Компании, работающие в сфере недвижимости, запускают новые проекты.

После нескольких лет стагнации многие проекты были «разблокированы», и инвесторы начинают возобновлять их реализацию с более благоприятными перспективами.

Хошимин становится центром рынка недвижимости, поскольку многие проекты возобновляются, завершается продажа последних оставшихся квартир, и темпы реализации новых проектов ускоряются после длительного периода застоя.

С каждым днем ​​становится все жарче.

Уже довольно давно в Хошимине не наблюдалось такого непрерывного запуска застройщиками такого количества новых и существующих проектов в сфере недвижимости, как сейчас.

Инвесторы также спешат завершить юридические процедуры по многим другим проектам, включая проекты, получившие разрешения на строительство и ожидающие реализации; а также проекты, получившие одобрение инвестиций и разрешение на строительство в масштабе 1/500… Инвесторы рады, что их проекты наконец-то «запускаются» после длительного периода стагнации.

Представитель инвестора проекта многоквартирного дома в бывшем 9-м районе (ныне город Тху Дык) заявил, что проект его компании только что получил разрешение на строительство в масштабе 1/500 и ожидает разрешения на строительство. Проект уже завершен и включает около 400 элитных квартир. «Мы ждали 5-7 лет, пока будут решены все препятствия. Однако, учитывая текущий прогресс в решении юридических вопросов и поддержку руководства Хошимина, мы действительно уверены, что проект начнется в третьем или четвертом квартале этого года», — заявил руководитель компании.

Строительство объекта недвижимости возобновилось после длительного перерыва.

На улице Нгуен Хуу Тхо (район Нха Бе) инвестор, компания Kien A Joint Stock Company, готовится к реализации 3-го этапа проекта городской застройки Лавила, предусматривающего строительство 800 квартир. Проект получил разрешение на инвестиции и готовится к переходу к следующим этапам.

Кроме того, на улице Донг Ван Конг (недалеко от порта Кат Лай, город Тху Дык) этот застройщик только что запустил в продажу последнюю партию из более чем 200 квартир в проекте Citi. В настоящее время ведется строительство до 12-го этажа, стоимость двухкомнатной квартиры составляет приблизительно 2,8 миллиарда донгов. По словам застройщика, цена на этой заключительной фазе выросла примерно на 15-20% по сравнению с предыдущей ценой.

Недавно компания Nova Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ) также объявила о запуске двух новых проектов в Хошимине в марте и июне 2025 года, включая Park Avenue (район 11) и Palm City (город Тху Дык). Кроме того, группа планирует передать тысячи домов в таких проектах, как NovaWorld Phan Thiet, Aqua City и NovaWorld Ho Tram… Novaland уверена в достижении своей цели – чистой выручки от сдачи недвижимости в эксплуатацию в размере приблизительно 21 000 миллиардов донгов в 2025 году, что на 153% больше по сравнению с предыдущим годом, и чистой прибыли после уплаты налогов в размере 1 400 миллиардов донгов.

Больше мотивации

Наряду с перезапуском и продажей многочисленных старых проектов, руководство города Тху Дык недавно объявило список проектов в сфере недвижимости, получивших одобрение на инвестиции в этом районе. По меньшей мере шесть проектов готовы к реализации, а еще десятки ищут инвесторов, что вызывает большой интерес. По сравнению с другими районами и уездами, в городе Тху Дык, как считается, действуют более благоприятные процедуры для реализации проектов.

Кроме того, эксперты считают, что подготовка Хошимина к проведению аукциона по продаже трех земельных участков в новом городском районе Тху Тхием во втором квартале 2025 года со стартовой ценой более 5000 миллиардов донгов сделает восточную часть Хошимина еще более оживленной.

Согласно данным исследовательского отдела Savills Vietnam, с настоящего момента до 2027 года ожидается, что предложение квартир в Хошимине превысит 40 000 единиц, при этом на город Тху Дык придется половина этого объема. В сегменте таунхаусов/вилл ожидается предложение около 4000 единиц в рамках 19 проектов, при этом на город Тху Дык придется 30%. «В последние годы инвестиции в инфраструктуру Хошимина были в значительной степени сосредоточены на восточной части города. Поэтому интерес к рынку Тху Дык существует не только с момента начала нового планирования, но и уже давно», — сказала г-жа Као Тхи Тхань Хуонг, старший менеджер исследовательского отдела Savills в Хошимине.

По словам г-жи Хуонг, несколько факторов делают восточную часть Хошимина привлекательным местом для инвесторов и покупателей. Помимо стратегического расположения и чистых земельных участков, открытые и прозрачные аукционные процессы привлекают множество отечественных и зарубежных инвесторов. «Что важно, постепенно устраняются давние юридические препятствия, создавая благоприятные условия для развития этого района», — отметила г-жа Хуонг.

Председатель Ассоциации риелторов Хошимина (HoREA) г-н Ле Хоанг Чау заявил, что рад видеть, как многие проекты успешно продвигаются, несмотря на сохраняющиеся трудности. Он считает 2025 год поворотным для рынка недвижимости, который с 2026 года начнет переход к более здоровой и устойчивой фазе развития. «В настоящее время сотни проектов все еще сталкиваются с юридическими препятствиями или сдерживаются нехваткой ресурсов у застройщиков. Если эти проблемы не будут решены в ближайшее время, земельные ресурсы будут потрачены впустую, доходы государственного бюджета будут потеряны, бизнес столкнется с трудностями, а предложение жилья останется дефицитным, что затруднит снижение цен на жилье в краткосрочной перспективе», — подчеркнул г-н Чау.

Цены на землю точно отражают реальность.

По словам г-жи Нгуен Фуонг Лиен, магистра наук и магистров искусств из юридической фирмы SENLAW, внедрение новых законов, таких как Закон о земле 2024 года, Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года и Закон о жилищном строительстве 2023 года, с середины 2024 года по настоящее время, привело к значительным изменениям, способствуя более прозрачному функционированию рынка недвижимости и минимизации юридических рисков. Одним из заметных нововведений является отмена системы цен на землю, замененная ежегодно обновляемой таблицей цен на землю, что помогает ценам на землю точно отражать их реальную стоимость и ограничивает расхождение между ценами сделок и ценами, регулируемыми государством.

Кроме того, новые правила ужесточают условия привлечения капитала для застройщиков, требуя от них выполнения финансовых обязательств до начала проекта, защищая права покупателей жилья и минимизируя рыночные риски. Одновременно упрощаются административные процедуры, сокращая сроки получения лицензий и ускоряя реализацию проектов.

Источник: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-tung-hang-196250310210727556.htm