В БЕДСТВИИ ИЗ-ЗА СПЕШНОЙ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ в проекте Gem Sky World

По данным Департамента строительства провинции Донгнай, сразу после того, как газета Lao Dong сообщила о скандале на проекте Gem Sky World, инвестором которого является Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (Ha An Company — компания-член Dat Xanh Group), а дистрибьютором — Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (Dat Xanh Company), департамент пригласил представителя Ha An Company для работы над содержанием рассмотрения административных правонарушений в сфере недвижимости.

Ультиматум для компании Ha An

В результате работы установлено, что у компании Ha An Company имелись документы, связывающие компании, такие как подписание договора на оказание брокерских услуг в сфере недвижимости на проекте Gem Sky World с компанией Dat Xanh; Соглашения между компанией Dat Xanh и банком. В частности, согласно отчетам компаний, были заключены консультационные сделки и депозитные договоры с 2303 клиентами (2303 продукта проекта) с целью привлечения капитала для реализации проекта, когда недвижимость еще не была квалифицирована для ввода в эксплуатацию.

Представитель Департамента строительства провинции Донгнай заявил, что это был акт мобилизации капитала, который не соответствовал нормативным актам и нарушал закон о сделках с недвижимостью. На основании протокола об административном правонарушении, составленного Департаментом строительной инспекции, а также связанных с ним записей и документов Департамент строительства предложил Народному комитету провинции Донгнай наложить штраф в размере 900 миллионов донгов за акт мобилизации капитала, не соответствующий правилам компании Ha An.

«В течение 360 дней с даты получения решения о штрафе компания Ha An Company должна вернуть капитал, мобилизованный с нарушением правил. По истечении вышеуказанного срока, если компания Ha An Company не вернет капитал, мобилизованный с нарушением, она будет вынуждена применить меры по исправлению положения», - сообщил представитель провинциального Департамента строительства.

Наряду с активным участием Департамента строительства Департамент природных ресурсов и окружающей среды (TN-MT) провинции Донгнай также немедленно организовал сессию диалога сразу после сообщения газеты Lao Dong . В ходе диалога г-н Ву Минь Кань (проживающий в городе Бьенхоа, провинция Донгнай) и другие клиенты обратились к инвестору и застройщику проекта с просьбой взять на себя обязательство по срокам передачи свидетельства о праве пользования домом и землей (LURC); Подписать консультационный договор с обязательством по поддержке процентной ставки для клиентов; Отсутствие выплат по ходу проекта, проценты за продление проекта...

В ответ на вышеуказанные запросы г-н Нгуен Чи Нгием (законный представитель компании Ha An Company) и г-жа Фам Тхи Нгуен Тхань (законный представитель компании Dat Xanh Company) подписали на небольшом листке бумаги следующее: «31 октября 2023 года клиентам проекта Gem Sky World будет отправлено письмо-приглашение с целью официально ответить клиентам и предоставить решение по указанным вопросам».

Однако, чтобы обеспечить интересы клиентов, председатель диалога - г-жа Во Нием Туонг, главный инспектор Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Донгнай, заявила, что инвесторам, разработчикам проектов и клиентам необходимо сесть за стол переговоров, чтобы рассмотреть и решить любые проблемы в условиях, которые все подписали, чтобы гарантировать интересы всех сторон.

В частности, руководителю подразделения по разработке проектов компании Dat Xanh необходимо классифицировать группы клиентов, связаться с банком для проведения официальной встречи, ответить на вопросы клиентов и, при необходимости, создать новое приложение к договору.

Со стороны инвестора необходимо полностью фиксировать предложения и пожелания клиентов и отвечать на них в письменной форме. «После сегодняшней встречи мы доложим руководителям департаментов и Народному комитету провинции, чтобы они решили этот вопрос в соответствии с их полномочиями и правовыми нормами», — подчеркнула г-жа Туонг.

ÐIÊU ÐỨNG VÌ NÔN NÓNG MUA BẤT ÐỘNG SẢN: Nơi đối thoại khẩn, chỗ cảnh báo - Ảnh 1.

Многие клиенты, купившие землю в проекте Gem Sky World в коммуне Лонгдук, округ Лонгтхань, провинция Донгнай, надеются, что инвестор выполнит свое обязательство. Фото: НГУЕН ТУАН

Раннее предупреждение, чтобы избежать последствий

Что касается проекта Roxana Plaza (город Туан Ан, провинция Биньзыонг ; инвестором является компания Tuong Phong), г-жа НКД (35 лет, из города Туан Ан) сказала, что сразу после публикации в газете Lao Dong Newspaper инвестор несколько раз приглашал клиентов в Народный комитет округа Виньфу города Туан Ан для работы над решением проблем. «Раньше у компании не было доброй воли, когда они просто отправляли сотрудников поговорить с клиентами. Надеюсь, на этот раз все будет лучше и будут приняты конкретные обязательства», — выразила надежду г-жа Д.

