Последние условия раздела и разделения земель в провинции Бакнинь

(Дан Три) - Согласно новым правилам провинции Бакнинь , для жилых земель без утвержденного детального планирования минимальная площадь после раздела земли должна составлять от 40 м2 и более, а каждая сторона должна быть не менее 3,5 м.

Недавно Народный комитет провинции Бакнинь издал Решение 32/2024, в котором подробно излагается и регламентируется реализация ряда статей Закона о земле и Постановления правительства № 102/2024 в провинции, включая положения о разделе и консолидации земель.

Для городских и сельских жилых земель, расположенных вдоль национальных и региональных автомагистралей, а также в новых районах городской застройки минимальная площадь жилых земель после раздела определяется в соответствии с утвержденным планом детального планирования. Кроме того, в случае отсутствия утвержденного плана, минимальная площадь после раздела должна составлять не менее 40 м², а каждая сторона должна быть не менее 3,5 м.

Для земель сельской жилой застройки, не подпадающих под действие вышеуказанных положений, минимальная площадь земельного участка после раздела определяется в соответствии с утвержденным детальным планом. При отсутствии утвержденного детального плана минимальная площадь после раздела должна составлять от 70 м² и более, а каждая сторона должна быть не менее 4 м.

Кроме того, раздел земельных участков с садами и прудами определяется в соответствии с правилами раздела земельных участков жилой застройки, без применения правил о минимальной площади сельскохозяйственных угодий, разрешенной к разделу.

Разделенный земельный участок в пригороде Ханоя (Иллюстрация: Тран Кханг).

В отношении земельных участков, на которых находится существующее жилье, построенное до 18 апреля 2008 года, а также проектов жилищного строительства, на которые выдано разрешение на строительство или которые разрешены к реализации компетентными государственными органами, участки могут быть разделены в соответствии с текущим статусом жилья.

Для сельскохозяйственных угодий, домохозяйств и отдельных лиц, которым государство выделяет земельные участки и за которыми признано право пользования землей для целей устойчивого сельскохозяйственного производства, и которым необходимо отделить участок для осуществления своих прав в соответствии с нормативными актами, площадь нового земельного участка и оставшаяся площадь земельного участка после разделения должны составлять не менее 360 квадратных метров.

В случае раздела земельного участка в целях разделения или выделения населения, закрепленного за ним производства или рабочей силы, за которыми закреплено или признано право пользования сельскохозяйственными угодьями, площадь вновь выделяемого земельного участка и оставшаяся после раздела площадь земельного участка должны иметь минимальную площадь, равную площади, закрепленной или признанной за одним населением или закрепленным производством.

Для земель несельскохозяйственного назначения, за исключением земель жилых домов, домохозяйств и граждан, использующих земельные участки, предоставленные в аренду или предоставленные государством с платой за землепользование для размещения объектов производственного и хозяйственного назначения, при разделе земельного участка минимальной площадью является площадь, определяемая по производственно-хозяйственному проекту и по согласованной с уполномоченным государственным органом планировке или детальной планировке.

В случае отсутствия детального планирования минимальная площадь после раздела земельного участка составляет не менее 3000 м2.

Ранее ряд провинций и городов, таких как Бакзянг, Ламдонг, Ханой, Дананг и т. д., также приняли новые правила землепользования.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-tinh-bac-ninh-20241025014916304.htm