Согласно объявлению, опубликованному в прошлые выходные, сегодня днем г-н Буй Суан Кыонг, заместитель председателя Народного комитета города Хошимин, проведет совещание с соответствующими департаментами и агентствами, чтобы напрямую встретиться с 6 инвесторами, чтобы выслушать и рассмотреть возможность устранения препятствий для 7 проектов, столкнувшихся с трудностями в городе Хошимин.
На встрече руководителей города Хошимин с шестью предприятиями 20 февраля будут обсуждаться семь проектов, в том числе: проект коммерческого центра и элитных апартаментов на улице Бен Нге - район Тан Туан Донг, район 7; проект спортивно -жилого комплекса Тан Тханг - район Сон Ки, район Тан Фу; проект апартаментов Кыулонг - № 1 Тон Тхат Тует, район 1, район 4; проект комплекса Сонг Вьет на участке 1-7, новый городской район Тхутхием - город Тху Дык; проект жилого района Тхиен Ли - район Фуок Лонг Б, город Тху Дык; проект площадью 30,2 га в районе Бинь Кхань, город Тху Дык и проект апартаментов Козянг - район Козянг, район 1.
Проблемы проектов предлагались и решались инвесторами и Ассоциацией недвижимости города Хошимин (HoREA) в течение многих лет, но так и не были решены.
По данным расследования репортера газеты Nguoi Lao Dong, проект коммерческого центра и элитных апартаментов на улице Бен Нге, округ Тан Туан Донг, район 7, инвестирует компания Gotec Vietnam Company Limited (Gotec). В конце 2022 года Gotec направила петицию в правительство , центральные министерства и город Хошимин, «обвинив» руководство Департамента строительства в задержке выдачи лицензии на право участия в открытии продаж проекта в соответствии с правилами, хотя компания выполнила все процедуры и получила лицензии на реализацию проекта, завершила строительство фундамента, подвала и первого этажа и продолжала строительство следующих этажей в соответствии с планом, а также выполнила условия для получения «Уведомления о жилье, подходящем для продажи, аренды с выкупом для коммерческого жилья». Но после трех попыток дополнить и дополнить документы Департамент строительства все равно отказался и вернул документы, сославшись на то, что «У Народного комитета города Хошимин есть замечания по содержанию обзора Департамента природных ресурсов и окружающей среды, Департамент строительства рассмотрит вопрос о внедрении процедуры подтверждения права на продажу будущего жилья проекта в соответствии с законом».
Проект Song Viet Complex на участке 1-7, Thu Thiem New Urban Area, Thu Duc City, инвестируется компанией Quoc Loc Phat Company (членом Son Kim Land). Проект имеет масштаб 4,8 гектара и застрял на стадии выдачи сертификата о праве на продажу и аренду с выкупом будущего жилья для проекта. Причина кроется в общем планировании Thu Thiem New Urban Area, а не в вине инвестора.
Некоторые проблемы связанных проектов в новом городском районе Тху Тхием
Проект спортивно-жилого комплекса Tan Thang, район Son Ky, район Tan Phu, инвестора Gamuda Land Vietnam Company (Gamuda Land). По словам представителя инвестора, главная проблема и многие другие проблемы — это расчет налога, на данный момент он составил более 540 млрд донгов. Gamuda Land предложила Народному комитету города Хошимин вернуть 514 млрд донгов (вычтенных из платы за пользование землей проекта), потраченных на компенсацию и расчистку участка для 34,6 гектаров дорожной полосы, деревьев и водной поверхности, поскольку эта территория служит общественным целям.
Согласно исследованию, изначально этот проект имел площадь более 90,08 га. Старый инвестор, Sacomreal Company, передал юридическое лицо Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (Thuong Tin Tan Thang Company принадлежала Gamuda Land) и получил одобрение Народного комитета города Хошимин на корректировку площади до 82,5 га, оставшаяся площадь более 8 га представляет собой зеленый парк.
По данным Gamuda Land, при обратном выкупе акций старый инвестор заявил, что он будет освобожден от налогов и заплатит только признанную часть. Однако позже город потребовал от нового инвестора уплатить более 400 млрд донгов налогов. По данным соответствующих департаментов, Gamuda Land не выплачивала напрямую компенсацию и поддержку переселения, а только выкупила акции, поэтому расходы на компенсацию и переселение не могли быть вычтены из платы за землепользование и арендной платы за проектную землю. Из-за несогласия платить налоги проект был отложен на долгое время, и Gamuda Land была указана как задолжавшая более 541 млрд донгов налогов (включая проценты и основную сумму).
Проект площадью 30,2 гектара в районе Бинькхань города Тхудук и проект многоквартирного дома Co Giang в районе Ко Жанг, округ 1, инвестируются акционерной компанией No Va Real Estate Investment Joint Stock Company ( Novaland ).
В частности, проекту апартаментов Co Giang площадью 14 000 м2 Народный комитет города Хошимин выделил землю, Департамент строительства выдал разрешение на строительство и начал строительство 28-го этажа, но столкнулся с проблемами в процессе выдачи инвестиционного сертификата и получения льгот в виде освобождения от платы за пользование землей для всей выделенной площади земли. Поскольку это проект по реконструкции и перестройке старых многоквартирных домов, инвестор должен компенсировать дополнительные площади общего пользования.
Проект площадью 30,2 гектара в районе Бинь Кхань, город Тху Дук, имеет масштаб более 4200 квартир. Проект застрял в регулировании, согласно которому государство должно вернуть себе землю путем аукциона перемежающихся земель.
Из-за этой запутанности процедуры инвестирования в проект затягиваются, реализация проекта затормаживается, что приводит к пустой трате земельных ресурсов, а государству приходится искать дополнительные средства для возмещения расходов, которые инвесторы вложили в строительство проектов по переселению...
Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm
Комментарий (0)