Предприятия недвижимости Куангнама предлагают провинции устранить ряд трудностей и препятствий

По мнению Ассоциации предпринимателей города Дьенбан провинции Куангнам , основа выделения земли на основе каждой фазы проекта, утвержденная компетентными органами, не подходит для переходных проектов.

Предприятия недвижимости Куангнама предлагают провинции устранить ряд трудностей и препятствий

По мнению Ассоциации предпринимателей города Дьенбан провинции Куангнам, на основании каждого этапа проекта, одобренного компетентными органами, выделение земельных участков не подходит для проектов в переходной зоне.

Многие проекты в сфере недвижимости в городе Дьенбан провинции Куангнам сталкиваются с многочисленными трудностями и проблемами, требующими решения. Фото: Линь Дан

Народный комитет провинции Куангнам недавно обратился к ряду учреждений, включая: Департамент планирования и инвестиций, Департамент финансов, Департамент природных ресурсов и окружающей среды, Департамент строительства, Департамент промышленности и торговли, Налоговое управление провинции, Народный комитет города Дьенбан и связанные с ними учреждения и подразделения в соответствии с возложенными на них функциями и задачами, с просьбой взять на себя ведущую роль и координировать работу с соответствующими учреждениями и подразделениями для изучения содержания рекомендаций и предложений Ассоциации предпринимателей города Дьенбан по отражению некоторых трудностей и проблем в производственных и деловых процессах предприятий.

По данным Ассоциации предпринимателей города Дьенбан, раньше земли под проекты выделялись в несколько этапов в соответствии с ситуацией с расчисткой участка, но теперь, исходя из каждого этапа проекта, одобренного компетентными органами на выделение земли, это не подходит для проектов в переходной зоне.

По данным Ассоциации предпринимателей города Дьенбан, ранее все инвестиционные проекты жилищного строительства не делились на инвестиционные фазы. Поэтому в настоящее время проекты должны ждать полной расчистки участка до выделения земли и сдачи его в аренду. Фактически, многие проекты требуют организации переселения на месте, и люди должны быть готовы к переселению до получения согласия на выделение земли. Осуществить 100% расчистку участка за определенный период времени невозможно, нецелесообразно...

В связи с этим Ассоциация предпринимателей города Дьенбан предложила Народному комитету города рекомендовать Народному комитету провинции, как и прежде, разрешать выделение земли в каждом конкретном случае на индивидуальной основе, особенно для незавершенных проектов, создавая тем самым условия для инвесторов, которые смогут продолжить завершение проекта и передать его в пользование.

Ассоциация предпринимателей города Дьенбан сообщила, что в настоящее время провинция приостанавливает передачу и выдачу сертификатов на право землепользования клиентам, получающим земельные участки, которым были выданы сертификаты на право землепользования в ряде проектов, инфраструктура которых не завершена на 100% и не передана в эксплуатацию.

Это напрямую затрагивает интересы заказчиков, вызывая многочисленные жалобы, иски и споры с их стороны. «В одном проекте, даже в одном квартале, два смежных земельных участка, но один из них оформлен на заказчика, его можно свободно покупать, продавать и передавать, а по второму участку заказчик выполнил налоговые обязательства, подписал договор о передаче с инвестором, но не может передать сертификат на право пользования землей», – размышлял представитель Ассоциации предпринимателей города Дьенбан и предложил Народному комитету города отчитаться перед Народным комитетом провинции, чтобы разрешить дальнейшее разделение и передачу участков, которым выданы сертификаты на право пользования землей.

По данным Ассоциации предпринимателей города Дьенбан, в настоящее время политика провинции заключается в выдаче сертификатов на право пользования блочными участками земли под проекты строительства инфраструктуры, но не допускает раздела и передачи земель. Раздел и передача земель могут быть разрешены только после 100% завершения строительства инфраструктуры в соответствии с утверждённым планом.

«Если сертификат выдан, но не может быть передан, что с ним будет делать инвестор? Банк не примет ипотеку, потому что без передачи сертификата банк не выдаст кредит. Между тем, чтобы получить сертификат, инвестор должен заплатить в бюджет сбор за пользование землей, а капитал заложен в бюджете, вложен в инфраструктуру, но неизвестно, когда он будет мобилизован», — задался вопросом представитель Ассоциации предпринимателей города Дьенбан.

В связи с этим Ассоциация предпринимателей города Дьенбан предложила Народному комитету города Дьенбан отчитаться перед Народным комитетом провинции с целью разрешить выпуск красных книг, а также раздел и передачу земель для проектов с практически завершенной инфраструктурой.

Кроме того, данное подразделение также рекомендовало местным органам власти устранить трудности и препятствия при определении цен на землю, получении и передаче технической инфраструктуры проектов, цен на строительные материалы, дефицита грунтовых отсыпок, доступа к кредитному капиталу и т. д.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-quang-nam-kien-nghi-tinh-thao-go-loat-kho-khan-vuong-mac-d228349.html