«Поймав волну» новой политики, торговцы землей охотятся за городскими землями

Охота за городскими землями

С 1 января 2025 года вступит в силу ряд новых положений пересмотренного Закона о сделках с недвижимостью. Этот закон регулирует раздел и продажу земли более строго, чем действующие правила, что представляет интерес для общественного мнения, особенно для торговцев землей.

В частности, новое положение не позволит производить раздел и продажу земельных участков в районах, районах и городах специального, I, II и III типов городских поселений; Районы с высокими требованиями к ландшафтной архитектуре, центральные районы и вокруг зданий, являющихся архитектурными достопримечательностями города; Фасады дорог регионального значения и выше, а также основные ландшафтные дороги в городских районах.

По мнению многих экспертов в сфере недвижимости, в долгосрочной перспективе ужесточение правил раздела и продажи земли будет способствовать более прозрачному и устойчивому развитию рынка. Однако после вступления в силу нового закона в начале 2025 года на рынке будут наблюдаться серьезные колебания.

Новые проекты будет сложнее одобрить. Кроме того, реализованные проекты по разделу земель в городских зонах II и III типа продолжают передаваться в обычном режиме и даже могут выиграть в цене. Взаимоотношения спроса и предложения приводят к тому, что цены на эти продукты растут, а не падают.

Вид сверху на уголок Ханоя с плотной застройкой таунхаусами (Фото: Ха Фонг).

Поймав «волну» этой новой политики, многие инвесторы с многолетним опытом торговли землей также начали искать землю в районах, где раздел и продажа земли запрещены новыми правилами. В частности, в этом контексте рынок земли демонстрирует признаки замедления, при этом в некоторых местах наблюдается значительное снижение цен и сокращение убытков.

Г-н Нгуен Ван Кхань, инвестор в недвижимость в Ханое, сказал, что в ближайшее время рынок земли будет особенно дефицитным в городских районах, где земля не разделена на участки для продажи. Очевидно, что при дефиците предложения у этого продукта будет больше возможностей для роста цены.

«Раньше мы, инвесторы, нацелились на большие участки земли в пригородах, намереваясь разделить и продать землю. Но с предстоящими новыми правилами многие инвесторы будут охотиться за участками земли в жилых районах, на аукционных территориях и в зонах переселения с сертификатами в центральном районе», — сказал г-н Кхань и прокомментировал, что существующие участки земли с полными юридическими документами могут быстро вырасти в цене в ближайшем будущем.

Однако, по словам г-на Хана, несмотря на потенциал высокого роста цен, не каждый инвестор может купить этот земельный продукт. Потому что цены на законные земельные участки в некоторых центральных районах Ханоя высоки.

Имея более чем 20-летний опыт инвестиций в недвижимость, г-н Тран Ван Хуэй из района Тханьсуан (Ханой) прокомментировал, что рынок земли в районах, которые не разрешается делить на участки для продажи в соответствии с новыми правилами, будет иметь множество колебаний в сторону повышения цен. Наиболее очевидной причиной является то, что предложение этого продукта недвижимости окажется в состоянии дефицита.

«Стоимость разделенной земли показала признаки снижения после периода «земельной лихорадки», но все еще высока. На рынке есть лишь несколько участков земли, которые были снижены в цене или проданы с убытком, поскольку землевладельцы находятся под финансовым давлением и имеют неудачное местоположение», - сказал г-н Кхань.

Все еще нужна долгосрочная перспектива

По мнению экспертов информационного сайта Batdongsan.com.vn, в условиях, когда рынок недвижимости переживает нелегкий год, потребность людей во владении недвижимостью по-прежнему сохраняется. Если рассматривать сегменты, то наибольший интерес у потенциальных покупателей вызывает земля (33%), далее следуют частные дома (26%) и квартиры (24%).

Объясняя эту ведущую тенденцию в сфере земельных отношений, стратегический директор вышеуказанного информационного сайта Ле Бао Лонг сказал, что потребители возлагают большие надежды на землю. Благодаря невысокому ценовому диапазону этот вид инвестиций всегда привлекает внимание инвесторов.

Жилищный проект, в рамках которого когда-то разрешалось разделять и продавать участки земли в районе Хоангмай (Иллюстрация: Ха Фонг).

У людей, как правило, есть лишние деньги, и когда они видят, что рынок немного улучшается, они вкладывают средства в недвижимость. Первый тип, который приходит на ум, — это земля, а сама концепция земли — это тип с очень хорошей, очень высокой нормой прибыли.

На самом деле, земельные участки легче покупать и продавать, чем другие виды недвижимости. Цена частного дома составляет около 7–12 млрд донгов, но вместе с землей покупатели могут купить его всего за 3–5 млрд донгов.

По мнению многих экспертов по недвижимости, рынок недвижимости зафиксировал восстановление, но все еще находится на низком уровне.

Однако если вы хотите инвестировать в землю в это время, самым важным вопросом является то, что инвесторы должны учитывать свои финансовые возможности, поскольку сейчас уже не время для спекулятивных инвесторов. При этом инвесторам следует выбирать продукты с четким правовым статусом, отвечающие реальным потребностям в жилье.

«Рынку нужно больше времени для восстановления. Я думаю, что это тот этап, когда инвесторы, которые не используют слишком много финансового рычага, будут покупать больше. Инвесторы в землю в это время должны определить среднесрочную и долгосрочную перспективу», — посоветовал г-н Нгуен Те Дьеп, вице-президент Ханойского клуба недвижимости.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/don-song-chinh-sach-moi-gioi-buon-dat-san-lung-dat-nen-do-thi-20231214104004897.htm