых домов, земли жилых домов и другие земли на том же земельном участке.
Договор о получении права землепользования осуществляется путем передачи права землепользования и внесения уставного капитала с использованием права землепользования.
В случае, если площадь земельного участка, отводимого для реализации проекта коммерческого жилищного строительства, превышает площадь земельного участка организации или физического лица, имеющих в настоящее время право пользования земельным участком, организация или физическое лицо обязаны заключить договор на получение права пользования земельным участком на оставшуюся площадь для реализации проекта.
В случае если на земельном участке для реализации коммерческого жилищного проекта в форме получения права землепользования имеется земельный участок, находящийся в ведении государственного органа или организации, не отвечающий условиям выделения в самостоятельный проект, государство истребует земельный участок, выделяет земельный участок и предоставляет земельный участок в аренду инвесторам без проведения аукциона по предоставлению права землепользования или конкурса по выбору инвесторов для реализации проекта с использованием земельного участка.
В случае, если землепользователю не выданы виды сертификатов, предусмотренные пунктом 3 статьи 256 Закона о земле, но он соответствует условиям выдачи Сертификата на право пользования землей и права собственности на имущество, закрепленное за землей, он/она может передать право пользования землей и внести капитал с использованием права пользования землей в соответствии с положениями настоящего Постановления без необходимости проведения процедур выдачи Сертификата на право пользования землей и права собственности на имущество, закрепленное за землей, до передачи прав.
Целью настоящих правил является расширение видов земель, используемых для коммерческих жилищных проектов, путем заключения соглашений о получении прав землепользования или о наличии прав землепользования, что позволит преодолеть ограничение, разрешающее использовать для коммерческих жилищных проектов только жилые земли или жилые земли и другие земли, как это предусмотрено в статье 127 Закона о земле.
В то же время принимаются правила для разрешения трудностей в случаях, когда на территории проекта имеются земли, находящиеся в управлении государства, а также в случаях, когда земля не имеет сертификата, но имеет право на его получение, чтобы сократить административные процедуры, расходы на соблюдение требований и сократить сроки реализации проекта, чтобы высвободить земельные ресурсы для коммерческой жилищной застройки, оперативно удовлетворяя потребности людей в жилых землях и жилье.
Ожидается, что пилотный проект продлится 5 лет, с 1 января 2025 года по 31 декабря 2029 года.
По данным правительства, в последнее время предложение проектов в сфере недвижимости не соответствовало рыночному спросу, что привело к высоким ценам на недвижимость, отчасти из-за ограниченного доступа к земле для реализации проектов коммерческого жилья. Поэтому необходимо расширить условия получения земельных участков для реализации проектов коммерческого жилья с целью содействия процессу урбанизации страны, удовлетворения потребности населения в жилых землях и жилье, содействия инвесторам, ограничения количества административных процедур, снижения расходов на соблюдение требований, создания большего предложения на рынке недвижимости и ограничения жалоб со стороны людей при возврате им земель.
Источник
Комментарий (0)