Контроль риска спекуляций и роста цен в секторе недвижимости.
Утром 11 марта заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха провел очное и онлайн-заседание рабочей группы премьер-министра по рассмотрению, стимулированию и руководству устранением трудностей и препятствий при реализации проектов в сфере недвижимости для населенных пунктов и предприятий.
На встрече вице-премьер подчеркнул парадокс: избыток элитного сегмента недвижимости и нехватка продуктов для людей со средним и низким доходом.
По словам вице-премьера, государство сделает всё возможное, проявит решимость и приложит значительные усилия для выполнения своих обязанностей и полномочий. В то же время инвесторы и компании, занимающиеся недвижимостью, должны осознать свою ответственность за преодоление парадокса, урегулировав ситуацию с инфляцией и ростом цен, чтобы обеспечить соответствие спроса и предложения...
Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха выступает на заседании рабочей группы (Фото: VGP).
Что касается недостатков цен на недвижимость, то на встрече заместитель управляющего Государственного банка Дао Минь Ту заявил, что сектор недвижимости всегда идет рука об руку с банковским сектором и связан с рядом других секторов, таких как производство, снабжение, строительные материалы...
«Банковская отрасль строго контролирует кредитование в рискованных областях, а в сфере недвижимости это спекуляции и инфляция цен, что затрудняет продажу продукции, не позволяет циркулировать капитал и затрудняет взыскание долгов», — сказал г-н Ту.
Сообщая о некоторых проблемах в пакете социальных жилищных кредитов на сумму 120 000 миллиардов донгов, г-н Ту сказал, что ключевым вопросом здесь является создание условий для того, чтобы спрос получил доступ к предложению и увеличил предложение, и на этой основе снизить объективную цену рынка в соотношении спроса и предложения, а также в отношении проектов, корпораций, которые взвинчивают цены, монополизируют и спекулируют на рынке недвижимости.
Представители BIDV, Agribank , VietinBank, Народного комитета Ханоя... заявили, что сложность распределения пакета коммерческих кредитов в размере 120 000 миллиардов донгов на социальное жилье заключается в способности инвестора выполнить требования по финансовым возможностям, обеспечению, ликвидности проекта и ограничению по норме прибыли проектов социального жилья...
«Не все предприятия по строительству социального жилья, к которым обращается BIDV , нуждаются в кредитах, поскольку многие проекты не имеют полных условий для реализации или используют собственный капитал», — отметил г-н Тран Фыонг, заместитель генерального директора BIDV.
Некоторые компании предложили сократить сроки рассмотрения юридических процедур и источников использования земли для проектов социального жилья; упростить административные процессы и процедуры; смягчить условия доступа к кредитам для инвесторов и покупателей с низким и средним уровнем дохода...
Вернуть доверие инвесторов
Завершая встречу, заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха подчеркнул, что задача состоит в том, чтобы вернуть доверие инвесторов системным, синхронным, научным и отзывчивым образом в управлении недвижимостью, землей, кредитами, капиталом и т. д.
Заместитель премьер-министра поручил Министерству строительства обобщить основные проблемы, которые могут быть решены в недавно принятых измененных и дополненных законах о земле, жилье, операциях с недвижимостью и т. д., а затем изучить план, чтобы дать рекомендации и представить его правительству и Национальному собранию для выдачи документов в рамках их полномочий, позволяющих применять закон до его вступления в силу.
Он также поручил рабочей группе собрать статистические данные о количестве проектов в сфере недвижимости, которым была выделена земля, но которые столкнулись с юридическими проблемами; разработать критерии для компетентных инвесторов в сфере недвижимости; обобщить и систематизировать пилотный проект, позволяющий местным органам власти на местах корректировать планирование проектов в сфере недвижимости, не снижая при этом общие критерии.
В то же время расширить доступ к социальному жилью для лиц с низким и средним уровнем дохода и предприятий в промышленных парках; предоставить местным органам власти всестороннее руководство по соблюдению существующих механизмов и политик по восстановлению земель, расчистке участков, переселению, ценообразованию на землю и т. д.
Обзор встречи (Фото: VGP).
Вице-премьер поручил населенным пунктам конкретно просчитать потребности населения, полностью выделить земельные фонды под жилищное строительство, провести реновацию старых квартир, разработать и внедрить городское и сельское планирование, а также отчитаться о деятельности местных рабочих групп по устранению трудностей и препятствий при реализации проектов в сфере недвижимости.
Что касается источников капитала для проектов социального жилья, вице-премьер поручил Государственному банку и Министерству финансов изучить долгосрочную фискальную политику для поддержки процентных ставок по льготным кредитам; создать фонд инвестиций в социальное жилье, включающий государственный бюджет, отчисления предприятий от 20% стоимости строительства социального жилья в коммерческих жилищных проектах и другие законные источники для поддержки предприятий, строящих социальное жилье, и людей, покупающих социальное жилье, обеспечивая при этом гармонию между реализацией социальной политики и рыночными механизмами.
Вице-премьер-министр надеется, что предприятия и инвесторы рассчитают разумные затраты, предложат коммерческое и социальное жилье по приемлемым ценам, обеспечат качество, дизайн, эстетику и разумный уровень прибыли, гармонизируют интересы государства и народа, а также внесут вклад в здоровое развитие рынка недвижимости.
Некоторые позитивные изменения на рынке недвижимости
Заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь заявил, что в последнее время на рынке недвижимости в целом и в устранении трудностей при реализации проектов в сфере недвижимости произошло много позитивных изменений.
В настоящее время в Ханое реализуется 404 проекта, из которых 81 проект исключён из списка проектов, реализация которых затягивается; 10 проектов подверглись рекультивации земель и были прекращены; 67 проектов продолжают призывать инвесторов ускорить реализацию. В соответствии с рекомендациями Министерства строительства и других министерств и ведомств, Ханой продолжает устранять трудности и препятствия по 246 проектам.
Аналогичным образом, город Хошимин реализовал решения: по его данным, 33 из 72 проектов, запрошенных рабочей группой; 44 из 148 проектов, предложенных Ассоциацией городской недвижимости; и продолжает реализовывать решения по устранению трудностей и препятствий для 143 проектов...
Источник
Комментарий (0)