Предприятия недвижимости Куангнама предлагают провинции устранить ряд трудностей и препятствий.

По мнению Ассоциации предпринимателей города Дьенбан провинции Куангнам , основа выделения земли на основе каждой фазы проекта, утвержденная компетентными органами, не подходит для переходных проектов.

Предприятия недвижимости Куангнама предлагают провинции устранить ряд трудностей и препятствий.

По мнению Ассоциации предпринимателей города Дьенбан провинции Куангнам, основа выделения земли на основе каждой фазы проекта, утвержденная компетентными органами, не подходит для переходных проектов.

Многие проекты в сфере недвижимости в городе Дьенбан провинции Куангнам сталкиваются с многочисленными трудностями и проблемами, требующими решения. Фото: Линь Дан

Народный комитет провинции Куангнам недавно обратился к ряду учреждений, включая: Департамент планирования и инвестиций, Департамент финансов, Департамент природных ресурсов и окружающей среды, Департамент строительства, Департамент промышленности и торговли, Налоговое управление провинции, Народный комитет города Дьенбан и связанным с ними учреждениям и подразделениям в соответствии с возложенными на них функциями и задачами, с просьбой взять на себя ведущую роль и координировать свою деятельность с соответствующими учреждениями и подразделениями для изучения содержания рекомендаций и предложений Ассоциации предпринимателей города Дьенбан по отражению ряда трудностей и проблем в производственных и деловых процессах предприятий.

По данным Ассоциации предпринимателей города Дьенбан, раньше земли под проекты выделялись в несколько этапов в соответствии с ситуацией с расчисткой участка, но теперь выделение земли на основе каждого этапа проекта, одобренного компетентными органами, не подходит для проектов переходной категории.

По данным Ассоциации предпринимателей города Дьенбан, ранее все инвестиционные проекты жилищного строительства не делились на инвестиционные фазы. Поэтому в настоящее время для реализации проектов необходимо дождаться полной расчистки участка до выделения и аренды земли. В действительности, многие проекты требуют организации переселения на месте, и люди должны быть готовы к переселению до получения согласия на выделение земли. Полностью расчистить участок за короткий срок невозможно, это невозможно...

В связи с этим Ассоциация предпринимателей города Дьенбан предложила Народному комитету города рекомендовать Народному комитету провинции, как и прежде, разрешать выделение земли в каждом конкретном случае на индивидуальной основе, особенно для незавершенных проектов, создавая тем самым условия для инвесторов, которые смогут продолжить завершение проекта и передать его в пользование.

Ассоциация предпринимателей города Дьенбан сообщила, что в настоящее время провинция приостанавливает передачу и выдачу сертификатов на право землепользования клиентам, получающим земельные участки, которым были выданы сертификаты на право землепользования в ряде проектов, инфраструктура которых не завершена на 100% и не передана в эксплуатацию.

Это напрямую затрагивает интересы заказчиков, вызывая многочисленные жалобы, иски и споры с их стороны. «В одном проекте, даже в одном квартале, два смежных земельных участка, но один из них оформлен на заказчика и может свободно покупать, продавать и передаваться, в то время как по оставшемуся участку заказчик выполнил налоговые обязательства, подписал договор о передаче права собственности с инвестором, но не может передать сертификат на право пользования землей», – размышлял представитель Ассоциации предпринимателей города Дьенбан и предложил Народному комитету города отчитаться перед Народным комитетом провинции, чтобы разрешить дальнейшее разделение и передачу участков, которым выданы сертификаты на право пользования землей.

По данным Ассоциации предпринимателей города Дьенбан, в настоящее время политика провинции заключается в выдаче сертификатов на право пользования блочными участками под проекты строительства инфраструктуры, но не допускает разделения и передачи участков. Разделение и передача участков могут быть разрешены только после 100% завершения строительства инфраструктуры в соответствии с утверждённым планом.

«Если сертификат выдан, но не может быть передан, что с ним будет делать инвестор? Банк не принимает ипотечные кредиты, потому что без передачи сертификата банк не выдаёт кредит. Между тем, чтобы получить сертификат, инвестор должен заплатить в бюджет сбор за пользование землей, а капитал заложен в бюджете, вложен в инфраструктуру, но неизвестно, когда он будет мобилизован», — задался вопросом представитель Ассоциации предпринимателей города Дьенбан.

В связи с этим Ассоциация предпринимателей города Дьенбан предложила Народному комитету города Дьенбан отчитаться перед Народным комитетом провинции с целью разрешить выпуск красных книг, а также раздел и передачу земель для проектов с практически завершенной инфраструктурой.

Кроме того, данное подразделение также рекомендовало местным органам власти устранить трудности и препятствия при определении цен на землю, получении и передаче технической инфраструктуры проектов, цен на строительные материалы, дефицита грунтовых материалов, доступа к источникам кредитования...

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-quang-nam-kien-nghi-tinh-thao-go-loat-kho-khan-vuong-mac-d228349.html