Перечислены 5 из 7 проектов в сфере недвижимости, рассматриваемых руководством Хошимина для устранения препятствий.

Согласно заявлению, опубликованному в минувшие выходные, сегодня днем ​​заместитель председателя Народного комитета Хошимина г-н Буй Суан Куонг вместе с представителями соответствующих департаментов и ведомств встретится лично с шестью инвесторами, чтобы выслушать и рассмотреть способы решения проблем, препятствующих реализации семи проектов, которые в настоящее время испытывают трудности в Хошимине.

На встрече руководителей Хошимина и представителей шести компаний 20 февраля будут обсуждаться семь проектов, в том числе: торговый центр и элитный жилой комплекс на улице Бен Нге в районе Тан Тхуан Донг, 7-й округ; спортивно-жилой комплекс Тан Тханг в районе Сон Ки, район Тан Фу; жилой комплекс Куу Лонг по адресу улица Тон Тхат Тхует, 1, 1-й округ, 4-й округ; жилой комплекс Сонг Вьет на участках 1-7 в новом городском районе Тху Тхием, город Тху Дык; жилой комплекс Тхиен Ли в районе Фуок Лонг B, город Тху Дык; проект площадью 30,2 гектара в районе Бинь Кхань, город Тху Дык; и жилой комплекс Ко Зянг в районе Ко Зянг, 1-й округ.

Препятствия, с которыми сталкиваются эти проекты, поднимались на протяжении многих лет, и инвесторы и Ассоциация риелторов Хошимина (HoREA) предлагали решения, но они до сих пор остаются нерешенными.

Согласно расследованию корреспондента газеты Nguoi Lao Dong, в строительство торгового центра и элитного жилого комплекса на улице Бен Нге, район Тан Тхуан Донг, 7-й округ, инвестирует компания Gotec Vietnam Co., Ltd. (Gotec). В конце 2022 года Gotec подала жалобу в правительство , центральные министерства и власти Хошимина, обвинив Департамент строительства в задержке выдачи разрешений на продажу проекта, несмотря на то, что компания завершила все необходимые процедуры и получила все разрешения, закончила фундамент, подвал и первый этаж, а также продолжила строительство последующих этажей в соответствии с планом. Компания была признана имеющей право на получение «Уведомления о праве на продажу и сдачу в аренду коммерческого жилья». Однако после трех попыток дополнить и завершить заявку Департамент строительства отказал и вернул документы, сославшись на то, что «Народный комитет города Хошимина высказал замечания по поводу проверки, проведенной Департаментом природных ресурсов и окружающей среды, и Департамент строительства рассмотрит возможность проведения процедуры подтверждения соответствия проекта требованиям законодательства для продажи будущих жилых единиц».

Проект жилого комплекса Song Viet, расположенный на участках 1-7 в новом городском районе Тху Тхием, город Тху Дык, реализуется компанией Quoc Loc Phat (входящей в состав Son Kim Land). Проект, занимающий площадь 4,8 гектара, сталкивается с трудностями в получении необходимых разрешений на продажу или лизинг с правом выкупа будущих жилых единиц. Это связано с противоречиями генеральному плану нового городского района Тху Тхием, а не с виной застройщика.

Ряд проектных препятствий связан с новым городским районом Тху Тхием.

Проект спортивно-жилого комплекса Тан Тханг в районе Сон Ки, округ Тан Фу, реализуется компанией Gamuda Land Vietnam. По словам представителя застройщика, основной и часто вызывающей проблемы является расчет налогов, сумма которых уже превысила 540 миллиардов донгов. Gamuda Land обратилась к Народному комитету города Хошимин с просьбой возместить 514 миллиардов донгов (вычтенных из платы за пользование землей в рамках проекта), потраченных на компенсацию и расчистку 34,6 гектаров земли, предназначенной для транспорта, зеленых зон и водоемов, поскольку эта земля служит общественным целям.

Согласно нашим исследованиям, первоначально этот проект занимал площадь более 90,08 гектаров. Предыдущий инвестор, компания Sacomreal, передала свою юридическую форму компании Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (компания Thuong Tin Tan Thang принадлежит Gamuda Land), а Народный комитет города Хошимин утвердил корректировку площади до 82,5 гектаров, при этом оставшиеся более 8 гектаров были отведены под зеленый парк.

Согласно информации от Gamuda Land, при приобретении акций предыдущий инвестор заявил о предоставлении налоговой льготы и готовности оплатить только признанную часть. Однако позже город потребовал от нового инвестора уплатить более 400 миллиардов донгов налогов. По данным соответствующих ведомств, Gamuda Land не выплачивала напрямую компенсацию или средства на переселение, а только приобрела акции, поэтому не имела права вычитать расходы на компенсацию и переселение из платы за пользование землей и арендную плату за проект. Из-за отказа от уплаты налогов проект затянулся на длительный срок, и Gamuda Land числится задолженностью по налогам в размере более 541 миллиарда донгов (включая проценты и основную сумму долга).

Проект площадью 30,2 гектара в районе Бинькхань города Тхудык и жилой комплекс Co Giang Apartment Project в районе Козянг, 1-й округ, оба разработаны инвестиционной компанией Novaland Investment Joint Stock Company.

В частности, проект жилого комплекса Co Giang Apartment Project, занимающий площадь 14 000 м2, получил земельный участок от Народного комитета города Хошимин, разрешение на строительство было выдано Департаментом строительства, и строительство достигло 28-го этажа, когда возникли препятствия в процессе выдачи инвестиционного сертификата и льготного режима освобождения от платы за землепользование на всей выделенной площади. Поскольку это проект по реконструкции и перестройке старых многоквартирных домов, инвестор должен компенсировать дополнительные расходы на общие зоны.

Еще один проект, занимающий 30,2 гектара в районе Бинькхань города Тхудык, предусматривает строительство более 4200 квартир. Проект сталкивается с трудностями, связанными с требованиями законодательства, обязывающими государство проводить мелиорацию земель и выставлять на аукцион разрозненные земельные участки.

Эти препятствия затянули инвестиционные процедуры по проекту, что привело к его застою, растрате земельных ресурсов и вынудило государство изыскать средства для возмещения инвесторам затрат, понесенных ими при строительстве проекта переселения...

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm