Закон об аукционах по продаже имущества был принят Национальным собранием и вступил в силу 1 июля 2017 года. После окончания периода реализации, помимо содействия завершению и унификации правовой базы в отношении общих и строгих процедур аукционов и устранения некоторых недостатков, практическая реализация Закона об аукционах по продаже имущества привела к возникновению ряда ограничений, в частности, положения «посредников», сговора, подавления цен, что вызвало общественное возмущение и потери бюджета.
Соответственно, законопроектом «О внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона об имущественных торгах» предлагается внести изменения и дополнения в 25 статей и пунктов, а также добавить одну новую статью.
На конференции делегаты сосредоточились на обсуждении решений и правил, направленных на преодоление ситуации с «посредниками», сговором и ценовым манипулированием, прокомментировав некоторые положения проекта, чтобы обеспечить его строгость.
Например, проект постановления предусматривает рассмотрение случаев раскрытия информации об участниках аукционов «в целях получения прибыли», однако определение «в целях получения прибыли» является сложной проблемой.
Кроме того, существуют мнения, что размер задатка на аукционе следует увеличить, поскольку те, кому он действительно нужен, в основном имеют достаточно денег для покупки, а увеличение размера задатка считается решением ограничить случаи подачи документов для сговора с целью снижения цены.
В некоторых мнениях предлагалось, чтобы Национальная Ассамблея более подробно и конкретно определила сроки подачи документов, сроки обнародования информации об аукционе до даты объявления информации об аукционе, а также установила форму продажи и получения документов на участие в онлайн-аукционе в качестве обязательной формы в соответствии с тенденцией цифровой трансформации; с другой стороны, повсеместное применение этой формы также позволит сократить негатив и утечку информации за счет прямых встреч между участниками аукциона и организациями, проводящими имущественные аукционы.
В то же время должны быть установлены правила получения разрешений; в частности, участникам аукциона не разрешается получать разрешения от других участников аукциона по тому же имуществу в отношении информации, связанной с регистрацией на аукционе и проведением торгов.
Для обеспечения того, чтобы принцип аукциона по продаже имущества не ограничивал ставки в соответствии с возможностями и потребностями участников аукциона, шаг цены должен быть указан только как минимальный уровень ставок, а не максимальный уровень или фиксированный уровень шага цены.
Участники аукциона, делая ставки, должны предлагать цену как минимум на один шаг выше начальной цены каждого раунда. Шаг цены, превышающий начальную цену, зависит от платежеспособности покупателя. Данное положение обеспечивает гибкость аукциона.
Делегаты также обсудили и прокомментировали многие вопросы, связанные с аукционистами, организациями, проводящими аукционы по продаже имущества, процедурами аукционов, обязанностями агентств и организаций в сфере аукционной деятельности по продаже имущества.
Завершая конференцию, товарищ Тхай Тхи Ан Чунг - член Исполнительного комитета провинции, заместитель главы делегации Национальной ассамблеи провинции подтвердила, что мнения и предложения делегатов были весьма обоснованными, хотя по некоторым вопросам мнения различались, но все они были основаны на теории и практической деятельности.
Делегация Национальной ассамблеи провинции получит и обобщит все замечания; в то же время делегатам рекомендуется продолжить изучение и внести больше мнений, поскольку этот законопроект был прокомментирован только на 6-й сессии и будет рассмотрен и одобрен на следующей сессии Национальной ассамблеи, что обеспечит строгую, объективную, публичную и прозрачную деятельность по проведению аукционов по продаже имущества.
Источник
Комментарий (0)