Список 5/7 проектов в сфере недвижимости, в отношении которых руководство Хошимина рассматривает возможность устранения препятствий

Согласно объявлению, опубликованному в прошлые выходные, сегодня днем ​​г-н Буй Суан Кыонг, заместитель председателя Народного комитета города Хошимин, проведет совещание с соответствующими департаментами и агентствами, чтобы напрямую встретиться с 6 инвесторами, чтобы выслушать и рассмотреть способы устранения препятствий для 7 проектов, столкнувшихся с трудностями в городе Хошимин.

На встрече руководителей города Хошимина с представителями 6 предприятий 20 февраля будут рассмотрены 7 проектов, в том числе: проект коммерческого центра и элитных апартаментов на улице Бен Нге — округ Тан Туан Донг, 7-й округ; проект спортивно -жилого комплекса Тан Тханг — округ Сон Ки, округ Тан Фу; проект многоквартирного дома Кыулонг — № 1 Тон Тхат Тует, округ 1, округ 4; проект жилого комплекса Сонг Вьет на участке 1–7, новый городской район Тхутхием — город Тху Дык; проект жилого района Тхиен Ли — округ Фуок Лонг Б, город Тху Дык; проект площадью 30,2 га в округе Бинь Кхань, город Тху Дык и проект многоквартирного дома Козянг — округ Козянг, округ 1.

Проблемы проектов предлагались и решались инвесторами и Ассоциацией недвижимости города Хошимин (HoREA) в течение многих лет, но так и не были решены.

По данным расследования репортера газеты Nguoi Lao Dong, проект коммерческого центра и элитных апартаментов на улице Бен Нге, округ Тан Туан Донг, район 7, инвестирует компания Gotec Vietnam Company Limited (Gotec). В конце 2022 года компания Gotec направила петицию в правительство , центральные министерства и администрацию города Хошимин, «обвинив» руководство Департамента строительства в задержке выдачи лицензии на право участия в стартовой продаже проекта в соответствии с нормативными актами, несмотря на то, что компания выполнила все процедуры и получила лицензии на реализацию проекта, завершила строительство фундамента, подвала и первого этажа, а также продолжала строительство следующих этажей в соответствии с планом и выполнила условия для получения «Уведомления о наличии жилья, подлежащего продаже или аренде с последующим выкупом для коммерческого жилья». Однако после трёх попыток дополнить и дополнить документы Департамент строительства всё равно отказался и вернул их, мотивируя это тем, что «Народный комитет города Хошимин имеет мнение по содержанию обзора Департамента природных ресурсов и окружающей среды. Департамент строительства рассмотрит вопрос о проведении процедур для подтверждения права на продажу будущего жилья в рамках проекта в соответствии с законом».

Проект жилого комплекса Song Viet на участке 1-7 в районе Тхутхием, город Тхудык, инвестирует компания Quoc Loc Phat Company (входящая в состав Son Kim Land). Площадь проекта составляет 4,8 гектара, и он застрял на стадии получения сертификата о праве продажи и аренды с последующим выкупом будущего жилья. Причина – проблемы с общим планированием района Тхутхием, а не вина инвестора.

Некоторые проблемы связанных проектов в новом городском районе Тху Тхием

Проект спортивно-жилого комплекса «Тантханг» в районе Сонки района Танфу, реализуемый компанией Gamuda Land Vietnam (Gamuda Land). По словам представителя инвестора, основная проблема, как и многие другие, связана с расчетом налогов, сумма которых на сегодняшний день превысила 540 миллиардов донгов. Компания Gamuda Land предложила Народному комитету города Хошимин вернуть 514 миллиардов донгов (вычтенных из платы за землепользование проекта), потраченных на компенсацию и расчистку 34,6 гектаров от проезжей части, деревьев и водоемов, поскольку эта территория предназначена для общественных нужд.

Согласно исследованию, изначально этот проект имел площадь более 90,08 га, старый инвестор, компания Sacomreal, передал юридическое лицо акционерному обществу по инвестициям в недвижимость Saigon Thuong Tin Tan Thang (компания Thuong Tin Tan Thang принадлежала Gamuda Land) и получил одобрение Народного комитета города Хошимин на увеличение площади до 82,5 га, оставшаяся площадь более 8 га представляет собой зеленый парк.

По данным компании Gamuda Land, при обратном выкупе акций старый инвестор заявил об освобождении от уплаты налогов и выплате только признанной доли. Однако впоследствии город потребовал от нового инвестора уплатить более 400 миллиардов донгов налогов. По данным соответствующих ведомств, Gamuda Land не выплачивала напрямую компенсацию и помощь на переселение, а лишь выкупила акции, поэтому расходы на компенсацию и переселение не могли быть вычтены из платы за землепользование и арендной платы за проект. Из-за несогласия платить налоги проект был отложен на длительное время, и Gamuda Land была признана задолжавшей более 541 миллиарда донгов по налогам (включая проценты и основной долг).

Проект площадью 30,2 гектара в районе Бинькхань города Тхудык и проект многоквартирного дома Козянг в районе Козянг района 1 инвестируются акционерной компанией No Va Real Estate Investment Joint Stock Company ( Novaland ).

В частности, для проекта многоквартирного дома Co Giang площадью 14 000 м² Народный комитет города Хошимин выделил земельный участок. Департамент строительства выдал разрешение на строительство и начал возведение 28-го этажа. Однако возникли проблемы с выдачей инвестиционного сертификата, и инвестору были предоставлены льготы в виде освобождения от платы за землепользование на всей выделенной площади. Поскольку это проект по реконструкции и восстановлению старых многоквартирных домов, инвестор должен компенсировать расходы на площадь общего пользования.

Проект площадью 30,2 гектара в районе Бинькхань города Тхудык рассчитан на более чем 4200 квартир. Проект застрял в связи с постановлением, согласно которому государство должно вернуть себе землю, выставив на аукцион смешанные участки.

Из-за этой проблемы процедуры инвестирования в проект затягиваются, реализация проекта затормаживается, что приводит к растрате земельных ресурсов, а государству приходится изыскивать дополнительные средства для возмещения затрат инвесторов, вложивших средства в строительство проектов переселения...

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm