Политический прорыв в сфере социального жилья

Вьетнам поставил цель построить 1 миллион единиц социального жилья к 2030 году, но на сегодняшний день завершено только 103 проекта, а общее количество построенных объектов составляет 66 755, что составляет менее 7% от целевого показателя. Эта ситуация отражает не только задержки в реализации проектов социального жилья, но и постоянные пробелы в политике и административных процедурах.

Вьетнам поставил цель построить 1 миллион единиц социального жилья к 2030 году, но на сегодняшний день завершено только 103 проекта, а общее количество построенных объектов составляет 66 755, что составляет менее 7% от целевого показателя. Эта ситуация отражает не только задержки в реализации проектов социального жилья, но и постоянные пробелы в политике и административных процедурах.

Общественное мнение не слишком удивлено или под давлением вышеуказанных цифр, озвученных Министерством строительства , а вот нетерпеливым человеком, вероятно, является премьер-министр.

На недавней Национальной конференции по социальному жилью под председательством премьер-министра Фам Минь Чиня глава правительства поднял вопрос о том, что социальное жилье много обсуждается, но процесс его внедрения неэффективен. Может быть, это связано с тем, что «правительство не осмеливается распределять работу?».

Анализируя количество реализуемых проектов социального жилья, можно заметить, что из 645 реализуемых проектов социального жилья в объеме 581 218 единиц до 70,2% находятся на стадии утверждения инвестиционных политик.

Мы не можем быть довольны приведенными выше цифрами, поскольку реализация проектов социального жилья — это долгий и трудный путь для многих предприятий.

В Хошимине многие проекты социального жилья когда-то запускались с большой помпой, но затем тихо скрывались за гофрированным железом. Среди них — проект «Ле Тхань Тан Киен» и проект строительства рабочих общежитий в экспортно-производственной зоне «Линь Чунг II». Одна из главных причин — это то, что процесс лицензирования, согласования проекта, перепрофилирования... всё это занимает много времени.

В результате бизнес нетерпелив, люди не могут купить жильё, а общественное мнение постоянно говорит о перекосах на рынке недвижимости, когда квартиры стоимостью в десятки миллионов донгов за квадратный метр «вымирают». Не исключено, что это также одна из причин, по которой многие молодые люди боятся вступать в брак, снижается рождаемость, поскольку «остепениться — единственный способ сделать карьеру», а когда дети вырастут, они не смогут вечно жить с родителями в съёмных комнатах площадью всего 5–10 квадратных метров.

Инвестиции в социальное жильё — это инвестиции в социальное развитие. Каждый завершённый проект социального жилья не только решает жилищные проблемы, но и создаёт денежный поток в размере миллиардов донгов, циркулирующий в экономике : от инвестиций в строительство, материалы, рабочую силу и сопутствующие услуги.

Сотни тысяч единиц социального жилья зарегистрированы для реализации предприятиями. Однако решение проблемы социального жилья зависит не только от предприятий, но и требует изменений в политике, процессах и процедурах...

Ранее показатель развития социального жилья был ежегодной целевой задачей, которую премьер-министр устанавливал для местных органов власти. В рамках этой цели предприятия регистрировались для реализации этой цели, а правительство обещало оказывать поддержку. Однако результаты оказались не такими, как ожидалось.

Теперь премьер-министр дал чёткое указание, применяя аналогичный показатель к ключевому показателю эффективности (KPI). Таким образом, местным органам власти придётся «стоять плечом к плечу» с бизнесом и оперативно решать возникающие проблемы. В частности, будет поставлена ​​цель сократить к 2025 году количество административных процедур как минимум на 30%, поэтому, как отметил премьер-министр, «важно, чтобы проект был реализован быстро и оперативно». Это означает, что вместо трёх лет на выполнение процедур теперь потребуется всего 1-2 месяца.

Это очень практично, поскольку при затягивании проекта возрастут расходы на соблюдение требований, что приведёт к потере времени, усилий и денег. Более того, нуждающимся придётся ждать социального жилья 5, а то и 10 лет, а эффективность будет крайне низкой.

Недавно Министерство строительства поручило специализированным подразделениям провести исследование, проанализировать нормативные акты и предложить решения по реализации направления формирования Национального жилищного фонда. Эту задачу необходимо реализовать в ближайшее время, и если она будет выполнена успешно, это может способствовать улучшению ситуации на рынке жилья. Закон о жилье определил структуру формирования финансовых ресурсов для жилищного строительства, но лишь поставил вопрос о пилотном создании Фонда развития социального жилья. Несмотря на пилотный характер проекта, этому фонду необходимы льготные кредитные механизмы из государственного бюджета посредством рефинансирования или субсидирования процентных ставок. Поэтому необходимо усилить политику поддержки кредитования, снизить процентные ставки по кредитам или продлить сроки кредитования, чтобы Национальный жилищный фонд стал «повивальной бабкой» для проектов социального жилья.

Социальное жильё теперь не может оставаться историей «на бумаге» или общими лозунгами, а требует серьёзных реформ в управленческом мышлении, преференциальной политике и административных процедурах. Только при реальном движении всей политической системы, «понятных людях, понятных задачах, ясном прогрессе, ясных обязанностях» – как и постановил премьер-министр – вскоре появятся просторные зоны социального жилья, что позволит реализовать и гарантировать право на жильё для всех людей, живущих в устойчиво развивающемся обществе.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dot-pha-chinh-sach-voi-nha-o-xa-hoi-d251470.html