«Ловя волну» новой политики, торговцы землей охотятся за городскими землями

Охота за городскими землями

С 1 января 2025 года вступит в силу ряд новых положений измененного Закона о сделках с недвижимостью. Этот закон устанавливает более строгие правила раздела и продажи земельных участков, чем действующие правила, что вызывает интерес у общественности, особенно у торговцев землей.

В частности, новые правила не позволят разделить и продать земельные участки в районах, округах и городах, входящих в состав территорий специального назначения, I, II и III классов городской застройки; на территориях с повышенными требованиями к ландшафтной архитектуре; в центральных районах и вокруг зданий, являющихся архитектурными достопримечательностями городской застройки; вдоль дорог регионального и высшего значения, а также основных ландшафтных маршрутов в городской застройке.

По мнению многих экспертов в сфере недвижимости, в долгосрочной перспективе регулирование, ужесточающее порядок раздела и продажи земельных участков, будет способствовать более прозрачному и устойчивому развитию рынка. Однако после вступления нового закона в силу в начале 2025 года рынок будет подвержен значительным колебаниям.

Новые проекты будет сложнее получить одобрение. Кроме того, реализованные проекты по разделению земель в городских районах II и III типов продолжают передаваться в обычном порядке и могут даже выиграть от ценовых льгот. Взаимосвязь между спросом и предложением способствует росту цен на эти продукты, а не их снижению.

Вид сверху на уголок Ханоя с плотно застроенными таунхаусами (Фото: Ха Фонг).

Подхватив новую политику, многие инвесторы с многолетним опытом торговли землей также начали искать землю в районах, где разделение и продажа земель запрещены новыми правилами. В частности, в этом контексте наблюдается замедление рынка земли, в некоторых местах наблюдается значительное снижение цен и сокращение убытков.

Г-н Нгуен Ван Кхань, инвестор в недвижимость в Ханое, отметил, что в ближайшее время рынок земли будет особенно дефицитным в городских районах, где нет участков для продажи. Очевидно, что в условиях дефицита предложения этот продукт будет иметь множество возможностей для роста цен.

«Раньше мы, инвесторы, искали большие участки земли в пригородах, чтобы потом их поделить и продать. Но с предстоящими новыми правилами многие инвесторы будут искать участки в жилых районах, на аукционных площадях и в районах расселения с сертификатами в центральном районе», — сказал г-н Кхань, добавив, что существующие земельные участки с полным пакетом юридических документов, вероятно, быстро вырастут в цене в ближайшем будущем.

Однако, по словам г-на Ханя, несмотря на потенциал высокого роста цен, не все инвесторы могут позволить себе приобрести этот земельный продукт, поскольку цены на легальные земельные участки в некоторых центральных районах Ханоя высоки.

Обладая более чем 20-летним опытом инвестиций в недвижимость, г-н Тран Ван Хуэй из района Тханьсуан (Ханой) отметил, что рынок земли в районах, которые, согласно новым правилам, не подлежат разделению на участки для продажи, будет подвержен многочисленным колебаниям в связи с тенденцией к росту цен. Наиболее очевидная причина заключается в том, что предложение этого вида недвижимости станет дефицитным.

«Стоимость разделённых земельных участков показала признаки снижения после периода «земельной лихорадки», но всё ещё высока. На рынке есть лишь несколько участков земли, цены на которые снижены или которые продаются с убытком, поскольку землевладельцы испытывают финансовые трудности и находятся в невыгодном месте», — сказал г-н Кхань.

Все еще нужен долгосрочный расчет

По мнению экспертов сайта Batdongsan.com.vn, в условиях непростого года, переживаемого рынком недвижимости, потребность во владении недвижимостью по-прежнему сохраняется. В сегментном разрезе наибольший интерес у потенциальных покупателей вызывает земельный участок (33%), далее следуют частные дома (26%) и квартиры (24%).

Объясняя эту ведущую тенденцию в сфере земельных участков, стратегический директор вышеупомянутого информационного сайта Ле Бао Лонг отметил, что потребители предъявляют высокие требования к земле. Благодаря низким ценам этот тип земли всегда привлекает внимание инвесторов.

Жилищный проект, в рамках которого когда-то разрешалось разделять и продавать участки земли в районе Хоангмай (Иллюстрация: Ха Фонг).

Люди склонны инвестировать в недвижимость, когда у них появляются свободные деньги и рынок немного улучшается. Первое, что приходит на ум, — это земля, и идея заключается в том, что земля — это недвижимость с очень высокой рентабельностью.

На самом деле, земельные участки проще покупать и продавать, чем другие виды недвижимости. Стоимость частного дома составляет около 7–12 миллиардов донгов, но вместе с землей его можно приобрести всего за 3–5 миллиардов донгов.

По мнению многих экспертов по недвижимости, рынок недвижимости зафиксировал восстановление, но все еще находится на низком уровне.

Однако, если вы хотите инвестировать в землю в настоящее время, самое важное — это оценить свои финансовые возможности, поскольку сейчас уже не время для спекулятивных инвестиций. Кроме того, инвесторам следует выбирать продукты с чётким юридическим статусом, отвечающие реальным потребностям в жильё.

«Рынку нужно больше времени для восстановления. Я думаю, что именно в этот период инвесторы, не использующие слишком большое кредитное плечо, начнут больше покупать. Инвесторам в земельные участки в настоящее время необходимо определиться со среднесрочной и долгосрочной перспективой», — посоветовал г-н Нгуен Те Дьеп, вице-президент Ханойского клуба недвижимости.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/don-song-chinh-sach-moi-gioi-buon-dat-san-lung-dat-nen-do-thi-20231214104004897.htm