Оценка влияния нового прейскуранта цен на землю в Хошимине

Публикация Хошимином нового прейскуранта цен на землю, в несколько раз превышающего старый прейскурант, привлекла внимание многих участников рынка недвижимости.

Публикация Хошимином нового прейскуранта цен на землю, в несколько раз превышающего старый прейскурант, привлекла внимание многих участников рынка недвижимости.

Новый прейскурант цен на землю в Хошимине вырос от 4 до 38 раз по сравнению со старым прейскурантом, в зависимости от местоположения и площади. В частности, самая высокая цена на землю на улицах Нгуен Хюэ, Ле Лой и Донг Хой (Район 1) составляет 687,2 млн донгов за м², что более чем в 4 раза больше прежней цены. На улицах Хам Нги и Хан Тхуен (Район 1) цена также составляет около 430 млн донгов за м², что примерно в 4 раза больше прежней цены. В частности, в пригородных районах, таких как район Хок Мон, цены на землю выросли почти в 39 раз по сравнению со старым прейскурантом.

Что касается нового прейскуранта цен на землю в городе Хошимин, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), заявил, что эта корректировка коснется 4 землепользователей.

Будет много случаев, когда корректировка нового прейскуранта цен на землю в Хошимине затронет землепользователей.

Во-первых, это касается лиц, которым необходимо ходатайствовать о признании права землепользования. В первую очередь, имеется 13 035 земельных участков, на которые землепользователю не выдан первый Сертификат.

Во-вторых, землепользователь просит изменить целевое назначение земель сельскохозяйственного назначения и земель несельскохозяйственного назначения на одном земельном участке с жилым домом, при этом земельный участок для жилищного строительства имеет розовую книгу, расположен вперемешку с городской застройкой и сельской жилой зоной.

В-третьих, землепользователи просят разделить земельные участки на жилые дома, сельскохозяйственные угодья, несельскохозяйственные земли, не являющиеся жилыми домами, и одновременно изменить целевое назначение земель на жилые дома для разделения между детьми и внуками.

В-четвертых, в случае отдельных лиц и домохозяйств, чьи дома и земельные участки расположены в зонах «приостановленного планирования», таких как недавно построенные жилые районы, отремонтированные жилые районы или в «приостановленных проектах», как правило, в проекте Binh Quoi Thanh Da.

Поскольку права землепользования у жителей приостановленного проекта были приостановлены на протяжении многих лет. Однако, если приостановка будет снята, они могут снова оказаться в невыгодном положении, поскольку им, возможно, придётся платить более высокие сборы за землепользование, чем раньше.

Этот эксперт также считает, что новый прейскурант на землю в Хошимине пока не оказал немедленного влияния на рынок недвижимости. Это связано с тем, что в настоящее время цены на недвижимость и коммерческое жилье определяются преимущественно по методу добавленной стоимости. Однако, когда компании получают права землепользования для реализации проектов, у людей возникает желание продать недвижимость по более высокой цене, чем раньше, что приводит к давлению, вынуждающему повышать цены на жилье.

С точки зрения бизнес-лидера, г-н Ла Кам Нам, генеральный директор компании An Phuc Loc Real Estate, заявил, что новый высокий прейскурант на землю в Хошимине вызовет беспокойство у людей по поводу роста цен. Это создаст эффект домино, и продавцы поднимут цены на свою недвижимость. Кроме того, высокий прейскурант на землю в Хошимине затруднит инвесторам вкладывать больше средств в создание земельных фондов для развития проектов. В это время рынок будет фильтроваться. Только инвесторы с большими финансовыми возможностями смогут иметь земельные фонды и развивать проекты.

«На рынке будет меньше предложения. Инвесторы не смогут найти новые территории для реализации проектов, поскольку у них нет возможности выкупать отдельные участки земли у людей, а затем выплачивать им компенсацию по рыночным ценам», — сказал г-н Нам.

Г-н Та Чунг Киен, заместитель директора компании Wowhome Real Estate JSC, также отметил, что наличие нового прейскуранта на землю, практически соответствующего рыночной цене, будет удобно для бизнеса при реализации проектов. Они смогут рассчитать стоимость с самого начала и оценить затраты.

«Цена продажи продукта покупателям после вычета расходов может увеличиться по сравнению с предыдущей в связи с применением нового прейскуранта на землю, но инвесторы могут компенсировать её, рассчитав разницу. Инвесторы проектов, которые уже передали квартиры покупателям, при наличии нового прейскуранта на землю поймут затраты и быстро составят бухгалтерскую отчётность для покупателей. Однако, если налог высок, им придётся платить большие деньги, а активом, которым является квартира, переданная покупателям, они чувствуют себя обременёнными и необоснованными», — поделился г-н Кин, добавив, что будущие проекты инвестора, безусловно, будут включать все производственные затраты, включая налог на землю. Все обновлённые цены будут выше, чем раньше.

Ранее, на пресс-конференции днем ​​22 октября, г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, также признал, что корректировка прейскуранта цен на землю повлияла на необходимость изменения целевого назначения землепользования для некоторых жителей города.

Для решения вышеуказанных проблем премьер-министр поручил Министерству финансов разработать и рекомендовать правительству издать указ, регулирующий освобождение от уплаты и снижение платы за землепользование в случаях, не указанных в пункте 2 статьи 157 Закона о земле 2024 года, включая случаи изменения целевого назначения земель домохозяйств и отдельных лиц. Город Хошимин также постарается предоставить комментарии, чтобы владельцы сельскохозяйственных земель не пострадали в значительной степени.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html