Председатель Народного комитета города Туан Ан Нгуен Тхань Там, помимо работы с функциональными подразделениями по урегулированию инцидента на объекте Roxana Plaza, подчеркнул, что с учетом отзывов пресс-агентств о рекламной и маркетинговой деятельности в отношении продукции, земельных участков и квартир в проектах с признаками нарушений, местные власти приняли множество мер по предотвращению и недопущению нарушений. Город издал множество документов, требующих от местных властей усилить контроль и надзор в секторе недвижимости.

С другой стороны, существуют меры, рекомендующие и предупреждающие людей о необходимости выявлять и не совершать сделки, если проект не является юридически обоснованным, а также публично раскрывать информацию и ход реализации проектов в данной области. «Это поможет минимизировать ущерб для покупателей при принятии решения о покупке недвижимости в будущем», — подчеркнул г-н Там.

Г-н Ле Куанг Винь, начальник отдела управления рынком жилья и недвижимости Департамента строительства провинции Биньзыонг, подчеркнул, что положение, позволяющее сторонам подписывать кредитные договоры, залоги, залог... при заключении фьючерсных контрактов, является лазейкой для инвесторов, желающих продавать проекты «зеленого риса», перекладывая риски на клиентов.

По словам г-на Виня, большинство проектов по продаже «зеленого риса» часто имеют общую черту: у них не оформлены юридические документы, а некоторые проекты даже выставлялись на продажу без завершения очистки участка. В то время как типы контрактов, которые эти инвесторы используют для продажи продуктов, — это контракты на внесение капитала, кредитные контракты, депозитные контракты...

«Поэтому, прежде чем подписывать контракты с инвесторами, клиентам необходимо тщательно изучить репутацию и возможности инвестора, текущие юридические документы проекта и фактический ход строительства проекта. Обратите внимание, что Департамент строительства объявил о проектах, которые подлежат продаже», — посоветовал г-н Винь.

Г-н Винь также сообщил, что Департамент строительства провинции Биньзыонг выпустил документ об усилении государственного управления и координации инспекций, обзоров и устранения нарушений, поручив Народным комитетам районов, поселков и городов регулярно проверять деятельность брокеров по недвижимости в этом районе, оперативно разбираться в ситуации, выявлять и пресекать с самого начала деятельность организаций и лиц, которые передают, рекламируют и продвигают продукты проектов, не соответствующие правовым условиям в сфере земельных и недвижимых активов.

«Местные власти должны обновить информацию о проектах в сфере недвижимости, подлежащих мобилизации и передаче капитала, которые были объявлены Департаментом строительства и размещены на веб-сайте департамента, чтобы предоставить информацию организациям и частным лицам, желающим купить, продать или передать недвижимость, чтобы избежать рисков и юридических последствий в будущем», — потребовал г-н Винь.

В частности, по словам г-на Виня, Департамент строительства также обратился к Департаменту природных ресурсов и окружающей среды, Департаменту планирования и инвестиций и Департаменту финансов с просьбой рассмотреть и оценить юридические документы проектов в сфере недвижимости, чтобы предложить отмену проектов, если инвесторы не имеют возможности реализовать или скорректировать масштабы проектной территории из-за проблем с компенсациями и расчисткой, а также решения, которые помогут инвесторам ускорить ход реализации проекта...

По данным Департамента строительства провинции Донгнай, в ходе рабочего процесса компания Ha An согласилась с содержанием рассмотрения административных нарушений за акт мобилизации капитала, не соответствующий нормативным актам, и обязалась принять необходимые меры по устранению выявленных нарушений.

Что говорит Dat Xanh Group?

Представитель Dat Xanh Group, отвечая репортеру газеты Nguoi Lao Dong , признал задержку в выдаче сертификатов на право пользования землей клиентам проекта Gem Sky World.

По данным Dat Xanh Group, инвестор (Ha An Company — компания-член Dat Xanh Group) ускоряет ход работ и завершает строительство социальной инфраструктуры на проекте для выполнения условий передачи прав землепользования, обеспечения прав потребителей. Последние объекты социальной инфраструктуры, такие как два детских сада, медицинские пункты и торговые центры, находятся на завершающей стадии строительства и, как ожидается, будут завершены в октябре 2023 года.

«После завершения строительства оставшихся объектов социальной инфраструктуры инвестор, как ожидается, завершит передачу прав землепользования клиентам во втором квартале 2024 года. Для сопровождения клиентов инвестор выдал план платежей по вспомогательным платежам, а также одновременно выплатил дополнительные проценты и вычел их из платежного периода для получения сертификата на право землепользования клиентам», - сообщил представитель Dat Xanh Group.

Источник