Ознакомьтесь с 5/7 проектами в сфере недвижимости, которые власти Хошимина рассматривают для устранения препятствий.

Согласно объявлению, опубликованному в прошлые выходные, сегодня днем г-н Буй Суан Кыонг, заместитель председателя Народного комитета города Хошимин, проведет совещание с соответствующими департаментами и агентствами, чтобы напрямую встретиться с 6 инвесторами, чтобы выслушать и рассмотреть способы устранения препятствий для 7 проектов, столкнувшихся с трудностями в городе Хошимин.

На встрече руководителей города Хошимин с шестью предприятиями 20 февраля будут обсуждаться семь проектов, в том числе: проект коммерческого центра и элитных апартаментов на улице Бен Нге — округ Тан Туан Донг, 7-й округ; проект спортивно -жилого комплекса Тан Тханг — округ Сон Ки, округ Тан Фу; проект многоквартирного дома Кыулонг — № 1 Тон Тхат Тует, округ 1, округ 4; проект жилого комплекса Сонг Вьет на участках 1-7, новый городской район Тхутхием — город Тху Дык; проект жилого района Тхиен Ли — округ Фуок Лонг Б, город Тху Дык; проект площадью 30,2 га в округе Бинь Кхань, город Тху Дык и проект многоквартирного дома Козянг — округ Козянг, округ 1.

Проблемы проектов предлагались и решались инвесторами и Ассоциацией недвижимости города Хошимин (HoREA) в течение многих лет, но так и не были решены.

По данным расследования репортера газеты Nguoi Lao Dong, проект коммерческого центра и элитных апартаментов на улице Бен Нге, округ Тан Туан Донг, район 7, инвестирует компания Gotec Vietnam Company Limited (Gotec). В конце 2022 года компания Gotec направила петицию в правительство , центральные министерства и администрацию города Хошимин, «обвинив» руководство Департамента строительства в задержке выдачи лицензии на право участия в стартовой продаже проекта в соответствии с нормативными актами, несмотря на то, что компания выполнила все процедуры и получила лицензии на реализацию проекта, завершила строительство фундамента, подвала и первого этажа, а также продолжала строительство следующих этажей в соответствии с планом и выполнила условия для получения «Уведомления о жилье, подлежащем продаже, аренде с выкупом для коммерческого жилья». Однако после трёх попыток дополнить и дополнить документы Департамент строительства всё равно отказался и вернул документы, мотивируя это тем, что «У Народного комитета города Хошимин есть замечания по содержанию обзора Департамента природных ресурсов и окружающей среды. Департамент строительства рассмотрит вопрос о внедрении процедуры подтверждения права на продажу будущего жилья в рамках проекта в соответствии с законом».

Проект жилого комплекса Song Viet на участке 1-7 в районе Тхутхием, город Тхудык, инвестирует компания Quoc Loc Phat Company (входящая в состав Son Kim Land). Площадь проекта составляет 4,8 гектара, и он находится на стадии получения сертификата о праве продажи и аренды с последующим выкупом жилья. Это связано с общей планировкой района Тхутхием, а не с ошибкой инвестора.

Некоторые проблемы связанных проектов в новом городском районе Тху Тхием

Проект спортивно-жилого комплекса «Тантханг» в районе Сонки района Танфу, реализуемый компанией Gamuda Land Vietnam (Gamuda Land). По словам представителя инвестора, основная проблема, как и многие другие, связана с расчетом налогов, которые на сегодняшний день составили более 540 миллиардов донгов. Компания Gamuda Land предложила Народному комитету города Хошимин вернуть 514 миллиардов донгов (вычтенных из платы за землепользование проекта), потраченных на компенсацию и расчистку 34,6 гектаров от проезжей части, деревьев и водоемов, поскольку эта территория предназначена для общественных нужд.

Согласно исследованию, первоначальная площадь этого проекта составляла более 90,08 га. Прежний инвестор, компания Sacomreal, перевела юридическое лицо в акционерное общество по инвестициям в недвижимость Saigon Thuong Tin Tan Thang (компания Thuong Tin Tan Thang принадлежала компании Gamuda Land) и получила одобрение Народного комитета города Хошимин на увеличение площади до 82,5 га. Оставшиеся более 8 га отведены под зелёный парк.

По данным компании Gamuda Land, при обратном выкупе акций старый инвестор заявил, что будет освобожден от налогов и будет платить только признанную часть. Однако впоследствии город потребовал от нового инвестора уплатить более 400 миллиардов донгов налогов. По данным соответствующих ведомств, Gamuda Land не выплачивала напрямую компенсацию и помощь на переселение, а лишь выкупила акции, поэтому расходы на компенсацию и переселение не могли быть вычтены из платы за землепользование и арендной платы за землю, находящуюся под проектом. Из-за несогласия платить налоги проект был отложен на длительное время, и Gamuda Land была признана задолженной по налогам на сумму более 541 миллиарда донгов (включая проценты и основной долг).

Проект площадью 30,2 гектара в районе Бинькхань города Тхудык и проект многоквартирного дома Козянг в районе Козянг, округ 1 инвестируются акционерной компанией No Va Real Estate Investment Joint Stock Company ( Novaland ).

В частности, для проекта многоквартирного дома в Козянге площадью 14 000 м² Народный комитет города Хошимин выделил земельный участок. Департамент строительства выдал разрешение на строительство и начал возведение 28-го этажа. Однако возникли проблемы с получением инвестиционного сертификата и льготами в виде освобождения от платы за землепользование на весь выделенный участок. Поскольку это проект по реконструкции и перестройке старых многоквартирных домов, инвестор должен компенсировать дополнительные площади общего пользования.

Проект площадью 30,2 гектара в районе Бинькхань города Тхудык включает более 4200 квартир. Проект связан с правилом, согласно которому государство должно вернуть себе землю, выставив её на аукцион.

Из-за этой запутанности процедуры инвестирования в проект затягиваются, реализация проекта застопоривается, что приводит к растрате земельных ресурсов, а государство должно организовать дополнительные средства для возмещения затрат, которые инвесторы вложили в строительство проектов по переселению...

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm