Предприятия должны осознать свою ответственность за парадокс избытка и дефицита недвижимости.

Контроль спекулятивных рисков и инфляции цен в секторе недвижимости.

Утром 11 марта заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха провел очное и онлайн-заседание рабочей группы премьер-министра по рассмотрению, стимулированию и руководству устранением трудностей и препятствий при реализации проектов в сфере недвижимости для населенных пунктов и предприятий.

На встрече вице-премьер подчеркнул парадокс: избыток элитного сегмента недвижимости и нехватка продуктов для людей со средним и низким доходом.

По словам вице-премьера, государство сделает всё возможное, с большой решимостью и огромными усилиями, чтобы выполнить то, что находится в его компетенции и полномочиях. В то же время инвесторы и компании, занимающиеся недвижимостью, должны осознать свою ответственность за преодоление парадокса, решение проблемы инфляции и роста цен, чтобы обеспечить соответствие спроса и предложения...

Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха выступает на заседании рабочей группы (Фото: VGP).

Что касается недостатков цен на недвижимость, то на встрече заместитель управляющего Государственного банка Дао Минь Ту заявил, что сектор недвижимости всегда идет рука об руку с банковским сектором и связан с рядом других секторов, таких как производство, снабжение, строительные материалы...

«Банковская отрасль строго контролирует кредитование в рискованных областях, таких как спекуляция и инфляция цен в сфере недвижимости, что затрудняет продажу продукции, не позволяет оборот капитала и затрудняет взыскание задолженности», — сказал г-н Ту.

Сообщая о некоторых проблемах в пакете социальных жилищных кредитов на сумму 120 000 миллиардов донгов, г-н Ту сказал, что ключевым вопросом здесь является создание условий для того, чтобы спрос получил доступ к предложению и увеличил предложение, и на этой основе снизить объективную цену рынка на соотношении спроса и предложения, а также с проектами и корпорациями, которые взвинчивают цены, монополизируют и спекулируют на рынке недвижимости.

Представители BIDV, Agribank , VietinBank, Народного комитета Ханоя... заявили, что сложность распределения пакета коммерческих кредитов в размере 120 000 миллиардов донгов на социальное жилье заключается в способности инвестора удовлетворить финансовые потребности, обеспечить залог, ликвидность проекта и соблюсти ограничения по рентабельности проектов социального жилья...

«Не все предприятия по строительству социального жилья, к которым обращается BIDV , нуждаются в кредитах, поскольку многие проекты не имеют полных условий для реализации или используют собственный капитал», — отметил г-н Тран Фыонг, заместитель генерального директора BIDV.

Некоторые компании предложили сократить время рассмотрения юридических процедур и источников использования земли для проектов социального жилья, упростить административные процессы и процедуры, а также смягчить условия доступа к кредитам для инвесторов и покупателей с низким и средним уровнем дохода.

Вернуть доверие инвесторов

Завершая встречу, заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха подчеркнул, что задача состоит в том, чтобы вернуть доверие инвесторов на систематической, синхронной, научной и отзывчивой основе в управлении недвижимостью, землей, кредитами, капиталом и т. д.

Заместитель премьер-министра поручил Министерству строительства обобщить основные проблемы, которые могут быть решены в недавно принятых измененных и дополненных законах о земле, жилье, о сделках с недвижимостью и т. д., а затем изучить план, чтобы дать рекомендации и представить его правительству и Национальному собранию для выдачи документов в рамках их полномочий, позволяющих применять их до вступления закона в силу.

Он также поручил рабочей группе собрать статистические данные о количестве проектов в сфере недвижимости, которым была выделена земля, но которые столкнулись с юридическими проблемами; разработать критерии для компетентных инвесторов в сфере недвижимости; обобщить и систематизировать пилотный проект, позволяющий местным органам власти на местах корректировать планирование проектов в сфере недвижимости, не снижая при этом общие критерии.

В то же время расширить доступ к социальному жилью для людей с низким и средним уровнем дохода и предприятий в промышленных зонах; предоставить населенным пунктам полное руководство по соблюдению существующих механизмов и политик по восстановлению земель, расчистке участков, переселению, определению цен на землю и т. д.

Обзор встречи (Фото: VGP).

Вице-премьер поручил населенным пунктам конкретно просчитать потребности населения, полностью выделить земельные фонды под жилищное строительство, провести реконструкцию старых многоквартирных домов, разработать и внедрить градостроительные и сельские планы, отчитаться о деятельности местных рабочих групп по устранению трудностей и препятствий при реализации проектов в сфере недвижимости.

Что касается источников капитала для проектов социального жилья, вице-премьер поручил Государственному банку и Министерству финансов изучить долгосрочную фискальную политику для поддержки процентных ставок по льготным кредитам; создать фонд инвестиций в социальное жилье, включающий государственный бюджет, отчисления предприятий от 20% стоимости строительства социального жилья в коммерческих жилищных проектах и ​​другие законные источники для поддержки предприятий, строящих социальное жилье, и людей, покупающих социальное жилье, обеспечивая при этом гармонию между реализацией социальной политики и рыночными механизмами.

Вице-премьер надеется, что предприятия и инвесторы рассчитают разумные затраты, предложат коммерческое и социальное жилье по приемлемым ценам, обеспечат качество, дизайн, эстетику и разумную прибыль, гармонизируют интересы государства и народа, а также внесут вклад в здоровое развитие рынка недвижимости.

Некоторые позитивные изменения на рынке недвижимости

Заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь заявил, что в последнее время на рынке недвижимости в целом и в устранении трудностей при реализации проектов в сфере недвижимости произошло много позитивных изменений.

В настоящее время в Ханое реализуется 404 проекта, из которых 81 проект исключён из списка проектов, реализация которых затягивается; 10 проектов подверглись рекультивации земель и были прекращены; 67 проектов продолжают призывать инвесторов ускорить реализацию. В соответствии с рекомендациями Министерства строительства и других министерств и ведомств, Ханой продолжает устранять трудности и препятствия по 246 проектам.

Аналогичным образом, город Хошимин внедрил решения: в соответствии с полномочиями 33/72 проектов, запрошенных рабочей группой; 44/148 проектов, предложенных Ассоциацией городской недвижимости; и продолжает внедрять решения по устранению трудностей и препятствий для 143 проектов...

Источник: https://www.baogiaothong.vn/doanh-nghiep-phai-nhin-nhan-trach-nhiem-trong-nghich-ly-thua-thieu-bat-dong-san-192240311164648089.htm