По данным Департамента строительства провинции Донгнай, сразу после того, как газета Lao Dong сообщила о скандале на проекте Gem Sky World, инвестором которого является Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (Ha An Company — компания, входящая в Dat Xanh Group), а дистрибьютором — Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (Dat Xanh Company), департамент пригласил представителя Ha An Company для работы над содержанием рассмотрения административных правонарушений в сфере недвижимости.
Ультиматум для компании Ha An
В результате расследования было установлено, что у компании Ha An имелись документы, связывающие компании, такие как договор на оказание брокерских услуг в сфере недвижимости в рамках проекта Gem Sky World с компанией Dat Xanh, а также соглашения между компанией Dat Xanh и банком. В частности, согласно отчётам компаний, были заключены консультационные сделки и депозитные договоры с 2303 клиентами (2303 продукта проекта) с целью привлечения капитала для реализации проекта, когда недвижимость ещё не была готова к эксплуатации.
Представитель Департамента строительства провинции Донгнай заявил, что это был акт мобилизации капитала, не соответствующий нормативным актам, нарушающий закон о сделках с недвижимостью. На основании протокола об административном правонарушении, составленного Департаментом строительной инспекции, и связанных с ним записей и документов, Департамент строительства предложил Народному комитету провинции Донгнай наложить штраф в размере 900 миллионов донгов за акт мобилизации капитала, не соответствующий нормативным актам, на компанию Ha An.
«В течение 360 дней с даты получения решения о штрафе компания Ha An Company должна вернуть капитал, мобилизованный с нарушением правил. Если по истечении вышеуказанного срока компания Ha An Company не вернет капитал, мобилизованный с нарушением, она будет вынуждена применить меры по исправлению положения», — сообщил представитель провинциального департамента строительства.
Наряду с активным участием Департамента строительства, Департамент природных ресурсов и окружающей среды (TN-MT) провинции Донгнай также сразу же после публикации в газете «Лао Донг» организовал диалог. В ходе диалога г-н Ву Минь Кань (проживающий в городе Бьенхоа провинции Донгнай) и другие заказчики обратились к инвестору и отделу развития проекта с просьбой взять на себя обязательство по срокам выдачи свидетельства о праве пользования домом и землей (GCNQSDÐ); подписать консультационное соглашение с обязательством по уровню поддержки клиентов в виде процентов; не взимать компенсацию за ход реализации проекта и проценты в течение срока продления проекта...
В ответ на вышеуказанные запросы г-н Нгуен Чи Нгием (законный представитель компании Ha An) и г-жа Фам Тхи Нгуен Тхань (законный представитель компании Dat Xanh) подписали на небольшом листке бумаги следующее: «31 октября 2023 года клиентам проекта Gem Sky World будет отправлено письмо-приглашение с просьбой официально ответить клиентам и предложить решение указанных проблем».
Однако, чтобы обеспечить интересы клиентов, председатель диалога г-жа Во Нием Туонг, главный инспектор Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Донгнай, заявила, что инвесторам, разработчикам проектов и заказчикам необходимо сесть за стол переговоров, чтобы рассмотреть и решить любые проблемы на условиях, которые все подписали, чтобы гарантировать интересы всех сторон.
В частности, руководителю отдела по разработке проектов компании Dat Xanh необходимо классифицировать группы клиентов, связаться с банком для проведения официальной встречи, ответить на вопросы клиентов и, при необходимости, создать новое приложение к договору.
Со стороны инвестора необходимо полностью зафиксировать рекомендации и запросы клиента и дать письменный ответ. «После сегодняшней встречи мы сообщим руководителям департаментов и Народному комитету провинции для рассмотрения вопроса в соответствии с полномочиями и положениями закона», — подчеркнула г-жа Туонг.
Многие покупатели, купившие землю в проекте Gem Sky World в коммуне Лонгдук, уезда Лонгтхань, провинции Донгнай, надеются, что инвестор выполнит свои обязательства. Фото: НГУЕН ТУАН
Раннее предупреждение, чтобы избежать последствий
Что касается проекта Roxana Plaza (город Туан, провинция Биньзыонг ; инвестор — компания Tuong Phong), г-жа НКД (35 лет, город Туан) рассказала, что сразу после публикации в газете Lao Dong инвестор несколько раз приглашал клиентов в Народный комитет района Виньфу города Туан для решения проблем. «Раньше компания не проявляла должной доброй воли, направляя сотрудников только для общения с клиентами. Надеюсь, на этот раз всё будет лучше, и мы возьмём на себя конкретные обязательства», — выразила надежду г-жа Д.
