Охота за городскими землями
С 1 января 2025 года вступит в силу ряд новых положений пересмотренного Закона о торговле недвижимостью. Этот закон содержит более строгие правила раздела и продажи земли, чем действующие правила, что представляет интерес для общественного мнения, особенно для торговцев землей.
В частности, новое положение не позволит разграничивать и продавать земельные участки в районах, округах и городах, на территориях особого класса, I, II и III классов городской застройки; на территориях с высокими требованиями к ландшафтной архитектуре, в центральных районах и вокруг зданий, являющихся архитектурными достопримечательностями городской застройки; вдоль фасадов дорог регионального значения и выше, а также на основных ландшафтных дорогах городской застройки.
По мнению многих экспертов в сфере недвижимости, в долгосрочной перспективе регулирование ужесточения раздела и продажи земельных участков поможет рынку развиваться в более прозрачном и устойчивом направлении. Однако рынок будет испытывать серьезные колебания после вступления в силу нового закона в начале 2025 года.
Новые проекты будет сложнее одобрить. Кроме того, проекты по разделу земель в городских районах типа II и III, которые были реализованы, все еще передаются в обычном режиме и могут даже выиграть от ценовых льгот. Взаимосвязь между спросом и предложением заставляет цены на эти продукты расти, а не падать.
Вид сверху на уголок Ханоя с плотной застройкой таунхаусами (Фото: Ха Фонг).
Поймав «волну» этой новой политики, многие инвесторы с многолетним опытом торговли землей также начали искать землю в районах, где разделение и продажа земли запрещены новыми правилами. В частности, в этом контексте рынок земли демонстрирует признаки замедления, в некоторых местах наблюдается глубокое снижение цен и сокращение потерь.
Г-н Нгуен Ван Кхань, инвестор в недвижимость в Ханое, сказал, что рынок земли в ближайшее время будет особенно скудным в городских районах, где земля не разделена на участки для продажи. Очевидно, что когда предложение скудное, этот продукт будет иметь много возможностей для роста в цене.
«Раньше мы, инвесторы, нацелились на большие участки земли в пригородах, намереваясь разделить и продать землю. Но с предстоящими новыми правилами многие инвесторы будут охотиться за участками земли в жилых районах, на аукционных территориях и в зонах переселения с сертификатами в центральном районе», — сказал г-н Кхань и прокомментировал, что существующие участки земли с полными юридическими документами могут быстро вырасти в цене в ближайшем будущем.
Однако, по словам г-на Хана, хотя он и видит потенциал для высокого роста цен, не все инвесторы могут купить этот земельный продукт. Поскольку цены на законные земельные участки в некоторых центральных районах Ханоя в настоящее время высоки.
Имея более чем 20-летний опыт инвестиций в недвижимость, г-н Тран Ван Хуй из района Тхань Суан (Ханой) прокомментировал, что рынок земли в районах, которые не могут быть разделены на участки для продажи в соответствии с новыми правилами, будет иметь много колебаний в тенденции роста цен. Наиболее очевидной причиной является то, что предложение этого продукта недвижимости попадет в состояние дефицита.
«Стоимость разделенной земли показала признаки снижения после периода «земельной лихорадки», но все еще высока. На рынке есть лишь несколько участков земли, которые были снижены в цене или проданы с убытком, поскольку землевладельцы находятся под финансовым давлением и имеют неудачное местоположение», - сказал г-н Кхань.
Все еще нужна долгосрочная перспектива
По мнению экспертов информационного сайта Batdongsan.com.vn, в условиях, когда рынок недвижимости переживает сложный год, потребность в владении недвижимостью у людей всегда присутствует. С точки зрения сегментов, земля является типом, который больше всего интересует потенциальных покупателей (33%), за ней следуют частные дома (26%) и квартиры (24%).
Объясняя эту ведущую тенденцию земли, стратегический директор Ле Бао Лонг вышеуказанного информационного сайта сказал, что потребители имеют высокие ожидания в отношении земли. С низким ценовым диапазоном этот тип земли всегда привлекает внимание инвесторов.
Жилищный проект, в рамках которого когда-то разрешалось разделять и продавать участки земли в районе Хоангмай (Иллюстрация: Ха Фонг).
Люди склонны инвестировать в недвижимость, когда у них есть лишние деньги и они видят, что рынок становится немного лучше. Первый тип, который приходит на ум, — это земля, и они думают, что земля — это тип собственности с очень хорошей, очень высокой нормой прибыли.
На самом деле, земельные продукты легче покупать и продавать, чем другие типы недвижимости. Цена частного дома составляет около 7-12 миллиардов донгов, но с землей покупатели могут купить его всего за 3-5 миллиардов донгов.
По мнению многих экспертов по недвижимости, рынок недвижимости зафиксировал восстановление, но все еще находится на низком уровне.
Однако, если вы хотите инвестировать в землю в это время, самым важным вопросом является то, что инвесторы должны учитывать свои финансовые возможности, поскольку сейчас уже не время для спекулятивных инвесторов. Наряду с этим, инвесторы должны выбирать продукты с четким правовым статусом, обслуживающие реальные потребности в жилье.
«Рынку нужно больше времени для восстановления. Я думаю, что это тот этап, когда инвесторы, которые не используют слишком много финансового рычага, будут покупать больше. Инвесторы в землю в это время должны определить среднесрочную и долгосрочную перспективу», — посоветовал г-н Нгуен Те Дьеп, вице-президент Ханойского клуба недвижимости.
Источник
Комментарий (0)