Помимо взаимодействия с соответствующими ведомствами по решению проблемы, связанной с проектом Roxana Plaza, председатель Народного комитета города Туан Нгуен Тхань Там подчеркнул, что, учитывая сообщения пресс-служб о рекламе и маркетинге продукции, земельных участков и квартир в проектах, где имеются признаки нарушений, муниципалитет принял ряд мер по предотвращению и недопущению нарушений. Город опубликовал ряд документов с требованием усилить контроль и надзор в сфере недвижимости.
С другой стороны, существуют меры, призванные предупреждать и консультировать людей о необходимости выявлять и не совершать сделки, если проект юридически не завершён, а также публиковать информацию о ходе реализации проектов в этом районе. «Это поможет минимизировать ущерб для покупателей при принятии решения о покупке недвижимости в будущем», — подчеркнул г-н Там.
Г-н Ле Куанг Винь, начальник отдела управления рынком жилья и недвижимости Департамента строительства провинции Биньзыонг, подчеркнул, что положение, разрешающее сторонам подписывать кредитные договоры, залоги, залог... при заключении будущих контрактов, является лазейкой для инвесторов, желающих продавать проекты «зеленого риса», перекладывая риски на клиентов.
По словам г-на Виня, большинство проектов, продающих «зелёный рис», часто имеют общую черту: юридическая документация не оформлена, а некоторые проекты даже выставлены на продажу без завершения работ по расчистке участка. При этом инвесторы используют для продажи контракты на внесение капитала, кредитные договоры, депозитные договоры и т. д.
«Поэтому, прежде чем подписывать контракты с инвесторами, клиентам необходимо тщательно изучить репутацию и возможности инвестора, действующую юридическую документацию проекта и фактический ход строительства. Обратите внимание, что Департамент строительства объявил о проектах, которые могут быть выставлены на продажу», — посоветовал г-н Винь.
Г-н Винь также сообщил, что Департамент строительства провинции Биньзыонг выпустил документ об усилении государственного управления и координации проверок, обзоров и устранения нарушений, поручив Народным комитетам районов, поселков и городов регулярно проверять деятельность посредников в сфере недвижимости в этом районе, оперативно оценивать ситуацию, выявлять и пресекать с самого начала деятельность организаций и отдельных лиц, которые передают, рекламируют и продвигают продукты проектов, не соответствующие требованиям законодательства о земле и недвижимости.
«Местные власти должны обновлять информацию о проектах в сфере недвижимости, подлежащих мобилизации и передаче капитала, которые были объявлены Департаментом строительства и размещены на веб-сайте департамента, чтобы предоставить информацию организациям и частным лицам, желающим купить, продать или передать недвижимость, во избежание рисков и правовых последствий в будущем», — потребовал г-н Винь.
В частности, по словам г-на Виня, Департамент строительства также поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды, Департаменту планирования и инвестиций и Департаменту финансов проанализировать и оценить юридическую документацию проектов в сфере недвижимости, чтобы предложить отменить проекты, если инвесторы не имеют возможности реализовать их или скорректировать масштаб проектной территории из-за проблем с компенсациями и расчисткой, а также решения по оказанию поддержки инвесторам для ускорения хода реализации проектов...
По данным Департамента строительства провинции Донгнай, в ходе рабочего процесса компания Ha An согласилась с содержанием рассмотрения административных нарушений за несоответствие акта мобилизации капитала нормативным актам и обязалась принять необходимые меры по устранению выявленных нарушений.
Что говорит Dat Xanh Group?
Представитель Dat Xanh Group, отвечая репортеру газеты Nguoi Lao Dong , признал задержку с выдачей сертификатов на право землепользования клиентам проекта Gem Sky World.
По данным Dat Xanh Group, инвестор (компания Ha An, входящая в Dat Xanh Group) ускоряет темпы строительства, завершая строительство социальной инфраструктуры на проекте, чтобы получить право на передачу прав землепользования и обеспечить права потребителей. Последние объекты социальной инфраструктуры проекта, такие как два детских сада, медицинский пункт и торговый центр, находятся на завершающей стадии строительства, которое планируется завершить в октябре 2023 года.
«После завершения строительства оставшихся объектов социальной инфраструктуры инвестор, как ожидается, завершит передачу прав землепользования клиентам во втором квартале 2024 года. Для сопровождения клиентов инвестор разработал план выплат по компенсационным платежам, а также выплатит дополнительные проценты и вычтет их из платежного периода для передачи клиентам сертификата на право землепользования», — сообщил представитель Dat Xanh Group.
Источник
Комментарий (0)